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[科技]如何评价睡前消息第1054期？

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【【睡前消息1054】鼓励“群众斗群众”，才能收足物业费-哔哩哔哩】 【睡前消息1054】鼓励“群众斗群众”，才能收足物业费 本期视频还讨论了深圳一女…
我代理的案子，没有一个案子业主愿意交物业费的。
10个钢渣房小区，装修都停了等着退房，某湖物业舔着脸来收物业费，业主都不交。
Du级危房，现在官司就等着判决了，某地物业舔着脸来收物业费，业主都不交。
某禾院子，某禾物业赖着不走，业主要求专班尽快把某禾物业换掉，业主都不交。
有的业主从开发商通知收房到现在，房子都没办法入住，尤其是这两年好多保交楼的项目，地库还泡着水就通知业主收房了，收物业费的，就是烂尾那家开发商，几十亿几十亿的从小区抽物业费去给母公司。
大的问题都不给解决，你让这些小区的党员带头交物业费，我说句不好听的，这是对自己人的一种侮辱。
因为意识形态问题，不敢抄全世界跑的通的制度。因为法治不健全，法院要维稳，这也不审那也不支持。为了房地产的营商环境，什么法律说不遵守就不遵守，朝令夕改，唯独物业总赢，业主必须输。为了诉源治理，又不让物业每年起诉几百个业主，然后大规模强制执行。
结果上，既得利益一点不让渡、社会毒瘤一点代价不支付，只能靠普通人为癌细胞供给养分，就是屎山代码、积重难返的当下小区生活。
我不说讽刺谁，咱们从上到下，从里到外，拭目以待，就是所有人都知道这法子肯定没用。
有时候出一个烂方案都不如不出，因为让所有人都知道眼下的问题必须解决，同时对于如何解决，其实没有好办法，士气就没有了。
我把这个方法肯定不行总结成一个公式，叫恒大公式：
恒大业主党员100%给恒大物业交物业费，恒大物业也养不活恒大的烂尾楼。
全国的开发商的前期物业，本质上都是恒大物业，只是小数点后的百分比不同。
小区物业存在的意义是维护小区，是取之于业主，投之于房子。顺便赚点钱。而不是取之于业主，投之于开发商。前期物业制度，从制度上是以服务开发商在小区赚钱为己任，所以他们不约而同采用包干制。故此，恒大歌舞团之后，还有李大歌舞团，她们不为任何一个小区舞蹈，她们跳的每一块钱，都在加速全国小区向着死路不可逆的奔跑。
党员可以带头，去解决问题，去搞业委会，去提升小区的环境，环境好了，大家自然交钱。让党员带头供养恒大歌舞团继续舞蹈，是没有任何意义的，这些钱最后只会让美国人的社区鸟语花香。
靠谱的制度是有的。就比如视频里提到的这个秘书制度，很多人看不懂。
其实意思就是把原来的物业经理，从开发商的前期物业公司中独立出来，受雇于业委会。
业委会给经理发钱，解决了普通业主没有时间精力，也没有专业知识的问题：很多业委会是因为物业不好所以小区业主“哪里压迫哪里反抗”，但是革命成功一上位，这些人就“辞职”或者半歇业，打江山容易、守江山贼费时间，而且还没钱，业委会很快就失去作用了。
经理离开物业公司，解决了经理必须为开发商股东服务，不花物业费留下分红。
这个制度可能也不能根治问题，但是总比让党员带头交钱管用。党员交那点钱，按现在的制度，直接就装许家印口袋里了。党员们也和许家印们也有仇：除非他不用买房。
因为你我他都是业主，无论你在体制内外，你身份如何，业主不缺乏精英，有很多人都在为国分忧，想着出谋划策解决问题，所以我们缺的不是解决问题的办法。为什么有好的办法就是不用，偏偏要用最笨的办法呢？
不管怎么说，时代会回答这个问题。
时代不同了，土地出让金虽然丰厚，但是市场上存有的住房总量是客观存在的，人口也是几乎无法逆转。从趋势上说，现在应该早点醒悟，去定下未来几十年的发展道路，如何消化、养护市场上已有的巨量钢混人造巨物。
组织可以引领这场变革，但是指望党员把房子一砖一瓦、小区一草一木的扛下来是没有现实意义的。而在我的认知里，有身份的人反而在小区里做事更不方便，打官司做不了原告，投诉电话也不敢打，最多躲在后面出出钱、提提意见。
真正在治理小区、勉强维持的人，恰好不是党员，而是非党员，恰好不在体制内，而是要指望体制外，甚至很多体制内小区，已经泡在水里了，要把这些小区捞出来，要么你财政去兜底，要么指望小区流出体制内的小几百个二手房非党员购房人。这是很现实的。
党员交得了钱，但是打不了官司，而当下社会已经是，不打官司，什么事也办不成——小区的问题尤其是如此，甚至早几十年就是如此，凡是干的好的小区，不打几十几百个官司你来我往是杀不出一条血路的。
不要整天替小区发愁，担心这个业主坏、那个业主动机不纯的，那是业主与业主之间的问题，先让开发商从小区“滚”出去。开发商从小区滚出去，不是为了出口恶气，而是让物业市场摆脱垄断，进入物业服务企业公平在市场上竞争，从内卷的角度，自然就会出现用最合理的物业费，给小区最合理的投入。小区能花小钱办大事的地方很多，比如把荒废的楼道重新装修一下，把横竖条的外立面粉刷一下，小区焕然一新，自然收缴率就提高了。
