[商业财经知识] 东北为何成为低物价天堂？

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[商业财经知识]东北为何成为低物价天堂？

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物价低是拉动旅游消费的好办法，各地不妨学学他们

外地游客觉得赚了，东北本地人心里清楚怎么回事。那碗面卖十块不是因为老板厚道，是因为再贵就没人吃了。
国有经济占比锁死了工资天花板，工资上不去物价就涨不上来。黑龙江国有经济占比超50%，吉林超40%，辽宁超30%。哈尔滨体制内公积金缴存占比70%，长春51%，沈阳42%，全远超33%的合理线。国企工资总额跟企业净利润绑定，利润涨40%工资总额最多涨8%。东北国企利润率多少？辽宁国有控股工业企业利润率3.5%，全国平均7%，鞍钢2024年亏71亿。企业不赚钱工资就不可能涨，工资不涨物价涨了谁买得起。国企效益差，工资总额不增，居民收入原地踏步，消费能力撑不住高物价，商家只能降价，物价长期低位运行。这不是什么”东北人务实”，是工资机制从源头卡死了价格空间。
个税数据把这层窗户纸捅破了。哈尔滨978万常住人口，个税16亿。珠海246万人，个税154亿，是哈尔滨的9.6倍。个税60%来自工资薪金，这个差距就是工资差距。2023年东北三省城镇非私营单位工资全国倒数第三、第五、第八，私营单位倒数第四、第一、第八。吉林黑龙江人均可支配收入3万出头，全国倒数。低收入不是低物价的结果，是低物价的原因。
人口流失把需求端抽空了，消费主力在物理意义上消失。2000到2020年东北三省常住人口减少超1200万，2024年又减80多万。黑龙江出生率2.92‰，比韩国还低。辽宁65岁以上人口占比超21%，重度老龄化。年轻人走了，走的时候带走了消费能力和生育率，留下的是攥着退休金精打细算的老年人。老年人消费保守，对价格极度敏感，商家想提价根本找不到能接住的客群。冬天还有一波候鸟式迁徙，大量东北人去海南云南过冬，本地消费需求进一步萎缩。需求端持续塌缩，供给端的房子商铺基础设施还在那杵着，供给过剩叠加需求萎缩，价格只能往下走。鹤岗几万块一套房就是这个逻辑的极端版本：人走了，房子还在，价格就往地心跌。
房价低是整条物价链的总开关，它通过商业租金传导到所有终端价格。东北核心区房价只有一线城市的五分之一到十分之一，鹤岗双鸭山三五万买一套。房价低直接拉低商业租金，餐馆租金便宜，老板就不用把房租压力揉进每碗面里。沈阳长春街头餐馆量大价低，不是东北人慷慨，是房租不要钱所以成本结构允许。一线城市一碗面三十块，十五块是房租，五块是人工，面条本身值十块。东北一碗面十块，房租几乎不占成本，面条就是面条的价。房价传导租金，租金传导餐价，餐价传导到所有服务业终端，整条链的起点都是那个白菜房价。
房价为什么低？还是回到人口和产业。人走了，棚改又盖了一批新房，供给远大于需求。鹤岗2010年109万人，2020年89万，少了20%。人少了房子没少，价格就崩了。
