[职场天地] 一个20年房地产开发从业者的行业观~

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[职场天地]一个20年房地产开发从业者的行业观~

作者:ty_144536055

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房地产行业，这些年来总被人们最为挂念，无论是从政，经商，经济学家，还是普通百姓，确实关乎国际民生，最为人们关注的原因，可能是普通家庭财富绝大部分资产是房地产。这二十多年无数人通过房地产实现了财富增值，阶层跨越。而国家经济也通过房地产行业实现了飞速发展。

这样能发吗

高考时根本没考虑太多，随便报了建筑工程，便一脚踏进了工程行业。现在回顾起来，不得不感叹人生往往几个关键路口的选择，决定了人生大的方向。往后的二十年正是地产行业高速发展的时代。也感恩进入了这个行业，一路走来也算是也搭上了一些行业的高速发展福利。时过境迁，行业发展总有瓶颈。往年城市像个大工地，到处大开发，大建设的热闹日渐降温。三年前正值侄子高考报志愿，我哥问我关于孩子高考志愿意见，想学土木工程怎样？我答复地产和工程行业，目前虽然还行，但已进入下行趋势，等到4年后毕业，行业可能更加饱和，市场空间压缩，大量人员企业要被淘汰，不建议再报这个行业。从今年的高考也能看出，同济土木工程系在国内高校原来是顶尖热门，今年的录取分数线比前几年低了100多分。

    @尼克勒斯6 3楼 2022-09-29 13:11:00

    继续~~~~~~~~~
    —————————————————
    好的

大学时光总是美好而短暂，转眼到了毕业季，正值大学生刚开始不包分配的年代，不想和同学争抢学校有限的推荐名额，走进了全省大学生就业交流会，规模比较大，那天会场人山人海，单位也比较多，大多数的单位展台前都围了不少人，有的还在当面简单交流。即将走上社会，有些新鲜也充满热情。可能对单位比较挑剔，转了一会投出的简历只有几个，忽然看到一家公司展台很醒目，主要是三个年轻漂亮的美女，服饰合体，容貌身材气质具佳，让人眼前一亮，这是真正的美女，不是现在美女两字仅仅是个称呼。当时我的第一念头是想，这家公司的老板有点意思，另一方面也体现公司的品味形象。于是看了下公司展示介绍直接走过去，简单说了两句，把简历给了其中一位，对方看了看也没说太多收下了。又继续逛了一会，一共投了5，6份简历，就走出会场，回学校了。

过了两天陆续接到了几家单位的电话，有三家公司，一家是台湾的企业，因为是党员，去不了也不想去。还有一家是建委下面的施工单位，说是可以进建委，但开的公司太低，月薪三四百，当时我在学校生活费每月基本500元，后来考虑了一下还是放弃了。还有就是上面说的这家美女公司，就称呼J公司吧。约我去面谈，到了后直接和公司副总面谈，让我惊讶的是副总就是去招聘的三位美女之一，也是公司除了老板之外的二把手，当时就在想如此年轻漂亮的女人，看起来也就是三十岁左右，是怎么能坐上这么大公司副总的位子，去之前查了下这个公司的资料，也问了当地朋友，这家公司有几个版块，是个集团公司，在当地比较有知名度。面谈的过程还比较顺利，记得她问了一个有点刻薄的问题，你的课程成绩分数不太好，是不是社会工作太多影响了学业。我回答说我们这专业三大力学难度比较大，所以一般分数都不太高，这分数排名也是靠前，拿奖学金的。面谈了半个多小时。出来后，去了一个当地市区知名景点，湖水干净，环境优美，湖边杨柳飘飘，当时4，5月的天气正好，看着美景顿时想起柳永的一首词:杨柳岸，晓风残月！

又过了几天，J公司打来电话，通知录用了，问什么时候能去报道，我说可能一两个月吧，估计到7月份。

6月底去公司报道，又见到了美女副总，和她签合同时才看到工资标准，月薪不到400，突然有点被泼了盆冷水的感觉，也心里责备自己怎么当时没谈清楚薪资就答应过来，这时不签吧，就业意向书也已经给了学校了，只好忍一下签了看看吧。签合同过程中还发生了一件好笑的事情，美女副总也不知道，以后回想起来也觉得特别搞笑。
在公司安排宿舍住了一天，第二天就被安排到了一个项目上，是一个3万方的小区，砖混结构，当时正在做基础，工地在浇筑混凝土，第一天就加班到了晚上十二点以后，感觉比较累。接着一个多月每天都泡在工地上，7月的天很热，火辣辣的太阳，做基础躲都没地方躲，虽然身体有点累，但感觉收获很大，书本学的东西只是个概念，现在项目上每天看到的和学习过得对比才有了更深刻的认识，那段时间真的感觉到自己专业每天都有进步，有飞速成长的感觉。

