| |
|
|
|
| 知识库 -> 商业财经知识 -> 上海房市到底还会不会降？？？ -> 正文阅读 |
|
|
[商业财经知识]上海房市到底还会不会降？？？ |
| [收藏本文] 【下载本文】 |
|
上海房市到底还会不会降 |
|
前天约了个女高中生出去玩，她读高三，是上海某五大新城人。 然后我开着车载着她，到了资本主义味儿特别浓的静安嘉里，我看着车窗外繁华精致的各种奢侈品店，对她说：这里真好啊，要是这辈子能在这里买套房就好了。 谁知道她来了一句：不要买房，买房就亏了，千万不要买。 我当时听到她这样说，我愣住了，心想：这到底是个女高中生，还是个知乎老哥？这思想怎么这么成熟且老登儿味儿十足？ |
|
上海是个超级老龄化城市。 言外之意，未来短期内，“二战后婴儿潮波峰”会全死掉，户籍人口减少1/3。 10年内走掉几百万人。百万级别的房子空出来。房价暴涨靠这波婴儿潮，同理，房价暴跌也靠这波婴儿潮。 除非你认为人不会死，上海会出现几百万个 百岁老人。 巨额养老金也造成企业巨大负担。社保太贵，企业不敢招人，进一步对房价的供给资金抽血。 外地人填补上海人——问题是上海的老年人不就业天天玩，外地人进沪要就业的，这新来几百万人做什么？上海没有劳动密集型产业，自动化高，要人少。 |
|
以后外地年轻人进上海当保姆照顾老人，年轻人交的社保金变成老人的养老金，老人用这笔养老金雇佣年轻人。 年轻人有了工作，老人有了保障，政府有了税收，这不三赢吗 |
|
我在我隔壁小区有一套房子，64个平方，双阳卧室，暗厅。2018年卖掉了。308万。现在小区同样的房子140万。 要不是这些房子每过一个月就降一点。我都想把房子买回来了。 地点在莘庄镇龙之梦附近。小区名字叫邻里苑。 缺点就是北面是沪杭高铁。南面是二汽停车场。东面是沪闵路。只有西面是另一个小区。叫小富人家。但是其实小区还是挺安静的。毕竟小区很大。你可以选择不靠边的房。隔两三栋楼就没啥声音了。 |
|
2024 年末，上海户籍老年人口官方核心数据（上海市民政局、市统计局发布）如下： 60 岁及以上，577.62万，占户籍人口的37.6%， 户籍总人口 1537.98 万人。 70 岁及以上，332.22万，占户籍人口的21.6%； 80 岁及以上， 86 万，占户籍人口的5.6%； 上海居民平均预期寿命为 84.11 岁； 所以，接下来10年时间，上海预计有300多万老人过世。这些老人都有房子，而且他们的房子，基本上都是“老破”为主；市中心的话是“老破小”，郊区的话是“老破大”。 他们的子女现在50多岁，基本都赶上了时代的红利，你觉得会住他们的房子吗？这部分老人过世之后，他们的房子大概率会流向市场！ 所以，接下来10年，不少于200万套老破小流入市场。 另外，我还忘说了一个数据，60岁出头的刚退休的上海人，他们的思想观念比较灵活，越来越多的一部分人开始把上海的老破小卖掉，然后跑去金山、松江、青浦、奉贤、嘉兴、苏州、昆山、太仓，这些上海周边花一百万左右买套房，然后定居在这些地方。生活支出各方面都很便宜，回上海坐高铁、地铁，一天都打个来回。 我身边的大学老师，好多都在金山买了四五十平的房子，也就十几万的首付，都是打算退休之后去那养老。 2024年上海商品房成交套数为15.8万套，按10年算，均数按2024年算，需求量是158万套；而且生育率是越来越低的，需求量只会越来越少。上海未来的房子供远大于求。 你说房价会不会崩？ 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
|
前年的时候，房产中介说老破小会跌，800万以上保值 去年上半年，说的是1200万以上保值 下半年就变成2000万以上保值了 今年可能得3000万了吧 我就这么说，3000万，一年小三位数成交，这个流通性的"资产"一般在佳士得交易 |
|
