[旅游天地] 近两月非哈市人员在哈购房4650套，同比增94%，租房同比增268%，如何看待旅游给哈尔滨带来的影响？

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[旅游天地]近两月非哈市人员在哈购房4650套，同比增94%，租房同比增268%，如何看待旅游给哈尔滨带来的影响？

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“哈尔滨发布”消息，据哈市住建局相关负责人介绍，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。同时，哈尔滨旅游热度…

到底是理性需求还是非理性需求，对于地方来说没什么差异，有流量就有基数，有基数就有成交，以支撑地方的经济，当然这种本身对于东三省和全国经济也不是什么坏事，从市场角度来看，自发的去东北投资和消费，效率反而远高于宏观调控的振兴老工业基地，这种财富的转移越直接越好，一个人的消费就直接带动了另一个人的收入，如果是政策补贴层面倾斜和补贴，拿着纳税人的钱到底补贴谁怕也很难说的清楚，尤其是最早进入阶层固化的东北，当然只是发展的早，未来很多地方都是这样。
发展一停滞，增量经济就这么多，导致的结果就是阶层固化矛盾更激烈，经济重心东南倾斜，人口流动自然也东南倾斜，叠加阶层固化，东北的人口流失，尤其是阶层固化下的年轻人流失极为显著，第七次人口普查也能得到这个结论：东北流失最为显著，为总人口的1.20%，仅看这几个数据会觉得影响不大，但现实中区域流失的和流入的多为年轻人口，这就会导致人口结构畸形下，诸多问题无法延续，比如东北老工业基地的体制内占比就很高，再加上现收现付的养老金结构，只能每年靠其他区域转移来支持，当然还是哪个问题，不是东北特有的，只是走的比全国更快一些。
三产的壮大，可以很大程度上缓解地方的经济发展困局，今年防疫政策放开后第一个冰雪节，虽然2022年末放开，但当时的心里疤痕并没有消散，都在今年释放，又叠加地方的卖力宣传，共同打造了非常热闹的地方三产带动的诸多产业回暖，要做的大概还是打造地区品牌形象，做好服务，做长期的买卖，对于劣币驱逐良币的事情要加大惩罚力度和保护消费者权益为主，好事不出门，坏事传千里，很可能几年的形象崩溃也就一两个事件。
给其它地区什么警示？其实还真谈不上，全国的基数大，但需求其实弹性并不大，主要还是有闲阶层其实就那么多，预估的就是1亿左右，大家更多的还是抢占存量，随着信息化的时代到来，做的好的未必能吸引人，但做的不好的一定会把游客拒之门外，这就是新时代的竞争，光是躺平不要说捞不到旅游的钱，时间一长怕是守住市场下限都难。

挺好的，至少比炒A股好。。。。
虽然买房也是个败钱的好途径。

他们真的不是为了来黑龙江高考的吗。。。

哈市冰雪旅游热度在2023年至2024确实掀起了一股热潮，是继“淄博烧烤”之后又一出圈的现象级旅游城市。
而此类现象级旅游城市，对于城市的发展机遇来说，是全方位的，包括城市热度，当地经济发展，还包括因旅游市场的带动的周边产业，包括文创产业，民宿业，餐饮业等等。
而说到对于当地房地产市场的积极影响，哈市政府的官方统计数据则可以说明问题：
据哈市住建局相关负责人介绍，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。同时，哈尔滨旅游热度的不断攀升，也带动了热门区域房屋租赁等行业的行情。贝壳哈尔滨站统计数据显示，近两个月租赁成交分别为六至百单，同比增加268%。[1]
尽管2023年冬季旅游和2022年的冬季旅游基数并没有可比性，但是数据的大幅增加，包括非哈市人员购房绝对数量的增加以及租赁的大幅增加，都说明冰雪旅游城市成功出圈对于哈市房地产市场的综合影响已经显现，而这只是哈市借势积极发展经济的一方面表现。
而其中必须提及的就是政府的推动作用。
在房源方面，伴随冰雪城市旅游热情的高涨，哈市政府联合各大中介品牌推出了地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利的房源；无论是购房还是租房，政府层面都尽努力满足游客的需求。
在信息发布方面，哈市住建局联合了各类房产信息发布平台，开辟了专区，为游客及时提供房屋出租及出售的相关信息，并提供政府层面的信息支持。
总结起来，“泼天的富贵”到来的时候，当地可否把握住机会，政府层面的行动力尤为重要。在淄博烧烤之后，哈市无论在此前旅游层面的系统性统筹，还是在被旅游带动的各类产业发展方面，都起到了很好的模范作用，可以其他各个城市做参考。
参考^资料来源：哈尔滨发布微信公众号

