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[文库大全]物业服务合同范文合集8篇

合同|物业服务合同|物业服务合同

物业服务合同范文合集8篇
　　随着法律观念的日渐普及，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是小编收集整理的物业服务合同8篇，希望对大家有所帮助。

物业服务合同篇1
　　甲方：
　　负责人：
　　地址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　资质等级：，证书编号：
　　地址：
　　联系电话：
　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 (物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：__________
　　物业类型：__________ (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)
　　座落位置：________
　　总建筑面积：________平方米;其中住宅________平方米。
　　第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　(一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、);
　　(二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
　　(三)公共绿化养护服务;
　　(四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　(五)公共秩序的维护服务;包括安全监控、巡视、门岗执勤。
　　(六)物业及物业管理档案、资料;
　　(七)交通与车辆停放秩序的管理。
　　(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
　　第三条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　(一)住宅：
　　高层________元/月·平方米; 多层________元/月·平方米; 别墅________元/月·平方米; 物业：________元/月·平方米;
　　(二)办公楼：______ 元/月·平方米
　　(三)商业用房：________元/月·平方米
　　上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下：
　　一、住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　二、非住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　6、其他费用
　　本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。
　　第四条合同期限
　　本合同期限为年。自年月日起至年月日止。
　　第五条物业费的收取及支付方式
　　1、物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳，甲方应在_______(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
　　2、采取银行转账方式支付，乙方应向甲方提供正式的完税发票。
　　3、乙方账号：
　　开户行：
　　开户名：
　　第六条停车场收费分别采取以下方式：
　　(一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的，甲方应按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
　　(二)停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
　　(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的并且甲方使用的，应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　上述费用按 (月/季度/年)向乙方缴纳，乙方向甲方提供正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
　　第七条、供电、供水、供暖相关约定
　　1、供电收费标准：根据西安市有关规定，电费为元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将采取预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。
　　因乙方不能及时购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。
　　乙方负责用电线路及设施的日常管理，承担违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自改变线路、用电负荷、电表及开关等配置。
　　2、供水收费标准：根据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目变化，收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可使用。因乙方不能及时供水给甲方造成的损失，乙方承担赔偿责任。
　　3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费。
　　收费时间：每年月日至月日前交清全部供暖费。供暖期为当年11月15日至次年3月15日。
　　第八条甲方的权利义务：
　　(一)监督乙方的服务质量，并且提出服务改进意见等。
　　(二)按照合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。
　　第九条乙方的权利义务：
　　(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;
　　(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;
　　(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;
　　(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;
　　(五)负责每月进行用水、用电部位巡检、发现问题及时纠正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;
　　第十条违约责任
　　1、乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。
　　2、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权要求乙方倍返还。
　　3、甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　4、甲方应按照合同约定日期缴纳物业费，逾期缴纳的，每延迟一日，按照欠缴额的千分之缴纳滞纳金。
　　5、本合同其他相关违约责任的约定：
　　第十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
　　第十二条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第 2 种方式解决。
　　(一)向仲裁委员会申请仲裁;
　　(二)向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　第十四条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。
　　第十五条本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执________ 份，一份向房地产主管部门办理备案。
　　甲方签章：乙方签章：
　　负责人：法定代表人：
　　年月日年月日
物业服务合同篇2
　　甲方：_______________
　　法定代表人：_______________
　　住所地：_______________
　　邮编：_______________
　　乙方：_______________
　　法定代表人：_______________
　　住所地：_______________
　　邮编：_______________
　　资质等级：_______________
　　证书编号：_______________
　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一章物业基本情况
　　第一条物业基本情况:
　　物业名称_______;物业类型_______;座落位置_______;建筑面积_______。
　　物业管理区域四至：东至_______;南至_______;西至_______;北至_______。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。
