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[旅游天地]青岛八大关的房子都是什么人住着？

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如题，青岛八大关各种别墅作为青岛一个有名的旅游景点竟然不让进去，而且好多作为私人住宅，不知道住的都是什么人？

说实话，没吹的那么邪乎
如果是靠海的破烂独栋/家属院，要么是舰队的下级军官，要么是一些小干部，国企/港口的退休职工。很多院特别破烂了，好几户人挤在一起住，跟北京四合院一样。
如果是那种半靠海又看不见小别墅，黑铁门遮死死的，那种一般就是大佬，有一次起的很早，在一个小院门口探了探头，没敢拍照，结果屋里是个大佬（部队的，两星退休）；相机和手机被保镖检查了，还摇了俩巡警过来。可能是大动干戈让大佬很不爽，出来说没犯事让娃走就行了，下次注意。。。才知道当天有园丁去浇花，要在门口接水才开的门，不得不说大人物都是很得体的，讨厌老百姓对他们的窥私欲，人家也懒得跟你计较。
还有就是一些有钱的老总买下来办公啦，要么就是医院/疗养院，我误闯的那个院在正阳关路附近，就是一个部队疗养院。

具体是什么人咱不清楚，但我当时接过一个销售电话，应该可以侧面说明一下了。
应该是16年或者17年夏，某天，我在办公室摸鱼，接到个电话
销售：哥，八大关的房子最近优惠力度很大，您有考虑么？
我：哦？优惠了？多少？
销售（兴奋语气）：现在1.8个亿就可以入手了，您有时间来看一下？
我：哦，等有时间我过去看看。
然后我默默放下电话：MMP……你们电话本买错了吧？

其实没有多么神秘啊。
拍摄于2009年，著名的公主楼：

现在陆续由有关公司租下来，收门票。比如还是这个公主楼，我和媳妇第二次去的时候，敏锐地发现：
床品换了！

比如还有一栋建筑，是我们一位影友的朋友，蜂鸟网有一次eos活动，就在院子里玩了好久：

主人有这个镜头。
但是有些情况下大家还是不要造次的。比如我有一次在八大关耍，遇到一辆鲁O-00000的警车和很多民警和辅警，在某栋别墅前执勤。到了4月，八大关很多道路禁止青岛本地车辆进入，我估计也是尽量减少景区拥堵和对重要人物的打扰。
其实现在也比起以前好多了，以前第二海水浴场是不开放的，70年代，一位同事（当时是孩子）曾经误从海上回游偏离，闯入警戒区域，看到不该看到的墨镜大佬左拥右抱，被胖揍一顿勒令不许乱说。
介绍给外地朋友一个公众号，青岛文物局、青岛城发文化建筑保护有限公司一起办的：“青岛文物保护建筑”。可以帮助大家了解青岛这些建筑的历史：
我拍的公主楼

18.4更新：没想到距离回答已经2年了还时不时有大家关心着，好暖好暖，和家人商量过了，因为目前面临着人生几个重要的时刻点。最后决定三年后整套房子做成民宿，不是一间呦~整套面积不大，但是踏出房门后所见的大院子是亮点，价格不会太高的。如果大家有缘，3年后我们见呀，我会偶尔更新的，一定不会让大家失望哒。
17.3更新：从我们家走到一浴3、5分钟，二浴10分钟，因为地理位置的关系，最近有好多游客都想入内看看，我们不得不增设小铁门，贴上私人住宅的标志，看来“八大关里到底都住了些什么人”真的是大家都想知道的。最近有新想法，如果拿出一个房间做成民俗会不会变得很有趣。
16.9补充：有其他朋友说地暖问题比较麻烦，这个是真的，管道都已经老化。小时候都是烧煤取暖的，前几年开始用暖气。但不得不说，房屋的质量真的很好，通向二楼的楼梯自我麻麻嫁进去到现在也没有出过问题。奶奶已经93岁，身体很好，从没有住过院，我想这也是环境宜人的最好体现。
======================================================以下为原答案呦：
作为一个从小生活在八大关“小别墅”的人回答你，这里大部分都是海军舰队的后代，但是并非外人所想官职很高很神秘，我爷爷就是很普通的一个军人。住在附近的小伙伴们也都是普通的家庭。最近几年很多富人买下一整个别墅用来办公，但还是是土著人居多。我们住的房子其实不是很“别墅”，只能说是独立的带院子的“洋房”。