农产品自给率高加供应链短，从供给端再压一层。黑龙江粮食产量连续16年全国第一，玉米水稻大豆要多少有多少。农作物一年一熟上市集中，收购价本来就低。本地大棚蔬菜自产自销，大米玉米直接流入省内市场，中间商几乎插不进去。哈尔滨大米零售3.04元一斤，富强粉2.6元，比去年还便宜。猪肉不到20块一斤，牛肉三十四五，新鲜大虾二十七八。这跟促销没关系，是产业结构决定的。东北能源供应充足电网稳定，计划经济时代留下的供暖管网铁路网火电体系还在运转，整个食品供应链的硬件成本被基建红利压得很低。产什么吃什么，运输半径短，流通环节少，溢价空间被压缩到极限。同样的农产品到南方要经过产地收购、长途运输、批发市场分销、零售终端四级加价，到消费者手里翻两三倍。东北没这个加价链。
低债务加低竞争等于松弛感，但这种松弛是被动的，不是超前是补偿。东北年轻人不需要掏空六个钱包凑首付，几十万能全款买房，月供几乎没有。沈阳城镇居民人均可支配收入58297元高出全国平均，退休金3000块在东北能体面生活。南方退休老人反向迁徙到辽宁兴城鲅鱼圈养老。表面看东北是”幸福感高地”，节奏慢，人情味足，十几块吃得满足，几块钱放松一下午。
这套松弛的底层逻辑是什么？是职业天花板换来的生活下限。深圳回流沈阳的工程师说找的是”生活成本与职业发展的最佳平衡点”，翻译过来就是在东北拿不到深圳的薪资，但也不用还深圳的房贷，用收入天花板换了生活下限。低物价意味着低利润，低利润意味着企业不赚钱，企业不赚钱就没有投资，没有投资就没有新就业，没有新就业年轻人就继续走，年轻人走了消费继续萎缩，消费萎缩物价继续跌。东北的松弛感，本质上是站在下行电梯上感受到的”不用走路”的轻松。
12块钱吃40个菜，老板能赚多少钱？没钱赚就没人愿意投钱，没人投钱就没有新产业，没有新产业就留不住年轻人。东北的低物价是通缩的具象化。你的消费是别人的收入，别人的消费也是你的收入。所有人都在省钱，所有人的收入就都在缩水。省钱不会致富，只会让市场需求继续坍塌。
东北三省养老金缺口占全国七成，地方财政靠转移支付维持，新兴产业发展缓慢，高薪岗位严重不足。低物价跟低工资、低利润、低增长是同一个硬币的正反面。外地人去旅游三天觉得物美价廉，本地人活了三十年知道这叫越穷越省越省越穷。
同样的物价数字，放在经济正增长人口正流入的地方叫性价比，放在东北叫衰退型通缩。
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你有没有好奇过一个问题，为啥那个族卖的手抓饭，烤包子，都那么老贵？
全中国最贵的地方在哪里？
除了一线城市，就是那个西北大省。
烤包子，手抓饭，他们卖的都会明显高于当地市场的食品价格。其实就是受到老家市场的影响。
为啥西北省和西南省，物价贼贵呢？
其实不缺羊肉和粮食，原料成本不贵，但是物价贵。
因为阿达西大叔们是真有钱，为了让他们不那啥，是真给当地老百姓发钱，每年几万几万的发。
所以老百姓手头有钱，就造成当地相应的通货膨胀。
那么反观东北为啥物价天堂？
主要是因为穷。老百姓是真没钱。货币存量是真的少。
为啥东北资源不少，却经济活力这么差呢？
因为都是大村企，一个个都是血亏。不造血反倒soak血。转移支付看着多，也不看看退休金发多少。大头都养老头了。老头早跟着孩子定居南边了，东北领钱三亚花
与此同时，投资不过海山gate不是说说的。村企垄断，官僚主义严重，排挤压榨的投资人的企业根本干不下去。所以民间资本几乎不进入东北。老百姓很穷，肥的那些人飞机都能买得起。但是财富主要被拿走后，没有用于当地市场消费，还财于民，而是去南方买了房子。
因此东北老铁是真穷真苦，物价天堂，就是东北的产出，劳动力，都是贱卖，卖不上价而已。

