[家居与生活] 这几年盖的30层高的住宅有多少年寿命?

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这几年盖的30层高的住宅有多少年寿命?
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高层住宅
房屋寿命
这几年盖的30层高的住宅有多少年寿命?

行业相关
17年开始房地产掀起了一场大规模的降本增效，到现在已经发展到顶峰了。
降本增效体现在方方面面，对建筑而言，结构成本是其中的大头，尤其是高层建筑
我就说一个含钢量。主流的房地产开发商对钢含量的考核，都是把总的用钢量平摊到每平米，得出每平米的钢含量。比如某市7度抗震，百米高层钢含量为38kg/㎡，那么后续项目不能高于这个值，并且每年都要优化。一年比一年低，就表明结构工作做得好。
从17年开始，建筑含钢量是一直在降的。这其中当然有结构布局优化的功劳，但这不是主因。
曾经勘察过一个工地，咱们10来个人站在客厅楼板上，竟然明显能看见地面有变形，毫不夸张，连总经理都吓到了。这就是结构优化过头了。
结构不仅要考虑安全，还要考虑舒适性。轻微的形变，建筑隔音等都是舒适性考量。
另外还要考虑结构富裕，不能卡着荷载设计，万一施工有点偏差，材料批次质量不行（这其实很常见），那不就成危房了。
但17年后的结构优化运动，就是把“安全性以外的冗余”像挤水分一样尽可能挤干，主打房子不垮就没事，甚至还涌现了不少第三方结构优化机构，水平高不高就看胆子大不大。很多结构优化单位提过来的提案过于激进（其中也有甲方急于做出业绩的压力），设计院都不敢采纳盖章，但这些在“计算”上都是成立的。
另外，在材料方面，就像汽车一样，高强度钢的使用也很普遍了，特种钢起到了一个顶两个的作用，有效降低了钢含量。是的，企业管理就是这么弱智，对结构的考核就是看重量，比如普通钢需要37kg/㎡，适当加入特种钢，直接可以做到36kg，账面数字立刻降低，还不用费心费力改图。虽成本不一定降低，但完成了弱智的考核要求。
那么这个问题就来了。我印象里面17年到20年时期，混凝土极端时间5天，特殊时期4天半（评论区还有3天的，果然人有多大胆，地有多大产）就要浇一层的情况下，特种钢供应是不足的。现场不可能停工等材料到货，设计师也不可能给逆向变更把特种钢变为普通钢，那工地上具体是怎么操作的，就耐人寻味了。
先写这些，写多了也没人看。
我不是结构工程师，只是关注过结构，细节表述可能不准确，但事情是真的。
顺带说下，现在的新能源汽车，其实就是曾经的房地产，发展阶段和套利模式几乎一样，只是当前水军产业更完善了。
评论区欢迎补充和指正。

我们代理的门头沟的案子，已经鉴定地基是Du了，小区才交房五年。
开发商是国内一个目前，硕果仅存的大地产商，他们不但在打官司期间偷偷给项目公司做了“减资”，还多次以房地产不好、企业没钱、打官司也没办法执行来威胁业主。
开庭的时候，法官问了一句，主体结构终身保修，你们这个才五年，才走了1/10。
你问住宅有多少年寿命，你怎么不问问，这些开发商有多少年寿命？
他能比你活的长吗？
天津的案子，领导把我从北京叫过去谈话。
领导说，徐律师，开发商多好啊，愿意终身保修，现在主体结构暂时是安全的，等以后变成危房你们再退？
我说等他变成危房，开发商还在吗？
领导说，你可不能给群众们这么说，如果你给他们这么说，谁还同意维修？
有些房子在工程层面是活着的，但是在法律层面他已经死了。
你可千万别说，这些房子死了，都是法律的错。就现在这种社会氛围，动不动就来什么你法我笑。说的就好像，虽然法律不起作用，但是我们工程特别好一样！工程和法律最大的区别，就是法律他是公开的，小夫妻退不了房，全社会都知道，还可以批评法院判决的不公平。
但是房子有了这个问题那个问题，他们就只会说，这些问题不存在。
如果这个世界存在幸存者偏差的话，你会发现，每天被批评的法院可能是最公平的。
因为至少你还可以发现他的不公平。
而那些从来不曾被提起的，什么终身负责、什么余量、什么混凝土自己会变强这些，凡是你没办法亲眼验证，大家都看不见，看不懂，只能光听他们胡吹的地方，往往是最脏的。
房地产五年以内都是这个德行，睡五十年以后一觉醒来，就会有美好的未来？
你换个角度说，交不了房、办不了房产证可能才是幸运的，交了房、办了证，也没有特别严重的质量问题的房子，可能才是不幸的。
你病的太重，可能就给你治了，你有病但是不够重，你就带着病过一辈子。等你快死没人管你了，你只能自己想办法。
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高层住宅多是混凝土基础与框架，那么就只要看水泥寿命，以下我解释一下水泥，大家都会吃惊的。
（警告：本回答需要初中毕业水平的化学知识方能愉快阅读。）
土木工程这个专业在中国是全不顶用了，好些学校里人心涣散，更有大一刚考进来的同学已经在研究转专业的。都是吃了小视频里那个只谈功利不谈理想的张老师的亏，多好多有魅力的学科，他非要跟就业挂勾。挂他妹的勾，念大学这么浪漫主义的事，随性就好，想什么就业谋生的话题。硬教零零后十八岁就油腻、喝茅子。
这个学科国内不太行了，国外依旧搞得火热。麻省理工的两个土木工程打灰老妹儿，跟哈佛大学与意大利、瑞士几个打灰老哥，一起合作搞出来了近两年土木界最激动人心的大新闻：罗马水泥配方被破解了。
我不是学土木工程的，但因着我居住在乡村，长期从事乡野建筑有关的工作，对这新闻敏感。甫一发布，我就认真读完了论文。我只能说，读后浑身舒坦，比读知网上南方某些农业大学的教授写种葡萄的论文不知道高级到哪里去了。
古罗马留下许多历史遗案，除了凯撒年轻时候到底是不是基佬有没有跟男人睡觉以外，比较令人关心的要数罗马水泥究竟是如何配方的，以至于实现了那么多两千年不倒的建筑奇观。