　　第二章服务内容与质量
　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
　　1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);
　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);
　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
　　4、公共绿化的养护和管理;
　　5、车辆停放管理;
　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
　　7、装饰装修管理服务;
　　8、物业档案资料管理。
　　第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
　　1、______________;
　　2、______________;
　　3、______________。
　　第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
　　第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
　　第三章服务费用
　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
　　1、包干制
　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：_______元/月.平方米;
　　高层住宅：_______元/月.平方米;
　　别墅：_______元/月.平方米;
　　办公楼：_______元/月.平方米;
　　商业物业：_______元/月.平方米;
　　物业：_______元/月.平方米。
　　物业服务费用主要用于以下开支：
　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
　　(3)物业管理区域清洁卫生费用;
　　(4)物业管理区域绿化养护费用;
　　(5)物业管理区域秩序维护费用;
　　(6)办公费用;
　　(7)物业管理企业固定资产折旧;
　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　(9)法定税费;
　　(10)物业管理企业的利润;
　　(11)_____________________。
　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　2、酬金制
　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：_______元/月.平方米;
　　高层住宅：_______元/月.平方米;
　　别墅：_______元/月.平方米;
　　办公楼：_______元/月.平方米;
　　商业物业：_______元/月.平方米;
　　物业：_______元/月.平方米。
　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
　　(3)物业管理区域清洁卫生费用;
　　(4)物业管理区域绿化养护费用;
　　(5)物业管理区域秩序维护费用;
　　(6)办公费用;
　　(7)物业管理企业固定资产折旧;
　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　(9)_____________________。
　　乙方采取以下第种方式提取酬金：
　　(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务资金中提取。
　　(2)乙方_______(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_______%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转
　　入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
　　第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按_______(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在______________(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
　　第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
　　1、______________;
　　2、______________。
　　第四章物业的经营与管理
　　第九条停车场收费分别采取以下方式：
　　1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准提取停车管理服务费。
　　2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准提取停车管理服务费。
　　3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
　　第十一条本物业管理区域内的会所属(全体业主/甲方)所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
　　1、______________;
　　2、______________。
　　第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
　　1、______________;
　　2、______________。
　　第五章物业的承接验收
　　第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
　　1、______________;
　　2、______________;
　　3、______________。
　　第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
　　1、______________;
　　2、______________;
　　3、______________。
　　甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
　　1、______________;
　　2、______________;
　　3、______________。
　　第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
　　第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
　　1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
　　2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
　　3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
　　4、_____________________。
　　第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
　　第六章物业的使用与维护
　　第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
　　第十九条乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
　　第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
　　第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，
　　应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
　　第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
　　第二十三条甲方应于______________(具体时间)按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_______平方米，其中：办公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米，位于______________;用房_______平方米，位于______________。
　　第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
　　第七章专项维修资金
　　第二十五条专项维修资金的缴存_______。
　　第二十六条专项维修资金的管理_______。
　　第二十七条专项维修资金的使用_______。
