[中华城市] 东莞为何没有一点都市感。[第1页]

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[中华城市]东莞为何没有一点都市感。[第1页]

作者:卡卡葭

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整个城市乱糟糟的，要环境没环境，要底蕴没底蕴，人口1000多万的城市，为何找不到一块地方有都市感呢！

之前不就是一个县嘛

首先城市能级就不高，本来就是一个县级市升上去的，80年代以前都很一般，至于为啥没有都市感，发展早也是一个原因，人家80年代就吸引了大批港资，那时候内陆其它地区的大城市弱的一批，，90年代工业爆炸，2000年东莞到处是人繁华的时候像霸都这种就是个弟弟，08年以前人口巅峰，12年的时候加流动人口都有2000来万人了，你现在看到的东莞除了户籍流入人口多点其它和10年前差远了，东莞户籍人口增加了不少但是流动人口少太多了，东莞很多地方几十年不变了，加上规划不合理，农村自建房太多开发密度太大改造开发成本太大了而已，深圳同理，东莞建成区面积比深圳还要大只不过建成区质量和深圳没法比而已，深圳不说国内城建商业基建顶级，连关外都比东莞大部分地方强，当然了对比的是深圳，很多地方的人说东莞弱就搞笑，东莞建成区即使是个大县城但规模摆在那里，总比那些都市感强除了市区就是大片农田的地方强多了，而且论本地人的整体生活水平东莞在珠三角可能也就虚深圳了，东莞这边是村上人比镇上的富镇上的比市区的富，因为村上有土地和分红能保证下限，东莞市区的本地人除了固定资产以外其它方面没那么好，一个城市要看整体……
东莞这城市是没抓住人口红利的风口做转移搞基建提升产业和城市人口质量，很多人说东莞不需要地铁，纯扯淡，东莞的公共交通算是非常慢了，地铁基建起来了高端人才高端产业自然而然也会被吸引过来，没有好的城建和基建大企业和人才都不太愿意来，但东莞是直筒子市镇和镇之间资源整合不到位，最致命的是三级财政啊，东莞税收前十二的城市财政前十二上缴税收前5级别，，可是城市能级低，三级财政太惨了，别的城市集全省之力打造每年财政1000亿但是支出2000亿，东莞1300多亿交了几百亿只剩700亿，差不多的无锡1000多亿不用交每年财政支出差不多是东莞两倍了，所以这就是为什么地级市批地铁最早的东莞收获最少的原因了，，所以东莞的基建被吐槽很多都是十几年前的还不是因为没钱，要像别的城市这么花钱东莞这十多二十年下来就算进不去前十也是最接近的，像无锡还有其它省会赚的钱少每年可用的钱当然基础设施好城市面貌规划道路好咯……
当然了东莞的前景和省会城市比就稍微下风了，对比其它城市来说东莞开发早就饱和了，因为财政还有一些其它因素，东莞的转型做的不好基建太一般了，所以未来可能会被后面的城市反超，低学历人口挺多的，高端消费能力一般，高端商业没有一个，宜家也没有，当然了东莞的有钱人都去香港买买买的，再不济开车去隔壁广州深圳也方便……
总结就是都市感很一般，高楼没多少，到处脏乱差破破烂烂，高端商业更没有，基建也相对很差，但是整个地区来说底子摆在那，这么小的地方，经济密度摆在那里，就瘦死了经济目前来说也比郑州长沙无锡佛山强点，至于10年后你说被嘉兴徐州南通常州之类的城市超过也不是不可能发生的事