租房同比增加了268%，更多的应该是租房来做民宿经营的，抓住这个风口还是有很多人能赚一笔的。
但是对于这个非哈市人员在哈购房4650套的数据还是有点疑虑的，我看到之前一个数据是现在一个月哈尔滨的房屋成交量是3000套，两个月外地人购房都4650套的话，那哈尔滨现在购房的岂不都是外地人了吗？
根据下面这个数据，之前每个月成交量是2000套，现在一个月成交是3000套，那么相当于1000套是外地客户新增的，增长量50%还是恨可观的，存量房大约10万套的话去化周期33个月目前在国内来说也不算高的，这次旅游爆火对于当地房地产区库存绝对是一个很好的奇迹。
对于哈尔滨这种接近千万人口规模的城市而言，旅游业无论如何都是无法支撑起房地产市场格局的，而且这个旅游还是季节性的火热，从长远角度来说支撑一个城市人口规模的还是要产业，而发展产业来说哈尔滨的地理位置、气候条件、交通运输都不具备比较优势，所以从长期来看哈尔滨的人口外流是趋势，旅游业的爆火也无法改变这个趋势，在这个大的趋势下哈尔滨的房产是没有前途的，指望在哈尔滨买房挣钱的还是需要慎重。
不过哈尔滨的旅游火热给当地带来了经济收入，加上人口外流，那么本地人均GDP肯定是上升的，这才是区域间均衡发展的最终目标，我们需要追求的不是地方间gdp的均衡，而是全国人均gdp和收入的均衡，对于东北、西北和西南地区只有人口下降到一定程度其农业和旅游业的收入才能让留下的人有更高的人均收入。

我就说一句：2023年12月-2024年1月，同比“同”的是2022年12月-2023年1月。
才一年时间，当时发生了什么就忘了？
那时候，会有多少头铁的外地人专程跑去哈尔滨买房？
比起那个特殊年代，现在同比只增长了94%，还不到一倍，能说明什么？

就跟淄博烧烤一样，火了，凉了，过去了，忘记了，现在全国都想靠旅游振兴经济，其实就那么点人，接待能力也只有这些，旅游业天花板属实有限，这是都打算挑战泰国？

租房可以，千万别买房。
虽然纬度不是最高，但是因为西伯利亚寒流的影响，哈尔滨是全世界大城市里面最冷的那个。
历史上和横向看，高纬度人口流出地区的房地产是个大坑，单向回不来的那种坑，没有任何例外。高寒地区的老房屋保养成本很高。

增量搞不起来，各个地方就相互去搞其他地方的存量。
这是啥光彩的事情吗？一共1000碗饭，你多吃两碗，其他地方就少吃两碗。
现在的核心，不是哪一个城市把其他城市的存量抢过来，而是把自己的增量搞上去。
2023年数据，哈尔滨的第一产业和第二产业同比都是负增长。生产财富的部门是负增长，消耗财富的第三产业增长了5.1%，这从全局来看，能是啥好事？

要是各个地方都学习这种经验，各自为战，唯一的结果就是经济的进一步混乱。
之前的淄博，烧烤红火一阵之后还剩啥？
多少人被忽悠进去，赚了还是亏了，冷暖自知。
现在是个啥情况？增量搞不起来，信心不断下滑，抓着个东西就不管不顾死命宣传。这反映了啥？反映了对当前疲软的经济的无能为力。
多的不说了，也不便多说了
欢迎关注公众号：佐伊说

