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[文库大全]物业服务合同范文合集10篇

合同|物业服务合同|物业服务合同

物业服务合同范文合集10篇
　　现今社会公众的法律意识不断增强，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同协调着人与人，人与事之间的关系。你所见过的合同是什么样的呢？下面是小编为大家收集的物业服务合同10篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

物业服务合同篇1
　　合同编号：_____________
　　说明
　　1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。
　　2．本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
　　3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
　　4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。
　　委托方（甲方）：________________[业主委员会][业主]
　　委托方登记号（身份证号）：________________________
　　通讯地址：________________________________________
　　邮政编码：________________ 联系电话：____________
　　物业服务企业（乙方）：____________________________
　　营业执照注册号：__________________________________
　　企业资质证书号：__________________________________
　　组织机构代码：____________________________________
　　法定代表人：______________ 联系电话：____________
　　委托代理人：______________ 联系电话：____________
　　通讯地址：________________________________________
　　邮政编码：________________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。
　　第一部分物业项目基本情况
　　第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下
　　名称：[地名核准名称][暂定名]________________________。
　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ________________。
　　坐落位置：________________区（县）________________路（街）_____________。
　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] ________平方米。
　　区域四至
　　东至：________________________；
　　南至：________________________；
　　西至：________________________；
　　北至：________________________。
　　规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。
　　第二部分物业服务内容
　　第二条物业交接
　　1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。
　　2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。
物业服务合同篇2
　　甲方：
　　乙方：
　　甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。
　　第一条承包的内容、面积、地点
　　甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)
　　第二条承包期限
　　承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。
　　第三条承包费的金额与支付方式
　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元;
　　2、承包费采用分期付款的方式，即：
　　200 年月日支付人民币元;
　　200 年月日支付人民币元;
　　第四条双方的权利义务
　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。
　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。
　　3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于
　　人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。
　　4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。
　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。
　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。
　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。
　　8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。
　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：
　　第五条奖励与处罚
　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。
　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。
　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。
　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。
　　第六条不可抗力
　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。
　　第七条其他事项
　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。
　　2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。
　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元; 支付劳务费人民币元;向支付劳务人民币元，共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。
　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。
　　5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。
　　6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。
物业服务合同篇3
　　乙方：武汉市万科物业服务有限公司
　　根据《物业管理条例》及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双方在第一条物业基本情况:
　　物业管理区域四至：
　　（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
　　第一章物业服务内容与服务标准
　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：
　　1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；
　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理；
　　5、车辆停放服务；
　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
　　7、装饰装修管理服务；
　　8、物业档案资料管理。
　　第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
　　第四条乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准（物业服务质量标准见附件四）。
　　第五条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主车辆等特定财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。
　　第二章合同时效
　　A、甲乙双方共同同意继续履行本合同；
　　B、未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务合同。第七条本合同任何一方依据法规及合同约定决定提前中止、解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面通知对方。
　　第八条本合同终止后，乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交，并与甲方共同做好因物业服务而发生的相关债权债务的处理，包括物业服务费用的清算、乙方为物业服务而对外签订的各种协议的处理等；乙方为物业服务而对
　　外签订的各种协议，由业主或业主重新选聘的物业服务企业自行与协议对方协商确定是否履行以及具体履行方式。