　　第二十八条专项维修资金的续筹_______。
　　第八章违约责任
　　第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
　　第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。
　　第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的，应按的标准向乙方支付违约金。
　　第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
　　第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
　　第三十四条以下情况乙方不承担责任：
　　1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;
　　2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
　　3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
　　4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
　　5、_____________________。
　　第九章其他事项
　　第三十五条本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
　　第三十六条本合同期满前_______月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
　　第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。
　　第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
　　第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
　　第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：
　　1、向______________仲裁委员会申请仲裁;
　　2、向人民法院提起诉讼。
　　第四十三条本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份。
　　甲方(签章):______________ 乙方(签章):______________
　　法定代表人:______________法定代表人:______________
　　_______年_______月_______
物业服务合同篇3
　　委托方(甲方)：
　　受委托方(乙方)：
　　说明
　　1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。
　　2、本合同文本供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。
　　3、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
　　4、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充约定;双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的基本原则不得与本合同文本和《管理规约》相抵触。
　　5、本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
　　6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
　　7、本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。
　　委托方(甲方)： [业主委员会][业主]
　　委托方登记号(身份证号)：
　　通讯地址：
　　联系电话：
　　邮政编码：
　　物业服务企业(乙方)：
　　营业执照注册号：
　　企业资质证书号：
　　组织机构代码：
　　法定代表人：
　　联系电话：
　　委托代理人：
　　联系电话：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目(物业名称)(以下简称“本物业”)物业服务有关事宜，协商订立本合同。
　　第一章物业项目基本情况
　　第一条物业项目基本情况
　　名称： [地名核准名称][暂定名] ;
　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ;
　　坐落位置：[通讯地址] 区(县) 路(街) ;
　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] 平方米;
　　区域四至：[区县建委备案][街道办事处备案] ：
　　东至： ;
　　南至： ;
　　西至： ;
　　北至：。
　　委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。(规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。)
　　第二章物业服务内容
　　第二条物业交接
　　1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由新的乙方承担。
　　2、原物业服务企业应在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，由乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并签字确认。
　　3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法;原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。
　　第三条物业服务事项
　　1、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。
　　2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、屋顶、外墙面(包括非承重结构的分户墙外墙面)、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。
　　3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等(由专业机构负责的除外)。
　　4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场(库)、水系、护栏及围墙等。
　　5、公共绿地、园林的养护。
　　6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。
　　7、协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。
　　8、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
　　9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。
　　10、电梯的运行和日常维护。
　　11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示。
　　12、按照法律、法规、规章或《管理规约》的有关规定对房屋装修提供服务。
　　业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金[零元] 元、装修服务费[零元][1个月物业服务费][2个月物业服务费] ，除此之外不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。
　　13、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
　　14、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
　　15、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
　　16、其他：
　　第三章物业服务标准
　　第四条物业服务标准
　　乙方按照附件五[物业服务标准]提供服务，不得低于基本等级规范要求。
　　第四章合同期限
　　第五条物业服务期限
　　物业服务期限为年，自年月日至年月日。
　　第五章物业服务相关费用
　　第六条物业服务收费方式
　　本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制]
　　第七条包干制
　　1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　[多层住宅]：元/平方米/月;
　　[高层住宅]：元/平方米/月;
　　[别墅]：元/平方米/月;
　　[办公楼]：元/平方米/月;
　　[商业物业]：元/平方米/月;
　　[会所]：元/平方米/月;