旅游收入大增是事实，但就别扯楼市了，虽然用意大家也清楚。
其实，旅游冲动购买个新房，是屡见不鲜的事。
像深圳不少人，去惠州海岸线旅游，偶尔逛逛售楼部，发现房价比深圳便宜太多。
并且海岸线上的楼盘有一套话术是专门销售给旅游客群的。
“这里的房子你买了，还可以委托我们帮你运营。“
“每年特别多游客想租房子，你租金的价格都能把房价收回来。“
周边有不少朋友在过去都买了海滨房。
然后现在几乎全部都后悔了。
当时完全是被美景打动下的一时冲动。
真正都市上班的人，谁能有机会老跑到海滨居住。
最终，房子不但卖不出去，也租不出去。
这样没人住的房子，又在海边，那对房子本体几乎是毁灭性的伤害。
房子更卖不出去了。
相信，哈尔滨也是面临现在同样的情况。
不少有钱主去到哈尔滨，被这里的雪景打动，觉得以后我肯定还回来。
一盘算，价格还便宜，甚至于政府还有补贴，一冲动就买了。
但是其实这仅仅占楼市销售的极小部分。
看看国家统计局的数据吧，最能反映哈尔滨的楼况：

无论是新房，还是二手房，无论环比和同比，哈尔滨全是大幅度下降的。
可见哈尔滨的楼市真的低迷。
《2023年中国百城库存报告》显示，截至2023年底，哈尔滨新建商品住宅库存达到814万平方米，去化周期69.8个月，高居百城榜第七位。
也就是说，即使不再新建住房，要消化814万平方米的新房库存，按照2023年哈尔滨的销售节奏，也需要近6年时间。

克而瑞数据显示，2023年哈尔滨商品住宅市场整体呈下降趋势，市场容量持续缩减，其中新增供应量为171.89万平方米，同比下降14.62%；成交量159.50万平方米，同比下降11.37%。
哈尔滨此次旅游热火出圈，的确让人称赞。
但光靠冰雪，能维持的热度极为有限。
毕竟，冰雪能维持的时间也就这几个月，3月后，哈尔滨的热度如何再维持呢？
现在，除了冰雪，哈市应该让更多的人了解当地文化，当地经济，甚至于花更多时间招商引资，让更多的企业和创业人士愿意选择留在这里。
比如说推出税收减免政策，鼓励企业来哈，提高福利待遇，对加班文化严惩不贷，让更多的年轻人愿意来这里安居乐业。
只有解决了企业和人的问题，楼市的问题自然解决了。
光强让人买楼，但是买了之后人又留不下来，最终还是无根之木。
中国地产的起伏告诉我们，楼市救不了中国。
实业才兴邦……

1、淄博效应
在理解哈尔滨的房地产市场之前，先看看淄博：
1月26日，《2023年重点100城房价收入比调查研究报告》显示，2023年监测的100个重点城市房价收入比为11.5，相比2022年下滑6.71%，已连续4年下滑，房价收入比降至近5年最低水平。
2023年12城房价收入比上升，其余88城均下降。
房价收入比上升的城市主要集中在二线以及三四线城市，在房价收入比上升城市中，淄博在烧烤城的带动下，房地产市场活跃度上升，房价收入比较2022年上升2.1%。
淄博烧烤只是为了旅游收入吗？
并非如此，是整个城市的重塑，是招商引资的一种具体展现形式，是千金买马骨的决心。
对于淄博这种三四线城市来说，离济南非常近，很容易因为虹吸效应，导致人才外流，周边城乡的年轻人也容易去大城市。
但是，如果城市本身有足够的诚意、有足够的发展机会，谁不愿意在家门口安居乐业？

2、哈尔滨的成功并非偶然
“巧合”的是，哈尔滨在2023年初（2月份）也出台了人才引进新政“30条”。
在冰雪节到来之前，8月份，哈尔滨又出台了“人才新政30条”的细则。