我以前给给八大关里面的一户小少爷干过家教，教全科。
他们家住的距离八大关小学非常非常近。
孩子爸爸应该是军方背景。
孩子妈妈非常有钱，应该是某个公司的大老板，保养的很好，开始我以为只是年轻，后来才知道，她竟然还有个闺女，闺女竟然比我都大。
大概多有钱呢，这个小少爷才三年级，中国已经转的差不多了
当时允诺如果教的好，以后出去玩，可以带着我去

什么人都有！我也算是其中之一。
由于历史原因，八大关的房子中相当大的一部分的产权隶属部队或者政府，专供领导疗养使用。还有一部分是各单位的公房，比如北海舰队的宿舍、干休所、一疗宿舍等。剩下的一部分是个人住房，但是很少有自家独享的，多数都是一个别墅住进了好几家的团结户。
住在八大关老别墅里的体验其实不怎么样。
我们家曾在02年的时候在正阳关路上买了一套别墅。说起来也有趣，这套别墅解放前就是我们家的，当年太爷爷从洋人手里买来的。爷爷兄妹几人都在这里度过了童年，解放后爷爷兄弟姐妹几人纷纷离家，天各一方，太爷爷太奶奶二人独居青岛。估计是偌大的房子让老人觉得太寂寞，公私合营的时候，老爷子就把房子和工厂一起捐给了国家。于是不久之后，小楼里就陆续搬进了几户人家，成了团结户。但是，太爷爷太奶奶仍然住在二楼，阳光和风景最好的一间屋子里。后来太奶奶去世，太爷爷被爷爷接到身边一直到八十年代去世，房子就送给了一位亲属。
直到2001年，爷爷回青岛探亲，偶然得知亲属要将房产出售，儿时的美好记忆让爷爷动了将小楼购回的心，于是爷爷自己出资将亲属的那一间房子买下。
而此时的小楼早已今非昔比，破败不堪。昔日一家独居的豪宅，经历了几十年风雨，早已面目全非，但是爷爷却始终坚持要将整栋楼买回来。爷爷自己的钱不够，于是动员我爸爸出资。当时我爸生意做的不错，手里又恰好有几个钱，到青岛实地考察了一下，一眼就看中这栋小楼。当时我爸就断言，八大关的环境历史和地理位置，会让这里的房子成为稀缺资源，于是当场下决心将这栋楼买下来圆爷爷一个心愿，也算作一份投资。
购房的过程颇为曲折，小楼里有四家住户，先后都知道了我们家的想法，于是我爹就成了狗大户。几家人漫天要价，一个阴面的二十平米没有独立厨卫的小房间开口要价30万，要知道02年开盘的矿泉花园一平米还不到一万，当年三十万能在市北区买套80平米的套二，居住体验比八大关这个名不副实的别墅好的多，但是人家摸准了我们家的目的，就开始漫天要价。
无奈之下我爹找了一家中介，出价120万，中介负责游说保证一年之内让我们家把整套房买到手。具体过程我不了解，当时还质疑中介能否做到。结果8个月之后中介就通知我们去收房。
那时候我还在读高中，第一次走进这栋小楼，说实话，这小楼给我的第一印象真的不太好，致使我觉得小楼不值这个价钱。墙壁黑乎乎的，屋子里满是霉味，已经丝毫看不出当年的富丽堂皇，污水横流的地面让我无处落脚，以至于装修好之后好多年，我回青岛也从不住在这里，我宁愿多走几步，住到香港西路的海信清泉墅或者华润中心悦府——华润中心悦府那套房虽然是个平层，但是那海景真的是极致。只有爷爷显得很兴奋，毕竟老人更念旧。
后来父亲又花了不少钱把房子重新装修了一遍，说实话老房子装修真的是个费时费力费钱的活，先要将团结户们改的面目全非的房屋格局恢复了，然后再把水电线路布置好，老房子电路水管老化严重，光是更换掉线水管就用了半个月，然后又接入天然气，安装壁挂炉，铺设地热管线。反正整个装修过程持续了将近一年才完成。然后装修好的别墅，就在那里空着了……
因为家人都不在青岛长期居住，只有爷爷不时回来小住一段时间。爷爷年纪大了，虽然每次回青岛都有保姆陪着，但是家人还是不放心。而且除了爷爷之外，所有人都不太喜欢住在八大关。八大关看起来很美，但是要是说居住体验真得很差——潮湿，被褥永远晒不干；阴冷，即便是五月份，只要阴天下雨，八大关海边也能冻死人；单行路太多，开车像走迷宫；晚上死一般的寂静因为树长得茂密窗外总是黑乎乎的，而海浪声却能听的一清二楚。