　　第三章权利与义务
　　第九条甲方的权利和义务
　　1、监督乙方按照物业服务合同约定提供物业服务。
　　2、业主和物业使用人遵守物业管理相关法规及本物业管理区域的各项管理制度，履行管理规约、本合同约定的各项义务。
　　3、业主和物业使用人应根据本合同约定按时交纳物业服务费用；不按时交纳的业主委员会应当督促交纳，并配合和协助乙方按有关规定处理物业与业主的纠纷，对仍不缴纳物业服务费用的业主，可要求乙方停止对其提供物业服务（包括水电供给即代收代管服务）。
　　4、业主应按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金，对专项维修资金的管理与使用享有监督权。
　　5、
　　业主委员会应当监督管理规约的实施，并对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行劝阻、制止。
　　6、业主、物业使用人应对物业维护保养、清洁卫生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作给乙方或他人造成损害的，应承担赔偿责任。
物业服务合同篇4
　　合同编号：115861
　　甲方（用人单位）名称：_____________________ 法定代表人：______________;委托代理人：_______________
　　乙方（劳动者）姓名：______________;性别：____________ 部门：_____________________;职位：__________________
　　出生年月：__________________;家庭地址：_______________ 身份证号码：_______________;电话：____________________
　　根据甲乙双方签署的劳动合同的有关规定，为进一步明确双方的权利和义务，经双方平等协商，同意签订本协议，并共同遵守执行下列条款：
　　一、甲方的责任、权利、义务：
　　1、根据工作需要，自________年____月____日至________年____月____日，乙方在进行有关（方面）的学习与培训，为期天。
　　2、甲方为乙方提供学习（培训）费用预计人民币元。
　　3、甲方保证乙方在学习与培训期间享受如下待遇：
　　（1）________________________________;
　　（2）________________________________;
　　（3）________________________________;
　　4、甲方有权对乙方的学习情况进行检查监督，并对乙方在学习培训中的不良表现进行惩处。
　　5、甲方有权要求乙方自当期劳动合同终止日起必须为甲方服务________年，即自________年____月____日起至________年____月____日止。服务期内，如乙方违反培训协议，应将甲方支付的39;学习培训费用及违约金按“未履行月数服务期月数”的比例退还。
　　二、乙方的责任、权利、义务：
　　1、学习与培训期间，自觉遵章守纪，努力学习，完成培训任务。
　　2、若乙方因个人原因未能完成培训任务，乙方须自己出资参加相同培训一次，并作为记录记入年底绩效考核中。
　　3、一经签订本培训协议，将严格按照培训协议规定的年限为公司服务。乙方无论以何种原因离开公司，将依的相关规定支付相应的培训费用和违约金后，方可办理离职手续。
　　4、乙方学习培训期满，应将毕业证合格证交人力资源本部审核。如果成绩不合格，应将甲方支付的学费按比例退还甲方。乙方一次退还有困难的，甲方斟情从其月总收入中扣除。
　　三、双方约定的其它事宜：
　　（1）___________________________;
　　（2）___________________________;
　　（3）___________________________;
　　四、本协议作为甲乙双方签订的劳动合同的补充文件，与合同正本具有同样的法律效力。
　　五、甲乙双方在履行本协议发生争议时，可由甲乙双方协商解决。若双方不能协商解决的，双方根据____市有关法规提请劳动争议仲裁，必要时将通过法律途径解决。
　　六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
　　甲方（签字）：乙方（签字）：________年____月____日________年____月____日培训后请填：实际培训费用为人民币元，违约金元。财务（签字）：乙方（签字）：________年____月____日________年____月____日
物业服务合同篇5
　　甲方（业主大会）：____________
　　乙方（物业管理企业）：________
　　物业名称：____________________
　　XX市国土资源和房屋管理局制定
　　XX市工商行政管理局监制
　　甲方（业主大会）
　　组织名称：____________________
　　业主委员会代表人：____________
　　地址：________________________
　　联系电话：____________________
　　乙方（物业管理企业）
　　企业名称：____________________
　　法定代表人：__________________
　　地址：________________________
　　联系电话：____________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《XX市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就________（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。
　　第一章物业管理区域概况
　　第一条物业基本情况
　　物业名称：____________________
　　物业类型：____________________
　　座落位置：____________________
　　占地面积：______平方米；建筑面积：______平方米
　　四至：东至：______ 南至：______西至：______北至：______
　　其他：____________________
　　第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。
　　第二章委托服务事项
　　第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：
　　1．物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、____________________。
　　2．物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、____________________。
　　3．市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。
　　4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　5．附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________。
　　6．公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。
　　7．交通秩序与车辆停放的管理。
　　8．协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
　　9．物业档案资料管理。
　　10．物业项目使用专项维修资金的预算和计划。
　　11．装修管理。
　　12．物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。
　　13．法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。
　　第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：
　　1．接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；
　　2．___________________________________
　　3．___________________________________
　　第三章物业服务质量
　　第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。
　　第四章物业服务费用
　　第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第______种方式：
　　1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）
　　根据本物业管理区域的实际情况和XX市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：
　　（1）住宅：________元/月·平方米
　　（2）写字楼：________元/月·平方米
　　（3）商业物业：________元/月·平方米
　　（4）其他物业：________元/月·平方米
　　业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　2．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）
　　本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：
　　（1）住宅：________元/月·平方米
　　（2）写字楼：________元/月·平方米
　　（3）商业物业：________元/月·平方米
　　（4）其他物业：________元/月·平方米
　　乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：
　　（1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取；