物业服务市场建立起良性循环，很多问题就迎刃而解，而建立这个良性循环的第一步和党员没什么关系，办法也很简单：
取消一个法律概念就可以——事实的物业服务。
现在每个商品房交易，业主会在签商品房合同的时候，捆绑签署前期物业服务合同，开发商可以任意定制一个物业公司，业主是没有选择权的。
在这个物业服务合同结束到期之后，物业公司继续提供服务，起诉业主要物业费依然可以胜诉，依据的就是所谓“事实物业服务”，就是我给你扫地了，哪怕我已经该滚蛋了，但是你就得给我钱。
也就是物业公司实际上是一个无限期合同，而解除他、赶走他是非常非常难的，你要成立业委会，要选新的物业，然后还有一个“新老物业交接问题”。老物业一面哭穷说自己亏损，一面又不肯让新物业进来。
要想改变这个现状，只要取消这个“事实上的物业服务”，也就相当于在物业服务合同到期之后，物业公司起诉欠费业主，法院不支持，那么只要业主普及这个知识，物业费收缴率无限接近0，老物业就不得不走了。
这样就变成物业公司不取得小区2/3业主大会支持就无法继续服务的情况。
我们再稍微限制一下前期物业服务的合同长度，比如默认不能超过2年，且前期物业费由开发商承担。
这样开发商可以通过在前两年优秀的服务，来争取在2年到期时和业主续签一个有偿合同，如果不能达成，撤场是唯一合理选择。
之后，每5年，物业公司都面对一次“换届选举”（现在是业委会面对这个），业主也必须每5年投一次票去找到合适的物业公司——自然每5年就需要调整一次物业费。
比如原来的物业费是一平米1.5元，可能过了5年随着通货膨胀需要2.5元，用1.5元没办法招标到合适的物业公司，这样也就变相的解决了物业费无法涨价的问题。
然后再成立一家央企，或者各地成立国企，就是某某市城投物业公司，负责接管开不了业主大会的小区，这个物业公司由政府定价，强制收钱，谁不交钱谁家不许考公务员。
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全世界的居民自治组织都有一个根本的bug：正经人要上班。
前段时间我家在美国因为中央空调制冷不够均匀且不能单独开某个房间，装了个窗机式空调，被hoa要求拆除了。hoa还很讲理，说hoa不是一言堂，如果我不服有政府调解机构，需要预约，调解一次400美元。然后我就说不用调解了，花600美元买了个没有外机的空调（有个管子放窗户上吐气外面看不出来）。
而中国物业的另一个bug是，中国缺少斩杀线。
物业费的大头是人力成本，而人力成本往往正比于当地租金。
只有小区居民的收入养得起物业工作人员在当地租房生活时，那才有管理学、方法论可以讲。要不然不就成五鱼二饼了吗？
方法提的再美妙，居民凑出来的钱顾不到人，也是白费。
我在上海有套房，物业费大概是租金的6%，我觉挺合理的，这比链家托管的管理费都便宜。
然而中国很多人，有一套自住房，但他家的收入实际上是远远租不起自己的房子的。一个小区这种人多了，压根养不起物业工作人员，谈什么管理学都是白费。
放在国外，这种人早就因为生活成本高而不得不把房子卖掉或出租然后搬到一个地段更差、物业费也更低的地方去生活了。但中国因为福利太好、生活成本太低，“租不起自己房”的现象广泛存在。
实际生活中解决的办法无外乎两种：
同样找当地有房低收入群体来提供物业服务。政府进一步提供托底，本质是财政转移。
我一直都说，大城市平庸土著，才是中国接受最多财政转移的群体。
买房时一次性缴纳如此重的土地税，这本身就很离谱。然后园区的维护和卫生清理居然还要购房者再每年花钱养着物业来管。现在更是因为物业费收缴不足，把小区治理和可能的矛盾推给业委会自治。这不就是“不找市长，找市场”的市政版嘛。合着里外里就拿钱，还拿那么多，后期责任都推给购房者自己想办法？
这基本上就是明牌。
根据南京和上海的情况，业委会实装之后，第一步都是和社区街道打仗，尤其是三年口罩期间，业委会都是联合物业去和街道撕逼，尤其是底商和停车充电这些问题。
甚至还和社区在小区内部管理上有重重矛盾。
业委会之后，大家一定会意识到自己不需要养一个爹，最后就是实装人大。
ps：比如我知道的一个小区，业委会成立的原因就是大家反对电动车（自行车棚和汽车）充电规范化，为此业委会逼停了物业公司，社区街道想改造和小区自己不想改造之间的问题。估计五年之后街道也不能让这个业委会连任了。
业委会成立之后90%的成员都是退休老登，他们成立业委会90%都是不爽物业成立的，有些是嫌物业费贵，有些仅仅是嫌物业管得多。
虽然马逆日常暴论，但地产狂热退潮之后，当下很多烂摊子需要善后处理。
物业费只是千千万万个烂摊子里面的一个。
这里引马逆一句话：
“社会科学方面有不止上千万个战场缺人。”
过去总说文科无用，这个回旋镖快回来了。
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加:2026-05-22 16:09:22  更:2026-07-07 14:46:36 
 
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