哈尔滨的人才新政和淄博的大同小异，目的只有一个，真心诚意的挽留人才。
2023年2月，在人才新政发布的同时，哈尔滨还下发了《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中特地提到：非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、户口簿、购房交款票据、《不动产权证书》，给予1万元一次性购房补贴。
换言之，并非冰雪节本身让“南方小金豆”们买房租房，而是差不多一年的时间里，哈尔滨出台的这一揽子优惠政策，让外地人感受到了诚意满满和真正优惠，于是到了冰雪节，迎来了收获。
淄博和哈尔滨的成功，也给其他二三四乃至十八线城市引进、挽留人才，提供了样板。

应该看看哈尔滨
人口迁出多少
东北的沦落
不是一个旅游
就能带动的起来的
根本原因
是经济
和宜居程度

有一说一，哈尔滨这个级别和体量，根本不可能拿鹤岗相比，但是，跟南方城市相比，他的吸引力还有很大的差距。
如果仅仅是一场旅游热就带动当地的房地产销售，那也未免太夸大事实了。房地产行业走势的背后，实际上是经济规律在发挥作用，是一系列事件集中发力的结果。
据哈市住建局相关负责人介绍，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。同时，哈尔滨旅游热度的不断攀升，也带动了热门区域房屋租赁等行业的行情。贝壳哈尔滨站统计数据显示，近两个月租赁成交分别为六至百单，同比增加268%。此次政府联合各大中介品牌推出的房源地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，无论是购房还是租房，都能满足游客的不同租住需求。
客观的地理位置无法改变，但是，主观能动性的力量不可忽视。很显然，当地政府是下了功夫的。

此外，为了方便“南方小金豆”了解和选择房源，哈市住建局还联合各平台在线上开辟了专区，以提供全方位的信息服务和咨询支持，并真诚欢迎“南方小金豆”的到来，希望他们在“尔滨”找到理想家园。
这几年，各地政府都在不遗余力拉动内需，打造旅游品牌，局长亲自开直播，也是很拼了。但是，画虎不成反类犬，没有新意，没有诚意，导致很多努力并没有带来回报。

从淄博烧烤，到哈尔滨旅游，他们是从改善环境入手，旅游项目只是个副产品，这就能真正打动游客，是环境吸引了外地人来买房定居，而不是一场旅行。

冰雪旅游持续火热，为哈尔滨带去了“泼天的富贵”，不仅旅游收入大幅增长，住房市场也被“小金豆们”盯上了。
数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈尔滨购房共4650套，同比增长94%。另据机构数据，近两个月哈市租赁成交也出现增长，同比增加2倍多。
增长94%！旅游带动楼市交易
哈尔滨旅游的热潮，带动了当地买房、租房行情，“尔滨”人再次感受到“小金豆”们的热情。
据哈尔滨市住建局相关负责人介绍，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。媒体从贝壳网哈尔滨站了解到，受冰雪游不断趋热影响，哈市租房市场成交量不断攀升，在2023年12月与2024年1月，该网站租房成交量达2360套，同比2022年12月至2023年1月租房成交量633套，上涨了272.8%。
此前，有媒体援引哈尔滨市不动产登记中心数据称，2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房（新建商品房和存量房）共办理不动产登记2790件，而2022年12月为1867件。
58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，该机构统计数据显示，（2024年1月中旬）近一周哈尔滨二手房和二手房找房热度相比2023年最后一周都出现明显上升。他称，首先，旅游热度火爆带动有旅居需求的购房者购房意愿提升；其次，年底部分外出人群返乡置业的需求回升。
“‘尔滨’热持续增加了社会大众对它的好感，这对于城市经济的健康发展和楼市发展等都有积极的作用。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进对媒体表示。
库存依旧较高 “尔滨”借势推销
但值得注意的是，哈尔滨市的新房库存依旧较高。
易居研究院发布的《2023年中国百城库存报告》显示，截至2023年底，哈尔滨新建商品住宅库存达到814万平方米，去化周期69.8个月，高居百城榜第七位。也就是说，即使不再新建住房，要消化814万平方米的新房库存，按照2023年哈尔滨的销售节奏，也需要近6年时间。
从价格上，据国家统计局发布的2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，12月，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比上月下降0.7%，与上年同期相比下降1.6%；二手住宅销售价格环比上月下降0.6%，与上年同期相比下降4.8%。
为了抓住此番游客来哈潮流，哈尔滨市住房和城乡建设局、哈尔滨广播电视台承办的“冰情雪韵尔滨安家”哈尔滨冰雪季购房节活动在2月2日正式启幕，活动期间将向游客推介哈尔滨市的房地产项目，打造“安居置业哈尔滨冰城夏都幸福城”的理念，为外地游客搭建一个了解、比较和选择哈尔滨的房地产项目的平台。
本次活动汇集了中海、华润、万科、龙创、哈城发投、汇龙、昆仑、新松等28家房企参展，提供分布在哈市六城区的万余套房源。
机场客流连破纪录春节旅游订单增14倍
哈尔滨冰雪旅游仍在继续火热。
随着春节假期临近，旅游、探亲、务工、学生流高度叠加、哈尔滨机场客流持续飙升。数据显示，继1月14日旅客吞吐量以74629人次打破纪录之后，1月30日运送旅客81659人次，再创历史新高，一月份已七次打破纪录。从北京、广州、深圳、厦门、南京、杭州、成都、重庆等城市飞往哈尔滨的航班客座率超过90%，部分航班出现爆满现象。
携程发布的《2024年春节旅游市场预测报告》显示，今年春节假期，哈尔滨旅游预订订单同比增长超14倍，吉林省同比增长560%，辽宁省同比增长680%。
来源：中新经纬

