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[商业财经知识]2026年房价会跌还是涨？ |
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今年房地产市场是否在回暖？ 明年你有买房、换房计划吗？ |
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我有个女同事，2021年，在深圳前海的诺德假日花园小区，花1000W，注意是1000W，不是100W。买了套66平的房子，做了高评和经营贷，首付200出头，背了将近800的房贷，每月月供4W多，要还30年，就因为这套房子她对象和她分了。 2024年10月，这小区同户型挂牌价550，成交价都不一定能到500，炸裂了。 2025年4月，这小区同户型挂牌价500，成交价450左右 2026年1月，这小区同户型挂牌价460，成交价400出头 |
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还不如在老家蹲着呢，老家的房子，连一半的价格都不到，那帮老老实实在老家呆着的朋友们或成最大赢家 |
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——————————————————————分割线———————————————— 2025年4月更新： 诺德花园房价目前保持平稳，仍为总价550、单价8.2左右 |
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而老家的房价进一步下跌至总价270、单价3.5的水平。 |
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2026年1月更新： 诺德花园房价再次跌穿地板，挂牌价仅为468,单价7，实际成交价应该是400出头，单价6.8的样子。 也就是说，2025年这一年，又跌掉100个，2025年愿意亏500个卖房的，成功止损；不愿意亏500个卖房的，成功变成了亏550个。 |
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而老家的房价进一步下跌至总价230、单价2.9的水平。 |
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会涨，君不见—— 大学生工作非常好找，不曾就业寒冰。 青年人结婚意愿爆表，纷纷想要添丁。 中年人普遍储蓄充沛，置换四室两厅。 老年人个个敢于消费，心态非常年轻。 东北亚地缘政治稳定，主动减员裁军。 新能源带动科技进步，产业赶美超英。 房地产必将止跌回稳，尤其深广沪京。 现在起多去实地看盘，财富自由圣经。 多谢！（鞠躬）。 |
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随着万科救援行动的全面失败。 中国房地产作为主要税收工具的时代也便告一段落。 除了少数一二线城市的重点地区。 其他城市的房价问题已经不是会不会下跌，而是还有没有流动性…… |
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坐标大湾区 今年3月份的时候，看上了一套房，80多平米两房两厅的南北通，在新城周边配套还可以，格局很特别，挺喜欢的 这套房挂了快两年了，看着他从挂牌220万一直降价，降到挂牌118万 然后果断约中介谈价格，中介也很给力啊，谈到了105万，果断交了诚意金。说一周内可以签合同。 这时候业主骚操作来了，儿媳妇跳出来说不同意，人家儿子和他爸都同意了，儿媳妇一直不愿意签合同，说是180万买来的，亏太多了，说最少要加10万。 我这一听，直接说不要了，中介最后也把诚意金退给我了。 现在2025年12月，隔了半年，再回头看这套房，还挂在那哈哈哈，挂牌价110万，问中介说业主想100万成交。但我估计没人会买的了，同小区，三房100多平的，总价也就100-120万可以买到了有成交记录的了。 感谢业主儿媳妇，救我狗命，让我立省几十万，恩人啊。 2025年12月31日更新，最新动态 从中介那里得知，这两个星期又有人看上他们那套房了，开价90万，但是业主死咬住100万不放，不肯卖。然后不了了之了。 今天中介说，业主底价可以90万出了，不能低于90万，估计那个买房的人又被他们一家劝退了吧 2026年1月5日更新，砍价60万的后续来了.... 先祝大家新年快乐，发财暴富！ 现在中介卖房卖着卖着卖成业主心态了，等过完年再看看吧，还剩多少残值。 |
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真到60万的话，我就砍价40万咯 |
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李新野这句话我觉得非常对。甚至可以说道出了当前社会复合困境（婚恋、互害、内卷）的本质。 大家知道我是成都本地人，从上学到工作一直在成都没往外跑过。 我评估了一下我自己的收入水平。如果不靠家里，能不能买起成都的房子呢？ 首先不考虑那些稀烂的老破小，这种房子送我也不会去住的，我从小到大没住过这么烂的房子，不可能自己降低生活水平。 至少都要达到我现在单位附近租住的小区这种水平的房子。 这种房子大概300万左右，我不靠家里几乎是买不起的。或者说，买的很艰难。我大约需要5年时间才能在比较不影响我当前生活质量的情况下攒够100万的首付，然后我需要贷款200万，这意味着我每个月需要还款超过1万元。我们的绩效大多在年终发，到手没有那么高，这笔钱出去以后，如果目前的生活娱乐开销保持不变，我的现金流基本上就枯竭了，靠每年10万左右的年终+绩效存钱。也就是说我要在5年后存款清0一波，然后到我45岁时，我才能再次拥有100万现金，而此时我的屁股后面还有整整100万的房贷。 基本上这辈子就差不多了，我这100万差不多就是给我小孩的首付，然后他继续当30年奴隶。我45岁到退休这段时间的钱就是我的养老钱。 这个问题我也不止一次跟我朋友讨论过。 我这样跟他说：你觉得这个收入在成都买房都这么艰难，这合理吗？ 他想了很久，才说，可能成都的房子并不是给在这里上班的人准备的吧。 那就奇怪了，是给谁准备的呢？ 全国富人？西南富人？各地暴发户？ 我很好奇，全国还有多少富人和暴发户打算来接盘？ 成都稀奇古怪的烂二手房，有几十万套挂牌，还有几十万套没有挂牌的。 你去全国搜刮100万有钱人，到成都来接盘？ 这就是一个简单的供需关系。高中思政课都会讲。 没有人买的东西，挂牌价格再高，能维持住吗？ 这是一个平均工资6500，中位数工资5000多的城市，动不动200万起价的房子，谁来买？还剩下多少接盘侠手里有钱？还有多少人有还款30年的现金流？外地还有多少准备前来接盘的富人？请注意，这不是几千套，不是几万套，是几十万套的存量市场。 思考过这些问题吗？ 你只要思考过，房价的走势就是不言自明的，根本不需要纠结。 |
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