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[商业财经知识]如果王健林高峰时不扩张，依靠全国几百个万达广场收租，能否守住万达这片江山? |
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如果王健林高峰时不扩张，依靠全国几百个万达广场收租，能否守住万达这片江山? 关注问题?写回答 [img_log] [img_log] 房地产 工商管理硕士（MBA） 万达集团 房地产行业 王健林 如果王健林高峰时不扩张，依靠全国几百个万达广场收租，能否守住万达这片江山? |
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万达的问题其实根本就不在于万达本身， 而是王健林当年急于资产出逃才导致的。 那是人民币汇率最高外汇储备最多时候， 上面放松了对人民币出海的很多种限制。 甚至还鼓励资产出海来缓解人民币升值， 这一放松就像大坝决堤瞬间就资产出逃。 万达复星安邦这些大财团马上行动起来， 争先恐后出海疯狂购买海外的各种资产。 要是他们光花自己的钱扫货那也就罢了， 问题是这些财团做得真太过分太离谱了。 他们在国内疯狂负债借贷款发债券等等， 甚至像安邦还控股银行从银行疯狂借贷。 然后拿着这些钱换成美元再去疯狂收购， 把所有负债留下国内再把资产留在海外。 这样万一哪天形势不好国内产业暴雷了， 他们根本不怕因为拍拍屁股走人就就行。 他们靠海外资产在国外花天酒地几辈子， 但在国内留下的天量债务全国人来承担。 万达安邦带起来的这股风潮席卷了全国， 很多民营企业大老板都有样学样抄作业。 于是中国改开几十年来攒下的外汇储备， 从顶峰两三年就跌到了三万亿美元谷底。 上面一看大事不好这样下去以后要乱套， 赶紧猛踩刹车限制人民币资产出逃海外。 同时勒令万达赶紧还钱把窟窿都给堵上， 这下子万达腹背受敌里外都开始亏损了。 因为当年急于出海所以收购时不够谨慎， 只考虑能不能快速收购不考虑资产质量。 国内的负债当时也不太考虑以后怎么还， 贷款债券利率都比较高贷款期限也很短。 于是万达急着卖海外资产时卖不上价钱， 还国内债务时没法迅速筹集到足够资金。 之前资产急于出逃就让万达在香港上市， 结果匆忙上市没有卖到好价钱卖得亏了。 于是王健林就想让万达赶紧从香港退市， 再马上回到 A股上市募集资金还清债务。 于是就以24%的高溢价回收了流通股份， 王健林亏了一大笔钱才完成从香港退市。 亏的这笔钱王健林拿不出来是他借来的， 是签下苛刻的对赌协议好不容易借到的。 结果时移世易房地产行业形势急转直下， A 股严控房地产企业上市万达上不去了。 于是王健林为了还钱只好疯狂变卖家产， 把优质资产万达广场割肉卖掉亏了很多。 归根到底万达当年不是为了扩张而扩张， 是急于资产出逃才留下隐患在未来暴雷。 |
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这不有个现成的例子新城控股嘛。主业是全国100多家商业综合体吾悦广场，和万达模式差不多。2019年董事长猥亵女童判了5年，银行停贷，被迫在最高峰停止扩张开始大幅收缩。现在反而是地产商里活的最滋润的。 |
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他垮塌的原因是被抽贷。被抽贷的原因是他当时大张旗鼓的把钱送到国外去投资不靠谱项目，当时国内就提醒他慎重。他很牛气的回应“我赚的钱我想怎么花就怎么花”。然后提醒他的人就说你赚的钱你想怎么花怎么花，我借你的钱你一份不少的还我，而且现在就还我，而且我以后也不借你。 |
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2015年，王健林疯狂在海外购置资产，去哈佛演讲，扬言“我们辛苦自己赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投” 问题那钱是你王健林的吗？那是银行为了地方发展借给你的！ 国家不是没给王健林机会，然而对方不听，那就没什么好说的了，被国家大手一巴掌按下去了 接下来的这十年就是万达不断出售资产抵债 |
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国内大举借贷，有钱了，转头跑国外大把烧钱搞所谓的投资，最后一地鸡毛，烂摊子还要国内收拾，你想干嘛？ 我阴暗的想法，政府就得对这帮阔佬加强监管。 |
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