哈尔滨还是有一点历史底蕴的，虽然我没去过。
一直向往去哈尔滨旅游来着，奈何作为南方的小土豆，不耐寒，多次计划，最终还是作罢。
我以前有一个同事，负责哈尔滨的业务，他反馈的信息是说银行冬天下午三点半就下班了，当时觉得老爽了。
不过东北很多地方，头年9-10月就下雪，次年4-5月份雪才化，确实一年有一半的时间都在冬天里。
受不了寒冷的东北人，其实是人口流出的主要原因，南下深圳、珠海、三亚等温暖湿润的环境。
人口的流出，特别是高素质那一部分大学生，先当于都在替外地免费培养人才，特别是海尔滨工业大学、海尔滨工程大学，都是非常好的学校，但是奈何学生毕业之后留不住。
天气寒冷还有两个主要的问题，第一是需要喝酒抵御天气、让内心燥热，第二是老年人容易得心脑血管疾病，冬季的血管长时间收缩是个问题。
不过冷也有冷的好处，那就是喜欢滑雪的人，或者是喜欢泡澡的朋友，对于东北应该是特别热爱的，毕竟人天然环境就是这样。
海尔滨冬季的冰雪节还是有影响力的，不管是对于小土豆还是小砂糖橘，都是人生第一次见到这样的场景。
最后说一下房子价格，海尔滨的价格不贵，整个东北地区最贵的是大连（因为靠海的原因），其他几个省会城市的都不贵，不管是长春还是沈阳。
对于人口流出的城市，房价就不会太贵，毕竟基数摆着呢。

结果皆大欢喜，旅游的火爆给哈尔滨“逆天改命”了，让国人重新看到了东北振兴的希望！
东北虽然一直是“苦寒之地”，但既然能够有曾经的辉煌，为什么不能像中国一样实现“伟大复兴”？
今年哈尔滨旅游特别是“冰雪旅游”取得的成绩和口碑，让国人见识到，原来东北不是“海南东北人”家乡，不会像海南旅游那样被各种宰客，反而能获得“超市民”待遇，受到极大的尊重。
所以面对这样的执政能力和友善民风，就会有第一批吃螃蟹的人留下来，买房、租房和就业，如果发现能持续，就能重新燃起东北振兴的希望。
大西南、大西北的条件不见得比东北好多少，找对的目标和方法，执行到位，东北一定能实现“伟大复兴”！