　　（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。
　　预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：
　　1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3．物业管理区域清洁卫生费用；
　　4．物业管理区域绿化养护费用；
　　5．物业管理区域秩序维护费用；
　　6．办公费用；
　　7．物业管理企业固定资产折旧；
　　8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9．________________________________。
　　预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。
　　第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取____________方式向业主分摊计收。
　　第八条业主应于____________________之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。
　　已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。
　　物业服务费用或者物业服务资金按______（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前______日内履行交纳义务。
　　第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年______次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由______承担。
　　第十条停车收费分别采取以下方式：
　　1．停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；
　　2．停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月标准提取停车管理服务费；
　　3．车位权属系业主的，应按露天车位________元/个·月、车库车位______元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_____元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。
　　第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：
　　1．________________________________________
　　2．________________________________________
　　3．________________________________________
　　第十三条乙方经营管理会所，可按______标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按______标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按______标准提取管理服务费。
　　第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。
　　第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。
　　第十六条其他约定___________________。
　　第五章双方的权利义务
　　第十七条甲方的权利义务
　　甲方享有以下权利：
　　1．监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；
　　2．审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；
　　3．制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；
　　4．审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；
　　5．定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；
　　6．代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；
　　7．对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；
　　8．监督乙方实施物业服务的其他行为；
　　9．实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；
　　10．依据法律、法规规定享有的其他权利。
　　甲方应履行的义务：
　　1．甲方应向乙方移交下列资料：
　　（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；
　　（2）规划设计资料；
　　（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（5）物业管理所必需的其他资料。
　　2．协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；
　　3．协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；
　　4．听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；
　　5．负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；
　　6．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　7．协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　8．协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；
　　9．法律、法规规定的其他义务。
　　第十八条乙方的权利义务
　　乙方享有的权利：
　　1．按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；
　　2．按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；
　　3．可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；
　　4．可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
　　5．自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；
　　6．对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。
　　7．根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；
　　8．根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；
　　9．根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；
　　10．依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。
　　乙方应履行的义务：
　　1．履行合同、提供物业服务；
　　2．及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；
　　3．在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；
　　4．在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；
　　5．结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；
　　6．制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；
　　7．协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场，协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；
　　8．实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；
　　9．向业主和物业使用人告
　　知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；
　　10．非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
　　11．未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；
　　12．不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；
　　13．本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。
　　14．法律、法规规定的其他义务。
　　第六章物业管理用房
　　第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积______平方米，其中包括：办公用房______平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。
　　第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