其实我并不觉得是好事
从上海去东北旅游，地方的低物价让我有种欧洲人来中国消费的感觉，拿着高收入去低价区消费，但是东北人去南方消费，相当于赚着人民币去欧美消费，明显让我感觉东北人好吃亏。。。。

东北就是先遣服
有钱人出去消费都会这样，任何一个地方都是
比如王思聪是东北人，他如果留在东北消费，每年花个千百万是不是很轻松？
可他不，他得住上海的房子，吃成都的日料
现在干脆去日本了
这上千万的消费，是百十个中产岗位
一个王思聪出去消费是无所谓的事情，所有有钱人都出去消费就是低物价地区了
天天提消费，提消费，光提穷人的消费有个鸟用？
宗老板一年就在国内花五万，一出去出手就是18亿刀
所以说东北就是先遣服，老大哥趟路，兄弟省市跟上才是未来
消费不止是收入问题
东北有钱人不是没有，他们为什么花在海南，花在北美，花在日韩，花在澳大利亚？
这是社会问题
社会规则不改变，全国早晚都是东北
我们都有天堂
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东北中年人笑答一发。以沈阳大盒饭举例。
首先，这个问题是个假问题，东北物价并不低。大家熟知的沈阳大盒饭，目前有实体门店的平价大食堂午餐4荤4素16元随便盛吃到饱，装盒（菜饭定量）13元。我中午懒得做，就花16元盛一大盘子溜肉段，不吃饭。网上说的那种十元钱一盒的我没见过，但我见过12元一盒的路边流动摊贩。
不少北上广朋友听上去是不是感觉很便宜？这只是错觉，物价高低不能穿越时空来比，毕竟瑞士人看上海物价也便宜。应该考虑当时当地的工资水平。
沈阳最低工资城市只有2200元，郊县只有2000元。平均工资体制内11万，体制外不到6万，平均数7万，中位数5万出头。这个工资配上16元的盒饭反而有点贵了。
其次，餐饮行业房租占大头。东北的房子，已经不是跌多少的问题了，而是有没有人接盘的问题了，门市现在空置的一大把，有人租就不错了。
还有沈阳大食堂不注重装修，很多大食堂就是简简单单的方砖铺地，四面大白，顶棚大灯管，没了。没那么多花里胡哨的地砖配色，棚顶造型，射灯打光。
然后，不少社区食堂是拿政府补贴的。装修啥的有补助，补助还不少。有一些食堂开在犄角旮旯，招牌小小的，甚至没招牌，里面也没啥客人，甚至到了饭点也不开饭，这种就是“套补助”的。但那些真的开社区食堂的，确实能在启动阶段省下好多钱，甚至能靠补贴“零成本”开店。
可以这么说：大盒饭更多吃到了饭菜本身和厨师手艺。
最后，说说东北的未来。
随着人口不断的流失，经济不断的萎缩。最终东北就是阿根廷、巴西这类粮食产地。东北原来还能卖矿产资源，现在石油抽干了，煤矿挖光了，没得卖了，只能卖粮食了。少数几个重工业基地，围绕着少数几家大工厂做配套。科研院所也只保留最低限度的几所就够了。但这并不意味着东北的衰落，而是东北的返璞归真。那时候的东北真的做到了物产丰饶，白山黑水，自然环境优越，生态佳美宜居，是夏季避暑胜地，冬季的冰雪乐园。你来东北能吃到世界最优质的大米，最香的猪肉，最地道的高粱酒......那才是东北本来的样子。
我希望那个这一天能够早点到来，尽管过程很痛苦。
对了，外地来沈阳的朋友，建议你们尝尝传统东北菜--尖椒干豆腐。这个真的和其它地区做的不一样，不仅是干豆腐不一样，手艺也不一样。其它菜，例如锅包肉，有的师傅做的好吃，有的做的还没我自己做的好。但尖椒干豆腐不一样，普遍高水准，很奇怪。
2026.1.12凌晨加更，说说东北粮食。