　　物业：元/平方米/月;
　　物业：元/平方米/月;
　　物业：元/平方米/月;
　　物业：元/平方米/月。
　　2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
　　第八条酬金制
　　1、物业服务资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
　　[多层住宅]：元/平方米/月;
　　[高层住宅]：元/平方米/月;
　　[别墅]：元/平方米/月;
　　[办公楼]：元/平方米/月;
　　[商业物业]：元/平方米/月;
　　物业：元/平方米/月。
　　2、物业服务资金为交纳的甲方业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
　　(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
　　(3)附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用;
　　(4)物业区域内清洁卫生费用;
　　(5)物业区域内绿化养护费用;
　　(6)物业区域内秩序维护费用;
　　(7)乙方办公费用;
　　(8)乙方企业固定资产折旧;
　　(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　(10)酬金;
　　(11)其他费用：。
　　3、乙方采取以下第种方式提取酬金：
　　(1)[每季][每半年][每年] ，计元的标准从预收的物业服务资金中提取;
　　(2)[每季][每半年][每年] 按结算的物业服务资金 %的比例提取。
　　4、实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年] 向全体业主公布物业服务费用的收支情况;同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担];
　　5、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。
　　第九条物业服务费用交纳
　　业主应在[每次交费的具体时间] 按[季度][半年] 交纳物业服务费。
　　物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位原因未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业服务费。
　　第十条停车服务费用
　　停车服务费按露天车位元/个/月、车库车位
　　元/个/月的标准收取。
　　乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。
　　第十一条业主自用部位收费
　　乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。
　　第十二条公共服务项目收费
　　物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。
　　第六章共用部位、共用设施收益及分配
　　第十三条共用部位和共用设施经营
　　乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，在符合国家的法律、法规、规章的前提下，应征得甲方书面同意，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。
　　第十四条经营收益分配
　　乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施所得收益按下列第种方式使用：
　　1、抵减下一年度物业服务费，分摊到户;
　　2、用于小区更新改造;
　　3、业主大会表决。
　　第七章双方权利与义务
　　第十五条甲方的权利义务
　　1、审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。
　　2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。
　　3、对乙方有建议、督促的权利。
　　4、审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。
　　5、组织物业服务满意度调查。
　　6、不得要求乙方在本物业区域内行使物业服务内容以外的物业服务。
　　7、应在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，由乙方[无偿使用][有偿使用] ，[租金标准] 。物业服务用房建筑面积约平方米，位置为。
　　8、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。
　　9、协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。
　　10、按照相关规定交纳、使用和续筹专项维修资金。
　　11、对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。
　　12、有关法律、法规、规章或《管理规约》规定的甲方其他权利义务。
　　第十六条乙方的权利义务
　　1、按照合同约定收取物业服务费用。
　　2、根据有关法律、法规、规章及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取[物业服务费用]、[特约服务费用]。
　　3、制定物业服务计划，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划。
　　4、向甲方告知物业区域内物业服务的有关情况。
　　5、可以选聘专业服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域内的全部物业服务委托给第三方;乙方与所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带责任。
　　6、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息。
　　7、及时向甲方、业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
　　8、对甲方、业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促甲方、业主和物业使用人改正。
　　9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。
　　确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对正常秩序的影响，并及时恢复原状。
　　在紧急情况下，乙方为了公共利益可以先行施工，但事后应予以说明。
　　10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，乙方应与甲方协商解决。
　　11、对自身原因造成的事故承担责任并负责善后处理。
　　12、国家法律、法规、规章或《管理规约》规定的乙方其他权利义务。
　　第十七条配合义务
　　对需进入物业区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务，甲乙双方应当积极配合。
　　第八章合同终止
　　第十八条期满终止
　　本合同期满前，甲方决定不再聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方决定不再续约的，应在期满前3个月书面通知甲方。
　　第十九条期满续约
　　本合同期满前，甲方决定继续聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知一个月内回复甲方。
　　双方同意续签，应于合同到期前日内签署新的物业服务合同。
　　第二十条自动续约
　　本合同期满前三个月，没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方的，乙方视甲方同意此合同自动延续，合同为一个整年度。
　　第二十一条接管前处理
　　本合同终止后，在新的物业服务企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时继续提供物业服务，一般不超过三个月;双方的权利义务继续按照本合同执行。
　　第二十二条不可抗力的终止
　　因不可抗力致使合同无法继续履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，其他事宜由甲乙双方依法协商处理。
　　第二十三条终止后处理
　　本合同终止后，甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议等;甲方、乙方应相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。
　　第九章违约责任
　　第二十四条甲方违约责任
　　甲方违反本合同约定，导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决;逾期未解决的，乙方可要求甲方支付违约金元;造成损失的，乙方可要求甲方承担相应的赔偿责任。