首先城市能级是一方面，财政东莞可惨，交多用少，像长沙青岛郑州武汉无锡等等都是举全省之力，财政不需要交多少，像长沙青岛以前财政产出和东莞比差距明显，但是人家不用交多少而且全省之力，所以人家一年支出1000多，东莞支出才几百，年复一年基础建设城市面貌没差距才怪，东莞城市能级低地位低没办法，加上开发饱和度国内前四级别了，所以现在就是吃工业底子的红利，转型不太成功，除了多了点楼盘以外东莞十几二十年变化不大，流动人口少了不少于500万，流入人口多了不少车子也挺多的，堵车真是垃圾，但即使衰落成这样，即使东莞没有一家高端商场，到处是村子和工业区，但人家税收财政年年吃亏的情况下没有??了数据还是比除宁波外的万亿城市硬，没必要嘲讽东莞，很多城市都市感强出了市区也就那样，长沙GDP牛啊，还不是很多乡下，人家东莞的乡下十几年都没啥变化了，可是人家乡下有分红有物业该有的都有，国内其它大部分地方达不到这个水平，东莞城建差质量差但是结合整个地区的规模人口经济密度来说就算都市感弱它也很强了，一个城市要结合整个地区来看的，不单单看市中心或者好的地方

其它城市政策也多啊，光大学都几十万学生消费了，东莞连211都没有，其它城市很多都是二级财政，少部分省会是三级财政交的比东莞少用的可比东莞多多了，别的城市都是用钱堆起来的，东莞要是二级财政你看看都市感强不强，地铁都至少7-8 条了，这种财政带来的基建间接的影响经济啊，按二级财政来玩再每年借上个几百亿你看看东莞是不是到处高架路地铁来的，怕那时候你又嫌东莞欺负你城市，所以有时候得了便宜就安分点
当然了我是不太喜欢东莞这地方的有些方面，东莞这地方外地人融不进本地圈子，还有一个本地保护主义太强了，宗族主义也挺强到处是乱建导致城市发展规划滞后，当然了本地人和资本家赚晕了，尤其是90年代珠三角是国内最发达最捞钱的地方，所以很多资本家和本地人在那时候的财富积累真是强，现在我感觉不太行了，吸血太狠了，工资上不下当然了对打工人还是挺包容，行业就业机会也多，消费也不算高整体来看还蛮适合就业的……
政策年代，远不比90年代工业初期啥高端产业不多的时候了，珠三角落寞是必然，毕竟资源只在少数两个城市和都市圈，

固投二线城市里最少了，城市负担二线里交的最多用的最少，央企国企这种东西更是少的可怜，211985一个都没有，城市地位省内排第五，还能怎么样，东莞多亏了周边省份以及非珠的人口红利，当然了位置不错，处在广州和深圳之间，很多人说东莞吃深圳溢出，也就这几年吃了点，早期东莞人口规模可不比深圳少多了，东莞港资台资外资90年代就多如牛毛了，吃深圳这点溢出和自己的巅峰比也就杯水车薪，更何况深圳的一些大厂在长三角很多地方都有分布，东莞起家第一桶金是香港，深圳早期也是一样，苏州这种才是真正的吃上海溢出，

东莞随着被扫黄，直接一蹶不振了，事实上现在全国那行业也一片萧条，比10年前差远了

反正东莞是没有宜家SKP恒隆广场万象城盒马鲜生等等稍微有点排面的东西，快消好像就优衣库有个8-9家左右，其它hmGap之类的都没几家，最好的商圈好像是国内，没看到大牌。都市感这玩意对东莞来说是不存在的，貌似过几年有一个万象城，不知道会不会上一点奢侈品店，佛山也没有，在高端商业广州深圳也不如成都杭州，珠三角附近有香港的存在高端商业不存在的，都市感也就深圳市区强，广州核心区也到处是城中村，我是觉得珠江新城就那么一点，而且广州的很多楼太矮了，超高住宅感觉还没有长沙多，像都市感的话顶级二线里除了苏州弱点以外其它都不错，苏州毕竟是靠吞并并大的，市区早期不够大都市感很一般，这几年人流城建高端商业恶补，慢慢的被诟病的都市感也慢慢起来的，

比如我现在呆的深圳吧，福田、南山、罗湖很高大上，龙华、龙岗、宝安很多地方就跟城乡结合部似的，没有一点都市的感觉。

其实最有都市感的还是北京，北京的麦当劳放的音乐都比上海、深圳的文艺。

城乡结合部乡镇集合体

东莞就是深圳关外的关外

请问都市感是啥？能吃吗？

县城素质

和苏州一样