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[中超]关于恒大：这位讲的很是透彻，振聋发聩~~ （转）[第3页]

作者:凯镛

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都是臆想。首先不论你全款还是首付，开发商收到的都是全款。其次，不交房物权不转仪。也就是说只要不交房，房子跟你没关系，你跟开发商只是债务关系。即便房子烂尾，将来拆迁跟你没关系。

再说银行和开发商。15年后，在建楼盘不能做抵押贷款。因为房贷的本质是开发商以在建楼盘为担保，银行授信房贷。开发商再直接贷款就一房两贷了。

所以订购可以不用网签，但付全款一定要求网签，不要贪便宜，贪便宜有风险

综上，不交房物权就是开发商的。开发商以物权做担保，银行授信给房贷。所以对房子银行优先没问题。开发商银行借不到钱就会融资，甚至于施工单位垫资。因为施工单位垫资，所以物权更复杂，土地属于开发商，建筑物验收完成前属于施工单位。这时施工单位建筑物权利最优，银行土地权利最优。再开发商破产的情况下，坚持建完验收，建筑物和土地的优先权都将交付到银行。所以施工单位在没拿到前期所有费用的情况，不可能退出，也不可能完工。所以烂尾楼都有零星的设备塔吊。只要大家还还房贷，银行也不会推动烂尾楼重建。最后结果就是施工单位占着工地，不退场，不施工。大家继续还房贷，看着工地一天天生锈。业主想自救，首先得把施工单位的费用结清，算是物权赎回，然后继续施工或是另找施工单位。这时候一套房的花费，基本是一套商品房价格＋建设成本.而且必须全体业主统一。

那如果签订了购房合同正在还贷的时候，房子烂尾了咋办？比如只还了2年贷款的。

谁让皮带上的城楼，谁就是他的后台，迷惑大众，该杀

主要还是没有没收他们所有财产，全部冻结资产。

蛋壳也是这种情况吧，搞出来个烂摊子

不听话就得打屁股，老王听了，马上打折套现，那时众人都笑他，现在再看看他才是精准逃顶！

庞氏骗局

码

哈哈

楼主，预告登记这边麻烦了解一下

恒大的事可以作为案例在教科书中进行讲解