各位下次可以做高铁来东北，你会被一望无际的辽河平原震惊到。几万亩稻田，连成一片，海拔最高的是村口那棵大树。大家上学时都学过东北黑土地和密西西比、乌克兰、阿根廷并列是世界四大黑土区。而且东北黑土区比较优势明显，东北冬季严寒，是四大黑土区最冷的，有冻土可抑制微生物活动，减少有机质分解，利于腐殖质积累。而且冬季动不动-20°的低温，也能把不少土壤浅层害虫冻死。
东北土壤墒情也是最好的。我们经常看新闻说华北三月份春旱了，可是东北地区四月份了，有些犄角旮旯的雪还没化完呢。春天气温回升慢，有冰雪融水的补给，东北真正的春旱也就是五月份，大风天蒸发快，挺过去，等到六月份就开始降雨了，季风气候，雨热同期。
就这得天独厚的自然条件，不种粮食都可惜了。98年抗洪，东北的粮食都往关内调运，搞得东北本地粮食紧张，不得以，又从南方（好像是福建）往东北运粮，这是我记事以来第一次吃到非东北大米，饭桌上家人一直吐槽南方大米难吃，口感差，我当时小，感觉不明显。
东北地区除了商品粮，还有玉米等饲料作物品质也不错。饲料好，猪肉就好。我吃过最香的猪肉就是小学时去农村，农村亲戚给我炖了一锅排骨豆角，就是你们的玉足女神“东北雨姐”视频里那种。虽然亲戚炖的手艺不咋地，用的调料也不咋地，但架不住猪是大猪，大排骨可粗了，肌间脂肪满满，都成雪花纹理了，真香啊。
我从小在沈阳吃的都是三四个月出栏那种白条猪，排骨还没我小拇指粗，干瘦，有点柴。白条猪育肥快，出栏早，早卖钱。大猪养殖周期长，成本高，而且那时候，没消费者认可，买不上价钱。慢慢的，大猪就没有市场了。要是东北能有机会走出困境，认认真真搞农业，那小时候那种真香的东北大猪完全可以卖出高溢价，甚至成为知名品牌。
由于我国改开以来，急需发展工业脱贫，忽视了农业的发展，导致了世纪之交三农问题的集中爆发。长久以来全社会形成一个“农业农村农民＝落后”的不良印象。
其实，农产品是完全可以赚大钱的，各位看看ABCD四大粮商中的嘉吉，全球大米贸易与供应链核心，掌控大宗流通与高端定制两端；东洋制米把越光米卖到天价，堪比大米中的黄金。
现在进入新时代了，人民脱贫奔小康了，高品质农产品也有市场了，东北这么得天独厚的自然优势正好能够发挥出来。论产量，东北是世界级产粮区；论质量，五常大米堪比越光稻。东北大米的产量和质量完全可以承托起世界级粮食公司。就算混的再次，也不输印度香米和泰国茉莉香强吧。
咱们东北老乡也别“等靠要”了，行动起来，各位富哥用实际行动支持家乡农产品。沈阳南边有个辽中县，那里自古以来是著名的“辽泽”。元明开始逐渐把沼泽排干，形成一大片平原，其中点缀着无数大大小小的“河泡子”，养鱼种稻一直是辽中人的看家本领，俨然一副江南鱼米之乡的景象。除了大米和淡水鱼，那里近些年发展农业合作社，一村一品，有种“寒富苹果”的，有种“小粒玫瑰葡萄”的，这两种农产品我是每年都会买几箱，给在外打工的亲戚朋友寄一些，尝尝家乡的味道。
分享几张图片吧。

这座雕塑下是“沈阳重型机器厂”原址。
沈阳重型机器厂。前身为1937年日本“满洲住友金属工业株式会社奉天工场”，1948年沈阳解放后逐步恢复，新中国第一炉钢水在此炼出。1953年定名为沈阳重型机器厂，本朝首届内阁总理大臣，和多位军机处大臣均来此地打卡，是那个年代“新闻简报”（新闻联播前身）镜头中的常客。
日本投降，厂子没倒；苏联洗劫，厂子没关；果脯倒卖，厂子没停；闻隔五豆，厂子没乱；国企下岗，厂子没黄；新时代来了......这不，成雕塑了。
作为三代重型机器厂子弟，我很遗憾没能成为第四代。“树欲静，而风不止；子欲进厂，而厂不在”。