哈尔滨本就是全省其他市地的首选移民目的地，就算没有这波旅游火爆，哈尔滨每年也有大量全省各地的人来哈尔滨买房。

哈尔滨在各大省份里面的房价优势+买房落户条件+低分上本科+最近对游客的态度
综合导致了近两月非哈市人员在哈购房4650套，同比增94%，租房同比增268%
说明哈尔滨的旅游热度提升，对房地产市场确实有拉动，让更多人开始认识和喜欢哈尔滨
才会去思考在哈尔滨买房有哪些优势，其实不需要考虑什么基数问题
因为2024年1月，房地产市场压力极大，需求及购买力低迷，企业销售整体保持低位运行
百强房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低
这说明什么？
说明重点30城楼市成交整体都弱
大家其实过去基数都低，这种时候可以大幅增长当然就是非常不容易的
这是哈尔滨努力获得的回报
现在房地产市场真的很弱，一线城市总成交为152万平方米，同环比降幅分别达到了22%和38%
二，三线城市总成交737万平方米，环比下降了44%，同比下降18%
2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%
TOP100房企单月销售额环比下降47.7%
这种时候能吸引到很多外地人来买房这真的不容易

去年哈尔滨没有那么火的时候，大概9月份带了21个房地产项目、优质房源近5000套参与活动
去多个城市推销
有项目最高可享50万元优惠
首套房利率低至3.7%
还有项目推出特惠折扣贷款9.2折、全款9折、成交送26666元家电礼包
反正就是给了各种优惠，最终成交很平淡，基本上没有人买
那时候就有朋友提到哈尔滨房价还不错，而且本科分数偏低
但那时候哈尔滨出门推广，给了这么多优惠都没有卖出去
现在哈尔滨全网火了以后，愿意来买房的人就多了起来
说明旅游的火爆是真的刺激到了房地产市场
大家对哈尔滨有了好感以后，才看见了哈尔滨房地产市场的方方面面
看见了哈尔滨买房的不同优点
哈尔滨，淄博的这种模式，都说明了要对消费者足够尊重，才能得到消费者的喜好
然后不仅仅可以带动旅游的发展，还可以带动各种不同的产业发展
核心就是不能把游客当成是来一次的人，坑了一个是一个
而是要想办法真的让游客感受到温暖，说不定就可以为城市到了多方位的发展可能性

流动的人口能带动房地产。人是房地产发展的重要指标，甚至可以说是根本性指标。
1、香港
香港房地产为什么能长时间的维持高价。
核心因素是香港政府控制土地供应，以及香港人口的流入。
2、淄博
《2023年重点100城房价收入比调查研究报告》显示，2023年监测的100个重点城市房价收入比为11.5，相比2022年下滑6.71%，已连续4年下滑，房价收入比降至近5年最低水平。
2023年12城房价收入比上升，其余88城均下降。
淄博去年成为网红城市，去淄博打卡成为一种热潮，因此可以看到淄博的房价在烧烤引发的旅游热潮下，房地产市场活跃度上升，房价收入比较2022年上升2.1%。
3、缅甸小勐拉
缅甸打仗，由同盟军在1027发起了反电诈行动。
同盟军这支华人军队可以说创造了奇迹。
他们创造性的运用100多架华强北的山寨贴牌多旋翼无人机，战胜了兵力比自己多（哪怕是局部兵力），武器比自身好的缅军。
同盟军发起反电诈军事行动以来，可以说是战无不胜攻无不克，缅军在果敢，哪怕是一次像样的反击都没有。
完全是全面挨揍。
最终缅甸投降了3995人（含南天门山266人），体面的撤退。
缅北战事在71天内结束。
战争就会带来难民，而小勐拉是果敢的东面，也是佤邦的东面。
在战争期间，果敢的难民分成两拨，一拨是在杨龙寨口岸边上的125码
另外一拨是跑到佤邦南邓的难民营。
难民就是游客一样，随着战争的持续，小勐拉的地产因为疫情以及它自身的反电诈（赌诈）价格一路下探。
没想到战争一来，勐拉的房价飙升。
最后小勐拉来一个绝的，谁买房子，免费送身份证与户口。（缅甸身份证难拿到）。
4、哈尔滨
东北有四个省，其中一个是海南岛。
海南岛的购房者很多是外地的。
那么哈尔滨完全可以跟三亚一样的。