　　本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。
　　第七章物业服务合同期限及解除
　　第二十一条本合同期限为________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。
　　第二十二条有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
　　1．物业项目因拆迁等原因灭失的；
　　2．因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
　　3．乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；
　　4．二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。
　　第二十三条需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。
　　第八章违约责任
　　第二十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。
　　第二十五条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。
　　第二十六条乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。
　　第二十七条乙方违反本合同约定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：
　　1．____________________________________；
　　2．____________________________________。
　　第二十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之______的.标准向乙方支付违约金。
　　第二十九条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：
　　1．因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；
　　2．因物业本身固有的瑕疵造成的损害；
　　3．因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；
　　4．因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。
　　第九章附则
　　第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。
　　第三十一条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。
　　第三十二条双方约定自本合同生效之日起_______日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
　　第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。
　　第三十四条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下_______方式解决：
　　1．重庆仲裁委员会仲裁；
　　2．人民法院诉讼。
　　第三十六条本合同正本连同附件______
　　_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。
　　第三十七条本合同自_______起生效。
　　附件
　　1．物业构成明细
　　2．共用设施设备明细
　　3．物业管理服务标准
　　甲方签章：___________乙方签章：____________
　　业主委员会：_________法定代表人：__________
　　委托代理人：_________委托代理人：__________
　　_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日
　　附件1
　　物业构成明细
　　类型
　　幢数
　　套数（单元数）
　　建筑面积（平方米）
　　套内面积（平方米）
　　高层住宅
　　小高层住宅
　　多层住宅
　　别墅
　　商业用房
　　工业用房
　　办公楼
　　车库
　　会所
　　学校
　　幼儿园
　　其他用房
　　合计
　　备注
　　附件2
　　共用设施设备明细
　　1．绿化面积：__________平方米
　　2．道路面积：_________平方米
　　3．化粪池：_________座
　　4．污水检查井：_________座
　　5．雨水检查井：_________座
　　6．垃圾站：_________个
　　7．公用垃圾桶：_________个
　　8．配电室：_________个
　　9．水泵：_________个
　　10．热交换站：_________ 个
　　11．空调冷却塔：_________ 个
　　12．煤气调压站：_________ 个
　　13、机动车库：_________个_________平方米
　　14．露天停车场：_________个_________平方米
　　15．非机动车库：_________个_________平方米
　　16．道路灯：_________ 盏
　　17．庭院灯：_________盏
　　18．电梯：_________部
　　19．共用天线系统：_________个
　　20．消防水池：_________个
　　21．信报房（箱）：_________个
　　22．中央监控系统：_________个
　　23．消防箱：_________个
　　24．设备层：_________ 平方米
　　25．人防层：_________平方米
　　附件3
　　物业管理服务标准
　　（可参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业服务等级标准（试行）》约定）
　　一、物业共用部位的维修、养护和管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　三、公共场所、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　四、公共绿化的养护和管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　五、机动车和非机动车的停放管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　六、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　七、装饰装修管理服务
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　八、物业档案资料管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　九、其他服务
　　1．_________________________________________
　　2．__
　　______________________________________
物业服务合同篇6
　　甲方：
　　法定代表人：
　　地址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　资质等级：，证书编号：
　　地址：
　　联系电话：
　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：__________
　　物业类型：__________
　　座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号
　　四至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。
　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
　　第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　（一）物业共用部位的维护；
　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
　　（三）公共绿化养护服务；
　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；
　　（五）公共秩序的维护服务；
　　（六）物业使用禁止性行为的管理；
　　（七）物业其他公共事务的管理服务；
　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
　　第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
　　第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
　　第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；
　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；
　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；
　　第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
　　第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　（一）住宅：
　　高层________元/月平方米；多层________元/月平方米；
　　别墅________元/月平方米；物业：________元/月平方米；
　　（二）办公楼：______元/月平方米
　　（三）商业用房：________元/月平方米
　　上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：
