| |
|
|
|
| 知识库 -> 商业财经知识 -> 匿名说一个你行业的内幕，让大家知道一下好不？ -> 正文阅读 |
|
|
[商业财经知识]匿名说一个你行业的内幕，让大家知道一下好不？ |
| [收藏本文] 【下载本文】 |
|
匿名说一个你行业的内幕，让大家知道一下好不？ 关注问题?写回答 [img_log] [img_log] 行业 内幕 内幕消息 行业内幕 内幕交易 匿名说一个你行业的内幕，让大家知道一下好不？ |
|
我做司法拍卖的，在中院、基层法院入围，驻点工作的那种，有时帮朋友看看房子能不能买，教人处理点问题。 我用最简单的方法教大家判断一个法拍房能不能买。核心就两个点：1.能不能过户；2.能不能入住。 —— 我以长沙的房产为例来说。 过户： 原则是：有证（房产证或不动产权证）的房子，都能过户。所以，你看公告里的产调表（没有的话，看公告内容，有不有产权产别、房屋性质、建成日期，甚至土地性质，预售阶段的房屋是没有这几个信息的）。 入住： 毛坯房就不用讲了，空置房（住过人，但现在空置）最好在统一看样时去看看，小概率会发现里面有人； 有人住的，无论是自住还是出租，都要去看看，与住家聊聊，你就能知道配合程度、房屋质量； 大部分有人住的房子，其实都会搬，但人家都已经被强制执行了，可能会想要点搬家费，或者把家里的家具、家电折点钱卖给你。这就需要自己去谈了（法院鼓励双方协商，和平腾房），把这笔钱算到总成本里面就是。反正最终的原则是，总成本划得来就买，划不来就不继续出价，不明显低于市场价不继续出价（有时候会遇到因为房子学位、地理位置、和家人朋友住统一小区等原因愿意出高价的买家）。 总结一下，就两个关键点：过户、入住。其他的就看你个人觉得值不值。 —— 更新，既然大家有兴趣看，我教大家一些经验。 |
|
|
上面是一张《产调表》，也就是不动产登记中心登记的不动产信息中可以给司法机关和权利人、利害关系人看的部分，拍卖公告中也常常以附件的形式提供。 上面这张是长沙市内五区的产调表，外四区格式不同，记载的内容也大致相同。你会看这张表，其他省市的产调表也能看懂，毕竟法律法规在全国是通用的。 现在我分别教大家看产调表的几个部分。 —— |
|
|
“房产情况”栏，主要看： 产权产别：你买住房，必须是“私有房产”或“商品房”；如果是“经适货补”，那就是经济适用房，有政府补贴的，你买到后，需要到市政府偿还补贴款（8-10万元），然后才能办理转移登记（俗称的过户）； 房屋用途：必须是“住宅”，如果是“商业”，哪怕是商住两用，土地年限就只有40或50年，没有配套学位，水电气更贵（按照商用收费），最关键的是住宅土地70年年限到了，是免费自动续期的，而商业土地续期是需要续费的，别几十年后突然冒出一笔土地续费，你就懵逼； 产权来源：“买受”代表这是第一任房主，从开发商手里买来的；“买卖”代表这是从其他房主手上购买的二手房三手房；“赠予”、“离婚”、“继承”这几个本来是要额外缴税的，但长沙现行政策是暂不收取（惠民政策），所以在长沙买房，这一项你不用管，外地的房子按当地政策；“拍卖”代表上任房主也是法拍买的；“判决”是依据法院判决书过户的，等等……这一栏大概了解就可以了，不影响买房和税费； 加更（续上文）。“自建”，这就要注意了，有两种情况，一是农村自建房（结合土地性质和房产地址判断），这种房在长沙只允许同村甚至同组的村民购买；另一种情形是开发商持有（权利人肯定是开发商），作为企业，过户时税费比个人业主高一些，如果是过户税费各自承担，你办理过户时，需要垫付的税费会多一些，要留好现金。 