哈尔滨的房价水平一直相对较低，在全国70个大中城市中，哈尔滨市的房价在比较后面的位置。相比于其他城市，哈尔滨市的房价本身就具有一定的吸引力和竞争力。再加上当地的物价水平在全国来看也是拥有相当的性价比。
同时，哈尔滨市出台了一系列的住房消费鼓励政策，为不同类型的购房者提供了一次性的购房补贴，降低了购房成本。例如，多孩家庭、人才引进、新市民、农民、退役军人和教师等特殊群体，都可以享受不同额度的补贴。
这次哈尔滨旅游的爆火，相当于一个催化剂，本身哈尔滨市作为中国北方的冰雪之城，拥有独特的自然风光和人文景观，每年吸引着大量的国内外游客。2023年哈市接待总游客量1.35亿人次，同比增长145.78%，比2019年增长41.4%。全市实现旅游总收入1692.45亿元，同比增长239.03%，比2019年增长7.4%。
旅游业的繁荣，也促进了房地产行业。增加了哈尔滨房地产市场的活跃度和流动性，一定程度上提升了市场的信心和预期。但是，与此同时，也增加了房地产市场的波动性和不确定性，可能导致市场忽冷忽热。是不是能够稳定的可持续发展有不确定性。
未来主要看三个方面：
哈尔滨市的旅游业是否能持续发展和创新，吸引更多的游客和消费者，不断提高城市的影响力和口碑。哈尔滨房价水平是否能维持合理的价格区间。除了旅游业和房地产，哈尔滨整个城市的管理和建设是否跟上时代的发展和市场的变化。

去年全国人民都发烧呢，怎么总搞同比多少多少，明年不干了呗？

单纯看非哈市人员在哈购房同比增94%，租房同比增268%，能不能完全归结于旅游还不好说。毕竟哈尔滨的房价本来就还算合理，房地产市场整体不景气之后，变得更加合理了。在疫情后的复苏阶段，市场出现一定程度的回暖也是非常正常的。
如果是有部分游客在哈尔滨旅游之后，决定买一套房子以后度假住，或者长租。抑或是旅游相关行业的从业者决定在哈尔滨长期经营，选择在哈尔滨租房，也完全有可能。
不过，这样的现象也足以反驳很多说法，例如说哈尔滨这种旅游火热的现象只是一阵风，没有持续的作用。从淄博开始火的时候我就说过，现在的旅游市场早已经从疫情后的抢增量进入到了抢存量的阶段。某个节假日期间，出行游客就这么多人次，你这多一点，别的地方就少一点，一阵风也比颗粒无收强。
另外，对于实体生意来说，只要能够尽快把前期投入收回，至少收回大部分，后续怎么做都主动。很多人不食人间烟火，只在网络上坐而论道，没体会过餐饮业主、个体户的经营痛点，才会说出这种旅游爆火的现象没用的话。
哈尔滨能够爆火，其实符合人们对东北旅游的传统印象：冰雪、热情、实惠。此前有像雪乡这样的宰客景点败坏了东北旅游的名声，但是哈尔滨有希望把实惠的名片重新打出去，对整个东北的旅游业来说都有好处。
别的不说，哈尔滨旅游爆火但是自己没有上市公司，反倒是把长白山和大连圣亚两个东北旅游股带成了妖股。