　　一、住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　二、非住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
　　第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。
　　（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
　　（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
　　1、每（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；
　　2、每（月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。
　　第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
　　逾期交纳的，违约金的支付约定如下：
　　第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
　　第十二条停车场收费分别采取以下方式：
　　（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
　　（二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
　　（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
　　第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
　　（一）健身房：
　　（二）棋1牌室：
　　（三）网球场：
　　（四）游泳池：
　　（五）其他：
　　上述经营管理收入按下列约定分配：
　　本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
　　第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：
　　（一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：
　　1、转入下年继续使用；
　　2、直接纳入专项维修资金；
　　（二）年度结算亏不足部分，按以下第____种方式处理：
　　1、由业主追加补足；
　　第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：
　　（一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；
　　（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；
　　（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；
　　（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
　　第十七条甲方相关的权利义务：
　　（一）在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；
　　（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；
　　（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；
　　（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；
　　（五）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；
　　第十八条乙方相关的权利义务：
　　（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；
　　（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
　　（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；
　　（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；
　　（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；
　　第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。
　　（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；
　　（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
　　（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
　　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
　　第二十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
　　第二十一条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。
　　第二十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。
　　第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
　　第二十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。
　　第二十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。
　　甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。
　　第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。
　　第二十七条本合同其他相关违约责任的约定：
　　第二十八条本合同中下列词语的定义是：
　　（一）业主，是指物业的所有权人。
　　（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
　　（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。
　　（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。
　　（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位。
　　（六）共用设施设备，是指：
　　1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备；
　　2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、、等设施。
　　（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。
　　（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
　　第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
　　第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十一条本合同正本连同附件共页，一式____份，甲乙双方各执______份，一份向房地产主管部门办理备案。
　　第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第种方式解决。
　　（一）向____仲裁委员会申请仲裁；
　　（二）向____人民法院提起诉讼。
　　第三十四条本合同为期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
　　本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。
　　第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。
　　第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。
　　第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　法定代表人：法定代表人：
　　年月日年月日
　　附件一：物业构成（略）
　　附件二：物业规划平面图（略）
　　附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务（略）
　　附件四：公共区域绿化养护服务（略）
　　附件五：物业公共区域的清洁卫生服务（略）
　　附件六：公共区域秩序的维护服务（略）
　　附件七：物业使用禁止性行为的管理（略）
　　附件八：综合管理服务（略）
　　附件九：物业承接验收确认书（略）
　　甲方：
　　法定代表人：
　　地址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　资质等级：
　　证书编号：
　　地址：
　　联系电话：
　　根据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接（物业名称）（座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号）的前期物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：
　　一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容
　　甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：