时间过得很快，第一个项目的印象很深刻，当年的一帮政府质检站，各施工单位，相处的也比较愉快，成了不错的朋友，当时通讯不便，虽然后来断了联系，但也经常想起。那时做项目也很简单，没人监督，也没人催进度，质量，没人管几点上下班，也没人偷懒。更没有第三方测评，没有集团考核，现场出现问题，没找过设计院，自己出个方案或现场各方商量一下就做了，需要签证的，画个图这个单子，甲方签个字，施工单位就可以进行结算了。这在现在是不可想象的，一件事情不走两三次流程，一个流程没有几十个人审批，是不可能算完的，两三个月算快的。

还有一点很感激公司，虽然基本工资不到400，加上餐补，和驻外津贴每个月到手在一千出头。也算是够用了。

第一个项目还没完工，公司又在L城市开发了几个项目，投资在当年看来比较大，我也调了过来，当时正规的开发小区基本没有，房价也不高，我们新做的小区售价1100左右，在这是最高价格，也是当时最高档的小区。这边项目是公司的重要，投入的公司的绝大部分资源，人很多。我在这独立负责一个地块。另外几个地块负责人都是老师傅，年龄比较大，性格各异，有的特幽默有的相对严肃，大家相处的很开心。项目从头开始，练技术，看图纸，测量仪器在那段时间用的特熟练，提前发现图纸中严重错误，施工中采用技术变更大幅度提高效率节省大量成本。每天充满了精力。期间也有失误，一次为了提效，进行设计优化，我把标高计算错了，把其中一栋楼桩头框架梁整体提高了30公分，混凝土可能浪费了一百多方，做完再一算不对，也没人知道，我直接安排施工单位覆土回填了，浪费了公司几万块，不过和给公司节省的成本来说不值一提。这些浪费和节约，从来也没和公司提过，也没人知道。

房地产应该是拉动产业链最长的行业，这行业既简单也复杂，简单的是没有太难的行业壁垒，难的是不易精细化管理。这么多年，也基本没有看到国内地产管理很成功的企业。

有一天傍晚下班后在售楼部坐着，进来了一位中年男人，神态颇有几分自信，后面紧跟着一个年轻人，也比较干练精神。在售楼部沙盘旁转了转。售楼人员都下班了，我主动过去给来客打了个招呼，问是不是来看房子，需不需要我介绍一下项目情况。后面年轻小伙刚要说话，被中年男子制止。对方答复就是从这路过，顺道看看，又问你们老板在不在L城？我说他不在，还没过来。对方接着闲聊几句，问些房价和销售怎样，就走了。事后我想想对方的言谈举止，猜想到来人是L城市委书记N，年轻人应该是秘书或警卫。十多年后成了副省长，前几年落马。不禁让人感叹。

在这个国内绝大部分城市房地产刚起步的年代，人们普遍没有买房的概念。

以往房地产开发确实利润相比其他行业丰厚些，但远远达不到暴利，除了个别年份，个别项目，通常情况下，也就是10多个点的利润。但若看自有资金或杠杆，利润往往就比较可观了。而且也就是来钱快，也某种程度上，完成了国内地产行业普遍的粗放式管理，很多企业像个没有内涵暴发户，没有企业文化，更没企业家精神，就像风口的猪，一旦遇到行业低潮期，往往立即跌落下来。

    加快一些
    因个人原因和学习先进地产管理理念，到了北京。当时国内地产一是以南方广州地产为代表，一是北方以北京为代表。在这里遇到了一地产公司的W总，在地产行业内也是鼎鼎大名，W总是我从业这么多年来遇到的顶级高手，幽默健谈，见识超群，处理问题方式方法令人叹为观止，很多时候有茅塞顿开之感，跟着W总时间虽然不长，但学到了很多东西，对我地产开发思路影响极大。也祝愿W总及公司一切顺利。
    北京东二环东三环附近当时有个楼盘，富力城，好像是广州富力地产在北京的第一个项目，去项目参观印象深刻，售楼部华丽高端大气，项目操盘水平不俗。

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加:2022-10-08 21:41:14 更:2022-11-05 02:27:18

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