[家居与生活] 2026-2027年是买房的好时机吗？

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[家居与生活]2026-2027年是买房的好时机吗？

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2026-2027年是买房的好时机吗？
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买房时机
买房建议
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2026-2027年是买房的好时机吗？

一年死2000多万老头老太太。
一年出生人口才小几百万
每年释放出来的老房子上千万套。
每年新建的房子也有上千万套。
房子越卖越多，买房的人越来越少，
死多生少，怎么涨？
想涨房价，几十年以后吧，
要涨也是坟涨。

买房是这年头最蠢的决定，不管你贷款还是全款，如果你钱多随便，买房和结婚是这个时代最需要慎重再慎重考虑的事情。

鸽子笼应该没有任何买的必要了，等郊区独栋吧。
1.每年下车人口很快就会到2000w，每年新上车人口700w左右，人口不支持高容积率住宅了。
2.有购买力的家庭，已经普遍拥有几套鸽子笼，不可能去买远郊新开楼盘，他们唯一可能有的需求就是建房种菜。没购买力的家庭50w到100w一套也买不起，租房吧。
3.高层住宅极大降低生育率，一对夫妻如果生三胎，根本住不下。郊区独栋住宅才是解决之道。
4.三线城市一般都有已经纳入规划的新城区，面积相当于已建成区60%以上，一个150w人口的三线城市如果真的把新城区填满鸽子笼，需要100w新增人口，但是目前城市化已达极限，还面临大城市虹吸。三线城市新区只有推行建独栋才能卖出土地。
5.医师公退休金压力大，可以用建房地块+菜园抵扣部分退休金（可选，抵扣价优惠）。独栋住宅可以收低密度住宅使用费（房产税），每年一栋5k上下。解决部分财政压力。
农村有钱人也可以鼓励置换到郊区建房，交低密度住宅使用费即可。老破小拆迁可以用郊区地块+建房补贴，每户50w就能解决。节省拆迁费用。
收上来的旧城区老破小、农村自建房，国家拆改一部分修路、停车场，剩余整改一下给三胎以上家庭当廉租房+社区养老院让他们就近就业，提高生育率。

2026年年初，送给所有想买房子的人。
买房之前，问自己一个问题。
我买这个房子到底是投资还是自住？
如果是投资，那各凭本事，你能赚你牛逼，反正我觉得赚不到。
如果你是自住的，那么你想拥有的是这个房子的使用权，那么为什么不租房子呢？
如果觉得租房子不稳定，可以加点钱租长租房啊（大城市还有保租房）。
如果你对居住品质的要求更加高，且你愿意为增加的品质付出极高的溢价（资金成本+折旧+下跌风险），那你可以选择买房子，不然，一定是租房子更划算。
老年人经常会劝你，自住的房子不存在亏损。错，租的房子才不存在亏损。
如果你要的是居住品质且要求没有特别高，那一定可以通过很多其他比买房子更划算的途径实现的。
老年人还会告诉你，中国人对房子有执念。中国人不是对房子有执念，而且对一个永远涨的资产有执念。刚开始推行商品房的时候，根本卖不出去，政府想了好多办法，不展开讲了。
怕的是你是一个以为自己是刚需的投资客。
我举一个例子。我某远方亲戚掏空六个钱包凑了600万，贷款700万买了一套两室一厅，目前跌了500万，这是他唯一住房且现在在自住，那么请问，这个对他来说是自住房还是投资房？
如果你问我怎么看？
短期，年后挂牌大幅上升，短期放量。
政策力度和节奏不及预期，金三银四落空，放量大跌。
政府收房力度加大，平稳市场能力有限，市场慢慢转入缩量小跌。
（2026年或创房价下跌新高）
房租大幅下跌。
几乎全年无溢价拿地，新房去化率极低。
1-3年，新房不断卷创新，卷品质，卷得房率，底价拿地房企新房有一定性价比，导致二手房进一步下跌，新房性价比消失，卖地逐渐困难，政策不断，慢慢托底，直到卖地更加困难。
房租小幅下跌。
4-10年，新政不再按照建筑面积拿地，而是按照套内面积拿地，或类似新政。逐渐去化地皮，但仍基本零溢价。利空出尽，市场自发到底，磨底数年。
房企逐步合并或被国企收购。
总结；1新房先卷产品后卷价格（短期价格甚至涨，明涨实跌），甚至最后推现房销售，百分百得房率等（会再出新规）。
2二手房持续下跌（扣除通胀后），最大的跌幅很可能就在2026。
3租金缓慢下跌。

分情况讨论。以下仅对27岁第一轮购房的人进行分析。
1，家里有钱的朋友，有钱难买我愿意。哪怕后面有个萧条，也无所谓。房子在通胀被动上涨后肯定还有个萧条阶段的下跌，可以想象一下W底的样子。
2，全靠自己辛苦打拼攒了20万不到30万块钱的朋友。这类人一般是农三代，除了江浙沪以外，别的地方的农村家庭几乎没有超过10万块的存款。而且这类人老早就意识到去大城市定居不现实，他们选择在小城市或小县城定居。对这类人而言，就忍一忍吧，别的大城市的房子，过几年还能卖出去。小城市的房子买了纯属打水漂。人没房子能活，没钱真不能活。当初县城/小城市如何虹吸农村的人口，那大城市在未来就会如何虹吸小城市的人口。炒过股都知道，大盘股带动指数上涨的时候，会有小盘股跌惨的一个过程。所以下一轮地产牛市，人口涌入大城市，大城市房价上涨，小城市房价不仅会跌惨，还会卖不出去。对这类群体而言，选择在小城市发展，就注定了以后很难再进入大城市，大城市好岗位也是就那几个坑，同龄人都占完了，后面有新人，已经没机会了。同时在那个小县城/小城市的背景下，能攒下20万至30万的人，内心都有一定的傲气，送外卖跑网约车也不乐意。哪怕买高分红的股票，都比买房靠谱。
3，家里可以支持在二线城市5成首付的朋友，大概是手里有个80-100万的存款。你忍一忍，忍到萧条期快结束再买房。这几年租房能活，别被通胀推高的房价搞得焦虑。萧条期阶段买房，可以买到较新的楼盘，价格也合适。

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