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[家居与生活]如何看待男子住 40 层因每天等电梯 20 分钟决定卖房？有没有办法解决高层住宅这一困扰？ |
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卖房可以有很多理由，比如急用钱，或者准备置换更好的…杭州人马先生说起自己的卖房故事，理由则是：“再也不想等电梯了。” 他表示：“那套房子曾经是杭州绝对… |
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用每一层都停的方式根本没办法解决。 在高层住过或工作过你就会知道，那种30层以上高层。 在高峰时段，人流量达到一定程度时，住10-20楼下楼的人为了更快下楼，会先坐上行方向的电梯，到顶楼然后再往下。 导致40层的人永远看到满满当当的人在电梯里无法进电梯，甚至要等到高峰期过去。 |
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电梯本质上就是个公交。你把垂直方向换成水平方向就明白了。 而解决「等公交时间过长」最直接的办法是「增加公交数量」，其次的办法是「降低站点数量」。 增加数量意味着更多的电梯，如果规定10层以内必须一梯，11~20层必须2梯，21~30层以内必须3梯，31~40层必须4梯，41~50层必须5梯，那么这个问题应该会大幅度缓解。 梯户比相关法规不计算楼层数量，显然就是造成这个问题的重要原因。——此前单纯只规定了11层以上必须2梯，没有规定21，31，41层以上的情形。 至于降低站点数量，那就意味着楼层减少。。。这可能动了相关单位的奶酪吧。 |
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解决的办法题目里写了，就是搬走。 其实题目里这还不算啥，我之前租住上海外环外一个小区，入住率还挺高的，那个小区的楼也就28层左右，但那里的电梯属于长期欠维护状态，三不知就会往下掉，也不是直接掉到1楼，一般就是半层半层的往下掉，但这也够吓人的了。 当然了等电梯慢这种只是日常。 有了这次居住体验之后，我就对高层没啥好感了，发誓以后绝对不碰高层的房子。 换个角度来说，高层建筑多本来就是房地产不受控那几年的副产品，因为高层建筑多容积率就大能多卖钱，但实际上最终长期维护成本没人考虑。最后成本都是住户自己承担。 关于高层建筑的维护问题实际上知乎上也经常讨论，反正我是不太看好高层建筑的。买的时候也不便宜，住着成本也高。 |
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我一直不明白拿毕生积蓄甚至赌上几十年未来收入去买一个高层鸽子笼到底有什么意义，到底是谁鼓吹的人生来就得买房呢 这种楼都是开发商用最劣质的材料，拼命压榨工人缩短工期赶工出来的，一套房成本有没有过万都不好说，卖到住户手里就是几十甚至几百万的价了 最可悲的是，接盘的年轻人甚至可能就是当初天天累死累活赶工期的农民工的后代 |
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这才哪到哪啊？ 再过10年，2015以后的房子，尤其是高层，质量问题会集中大爆发。 电梯只是其中一个问题罢了 |
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哈哈，这就受不了？ 等过个五六年，每年电梯都需要保养维修，， 等过个十几年，某部电梯开始动不动就罢工，， 那时候才是地狱 。。 ===================================================== 评论区里面很多人信誓旦旦说我杞人忧天，说高层电梯十几年后，政府会换新。 刚开始以为是我没见识， 这几天想明白了，这帮人估计都是高层居民小区的业主，电梯老旧损坏的舆论传不得。。太影响房价了。 |
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这个真没辙。。 是硬伤。。 我也是特别喜欢高楼层的视野。。确实比较无敌。。 但高楼层的劣势太明显了。。电梯只是其中最微不足道的一点。。 风雨。。这个大家都知道吧。。 还有粉尘。。 还有光照太强烈。。 超高楼层是会晃的。。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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坐标武汉，欢迎来到九龙城寨，光谷青年城。 |
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4梯36户，你就学吧 |
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没有办法。 我在大约19年前后就看出来了超高层塔楼的不可持续性，21年前后知乎开始广泛讨论（维护成本高等），普罗大众终于在近一两年才开始用他们愚昧的小脑袋逐渐思考明白，开始回过味来。 事实上成都有大量3梯6户的塔楼，不用说40层，就算是20层，早高峰等电梯也得5分钟左右。这绝对称不上是舒适的居住体验。 3梯6户相当于1梯2户，若该楼总高为32层（成都很常见的高层塔楼规格），则64户人家共同使用该电梯，哪怕入住率只有80，也有50户人共用一部电梯。 我认为30户用1部电梯是保证舒适居住的极限，30户以下用一部电梯基本能做到无感等待。否则就称不上舒适。 这个规格相当于15层总高的板楼小洋房1梯2户，刚好一个单元30户人用一部梯。考虑到入住率通常不会是100%，16-18层总高的小洋房也可以勉强满足这个标准，因此我对高层住宅的接受度极限，就是18层总高1梯2户或2梯4户。 高于18层的楼房我基本上不考虑。除非是那种1梯1户的高端产品。 而且还有非常重要的一点，小洋房的电梯坏了，我可以走路。32层、40层楼房的中高楼层，电梯坏了走路上楼几乎是不可能的。而随着时间推移，电梯的故障率是一定会上升的，电梯的缆绳、动力装置等本来就是损耗品，年久失修一定会出问题，一旦坏了修几个小时，就会导致极度的不便。 最最可怕的是这些问题是不可解决的。你不可能把房子砍掉一半变回20层、16层，也不能改变物理规律让电梯不受时间磨损，也就是说，这些问题随着时间推移，它是一定会出现的，是100%，不是99%。 唯一的解决办法有且只有搬家。 高层住宅的未来一定是一地鸡毛。没有渠道做空房地产，至少不应该做多：无论如何都不应该接盘超高层二手房。 |
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买房前我也曾向往高层的视野开阔空气清新 但后来买的还是4楼 直到莫兰迪登陆厦门，4楼都被风吹的摇摇晃晃，已经脑补出楼上最高到16楼有多晃了 从此再也没想法买高层了 |
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