建成时间：长沙地区2000年以前建成的房子，拍卖时不能贷款，要准备全款购买； 登记时间：不动产登记中心办理产权登记的时间；这里要注意，长沙政策是购买2年内过户的房子要交增值税，但从何时起算很多人不知道，以为是这个“登记时间”，其实是“登记时间”或者“网签缴税”哪个时间在前就以哪个起算（具体的我有点记不太清了，买房之前问下登记中心或税务局驻点的同志）。有时候中介忽悠你，说登记时间不满两年，其实网签缴费时间已经过了两年。在帮你代缴税费时，有人可能黑了你这笔税费（所以找人代缴的一定要索要票据、完税凭证，并核对金额。中介费、代办费该出，但也要出得明明白白），有的则告诉你是他们找了关系帮你免了这笔费用，赚个人情或者找你要个几千块钱“送领导”。 土地性质：主要两种，“出让”，开发商花钱买的土地，没问题。“划拨”，政府无偿或非市场价给的土地，每次交易有1％的税费。如果没标明土地性质，你也别纠结，历史遗留问题也不是几句话说的清的，你做好交多1％税费的心理准备，尤其老房子。 —— |
|
|
权利人信息栏，主要是房主信息留意两个点： 权利人是公司的，交易税费多点，看清楚公告是各自承担税费，还是全由买受人承担。虽然现在长沙不准公司持有住宅，但以前办在公司名下的登记依然有效； 如果住宅有几个权力人，出现类似份额33.3％这种奇怪份额比例的，不用想，这是孙子在用爷爷房子的学位在读书。因为长沙规定孙子孙女用爷爷奶奶外公外婆的房子学位，爸爸妈妈要有好像是1/3以上产权（具体数字忘了）。冲着学位买房子的，看到这种情况可以换一套考察了，无所谓学位的可以继续往下看； —— |
|
|
他项信息：主要是抵押情况，这个不影响过户，法院处置房产前，早就给抵押权人做过笔录，说好分配了； 喜欢八卦的，可以从抵押金额、次数大致判断出被执行人的负债情况，卖了房子都不足以抵债的有可能破罐子破摔，抗拒拍卖，这个要实地去看； 拍卖后，还能有余钱退还给被执行人的，相对好处理，法院一般会在他们搬家后才把余款退给他们，等于被压了这笔钱在法院，更容易配合； 那种履行期限10年20年30年的，是按揭贷款的抵押，都还了一部分的。吃饱了没事做你可以算算还剩多少没还。 —— |
|
|
限制信息：主要是查封信息，这对买法拍房没影响，处置法院凭自家裁定书、协助执行通知书可以一次解掉所有查封（包括其他机关的查封）。 喜欢八卦的朋友，可以看看有几次查封（只要看还未到期的），能大概估计被执行人的负债规模； 如果限制文号有法院的“刑”字号文书，没有公安、监察的查封，那就是刑事犯罪的罚没拍卖；如果有监察机关的查封，那大概率是贪官财产，这种房子质量不会太差；如果有公安机关尤其经侦的查封文号，大概率是非法集资、电信诈骗、帮信罪，那么预示着这可能陆续在拍卖一批房产，甚至就是同小区的多套房产。 —— |
|
|
至于居住人信息这一栏，我没见过有登记的。但是，一旦有登记了居住人的，你就不要买了，拍卖破不了居住权。这个就不展开讲了，讲多了各位也满脑子浆糊。 |
|
我也来一个吧，初中教辅行业，各家品牌有一个算一个，试题都是题库（菁优网）来的，剪刀+浆糊，真想给孩子费点心的，花点钱开个会员，想练那哪个考点自己选，想要什么难度有什么难度。尤其是现在某音上卖的书，刷视频越是想买的越不要买，真要买去线下书店买，那种书品质、内容还是有些保障的。 |
|
不算内幕，教培都是人所共知的 一对一，收家长五六百一节，但是到我们手里就一百块，所以我们也是按照一百上的。 |
|
|
我也不知道为什么他们要收这么贵。。。反正我觉得不值。 |
|
