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[商业财经知识]国务院将房子定位为「大宗耐用消费品」并关系居民增收，这意味着什么？ |
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楼市重大顶层定调！ 7月13日，国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》（以下简称《规划》）对外发布。《规划》由国家发展改革委、商务部统筹协调，提出到2… |
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没什么新意。 房子这个叱咤风云二十来年的不可名状之物，终于完成了历史赋予的伟大任务，恢复本来面目了。 既然是大宗耐用消费品，那随使用年限逐渐贬值就很合理了，也不排除像汽车一样需要交点使用税。 |
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下一步:老旧住宅维保基金、危旧房评估费及保险费。 未来大趋势是逐步推高高房龄房产持有成本，然后等老破小住户死绝且后代认为居住价值过低时，一二线城市zf会下场低价收购主城区内性价比不错的老旧房地皮重新开发。 虽远必到。 |
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意味着上面意识到问题了。 也就是大量所谓的资产、财富是定在房子上的，而这些房子压根动不了。 房子是大宗耐用消费品，不是由国务院定位的，是经济规律决定的，但很多国人的金融思维、经济认知，实在是还有很大的提升空间。 在市场经济里，房子是实体经济非常重要的一个产业，过去承担了很多经济增长的功能。 房子和普通的实体产品没什么区别，只是这个产品的资金来源是信贷，是债务。 这在现代经济也是非常常见的，没有哪家公司全都是用自己的钱来进行生产的。 没有债务，就没有现代经济。 盖一个房子，上游需要土地。 中游需要水泥、砖块、玻璃、包工头、工人…… 下游需要买房者，加装修。 全程都需要钱，需要银行。 你说这和消费品生产有什么区别吗？没有。 之所以定为大宗耐用，是因为房子价值高，可以使用的时间长，汽车都叫大宗耐用消费品，房子更应该是大宗耐用消费品。 一双鞋、一件衣服，这种也叫消费品，但是金额小，用不了多长时间，可以叫小宗消耗消费品。 所以不是因为官方定位，就改变房子的属性了。 那为什么现在需要这个定位，因为，大人，时代变了。 房子过去不是，现在不是，未来也不是投资品，只是过去一段时间有人把房子错当投资品了。 如何判断投资品还是消费品呢？很简单。 你买鞋，买衣服，买到手的瞬间，立马就变便宜了，你觉得很正常。 你买车，花了20万，一个月之后只值15万，你觉得很正常。 那为什么去年300万买的房子，今年跌到250万了，如果接受不了，那就还是把房子当投资品。 这俩最主要的区别就是，消费品随着时间的变化99.99999%会贬值，投资品不好说。 为什么还有人把房子当投资品呢？ 因为这个人买房是借钱买的，并且买贵了。 这个贵不是相对于房子市场价格来说的，是相对于收入来说，买房买贵了。 举一个很简单的例子。 假如你的资产有一个亿，你花100万买了辆豪车，你会在意这个豪车价格的变化吗？应该不会。 但如果没什么资产，只是每年赚50万，但一年要还15万房贷。 那房子一年跌15万，一年跌15万。除了安慰这是刚需，我也想不出什么好的故事了。 所以还在犹豫要不要买房的人，要想清楚，到底能不能接受这个跌幅，想象不出来，可以把跌的钱打给我试试（开个玩笑）。 但事实就是这样，只不过你跌的钱没有到我的账户，而是到了买家的账户。 最后我们来聊一聊，什么叫房子定位为大宗耐用消费品，并关系居民增收，这俩是怎么联系到一起的。 我觉得最大的可能是，既然是消费品，那很可能就面临着，收税。 了解一点税法的朋友都知道，消费税不是对所有消费品都收的，衣服鞋是不收消费税的，但是豪车、烟酒是要收消费税的。 车辆购置税也只针对车。 其次现在我们的很多资产，都沉淀在房子里，大量的资金砸在了买地皮、盖高楼大厦这些事情上。 居民看起来有钱，但不少也是纸面财富，如果把房子的价值去掉，还有多少资产呢？ 但房子动又动不了，流动性很差，怎么办。收税。 再叠加老龄化，手握好几套房子的老人，如果走了，把这些房子又留给后人了，也不流动，怎么办，收税就能流动了。 之前盖了太多房子了，新生儿又少，地皮是很难卖出去了，那之前非常依赖土地的地方财政怎么继续维持，收税。 这笔钱有多少，怎么分配，对消费、对经济能产生多大的带动作用，这就不是你我这样的普通人能知道的了。 |
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国家都扯着脖子喊房产去金融属性了，还有人会相信房子是投资品，肯定会普涨。 这次索性直接定义为“大宗耐用消费品”，和汽车坐一桌了。 既然是消费品，那就论的是产品力，是价格，是供需，是折旧。而不是投资回报比，不是保值率，不是增值潜力。 你会用增值潜力去考虑一辆车吗？当然不会。 虽然汽车理论上也是可以出租，可以运营，可以成为挣钱工具，但是绝大部分人买车考虑的，还是自身需求，预算和配置。 以后房子也是如此。 大家会默认房产买来就和汽车一样，会折旧，会贬值，会过时，会更新换代。 买房时主要考虑的也会是产品本身和自身需求以及预算，而不是以后会不会涨。 房产以后一定是内卷到飞起的。 因为它本身的耐用属性就决定了，这个东西不会轻松就坏。所以，只要有地方住，时间就在购房者这边。 再加上新生儿的断崖式降低，教师调岗运营，以后学区房也慢慢不是问题了。 所以，房子一旦去掉了金融属性，只剩下居住属性之后，那么产品力一般房子根本就卖不动。 现在的二手房已经体现出这个特点了。地段一般，户型一般的连看房的都没有。在中介挂了几年都卖不出去的比比皆是。 以后的新房也是这种情况。想随便建个房子，轻松售罄的美梦不存在了。 单一属性，例如只有户型，只有学校，或者只有地铁，都不足以支撑一个产品。以后产品必然比拼的是全面属性。 高配置的房子可以卖出高价，而产品不行的房子，哪怕相隔不远，价格也会一天一地。 拿新房子涨价，来证明自己二手房也会涨，这种逻辑也不会成立了。 因为根本就不是一个水平的产品。 就像人们不会认为豪车涨价，代步车也会涨一样。消费品分化就是如此。 过去人们掏空六个钱包买个垃圾，只不过因为过去普涨的行情，大家不得已而为之。 以后的好房子也未必会便宜，但是至少居住体验将会是实打实的强。 |
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金融和投资属性是彻底没有了。 多套房的持有者哭晕在厕所，面临着“房贷比残值还高”的局面，可能离交税也不远。 那些靠投胎投得好，分了几套拆迁房当土房东的，以后收租也更难。 政策发布和思潮转变需要一定时间，预计2027年底开始，会出现一波新的降价抛售潮。 |
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