罗马神庙建于公元2世纪

内部

屋顶

好消息是，这个神庙距今有1900年，到这儿已经证明，人类建的房子，寿命1900岁是可以做到的。
罗马神庙厉害在于其穹顶，就像一张大铁锅倒扣在这圆桶形建筑上。地面到穹顶中心最高点43米，穹顶直径也是43米。它到今天为止仍然是世界上最大的无钢筋的混凝土穹顶。
它代表人类建筑史上水泥技术第一次高峰，后来罗马帝国灭亡了，水泥配方跟着入了土，失传了，此后的一千多年都再没有办法做出这样的结构来。主要是材料不行。要做出这么大的穹，跨度大、坡度小，对混凝土有两个要求：一要凝固快，二要强度高。中世纪是人类文明与科学的黑洞，封建迷信第一名，土木科学全不行，直到19世纪英国的工地打灰老哥 Joseph Aspdin 发明了现代波特兰配方水泥。这一千多年空白期，人们一直不懈地寻找着罗马水泥的配方，到21世纪仍然在继续，因为罗马水泥与波特兰水泥比，有一些黑科技般的特质。
现代水泥凝固快，凝固后强度极高，但在恶劣气候条件下可能几十年就出现变质、腐败迹象，其混凝土从裂细缝开始，最后酥脆掉渣。也就是说现代水泥是一个施工后就走下坡路的过程。
坏消息是，这个过程以50年为期可被广泛接受。
而罗马水泥起始强度低，在几年或者几十年、几百年的过程中，不断自然变硬变强，考古发现它在漫长的历史里竟然时常有裂缝后的自愈现象。堪称一直活着的不死混凝土。
麻省理工老妹儿的论文一共只有13页，没有废话，尽是合理猜想与科学手段对猜想的验证，硬邦邦一点儿也不水论文。
首先，通过对意大利一处古罗马建筑遗址的混凝土块分析，她们发现其主要含钙、硅、铝、硫元素，推测一千多年前混凝土搅拌前的原料很可能是氧化钙（CaO）、三氧化二铝（Al2O3）、二氧化硅（SiO2），硫有可能是搅拌时随意进来的，或者是历史上雨水带来。

论文图片截取自：Linda M. Seymour, Janille Maragh等所作 Hot mixing: Mechanistic insights into the durability of ancient Roman concrete
三氧化二铝（Al2O3）基本确定来自离罗马不远的一处地面的火山灰。二氧化硅（SiO2）是沙子，众所周知。
CaO是生石灰，高温火烧碳酸钙（CaCO3）分解而成，这项技术人类在远古时代已经掌握，一直没有丢失。
CaCO3 → CaO + CO2
碳酸钙就是石灰岩、大理石、洞石等石头，世界各地广泛分布，不成问题。

我今天在湖南的山区，随手捡了三块石头，有两块是碳酸钙。黑色的是石灰岩，主要成分碳酸钙；白色的脆而锋利，大部分应该是方解石，也属于碳酸钙；土黄的其实不算石头，是这山上土壤的构成原料，粉板岩，大概不含碳酸钙。
我这山上的山体里，仔细看可以看到点缀着包含的方解石，我们山里土话叫“阳火石”。

当然，论文推测出来罗马水泥原料的分子成分，并不算成就，一两百年前就一直有对罗马水泥成分的正确推断，但谁也没能复制出来。
突破性的破案点在于她们发现了混凝土里均匀普遍出现的残留生石灰结块，并猜测这不是工艺粗糙导致，而是古罗马打灰人专门有意为之。生石灰（CaO）遇水反应会生成氢氧化钙（Ca(OH)2)，也就是熟石灰。
CaO + H2O → Ca(OH)2
只要水量充分、给足反应时间，一般不会剩下生石灰残留块。下面是罗马混凝土（上方组）里石灰残留块与现代水泥混凝土（下方组）的石灰残留对照。