　　二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论（查验结论在下属中选择）
　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。
　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：
　　经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：
　　三、物业资料的移交
　　甲方已于年月日，向乙方提供和移交了下列物业资料（具体清单另附）：
　　1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；
　　3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；
　　甲方签章：
　　乙方签章：
　　法定代表人：
　　法定代表人：
　　年月日年月日
物业服务合同篇7
　　委托方XX业主委员会
　　代表人：
　　地址；
　　联系电话：________
　　受委托方：________
　　代表人：________
　　注册地址：________
　　联系电话：________
　　物业基本情况
　　物业类型：住宅及配套设施
　　座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号
　　占地面积：平方米
　　建筑面积：____平方米
　　第一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。
　　受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。
　　第二条委托服务的事项
　　受托方应提供以下服务：
　　1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；
　　2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；
　　3、公共绿地的养护与管理；
　　4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；
　　5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；
　　6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；
　　7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；
　　8、按xx有关规定代收、代缴水电等费用；
　　9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；
　　10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
　　受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。
　　受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。
　　第三条服务收费标准
　　业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：
　　1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季XX元收取；
　　2、保安费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；
　　3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；
　　4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季XX元收取；
　　5、水泵费，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无水泵的二、三号楼不收；
　　6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季XX元收取，无电梯的二、三号楼不收；
　　7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取；
　　8、管理费（含营业税与物业服务公司的利润），由受托方按套内面积每平方米每季 X元收取；
　　9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 XX 元收取；
　　10、停车管理费，由受托方按地上每车每季 XX元、地下每车每季 XX元收取；停车场地使用费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季 XX元收取；临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。
　　商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。
　　第四条交费办法
　　上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出（含提供相关劳务的工人工资）相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人（由业主委员会代表）受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。
　　管理费于提供服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交交。相关服务开始提供满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。
　　业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金；逾期的第二个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金；从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。
　　第五条家庭服务
　　受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准（维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内）与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的维修、养护在业主或物业使用人提出委托时，受托方必须接受委托并按公布的标准收费；在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的维修需要的主要材料用户可自行购买，如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见。
　　第六条服务标准
　　受托方的服务质量应达到下列要求：
　　1、房屋及共用设施设备的维修和管理：定期进行检查，发现问题及时排除，建立维修服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。
　　2、保洁服务：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理居住区内公共场所的废弃物，及时清扫积水和积雪，及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。
　　3、保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理，配合派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属使用暴力，对来犯外人使用暴力时不得超出正当防卫限度。
　　4、绿化管理：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无明显枯枝及病虫害现象。
　　5、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标志。
　　6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任（就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责）
　　7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。
　　8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。
　　9、急修：12小时内完成，及时率达95%以上；小修：72小时内完成，及时率达80%以上。
　　10、供暖：保证门窗长时间关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度。
　　第七条保障措施
　　为保证以上约定达到目的，委托方享有下列权利：
　　1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度；
　　2、检查受托方管理、服务工作的执行情况；
　　3、审查受托方的费用支出情况（管理费除外）并在小区内公告；
　　4、按季（或按半年、按年，依群众意见的强烈程度而定）就业主或物业使用人对受托方工作的满意程度进行民意测验，民意测验的样本数不得低于100人。
　　委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务：
　　1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积____平方米的物业管理用房（已提供）；
　　2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料（这些材料已由开发商交给受托方）；
