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[文库大全]【热门】物业服务合同3篇

合同|物业服务合同|物业服务合同

【热门】物业服务合同3篇
　　随着时间的推移，合同的法律效力与日俱增，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？以下是小编整理的物业服务合同3篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

物业服务合同篇1
　　甲方：**区人民医院（以下简称甲方）
　　乙方：**物业管理有限公司（以下简称乙方）
　　第一条合同宗旨及原则
　　为加强和保证**区人民医院安全防范、保洁质量及维护水电路的正常使用，经双方友好，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作委托乙方管理，具体事宜协商如下：
　　第二条服务范围
　　1、保洁（人员随科室投入使用而逐步增加，费用和前面的相同）
　　a、门诊大楼（9层）：大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯；
　　b、医技综合楼（5层）：检验科、放射科、功能科；
　　c、外科大楼：内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室；
　　d、医院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生；
　　e、洗涤房：床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。
　　（注：各幢楼房外墙清洁等高空作业不在服务范围内，若需清洁，费用另计）。
　　2、安保服务：整个医院的安全防范及兼管氧气房的正常使用。
　　3、水电服务：水电路的日常维护及电梯的日常管理（不含材料更换费）。第三条人员配置
　　1、和谐卫士：5人，其中2人兼管电梯和氧气房；
　　2、水电技工：1人；
　　3、保洁（洗涤）人员：10人；
　　（注：人员随工作量增加而增加，具体事项双方共同协商）
　　第四条甲乙双方责任和义务
　　一、甲方责任和义务
　　1、按合同约定向乙方支付保安、保洁、水电服务费；
　　2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用；
　　3、无偿为乙方提供保安住房及保洁用水、用电；
　　4、对乙方服务应随时监察检查，发现质量问题及时要求乙方改进和完善，达到质量标准；
　　5、教育有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方良好环境，爱护院内公共设施；
　　6、为乙方提供办公（或仓库）用房1间，在各科室、各服务点，提供必要的工具存放处；
　　7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责；合理调整手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的上下班时间；
　　8、积极采纳乙方的合理化建议，协助乙方妥善处理有关投诉，为乙方提出合理化管理服务建议和意见；
　　9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷；
　　10、有主管人员协助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤服务工作；
　　11、对乙方配置服务人员不满意的可提出更换意见；
　　12、法律、法规政策规定由甲方承担的其他责任。
　　二、乙方责任和义务
　　1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其采购流程（双方协商约定）按规定运作；
　　3、对工作时间及人员安排可进行适当的调整，并保证承包项目的服务质量，接受甲方的监察、指导；
　　4、保证按时发放人员工资；
　　5、管理人员每天到现场管理，业务上随时与甲方各科室主管领导交流和沟通；
　　6、认真完成承包范围内规定的工作项目，确保质量及安全防范；
　　7、乙方人员要统一着装，衣帽整洁，在工作期间必须遵守国家法律法规及医院相关规定，出现违法违规行为后果由乙方负责；
　　8、乙方人员在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在工作现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监察指导，并按甲方安全管理要求、保洁标准进行各项工作；
　　9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人员，全面负责日常保洁工作、质量检查、紧急情况的处理；
　　10、乙方教育工作人员爱护甲方建筑物及室内各种设施，注意节约用水用电；在工作期间拾到任何物品第一时间寻找失主或及时交甲方管理人员，通过失物招领归还失主；
　　11、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品；
　　12、在工作过程中要加强安全管理，确保安全工作，在工作中发现的工伤，由乙方负责；
　　13、乙方合理向甲方申请配备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等；
　　14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进行妥善保管、使用，对故意损坏、遗失，乙方负赔偿责任。
　　第五条服务金额及付款方式
　　1、本合同承包金额为：**元人民币（大写：**元整）。
　　2、付款方式：甲方以现金或转账支票方式，于次月5日（如遇休息日或节假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服务费**元整，在合同最后一个月结清所有合同余款（**元）。
　　第六条合同期限
　　合同期限1年，自20xx年9月10日至20xx年9月9日。
　　第七条合同解除
　　1、甲方未按合同规定向乙方支付承包费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿；
　　2、乙方严重失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；3、任何一方发生严重违约后，在收到对方书面通知一个月内仍不能采取补救措施，对方可以解除合同。
　　第八条违约责任
　　1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾期一周，按金额的3‰收取滞纳金；
　　2、如乙方未按合同要求进行优质的服务，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3‰违约金。
　　第九条其它
　　1、合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，协议与本合同有同等法律效力。
　　2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。
　　附件：《**区人民医院物业服务人员配置及财务预算》
　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：
　　法定代表人：法定代表人：
　　联系电话：联系电话：
　　签订日期：
物业服务合同篇2
　　甲方：
　　乙方：
　　甲、乙双方为确保消防报警系统正常运行，经协商就甲方有关消防设施的维护、
　　保养达成以下协议：
　　一、甲方的火灾自动报警系统委托乙方维护保养，维保期自 20xx 年 5 月 1日至 20xx 年 4 月 30 日止。
　　二、甲方应提供消防系统的档案资料(工程竣工图、验收报告、检测报告、编码表等)，并保证移交乙方维保的消防报警系统运转正常，以便乙方开展日后的维保服务。
　　三、维保期间乙方应确保甲方的消防报警系统能正常运行，全部设备均能达到消防使用范围的要求。
　　四、甲、乙双方应相互配合，甲方应在乙方服务过程中提供尽可能的帮助;乙方应主动了解、熟悉该消防报警系统的运行情况。
　　五、乙方的服务承诺：
　　1、接到甲方故障报修通知的24小时内派人修复(如遇特殊情况，说明原因后可适当调整);
　　2、每月一次上门服务，包括巡检、回访、维护及操作讲解，使消防设施管理责任人熟悉本系统的基本操作规范和一般自检技术;
　　3、免费进行烟感测试;
　　4、免费更换打印纸、色带;
　　5、免费进行点位移位(仅限10个点位以下，增加材料另计);
　　六、乙方的优惠服务：
