[家居与生活] 为什么第四代住宅普遍不被大家接受？

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[家居与生活]为什么第四代住宅普遍不被大家接受？

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如题。

我一直就不理解为什么我们960万平方公里的土地，还要人都要挤在一个高层笼子里。日本那么点大的地方，1亿多人口却又那么多一户建独栋。

事实上鸽子笼这一块，牢日才是版本答案：
以生活方式确保你在鸽子笼里呆的时间尽可能小，同时尽可能减少鸽子笼的维护占用的时间精力
回家洗个澡睡个觉，起来刷个牙就可以出门了
工作，娱乐，社交，吃饭，全部在公共空间完成，鸽子笼只睡觉，并且在睡觉这一块拉满（邻居严格安静）
背离这个大方向的鸽子笼，成本会迅速上升，你想让鸽子笼提供大豪斯一样的功能性，它的成本只可能比大豪斯还高

楼上跳绳、邻居唱KTV我都听不到，我就认它是第四代。否则弄出花来我也不认。

我只是觉得奇怪，只是改成大阳台，其他没有本质变化，怎么就第四代了？

如果是想让购房人住得舒服，学学国外的版本，容积率调低，同时，多增加一些会所，增加一些具体的功能，比如说，把游泳池、健身房、瑜伽室、游戏厅、KTV、茶室、会议室、乒乓球、网球场、篮球场、图书馆、自习室、咖啡厅、高尔夫球场给小区整上……
你说那是有钱人才配享受的？
其实不就是几百上千平米建筑物，产权给全体业主吗。不就是物业费稍微高一些让大家均摊吗（现在也不低）。这种做法，国内不是没有，从2000年后就造了大量模仿国外公寓版本的公寓。
但是，咱们有个外国没有的东西，叫“你的就是开发商的，开发商的还是开发商的”。
就是开发商卖房子给你说，这“售楼处”以后给业主做会所，这“会所”以后做健身房都是业主的，这个“饭店”以后是业主的，这个“免费咖啡”以后是业主的，这个那个都是业主的。
然后，等你收房入住了，你发现都不是你的，都是开发商的。
其实这里，“然后”用词不准确，应该说的不是然后是开发商的，而是一开始就是开发商的。
其实就是纯骗，纯纯的欺诈。
但是从判决书来看，这都不是骗，也不是欺诈，而是中文应该进行一个调整：在新华字典的“骗”和“欺诈”的解释里加一句，开发商除外。
商品房五证，是在卖房前就有的，规划图纸，是卖房前就有的，建设项目规划条件，是卖地就有的，你一块地，多少平米商业、多少平米住宅、多少平米公建配套是一早就确定的。
也就是说，在售楼小姐说会所以后是业主的那时候，从卖地、规划到预售，早就注定了这些所谓的会所（商业用途），和你的住宅一样，都是开发商可以随意出售的资产，是专业面积，不是共有面积。它的产权必然办到开发商名下，只是等房子前脚交房，后脚就把会所出租、对外经营，甚至直接就卖了。要脸就多留几年，缺钱再卖，不要脸交完房就卖了。
从2000年之后，一线城市做了那么些公寓，就没哪个游泳池是业主共有的，没哪个会所不是对外出售出租的，没有哪个健身房不是外包出去交给第三方经营，但是“物业费”都是按照这些配套定的，就是但凡是有这类配套的项目，物业费基本都高于市场价，然后你再去花钱办健身房的vip卡。
这相当于什么呢？
这相当于请你吃火锅，猪肚鸡汤锅底，但是你只能涮菜涮肉，猪肚和鸡，你不能吃，猪肚和鸡的产权属于老板，他要收回去再外卖给隔壁小区。
咱们之所以坚持二十多年就这么卖，首先的原因就是房价暴涨，虚高的房价过于美妙掩饰了这些瑕疵。其次是因为咱们搞的期房预售制度，房子盖好之前就把钱全收了。第三个原因就是业主们已经习惯了国内的环境，开发商个比个的烂，最大既是最骗，最大既是最烂。
我们的房地产市场荒诞到什么程度，就是所有人，包括买房的你我他，包括开发商自己，包括相关单位和法院，都认为，猪肚鸡火锅，猪肚鸡的产权属于火锅店老板是行规，是合理且正常的。
现在这个猪肚鸡火锅迭代到第四代了，迭代到了“草本猪肚鸡火锅”这个版本，在阳台上偷面积再种树“送”给你，主打一个房本面积没有实际面积大，相当于猪肚鸡火锅依然不能吃猪肚和鸡，但是他送你一份免费西蓝花。
这个西蓝花还不是新鲜的，好几年了在冷库里冻的梆硬。
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现在所有的楼房都不被接受，邻里关系烦的不要的，噪音，漏水，物业拿钱不干事，房子维护成本高。寿命还不如红砖瓦房，纯粹买了一个爹，远不如自建房住的舒服

大爷在上个世纪住的不就是四代宅么？
大露台，得房率100%
时尚是个圈？

大爷，这是四代宅么？

第四代住宅在北方就是鸡肋，那个阳台，扫不完的灰。我大学同学，家在河北，买的第四代住宅，小偷爬上大露台，一家一家的偷，我同学家被偷，损失了三十多万。
而在南方，去年在成都新都就有一个小孩从这个四代住宅的阳台上掉了下去，孩子亲妈在楼下抱着尸体又喊又闹又哭了很久。
可能销售会说她们的第四代住宅有多好多好，但在我看来，第四代住宅，弥补了高层蚊子没窝的问题。

是不是我在成都看到的这种？

别的地方不清楚。在西北，这种露台吹上几次沙尘暴就老实了。

有个疾病叫什么肯德基热。据说有住第四代住宅的人说，居委会的人每天上门几遍，到他们家只有一件事，就是把阳台上植物喷几遍杀虫剂，直到他们同意把阳台清空为止。

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加:2026-03-10 13:47:33 更:2026-03-10 13:52:29

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