　　3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助受托方催交；
　　4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。
　　第八条奖惩
　　受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效（质量）节约、和善，使业主或物业使用人对受托方的服务与管理满意。民意测验将对本合同第二条、第四条规定的委托事项分别按及时、高效（质量）节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满意率达到60%为受托方取得全部管理费的条件。平均满意率每降低5个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各5%.平均满意率不足40%，委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过80%，或平均满意率超过70%且有明显的通货膨胀（10%以上），委托方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准。
　　第九条合同终止与合同解除
　　本合同有效期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
　　本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前30天告知对方，否则视为同意本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”条款限制。
　　本合同终止或解除后，受托方必须于10日内向委托方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，委托方应当采用公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或物业使用人应当交纳的费用。
　　第十条附则
　　本合同草签后需依《怡清园业主大会议事规则》的规定进行公示，公示15天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业主委员会印章，合同正式生效。
　　本合同双方协商一致时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的，需要完成《怡清园业主大会议事规则》规定的公示程序。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，应当向海淀区人民法院起诉。
　　委托方签章：受托方签章：
　　代表人：代表人：
物业服务合同篇8
　　甲方（用人单位）：
　　贴相片
　　乙方（职工）姓名：
　　甲方因工作需要，招聘乙方为员工，甲乙方在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国劳动法》及国家、省有关法律、法规签订本合同，供双方遵守执行。
　　一、合同期限
　　1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从____年__月__日起至____年__月 __止，共__年。
　　2、试用期从____年__月__日起至____年__月__日止共__个月。
　　二、工作内容
　　乙方同意按甲方工作需要应聘在___部门____岗，负责___工作，兼做__工作。
　　乙方在合同期内，按本岗位职责要求，完成甲方安排的正常工作任务。
　　三、劳动保护和劳动条件
　　1、甲方应按照《劳动法》规定建立、健全劳动安全卫生制度；为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品；对乙方进行劳动安全、卫生教育。
　　2、乙方必须严格遵守劳动安全法规、规章制度和操作规程。若因乙方违规操作造成人身伤害及各项损失的应由乙方负主要责任。
　　四、劳动报酬
　　1、甲方根据乙方现任职务、工作岗位以及本单位工资制度发放工资。乙方试用期工资____元；试用期满乙方工资____元；
　　2、甲方因工作需要，需乙方配合超时延长工作时间的，应按有关规定支付加班工资。
　　五、劳动纪律
　　甲方应根据国家、省有关规定建立和完善各项规章制度。乙方必须严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方《员工守册》和各项有效的规章制度，服从甲方的领导、管理和指挥，积极完成生产工作任务。
　　六、违反劳动合同的责任
　　1、任何一方违反劳动合同规定，给对方造成经济损失的，应根据责任大小承担相应的经济赔偿责任和法律责任。
　　2、乙方违反本合同擅自离职，应赔偿甲方的损失，如经过专业培训，还应赔偿培训费。
　　六、其他
　　1、甲、乙双方履行本合同发生争议时，按照〈中华人民共和国企业劳动争议处理条例〉规定办理。
　　2、本合同未尽事宜按国家、省现行的法律、法规、政策执行。
　　七、甲、乙双方盖章签名
　　甲方（盖章）法人：（签名）
　　乙方（签名）
物业服务合同篇9
　　商铺编号：
　　委托方（甲方）：
　　受委托方（乙方）：
　　合同编号：
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　1.1委托方（以下简称甲方）：
　　名称：
　　商铺编号：
　　1.2受委托方（以下简称乙方）：
　　名称：
　　物业管理资质等级证书编号：
　　1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意乙方为国美第一城A区商业街号楼层号铺位提供物业管理服务，订立本合同。
　　第二条物业管理区域基本情况
　　2.1物业名称：国美第一城A区商业街；
　　2.2物业类型：商业（住宅配套）；
　　2.3座落位臵：北京市朝阳区青年路西里2号院；国美第一商街号楼层号铺位
　　2.4甲方商铺建筑面积：平方米
　　其中：甲方商铺内建筑面积平方米;甲方商铺公摊建筑面积：平方米
　　第二章乙方提供的物业服务内容
　　第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、业主及使用人档案与竣工验收材料等；
　　第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。
　　第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理。
　　第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理。
　　第七条公共区域的绿化养护与管理。
　　第八条公共环境卫生。
　　第九条公共秩序维护。
　　第十条维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。
　　第十一条消防设备设施维护管理。
　　第十二条自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。
　　第十三条房屋装饰装修管理服务。
　　第十四条其他委托服务事项由双方另行协商。
　　第三章物业服务质量
　　第十五条乙方提供的物业服务质量参照原北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字 [20xx]950 号）中的普通商品住宅物业管理服务标准执行。
　　第十六条乙方提供的服务范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理。
　　第四章物业服务费用
　　第十七条物业服务及中央空调使用等费用的收取
　　17.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业服务费由甲方按下列标准向乙方按年度缴纳。
　　甲方应在每年月日前向乙方交纳物业服务费（按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）甲方应交费面积为平方米；
　　水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业服务费及垃圾清运费用金额如下：
　　（ 1 ）管理服务人员的工资、和按规定提取的其他费用等；
　　（ 2 ）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（ 3 ）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（ 4 ）物业管理区域绿化维护费用；
　　（ 5 ）物业管理区域秩序维护费用；
　　（ 6 ）办公费用；
　　（ 7 ）物业管理企业固定资产折旧；
　　（ 8 ）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（ 9 ）物业管理企业的利润；
　　（ 10 ）法定税费；
　　（ 11 ）经甲方同意的其它费用。
　　第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。（此专项维修资金即为《北京市商品房预售合同》第二十三条中所指资金）
　　第十九条乙方对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格在物业管理区域内公示。
　　第五章双方权利义务
　　第二十一条甲方权利义务
　　20.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。
　　20.2监督乙方管理工作的实施情况。
　　20.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。
　　20.4装修及改造
　　（1）甲方可对所使用的物业进行装修或改造，但须提前七个工作日向乙方书面申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进行。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任。