单说144平以下的房子，以上的房子对我来说超纲了。 作为苏州人来讲，苏州的天花板是上海五大新城。 现在掏得出钱来买房子的人，想解决上海户口都没什么难度。 而上海五大新城的天花板有两，一个是上海市区，另一个是东京大阪。 这一点老上海人应该早就发现了，十年前就不少上海置换到日本的，当时上海房价后续一路暴涨给他们干懵了。 而上海土著置换日本最狠的应该是2023年，我当时在日本的朋友跟我讲，每周都能看到华人新面孔在当地置业养老。 以2023年的房价去算个账，老上海的孩子不婚不育或者移民了，自己手里宝钢新村彭浦新村有个两套房子。 两套50平左右的破房子一卖，直接置换大阪或者京都的房子养老，还有能留一笔钱去装修。 再国外退休金拿拿，老上海工人退休金都能往八千一个月干，要是事业单位退休的老两口退休金工资在日本过日子完全够了。 自己看一下相同价格大阪的居住环境，再看一下上海老破小的居住环境。 本地人只要别有什么本地滤镜，置换一下大阪京都直接生活质量起飞。 如果两套五十平的老破小还能够老上海去日本养老，上海房价还得掉。 |
|
上海早就不是上海人的上海，拿310的人口老龄化和出生率来分析问题根子就错了； 任何一个城市，房市关联的是就业机会和就业的薪资水平，目前来说，媒体形势一片大好； 金融资本，行业巨头是有钱，但他们基本不存在购房的刚需，牛马至少需要能站得住，才有机会考虑购房； 上海能力强的，家里条件还可以的，要么进体制，次一点进编制，其他的都在往外国跑； 老人死得再多，润走的人再多，你以为房子会便宜给你？房产根本不是房子稀缺的问题，否则一个山东这么规模的省，就够14亿人住了 |
|
我说一个冷知识，绝大多数上海人没有住过电梯房，更没有住过三室一厅。 |
|
都25年了，还在讨论这个明确答案的问题 按照政府报告，不会。 市中心豪宅新房，不会。 老百姓刚需，还会大下行，特别是老破大，还有所谓的叠墅。 预期差不多十年左右见底，然后就是看天意了。因为有能力买的人群都没了。 家里房子在卖，从内环到中环和外环，准备减少到2套做自用和养老。简单说下理由： 先说老龄化： 老龄化当然是理由之一，但是老龄化对房价影响实际不大，影响的是政府的储备。市中心为什么那么多老人？我也把家老人放市中心，因为交通和医疗。 房间不用大，如果之前有，不会卖，也不会单独为老人买新房，只可能租（大部分房东不会租给老人）或者一家人一起住个老破大。 市区的老人绝大部分是自持房或和家庭同住租房，当老人离世，无孩无亲戚的，房产收回到民政部，有亲戚的也大概率留不到亲戚手，即便到亲戚，也会选择折现。售卖。 事实上在外来十五年乃至二十年，市中心老人的住宅要不上交政府，要不被套现，还有就是给亲戚或者下一代作为上海落脚点。上交政府的比例不会低。当政府有大量老破小或者小户型，搞不好会先安排出租，要不拍卖。 然后是单身人群： 小户型和老破小的购买主力接下来是单身女性。很明显的理由，消费主义和通勤便利以及较低的单价。小红薯为什么前一段被单独约谈删除唱衰上海楼市的帖子？ 无孩爱猫女的首选就是买个小户型或者商住楼，好像美美哒，房贷是肯定的，未来再说。这个群体是下一批购房的主力，集中在中环内的老破小和小户型。 然后是外地人进城： 年轻人特别是男性或者小夫妻，通常选择外环内外的小户型三房，如99平米，夫妻都工作可以供得起，大概总价300-400万。地铁附近。 至于苦逼的40-50左右家庭，这部分作为上海的红利获得者，上有老下有小，房子会留下刚需，剩下的都卖掉持现减负。他们是抛售方，撑死置换做保值和改善，持币观望不到最后不出手。 剩下就是投资客和外地财主或者新贵。他们喜欢市中心豪宅大平层/联排或郊区独栋大别墅。上海无论从金融资源还是消费对于这部分人群都有吸引力，在未来十五年内。 只能说，如果不是刚需，现在真没必要买。 我基本上和看房的都会简单聊个天，基本上覆盖了上面说的例子。 |
|
|
| [收藏本文] 【下载本文】 |
| 上一篇文章 下一篇文章 查看所有文章 |
|
|
|
|
娱乐生活:
电影票房
娱乐圈
娱乐
弱智
火研
中华城市
印度
仙家
六爻
佛门
风水
古钱币交流专用
钓鱼
双色球
航空母舰
网球
乒乓球
中国女排
足球
nba
中超
跑步
象棋
体操
戒色
上海男科
80后
足球: 曼城 利物浦队 托特纳姆热刺 皇家马德里 尤文图斯 罗马 拉齐奥 米兰 里昂 巴黎圣日尔曼 曼联 |
| 网站联系: qq:121756557 email:121756557@qq.com 知识库 |