　　第二十五条乙方违约责任
　　乙方提供的服务达不到本合同约定的标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内改进，乙方未能改进的，甲方可要求乙方支付违约金元;给业主或物业使用人造成损失的，有关当事人可要求乙方承担相应的赔偿责任。
　　第二十六条提前解约责任
　　除本合同第八章规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则无过错方可要求其支付万元的违约金;造成损失的，无过错方可要求其承担相应的赔偿责任。
　　第二十七条突发事件处理
　　为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应按有关规定处理。
　　第二十八条乙方免责条款
　　以下情况乙方不承担违约责任：
　　1、由于甲方、业主或物业使用人的原因导致乙方的服务无法达到合同要求的。
　　2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。
　　3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失，乙方已采取应急措施的。
　　第十章争议解决
　　第二十九条争议解决
　　因合同的解释或履行发生争议的，双方可采取以下方式处理：
　　1、协商解决;
　　2、向物业纠纷人民调解委员会申请调解;
　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。
　　第十一章附则
　　第三十条其他约定
　　1、本合同未尽事宜，国家有相关规定的，依规定解决;没有规定的，由双方协商解决，并签订书面协议;
　　2、对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认，并作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。
　　3、本合同正本连同附件一式份，房地产行政主管部门备案一份，甲方、乙方、各执一份，具有同等法律效力。
　　4、本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效。
　　甲方：乙方：
　　授权代表：授权代表：
　　签订日期：年月日年月日
物业服务合同篇4
　　出租方（甲方）：_________
　　受权代表人：_________
　　联系电话：_________
　　联系地址：_________
　　承租方或业主（乙方）：__________
　　联系电话：__________
　　身份证号码：_________
　　联系地址：__________
　　受权代表人：_________
　　本物业名称：________
　　甲方租赁商铺基本情况：
　　1、座落位置：____号楼___层___号铺
　　2、建筑面积：____平方米
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商用物业租赁合同》时，甲乙双方就物业服务达成如下合同：
　　第一条双方的权利和义务
　　一、甲方的权利和义务
　　1、依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境秩序进行管理；
　　2、有权要求乙方及物业使用人配合甲方的管理服务行为；
　　3、依照本合同约定向乙方收取物业管理服务费及法律规定的或双方合同的其它费用；
　　4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，物业管理公司有权要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；
　　5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。
　　6、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；
　　7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方，当乙方装修房屋时，与其签订《装修工程合同书》，并对其监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；
　　8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　9、在合理的情况下，可暂时停止任何设备、设施的运行以进行维修或例检；
　　10、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、采取安全防范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。
　　二、乙方的权利义务
　　1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；
　　2、遵守本物业的物业管理制度，其中包括《管理规定》、《装修管理规定》等相关守则；
　　3、根据本合同按时足额向甲方交纳物业管理费用及其他政府部门允许收取的或双方合同的相关费用；
　　4、装饰装修房屋时，遵守政府有关规定。并应与甲方签订《装修工程合同书》及遵守《装修管理规定》中有关规定；
　　5、商铺使用人须按照按照政府相关规定和布局要求，合法经营。
　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
　　7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同；
　　8、因乙方的承租人、使用人及访客违反本物业的物业管理制度和《管理规定》等造成的损失、损害均由乙方承担相应的赔偿责任；
　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
　　10、物业使用人明白并承诺：甲方在本物业管理区域内不承担因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任（另有专门合同约定的除外）；
　　11、不得改变销售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规的活动。
　　12、如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用途，将视同乙方违约并自动放弃合同。
　　13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺周围安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。
　　14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第三方业务。
　　15、乙方必须保证在正常营业时间内开门营业，如一年内累计达到10天以上或连续7天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。
　　16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一管理；甲方不提供乙方产生的营运垃圾的堆放场所；具体事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报。
　　第二条物业管理服务内容
　　一、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸等；
　　二、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、楼梯间、走廊通道、配电箱、水泵房、消防监控室等；
　　三、共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，共用设施设备是指共用的给排水管道、加压水泵、避雷网、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车辆停放地点等；
　　四、公共区域的绿化养护与管理；
　　五、公共环境卫生，包括房屋共用部位及共用设施设备的清洁卫生，公共场所的清洁卫生和垃圾收集；
　　六、维护公共秩序，包括门岗服务，物业公共区域内巡查；
　　七、协助公安部门维护本物业区域内的公共安全和公共秩序；
　　八、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放秩序进行管理；
　　九、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理；
　　十、房屋装饰装修管理严格遵守政府部门相关规定和按照《装修工程合同书》、《装修管理规定》等相关文件执行。
　　第三条物业管理服务质量标准
　　一、综合管理（商业街规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理）
　　1、建立完善的.物业管理制度和服务质量管理体系；
　　2、履行物业管理合同，并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准；