我这个倒不是什么内幕，而是劣币驱逐良币，每个人家里都有马桶，或者洗脸盆吧，你那个马桶后面一头链接着马桶，一头链接着一个金属部件，这玩意叫角阀（有的地方叫三角阀） 就这个玩意，百分之八十多的家庭用的是锌包铁的，三年到五年，开裂断掉，直接断在管子里，换起来很麻烦，手工费通常要你60-120左右，但是你要是买个不锈钢的角阀通常也只需要40左右（锌包铁的角阀一般8-15元）这个不锈钢的角阀比如伟星的，你用个十年他都不会裂开。 我每年修理更换这个角阀，至少要给三十家人换这个，当然我不会告诉他让他买不锈钢他买啥我用啥，因为我知道在他的印象里一个角阀就因为只值八块钱。压根没想过，角阀断在管道里，找个水电工换一下手工费都得百八十块。 好吧，我没想到随口一答这么多网友看，有点受宠若惊，关于有网友表示铜的角阀比不锈钢的好，其实也是看价格，我不知道你能不能理解，就是铜是很杂的一种物质，不同的厂家它所谓的铜阀门其实质量差别很大的，我也见过挺多所谓的纯铜角阀，表面发绿然后断在管道里的。 因为我们普通人去辨别这些东西真的很困难，所以我建议就是尽可能买官方店里的大牌货，一分价钱一分货，如果你洗澡的花洒，你感觉它不光滑，就是没有刚买的时候那么好看。颜色发暗。甚至还有锈迹。那说不好听的就是质量问题，材质本身参加了太多杂质。所以过个五六年你就感觉他不好看了。但是你如果买个纯不锈钢的花洒，六七年以后，你看跟刚买的时候一样。 我并没有说纯铜的不好，而是普通人你根本分不清那些套路。他说的纯铜，你确定里面没有其他杂质吗？但是不锈钢这个东西，他真的就是不锈钢。只是薄和厚，大和小的区别。还有就是细分个306，201什么的。但是整体上大差不差。 包括马桶后面那个软管。你买个大牌的，不锈钢的。10年以后他还是那个样子。你买个杂牌的，过几年那个两头接口处就是锈掉了。 还有一点就是，私人家里装修安装灯具，尽量不要买那种特别多水晶珠子的水晶灯，这种灯价格昂贵，灯光效果好看，但是过个一两年，你想把它拆下来清洗一下如果你不是专业人士，光一拆一装都得大半天（如果是多层的大水晶灯可能得一天才能清洗一个灯） 当然，如果你有钱请家政，或者自己勤快，愿意动手清理的话，也可以买。 另外买灯具尽量买纯白色普通样式的灯就好，不要买那种花花绿绿的异形灯，你要知道简约永不过时，异形灯当时你觉得好看，装上个一两年你很有可能越看越别扭。（这个也看个人想法，如果你确实喜欢，也可以买，只是个建议） |
|
看了一篇泡泡玛特创始人王宁的采访。 他说如果把Molly的头拔掉是个U盘。大家肯定只买一个。因为会从功能性考虑：已经有了一个。没必要再买那么多U盘。 正是因为Molly和Labubu除了情绪价值，一无所用。大家才会一买再买。 凡是功能性的东西，比如手机，都逃不过贬值和更新换代。一更新换代，前面就淘汰了。 但博物馆里的艺术品，从不更新换代。所以无用的才是永恒的。 看完更想当一个废物了。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
|
|
| [收藏本文] 【下载本文】 |
| 上一篇文章 下一篇文章 查看所有文章 |
|
|
|
|
娱乐生活:
电影票房
娱乐圈
娱乐
弱智
火研
中华城市
印度
仙家
六爻
佛门
风水
古钱币交流专用
钓鱼
双色球
航空母舰
网球
乒乓球
中国女排
足球
nba
中超
跑步
象棋
体操
戒色
上海男科
80后
足球: 曼城 利物浦队 托特纳姆热刺 皇家马德里 尤文图斯 罗马 拉齐奥 米兰 里昂 巴黎圣日尔曼 曼联 |
| 网站联系: qq:121756557 email:121756557@qq.com 知识库 |