　　（2）在装修、改造的设计及施工过程中须遵守建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定；还要具备商业房屋装修中政府相关部门需要审批的各种手续，乙方在保证商铺结构安全、消防规范和各系统正常使用功能的情况下，尽量满足甲方的正当使用要求。
　　（3）装修或改造时，不得对物业的结构、设备设施进行改建、增建或改动，不得以任何方式破坏物业或整个商街的外观及整体形象。
　　（4）未经乙方书面同意，不得在物业内部公共区域、外立面或顶部展示或树立任何文字、标记或广告。
　　20.5甲方及甲方所属员工在商街内的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国和北京市的法律法规以及乙方物业管理的有关规定。不得使用或容许他人使用该商铺作任何违法、违规或不道德的用途，包括不得在物业内出售假冒伪劣货品等行为。
　　20.6由于甲方的原因给房屋结构或设施等造成损害时，须赔偿由此对乙方或商街内其他客户造成的损失。
　　由于甲方的原因造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方承担全部责任。
　　20.7协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。
　　20.8装修施工中其他管理事项按照物业管理公司制定的《装修手册》管理规定的条款执行。
　　第二十二条乙方权利义务
　　22.1根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；
　　22.2有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的管理服务行为；
　　22.3向甲方收取物业服务费；
　　22.4对甲方及其所属员工违反《业主临时公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、报警等措施；
　　22.5乙方的工作人员因维修、检查、安装等需要，进入甲方物业时，应预先通知甲方。如发生火灾或迅速蔓延危害第三方的紧急情况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可直接进入甲方物业处理紧急情况，但事后应向甲方说明理由。上述情况发生时，甲方应大力协助乙方采取应急措施。
　　22.6有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；
　　22.７由于不可抗力的情况而影响商街内任何设施的正常运转时，乙方不承担甲方因此而造成的损失。
　　22.８维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥善保管自己的贵重物品，以及严格遵守交通安全法规及道路安全行驶规定。
物业服务合同篇10
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：_____________________________________
　　受委托方（以下简称乙方）：___________________________________
　　物业管理资质等级证书编号：___________________________________
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_________________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。
　　第二条物业管理区域基本情况
　　物业名称：_________________________________________
　　物业用途：_________________________________________
　　座落：_____________________________________________
　　四至：_____________________________________________
　　占地面积：_________________________________________
　　总建筑面积：_______________________________________
　　委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
　　第二章物业服务内容
　　第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_________________
　　第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_____
　　第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________。
　　第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_______。
　　第七条公共区域的绿化养护与管理，_____________________________。
　　第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________________。
　　第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________________。
　　第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________________。
　　第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_________________。
　　第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________________。
　　第十三条房屋装饰装修管理服务，_____________________________。
　　第十四条其他委托事项_________________________________________。
　　第三章物业服务质量
　　第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第_________项执行：
　　1．执行XX市国土资源和房屋管理局发布的《XX市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；_________________。
　　2．执行XX市国土资源和房屋管理局发布的《XX市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_________________________。
　　3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：______________________________。
　　第四章物业服务费用
　　第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。
　　1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_______________；按房屋建筑面积比例分摊。
　　2．如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。
　　3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。
　　第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。
　　1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_
　　_______________；按房屋建筑面积比例分摊。
　　2．物业服务支出包括以下部分：
　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（4）物业管理区域绿化维护费用；
　　（5）物业管理区域秩序维护费用；
　　（6）办公费用；
　　（7）物业管理企业固定资产折旧；
　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（9）其它费用：____________________________________________。
　　3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。
　　4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_________％作为乙方的酬金。
　　5．（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。
　　6．（适用于酬金制）双方约定聘请／不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定／（甲方选定、乙方选定）。
　　第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。
　　第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1．露天车位：_________________________________________。
　　2．车库车位（租用）：_________；其中，物业管理服务费为：_____________；车库车位（已出售）：_________。
　　3．_________________________________________________________。
　　甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
　　代表人（签字）：_______代表人（签字）：_______
　　_________年____月____日_________年____月____

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