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[家居与生活]顶层真的不能买吗？ |
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现在家里分的安置房最高十七层，纠结十七层和十六层二选一。选顶层怕漏水问题，选十六层怕楼上噪音…现在住的楼上经常叮叮咣咣搞得我有点噪音敏感。请大家支支招… |
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顶层如果是公共区域能上人，那绝对绝对不能买，买了就骨折加血亏。比如某些顶层作为消防通道必须允许任何人上去的那种。那种顶层不但漏水难处理，而且随时可能有人在你楼顶蹦跶，晾衣服，等于是全体业主的公共区域。你一定要先搞清楚这一点再决定。 顶层在结构上注定只能由顶楼独享，没有任何其它人可以进入的，可以酌情考虑。但你注定要付出更高的空调成本，因为顶层夏天是真的热，就算有空调其实很难说就能完全无视，毕竟买高层的人应该还没有土豪到24x7开空调吧，别人开空调半小时生效，你开空调两小时才有感觉，你能接受吗。至于漏水反而是小问题，只要你自己舍得花钱做防水。我两个顶层住了三十年都没听说什么漏水的事偏偏到别人嘴里一张口就顶层漏水，这么说话的有几个是自己真的住顶层的？ 如果没有其它的附加信息默认次顶层。顶层不是不能买，但要在确定细节之后才能决定是否考虑。因为，跟顶层其它的一些缺点比起来，漏水还真不是最大的问题。 |
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我是真住顶楼的（49楼和39楼）。 国外可以买，国内别买。 顶楼的问题主要在于顶楼的漏水和隔热是顶楼业主自己的问题还是所有业主的问题。如果是后者，就可以买。不是，就别买。 国外有楼房顶楼容易漏水的情况吗？ 在我知道的所有房地产成熟的国家里（不用说发达国家，即使是泰国马来迪拜这种气候非常热的地方），有电梯的情况下，顶楼都是最贵的，顶楼比次高会有明确溢价（3%-8%），越是高楼和地标越是如此。 国内顶楼价格不是最高其实是国内房地产产权和物业不成熟的结果，当然这个定价本身不是问题，但是反应了物业不作为导致价格错配了。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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顶楼的房子一定会漏水，只是时间问题，考虑到房子的自然沉降带撕裂效果，越高的房子顶楼漏得就越快，地质越差的板块顶楼漏得就越狠，并且补漏的钱只能你自己出，这就是最大的问题。 如果能接受缺点，那么顶楼可以买，采光、视野、相对安静，并拥有没人压你一头的心境，这些都是顶楼的优点，比如说广东那边楼间距小，顶楼就卖得非常好，又比如说有很多干部、全职交易的、小老板，他们不喜欢别人压自己一头，所以也喜欢买顶楼。 总层高30楼以内，我认为顶楼是可以买的。 电梯问题不用太担心，维护费用不是你一家出，而消防问题也不用太担心，发大火了你最后能不能活下来跟顶楼也没有特别大的关系，火警效率、楼盘整体控规、物业质量才是关键。 武汉这边，我认为武昌、汉口二环内，总层高低于30层，道路通畅，物业不错的次新房，它们的顶楼都是可以买的。 其他顶楼就别碰了，省点小钱，多一堆屁事，划不来。 以上。 |
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16楼需要忍受楼上的噪音 17楼需要忍受高温和漏雨，但是这俩花钱能解决，而且漏雨一般是负责解决的。 如果顶楼没有露台就别选，没有优点的话到时候出手就只能打骨折。 |
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其实现在的高层商品房顶层漏水基本上不存在了。顶层的结构及排水能力，也得到是很大的提升。 但是，选择顶层，有个比较大的问题是，如果以后想卖掉时，二手的房价必然比次顶层低，而且还难出手。 因为，故有的漏水、高温的印象，已被刻入购房者的心底，无论你如何用亲身体会进行辩驳，都无法抵挡被压价的理由。 |
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