[家居与生活] 已经很久没有听到关于烂尾楼的消息了，是因为烂尾楼都消失了吗？当年买到烂尾楼人现在怎么样了？

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[家居与生活]已经很久没有听到关于烂尾楼的消息了，是因为烂尾楼都消失了吗？当年买到烂尾楼人现在怎么样了？

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突然发现，我已经很久没有在网上看到关于烂尾楼的消息，感觉这件事好像已经过去了，可这时间也才过去不到五六年的时间啊，难不成房子都建起来了吗？如果没建起来…

差不多十年前，好多p2p不能兑付，当时也是沸沸扬扬了。现在，你还能听到多少声音？
难道是因为都已经兑付完成了，所以没声音吗？

烂尾楼基本可以分成两类，一类是有剩余货值的，一类是没有剩余货值的。
什么叫剩余货值，就是一个项目没有卖出去的房子，无论这些房子有没有抵押、查封。
比如一个小区1000套房子，卖了800套，这是不能动的，是购房人的优先受偿权。
剩下200套，100套抵押给银行，100套承诺给施工方做顶账房。
这200套从法律角度就是剩余货值，因为银行抵押权、施工债权虽然都是优先债权，但是不能优先于购房人。
无论是通过保交楼政策，还是通过破产重整，解题思路都是把剩余货值拿出来融资，比如，让剩下200套房子的抵押权银行解抵押，再找一个新的银行充当抵押物放一笔贷款，用于整个小区的施工，这个就是所谓“保交楼”的“白名单”政策，破产重整和这个思路是类似的。
保交楼是从22年7月开始的，在这个时间截点，全国各地的政府就全面统计了所有的问题楼盘，然后到今天是26年，三年时间已经非常充分，基本上都能实现交付。
他大概的流程就是花半年到一年解抵押，半年找新的银行风控放贷款，12~24个月施工建设，就是只要问题楼盘不是一块平底，而是盖到一半，那就是最多3年半，最少1年半就可以交房。
也就是说，剩余货值>施工成本的项目，从22年开始算，应该在23年年底到25年陆续交房。
现在没交房的项目，就是另外一类，就是没有剩余货值，或者剩余货值不足以完成施工的项目。
这种项目的处置思路，就更简单粗暴了，就是破产。
通过破产清算程序，把一块地上的债主分为四个大类（实际上种类更多但是不便于本文的字数），购房人，施工方，银行，一般/普通/其他债权。
所有购房人全部解除合同退房，把正宗地拍卖掉，然后用这笔钱按照购房人/施工方/银行的顺序发钱。
比如1000套房子的小区，全卖光了一套没剩。
小业主的购房款有4个亿，施工款欠1.5亿，银行抵押权4亿，其他债权不管多少迟早抹零就不用算了。
这块地直接法拍出去，假设卖了5亿，给购房人4亿，施工方1亿，银行直接抹零。
这个事之前发生过一次，是2014年，还召开了记者招待会，出了专门的司法解释。
2023年一号解释再次强调了一遍，就是没有复工希望的项目要优先保证给购房人退房退款。
但是现实情况是，很多没有剩余货值的项目，都停着。
为什么停着，很简单，有两个原因。
其一，银行、施工方以及开发商股东都不想被清零，让业主赚的盆满钵满。
其二，房地产市场不好，没有人愿意花钱买地。
如果业主想缩短这个时间，业主最好的策略就是集体去申请开发商破产，这势必是一个长期的战斗，而这些购房人群体现在面对最大的困难，是人心不齐。
可能会有人觉得奇怪，烂尾这么多年，房子又没希望盖好，应该很着急才对，为什么不着急呢？
实际情况是，假设这个全卖了没有复工希望的楼盘是22年烂尾的，最着急的就是22年当年，但是由于国家立刻有了保交楼政策，所以很多人都在等保交楼政策。
如前所述，保交楼政策适合那些有剩余货值的楼盘，可以说从政策出台，就基本相当于那些没有剩余货值的楼盘注定做不了，但是没有人会普及这些知识，所以大部分“重病患者”在等着“轻病患病”治病，实际上是只治疗好治的，重病就没打算治。
等待的结果是，大家会慢慢的习惯烂尾的状态，就是你被医院下了“病危通知”，你是最着急的，然后医院也放弃治疗了，不用放疗也不用化疗，你该吃吃该睡睡，死神也没带你走，你就习惯了，就好像这个病好了一样。
烂尾楼一直烂尾，人是会习惯的，即便一边还着贷款，一边交着房租，他也会习惯并接受。很多人实际上断供了银行也不会催，就更不着急了。
房子死了，人还活的好好的，只要你不承认你买的这个房子死了，那它就是活着，永远有复工的希望。
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烂尾楼夫妻听说过吧？
开发商在2026年1月底通知业主，交房时间从原计划延期至2026年6月30日。
2025年底他们的账号被禁止关注了。
据说，在漫长的维权和一审败诉后，他们已经“与自己达成了某种和解，生活逐渐归于平静”。
总而言之就是软着陆了。

我家旁边有栋高楼烂尾了，那时候我还在上大学，寒暑假有风的夜晚，能听到墙外立面的绳子和大楼哐哐撞击的声音，活像丧尸在砸门，规律而瘆人。
现在我都奔四的人了，那楼还在烂尾着。
前两年烂尾楼成了全国性问题的时候，我在网上有人统计的名单里看到了这栋烂尾楼。业主跟风声讨，称要断供。
直到不久前，样板间还有人住着帐篷，偶尔能看到那位勇士出门在墙边撒尿。
后续就是烂尾楼借着这一波阳气，复工了，这几年下来，墙外部的装修都开始做好了，围挡撤了。至少外面看着像回事了。
但就是磨洋工，磨到你没脾气，去年夏天（更正，是前年）我看到电梯的箱子运到外边了，日本牌子，结果直到冬天才装完，中间不知道隔了多少个雨天，这样的电梯真的不会闹出安全事故吗？
直到今天，这栋楼依旧没装修完，不知道熬走了多少个业主了。

没有买到烂尾楼还自称基本盘的，都不是真的基本盘！
烂尾楼就是房间里的大象，你不说，我不说，也不太允许说，更不鼓励说，然后就不存在这个问题了！
手里没有烂尾楼还自称基本盘的，都是骗子，没有加班到猝死的，都不是真的基本盘。

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