　　1、探头清洗收费标准为50元/只;
　　2、涉及设备、材料更换的按成本价收取，免收人工费。
　　七、根据甲方的火灾自动报警系统现状，双方约定维护保养费用为人民币(大写) 贰万元/年，付款方式双方约定如下：签订协议后一次付清。
　　八、双方需要约定的其他事项：
　　1、甲方不能擅自拆、装、移该系统的每一个部位，如要变动则应通知乙方，由乙方派人处理。
　　2、维护保养期内乙方不承担因人为破坏或不可抗力造成的维修费用及更换材料设备的费用。
　　九、本协议一式四份，双方各执二份。未尽事宜协商解决，双方签字盖章后生效。
　　甲方(盖章)：乙方(盖章)：
　　代表(签字)：代表(签字)：
　　联系电话：维保电话：
　　年月日
物业服务合同篇3
　　甲方：
　　负责人：
　　地址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　资质等级：，证书编号：
　　地址：
　　联系电话：
　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 (物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：__________
　　物业类型：__________ (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)
　　座落位置：________
　　总建筑面积：________平方米;其中住宅________平方米。
　　第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　(一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、);
　　(二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
　　(三)公共绿化养护服务;
　　(四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　(五)公共秩序的维护服务;包括安全监控、巡视、门岗执勤。
　　(六)物业及物业管理档案、资料;
　　(七)交通与车辆停放秩序的管理。
　　(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
　　第三条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　(一)住宅：
　　高层________元/月·平方米; 多层________元/月·平方米; 别墅________元/月·平方米; 物业：________元/月·平方米;
　　(二)办公楼：______ 元/月·平方米
　　(三)商业用房：________元/月·平方米
　　上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下：
　　一、住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　二、非住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　6、其他费用
　　本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。
　　第四条合同期限
　　本合同期限为年。自年月日起至年月日止。
　　第五条物业费的收取及支付方式
　　1、物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳，甲方应在_______(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
　　2、采取银行转账方式支付，乙方应向甲方提供正式的完税发票。
　　3、乙方账号：
　　开户行：
　　开户名：
　　第六条停车场收费分别采取以下方式：
　　(一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的，甲方应按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
　　(二)停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
　　(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的并且甲方使用的`，应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　上述费用按 (月/季度/年)向乙方缴纳，乙方向甲方提供正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
　　第七条、供电、供水、供暖相关约定
　　1、供电收费标准：根据西安市有关规定，电费为元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将采取预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。
　　因乙方不能及时购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。
　　乙方负责用电线路及设施的日常管理，承担违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自改变线路、用电负荷、电表及开关等配置。
　　2、供水收费标准：根据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目变化，收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可使用。因乙方不能及时供水给甲方造成的损失，乙方承担赔偿责任。
　　3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费。
　　收费时间：每年月日至月日前交清全部供暖费。供暖期为当年11月15日至次年3月15日。
　　第八条甲方的权利义务：
　　(一)监督乙方的服务质量，并且提出服务改进意见等。
　　(二)按照合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。
　　第九条乙方的权利义务：
　　(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;
　　(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;
　　(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;
　　(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;
　　(五)负责每月进行用水、用电部位巡检、发现问题及时纠正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;
　　第十条违约责任
　　1、乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。
　　2、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权要求乙方倍返还。
　　3、甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　4、甲方应按照合同约定日期缴纳物业费，逾期缴纳的，每延迟一日，按照欠缴额的千分之缴纳滞纳金。
　　5、本合同其他相关违约责任的约定：
　　第十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
　　第十二条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第 2 种方式解决。
　　(一)向仲裁委员会申请仲裁;
　　(二)向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　第十四条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。
　　第十五条本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执________ 份，一份向房地产主管部门办理备案。
　　甲方签章：乙方签章：
　　负责人：法定代表人：
　　年月日年月日

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