为哈尔滨这次接下了破天的富贵表示恭喜，但有时候一定要避免做事过犹不及，倒也不必非要把东西拔的太高。
房地产行业的收缩是明牌，这里面主要是因为过去十多年的突飞猛进式发展，卖地收入的一次性收取短时间内支出的透支，和人口出生率下降带来的人口结构和人口规模的变动。这些原因不会因为一些短期利好因素就产生翻天覆地的变化，顶多快点慢点。
哈尔滨这次因为冰雪大世界和冬天旅游出圈显然是很好的，谁说冬天一定要去瑞士滑雪，冰岛赏海呢是不是？但是这时候旅游就是旅游，好好把旅游搞好才是第一要务。比如，从旅游服务的提供上，要像国外学习，把景点式旅游，进步到citywalk，我们说该溜子这样的城市漫步式旅游，去避免服务的提供过于集中，交通的不够方便以及目的性太强的缺点。比如我去巴黎玩，我没有明确的什么到这个景点那个景点，只要是埃菲尔铁塔旁边走走都可以，还去《盗梦空间》取景地拍拍照，就都很开心。比如，从旅游交通的提供上，提供一日票，多日票，等等多种公共交通联运的模式，给游客带来更多的实惠，也方便游客的出行。比如，打造主题性旅游主题，全年四个季度分别引导游客来体验哈尔滨的美，春夏秋冬，各有特色嘛。
这时候旅游刚有起色，立刻就给旅游套上“要发展房地产”“对xx产业有促进作用”“利用旅游推动xx行业的发展”，说老实话我看到这些是觉得特别不能理解的。旅游收入是一笔很大的收入，旅游能搞好就是一笔好钱。在刚刚起步的时候就想着一生二二生三三生万物，会不会有些太急于求成了？我们不要老是执着于“给我个支点我就能撬动地球”式的经济发展观，什么都要求大求快以小博大。小步慢行稳扎稳打，把哈尔滨打造成冬天的中国“北海道”，会不会比旅游刚刚起步就“旅游带动房地产发展”更好呢？

作为2024第一个爆火的网红城市，哈尔滨的领导层迅速把握住了机遇，生动形象的完美复刻了当年淄博烧烤的盛况，甚至凭借本身的底蕴带来的财富效应也是远超淄博。
哈尔滨不同于淄博，旅游资源相对更胜一筹，冰雪节是世界著名的冰雪盛会，它将自然属性与文化内涵完美地融为一体，是当代哈尔滨人想象力与创造力的体现。但红火、热闹过后，组织者更应该思考的是，冰雪旅游节事真正能够为旅游目的地沉淀下什么？如此方能扭转大家对东北地区的固有印象，真正促进城市发展。
那么如何恰当保住流量、转化流量，本身也是对城市综合水平的大考。一个城市想要“长红”，除了名声在外，更重要的是需要多多修炼“内在功夫”，譬如城市形象的塑造、游客的旅游体验、城市服务的提升等等，不仅要下大功夫，还要使寸劲，下“绣花”功夫。
哈尔滨国际冰雪节传播与冰雪有关的艺术文化，并带动当地的旅游消费，借此节事契机通过深化文化创意，促进文化旅游的发展。哈尔滨国际冰雪节旅游产品是展示举办城市地域特色的重要手段之一不管对城市本身、当地居民还是外地游客，大家都乐见其成。
最后，当下鼓励发展旅游情况下，酒店、文旅等产业会爆火这本是件多赢的事，但房产投资是一件非常严肃的事情，随手搜一搜就能发现哈尔滨的房价跌跌不休是才是大的宏观趋势，量价齐跌才是常态，这种情况下对于想要投资东北地产的朋友，个人还是建议审慎考虑……

2023年12月至2024年1月的同比数据，我觉得不太具备参考意义，一年前的这段时间大家在抢药而不是抢房。
还有就是这种“反季节”的营销不会形成一个常态，因为楼市的常识，对于旅游类地产的销售，还是冬天避寒，热天避暑，比如我们这里（重庆）的高海拔避暑房的旺季依然是6-8月。虽然，今年哈尔滨冰雪节给当地带来的一波旅游热度，但这波热度能够转化成购房的需求，我确实持有怀疑的态度。很多人告诉我哈尔滨冰雪季由来已久，举办了多年，没理由在房地产大幅下跌的这两年，因为旅游来这里投资？这好比重庆夏天因为一场啤酒节/火锅节，给城市带来一波购房热。如果存量房的积压能够依靠文旅项目就能够促进销售，加速去化，那全国按季节来那么一圈轮动，冬天哈尔滨，夏天海南岛，那房地产的问题，就不是问题了。
其实，要判断哈尔滨旅游热是否真的带动本地的商品房销售也很简单，把历年的同比数据拉出来看，而不仅仅是同比。在旅游数据方面，去年疫情开放后的数据都是和19年疫情开放前的数据进行对比，那么房地产同理。

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