论文图片截取自：Linda M. Seymour, Janille Maragh等所作 Hot mixing: Mechanistic insights into the durability of ancient Roman concrete
可见，上方一组罗马混凝土中的大块生石灰残留应该是人为有意想要的。于是，几位麻省理工与哈佛打灰人得出推论：罗马水泥就是生石灰、火山灰、沙子干搅拌匀，再加水当场热反应后就用于施工的成果。
不是先得到熟石灰再拌，其特殊性在于生石灰热拌。生石灰与火山灰混合后遇水产生高温，促成了不止一种反应，对混凝土的凝固速度也有提高。这是一千多年后人类终于破解的古人秘密。
我能想象，古罗马打灰佬将生石灰与火山灰、沙子用锹铲在一起，拌匀了堆成堆，然后像现代打灰人一样在顶上弄出一个火山口来，将水倒进去，噼里啪啦又放热又爆炸的刺激场面。
这样夹在混合物里反应的生石灰，会有大量不能完全参与反应的小颗粒残留，于是就有了上图中的生石灰结块。这种结块又被几位打灰老妹儿证明赋予了混凝土自愈能力。

论文图片截取自：Linda M. Seymour, Janille Maragh等所作 Hot mixing: Mechanistic insights into the durability of ancient Roman concrete
打灰老妹儿动手能力强，她们用罗马配方做了个直径10厘米、高10厘米的混凝土柱，然后使用外力令其裂为两瓣，合在一起后套在一个上头供水的套筒里（如上图）。通水后，水流从裂缝里迅速向下流出。这是模拟罗马混凝土在外力下开裂产生缺陷。
神奇的是，随着时间的流逝，裂缝通过的水流越来越小，直至30天后已完全不透水。然后将混凝土柱取下来一看，中间的裂缝已经自然愈合，被结晶一样的物质填满（上图D、E）。
经分析，发现混凝土里的生石灰小颗粒在裂缝里遇水后反应成熟石灰，熟石灰遇空气中的二氧化碳生成碳酸钙（CaCO3），也就是方解石晶体。罗马混凝土一直活着不死，需要的只是空气中的水分与二氧化碳而已。
Ca(OH)2 + CO2 → CaCO3 + H2O
这与历史上考古罗马建筑遗址经常发现的混凝土有裂开后自愈的痕迹不谋而合。至此，麻省理工打灰老妹儿领导下的科研小组推论完美闭环。
自然科学的论文就是快活，遇到问题一针见血，行就行，不行永远对不上。这次破解千年之迷的逻辑与效率无懈可击，不仅解了多少代打灰人的心中疑团，更有现实施工意义。
又好消息，只要人类想，我们又恢复了建造1900年寿命的房子的能力。
简直功德无量。
好些年前我家长辈要修缮湖南山里的祖屋，众人多建议用现代水泥混凝土框架结构，说结实。掌握话语权的长辈坚持以石灰拌砂浆砌筑，并且要求用生石灰，现场在水池里反应成熟石灰来拌浆，说这是老办法，房子经过许多年会先软后硬。
多年以来，砖缝似乎真的在变硬，仍然能搓成颗粒，但现在用指甲已经完全掐不掉了。

而且石灰浆披刮外墙在乡村建筑上，经风吹雨打后，有着冷静的色彩与异常高级的质感，我没有见过哪种现代涂料能模仿它。

那年麻省理工的打灰老妹儿还没发文，也许还没上大学，她哪里知道在遥远的东方湖南山上已经有老人家只差一步就要发明罗马水泥了。
===回答完了===
有人在评论里问种葡萄的怎么招惹我了，嘿嘿??其实我就是种葡萄的，有兴趣请读：创天岭铁蛋的葡萄们

一级建造师，20年土木佬说一句：
1、混凝土有个特点，时间越久，它越硬（和你相反）
2、钢筋混凝土房屋你只要把它当做是一个性能远超岩石（岩石不抗拉，钢混抗拉）打了洞的人工大石头，它本质上和大石头没有什么区别，是人工的自然产物，和自然环境高度协同
3、中国的国家规范，是安全系数再加安全系数，原则上，你的房屋最起码能加上N倍荷载都不成问题
4、现在的钢筋混凝土，是人类有史以来最好最完美的建筑材料，只要你不把它的钢筋露出来，不遇奇形怪状的天灾，100年几乎就是最低的年限（50年使用年限到期了，检测一下没问题就可以继续住）
5、个人认为，只要没遇什么大事，200年是没有什么问题的（不敢下结论仅仅是因为200年前还没有钢混）

凡是觉得现在的高层能用100年，至少也是水泥寿命50年的，全都是设计画图狗和工地土木老哥，只懂建筑理论，对市场和人性毫无概念。
我可以负责的说，按现在的经济状况，这些高层住宅20年一大关。20年以后，就会因为电梯损坏又找不到责任方，居民也都不愿意出钱改造而变为混凝土废弃物。别提当初交的社会维修基金，保交楼时早就挪用完了。

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