“……紫檀木里镶着黄金，德式汽车洋房，红墙绿瓦，织造出了隐蔽、幽静的青岛八大关里老派富人们生活的主韵 ……”
——《开超级跑车的中国孩子》（《GQ》杂志七月刊）

爷爷奶奶和父母，两代人在八大关生活过，姑姑和叔叔家以前也在八大关，现在都搬离了。
八大关的房子据我所知，主要是归部队，海军为主，陆军也有，少。我爷爷是海军，我爸爸是陆军。
八大关的北海舰队幼儿园，看护了我们家两代人，从我父亲那一代，到我这代。小时候在幼儿园，常有年纪大的老师指着我和我表妹，说这是谁的小孩，那是谁的小孩，也是挺有意思的。不过这个幼儿园虽然条件好，大部分孩子都是长托，那真是，谁去谁知道！
我父母家大概2006年从八大关搬走，因为八大关的老房子其实住起来不是太方便，房型老旧没有双卫就不说了，房顶总能听到老鼠跑来跑去，墙体也因为太陈旧了，装空调都得选地方。
我们住在八大关的时候，人和车都比较少，没事出来遛弯还是挺舒服的。暑假那必须天天去三浴游泳，海滩质量个人认为是青岛几个浴场最好的！
小时候我有点脸盲，偶尔在八大关碰到个脸熟的叔叔，总觉得是我爸的朋友，因为那里出没的大部分是部队的人。有一次大老远看到一位脸熟的叔叔，怎么也想不起来在哪儿见过姓甚名谁，眼看着越走越近，我俩大眼瞪小眼，走到跟前我叫了声叔叔好，本想尬聊几句，没想到对方虽然点了点头，但是一脸的莫名其妙。我也不知道这是啥情况，就赶紧溜了。走出去老远才想起来，那位是演员！脸熟是因为刚看了人家演的甲方乙方！再回头看了看，离那人不远处还有摄像机和摄影师，原来我是闯进了人家的拍摄现场！
就是这位：

中学之后去英国留学，刚去的时候住寄宿家庭，那家人住的地方跟八大关特别像，所以相对于其他同学过去的时候有环境变化的感慨，我是一点儿感觉都没有！

80年代末从这里搬回帝都的
首先这里以前是军管区，现在还是不是不知道了
没有吹的那么神，基本都是舰队的那点人跟家属还有机关。
另外，那里以前在我们不会称呼为八大关
部队有自己一套约定成俗的叫法
我就不说了
看看有人搭茬没，万一能找到当年的小伙伴呢。

某年八大关游玩，发现八大关的宾馆里停着考斯特和多辆军牌车。再往前走就戒严了，看到一群人走了出来，领头的是原国防部长迟浩田

一个很远的亲戚，九几年花了12万买了一套八大关的小院，带产权，他爹当时还没退，是军级干部。
这几年因为孩子上学问题想在江苏路、大学路附近买套合适的学区房，顺便关注了一下八大关的情况。
绝大部分95%以上吧，产权在部队或者政府手里。剩下的5%，价格以亿为单位。

之前做过专车，有一次接到一个订单，显示在八大关里面某位置，我开到上车位置，没发现乘客，以为是不是乘客定位错了，就开走了，打电话给乘客确认定位没错啊，又开回去等着，才发现他们在一个大院子里面聚会吃饭，我惊呆了，这种场面只在电视剧见过啊，上车的乘客是个大学生，下车地点是中国海洋大学，嗯，有钱人家的孩子果然不一般。

八大关里面既有真的土豪，前几年花几千万买的
也有军方和政府高官家属好几代赖着不走的，反正老爷子在，你们就住着呗。
也有一栋楼好几家一起住的，很像筒子楼。
这里面大多数人，住习惯了，享受国家的福利，再让他们离开很难，哪有这么好的地方了？就算有你能买得起吗？
没什么神秘的

大家不要再求私信了私信完了都被屏蔽了没有用(笑哭
挂个vpn搜一搜青岛吧
好巧今天刚去看过
亲戚家原来住在那里的是北海舰队政委算是青岛很厉害的人物在函谷关路一栋大别墅里住着配有警卫员司机厨师和保姆
后来因为一些事情发生家族破败了老爷子也去世了现在除了门口一块空荡荡的文物保护牌子什么也没有了

当年读书的时候热衷于钓螃蟹，骑着小破摩托拿着网到处跑。平时都是在团岛八大峡小学对面钓，有一天晚上也不知道这么瞎了心就跟小伙伴骑车去八大关里面钓，从小礼堂那边进，远远的就看到有人让我们掉头往回走，走到跟前就被拦住了，说封路了，小伙伴们好奇开着灯往里面照，就看到人墙封路，太壮观了。大家各种猜测谁来了，准备第二天看新闻谁来青岛，果然第二天看到谁谁谁来青岛视察了。
再大一大一接触的人多了就听说八大关里面沿海的一些别墅，都是国家的（就以前沿海那些挂军事管理区的那些黑门房子），安保极严，新闻联播上有名有姓的一人一套。
再就是八大关里面有个人造湖旁边有个没挂牌子的机关单位，门口停的公务车连号，而且都是bba，也有各种传说。
再再就是八项规定以前里面最多的还是会所，有个朋友家里就是在里面开会所的，经常听他们想办法这么把楼弄塌了，好报审批重建装修什么的；还有里面还有红极一时的浅深，八大关里面的浅深外面直接进地库还要挡牌照，现在想想真的好多年了。

住着最大的问题就是太潮了。。。除湿机要24小时开着。再就是春天夏天中午睡觉的时候，能听到老公，看老婆，老公笑一笑之类的声音。。。。

很多游客来参观青岛八大关的时候，不但会被其风情万种的异国建筑所吸引，还会被这旖旎的自然风光所陶醉，在八大关中，很多房子都是临海的，打开窗户就有无敌的海景，有的游客说，要是能住在这里，该是件多么美妙的事情，这听上去是句玩笑话，但是在八大关景区中，除了景点之外，很多房子里还真是住着人的，并且房子门口都会写着，私人住宅，非请勿进的字样。

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那八大处的房子到底住了哪些人呢？是富豪呢还是政界人物呢？其实由于历史原因，八大关的房子中相当大的一部分的产权隶属部队或者政府，供领导疗养用，第二类是各单位的公房，比如北海舰队的宿舍、干休所，一疗宿舍等，由好几户甚至十几户住在一栋别墅里，称之为“团结户”，产权很复杂。第三类别墅属于个人产权，是可以买卖的，这类别墅产权数量非常少。

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住在八大关老别墅里的体验怎么样呢？八大关看起来很美，但是要是说居住体验视乎不太好——潮湿，被褥永远晒不干；阴冷，即便是五月份，只要阴天下雨，八大关海边也能冻死人；单行路太多，开车像走迷宫；晚上死一般的寂静因为树长得茂密窗外总是黑乎乎的，而海浪声却能听的一清二楚。

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本文图片来源于“摄图网”（https://699pic.com/）

我们公司有个总经理，他家在八大关有套房，来上班只是因为太无聊了。每天奔驰宝马啥的上班，完全记不清到底有多少辆车，听说家里长辈是海军军官

三个交集，不多，供参考。
1.在墨村一家中餐馆吃饭，老板一听是青岛来的就很开心攀谈起来，他是烟台人，有个妹夫部队的，住八大关，他以前总去。
2.有个移民的朋友在朋友圈发过一条，大意是，对大家来说，八大关是旅游景点，对她来说，八大关是她从小长大的童年回忆，再普通不过。
3.带孩子在八大关散步，路边一宅子站着一堆黑墨镜黑西装突然指着我们喊，赶紧走！

爷爷都是北京人

老快一支的。
北海舰队的。
还有部分卖掉给私人居住或会所的。
八大关不咋地，下水道容易堵，夏天潮的要死要活的。最近还经常有热情的小伙伴问可不可以来家里吃顿午饭的。

主要看具体位置，99年的时候八大关应该是集体公开出售了10套还是11套，最低成交价应该在千万左右，购买者至少算得上荣华富贵了。其余有部队资产，政府资产，疗养用，出租出去的有逼格的西餐厅，咖啡店。另外据说小平同志曾经住过山海关路9号，而且这里应该也是市政府指定接待区域。而曾经的杜书记，想把山海关路1号弄下来，结果自己进去了。这种八卦就当真的听吧，反正说错了我也不承认。这是一些小洋房的情况。

我现在在清泉墅住着，不算八大关里面，就是鹊山路，是之前林澜让我爸妈买的，我每年寒暑假都会过来住几天，不然空着也是空着，个人感觉没有崂山那边的小别墅和香港西路的平层舒服
姥姥在一疗疗养，正阳关有房子，和她闺蜜挨的很近，那个奶奶的房子是周总理分的
但其实我们都不是青岛的，我爸北京我妈天津，酷爱买房子，属于看哪个城市顺眼就要有个落脚地儿那种
八大关里面的房子部队占一部分，好像两杠三及以上就可以在里面分了，具体我也不太清楚，我只负责住，其他不打听

很多外地人对八大关这片区域有误解
八大关的实质就是几条普通的道路
和你我在大街上走的那种路没啥本质上的区别
只不过因为里面有很多宝贵的特色建筑再加上历史文化等因素，这十条路就被规划保护了起来，形成了一个风景区，但这个风景区也算不上是主题公园。
其中有一部分是德占时期规划好的别墅区，但八大关的整体建立是国民政府接管后。
里面很多老房子已经是国有，入住公家单位，其中包括博物馆等，有的是企业，有的就是私人住宅，但并不都是重要人物，还有就是饭店。

某年路过八大关，隔着墙头望里面，惊讶发现满院子的黑衣人（可以想象美国大片中美国总统被刺杀前的保镖，只是少了墨镜和魁梧的身材），他们是以网格庄分布在小院子里，耳朵上都带着透明的打卷的线（原谅我无力的形容词），这阵势也就电影中看过。
里面什么人大家发挥想象。
有怀疑拍电影可能，但拍电影得有摄影机啊，确实没有迹象表现拍电影的，那是08年或者09年的时候，青岛拍电影的还没那么多。

八大关里有几条路上的别墅并不属于旅游景点，在门口也并未有建筑物简介等旅游标签，这些小楼小院便是私人住宅了。说是私人住宅也不确切，因为那些地产是归国家所有的。
我小时候进去其中一幢小楼过，当时里面住的是北海舰队的某位司令爷爷一家。由此我猜测这些地产是因为地脚好且幽静，距离北海舰队司令部也很近，被分作军队中有功的老首长们的住处。
另外，也有一处是被开辟做了夜总会，当然是非常隐蔽且高端的那种会员制夜总会……相信这个夜总会里来来往往的定是市内不平凡的人物了。

八大关别墅区早年是个富丽堂皇之所，位置好，环境优美，房子漂亮。现在倒变成了一个半风景区。
根据我的了解，大概有这么几种。
1军队政府使用
军队疗养院干休所占了一部分。
2 普通居民
有的是早年购置，有的是近年购买。
说几个特殊的
有一家房子特别破，看起来就好久没人居住。有人说，那幢房子是国民党高官买下的，后来军官去了台湾，现在人已经不在了，也一直没敢回来。另一个说法是，那幢房子是一个富商购买的，富商买的房子太多，移民国外之后，就忘了这茬。房子已不见当年的辉煌，不过充满了故事和传奇色彩。
还有一幢房子外貌特别旧，是除了上一个之外，最破败的房子。听人说这家人并不富裕，只有老头老太太两个人，亲戚移民国外，就给他们住了。可能亲戚不差卖房子的这点钱。
最气派的一幢，三层楼，欧式装修精致漂亮，楼下停着玛莎拉蒂，花园里有各种花，电动门，院子里养着大狗。楼上放着健身器材，还有一架钢琴。不过不常过来住，想来非富即贵。
3 企业办公
有一部分房子被企业购置，用作办公。不过一般不会太大，也不会太显眼。
4 商业用途
有一家游乐场，还有一家儿童乐园，其他的不记得了。

有钱的可以参看杜世成的百度百科。
老百姓分两种，海军系统的和疗养院系统的福利分房。

党政军现任干部和退休干部和他们的家属。再早的时候，部分用作商业，多年前由于各种规定都不让干了。
还有一些房子是干休所，疗养院，老干部来青岛避暑也会住。
我记得以前那边有个叫在水一方的洗浴中心，记不清是纯洗浴还是酒店了，它营业的时候我和我对象经常过去那边吃个早餐自助，然后游泳，然后泡澡，泳池水还是海水的。后来就不让干了，那同时期还有台东婚纱摄影街也都不让干了。部队的房不让经商了，就不出租了。

八大关见过劳斯莱斯，倆穿制服的人黑脸车边站岗，很是威严。

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加:2024-04-15 14:41:32 更:2024-04-15 14:47:23

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