　　3、每年对房屋及设施设备进行一次安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；
　　4、管理人员100%持有物业管理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体工作人员统一着装，挂牌服务；
　　5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，并建立完善的档案管理制度；
　　6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%；
　　7、夜间有专人值守，处理紧急报修，水、电等紧急报修30分钟内到现场；
　　8、每年进行一次服务满意率调查，征求用户意见不低于入住总数的80%，促进管理服务工作的改进和提高。
　　二、物业共用部位、共用设施、设备日常运行维护
　　1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好；
　　2、共用设施设备按照项目配套建设管理，责任分工运转正常，维护良好，有设备台帐，运行记录、检查记录、维修记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理记录；
　　3、实行值守服务；
　　4、水、电、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程及保养规范；
　　5、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范；
　　6、公共照明设备完好率90%以上；
　　7、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全；
　　8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查，经常疏通，保持通畅，无堵塞外溢；
　　9、在接到有关部门停水、停电、停气相关通知后，及时进行公示。
　　三、绿化养护（对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养护）
　　1、花草树木生长良好，修剪整齐美观无大面积杂草；
　　2、绿地无改变性质和破坏、占用现象；
　　3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。
　　四、清洁卫生（对商业街规划红线以内，商户门以外的保洁服务）
　　1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点；
　　2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫一次并实行标准化保洁；
　　3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱无溢满现象，各类垃圾容器及时清洁无重异味；
　　4、小区内道路等公共场地无明显纸屑、烟头等废弃物；
　　5、雨雪天气及时对区域内路面积水、积雪进行清扫，商业街内无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象；
　　6、根据实际情况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作；
　　7、对超过国家规定餐饮排放油烟、噪音标准和违反规定饲养宠物、家畜、家禽者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　五、秩序维护
　　1、商业街派有专人巡逻，维护公共安全次序；
　　2、有专门秩序维护人员，实行定时巡逻制度；
　　3、机动车、非机动车行驶、停泊管理有序；
　　4、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施；
　　5、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案；
　　6、中央监控室实施24小时监控并做好相关记录；
　　7、看管公共财产，包括消防器材及商业街的井盖、花草、树木、果实等；
　　8、对于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故，应及时报警，并配合公安部门进行处理。
　　六、智能化系统运行维护
　　1、保障商业街智能化设施的日常运行正常，维护及时；
　　2、智能化系统出现故障时，有相关预案措施弥补。
　　七、水泵运行维护
　　1、保证商铺正常生活用水；
　　2、对水泵定期保养，确保水压共给。
　　第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用设施设备大中修、更新、改造的费用）
　　一、物业管理服务费（最终以物价局核准的标准收取；依据市场行情调整收费标准）
　　1、据本物业统一开街时间，对本物业全体用户确定统一的交纳时间：从___年___月___日开始计算；
　　2、物业管理费标准：
　　按____元/m2？月计算；（___年___月___日至___年___月___日）
　　季或（）物业管理费为元整。
　　商铺水费按3、15元/吨（按不同的经营性质进行调整）；
　　商铺电费按1、15元/度。
　　3、甲方与经营人约定由乙方承担物业管理服务费的，由乙方交纳；
　　4、经营人转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用以及法律规定的及双方合同的其它费用；
　　5、交费方式：物业管理费为一季一付（可跨季度），每个季度或跨季度当月___日前交纳，如遇周末顺延；
　　6、乙方逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金。
　　二、车辆停放管理费
　　车辆停泊服务费按照物价局审核通过后的收费标准公示；
　　三、其他服务费：
　　甲方对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，甲方制定的对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。
　　第五条广告牌设置
　　商铺广告牌设置须得到政府相关部门批准后，根据商业街风格制作安装。
　　第六条违约责任
　　1、甲方违反合同，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；
　　2、甲方违反合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金；
　　3、乙方违反合同，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
　　4、乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金；
　　5、乙方违反合同，不按本合同规定缴费的，甲方有权终止物业服务，并保留相关权利。
　　第七条为维护公众、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
　　第八条在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。
　　第九条本合同内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第十条本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
　　第十一条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向武汉仲裁委员会申请仲裁。
　　第十二条本合同附件《商场管理规定》与合同同时使用，具备同等法律效力，自合同签字之日起生效。
　　第十三条本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字之日起生效。在签订本合同前，甲方已将合同样本送武汉市硚口区房地局备案。
　　第十四条若本合同中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。
　　第十五条本合同如有未尽事宜得由物业管理公司商酌后修正。
　　第十五条本合同解释权归物业管理公司。
　　第十六条本合同一式二份，出租方一份，承租户一份。
　　第十七条本合同自双方签字之日起生效
　　甲方签章：__________乙方签章：____________
　　代表人：___________代表人：______________
　　___年___月___日___年___月___日
物业服务合同篇5
　　甲方（业主大会）：____________
　　乙方（物业管理企业）：________
　　物业名称：____________________
　　XX市国土资源和房屋管理局制定
　　XX市工商行政管理局监制
　　甲方（业主大会）
　　组织名称：____________________
　　业主委员会代表人：____________
　　地址：________________________
　　联系电话：____________________
　　乙方（物业管理企业）
　　企业名称：____________________
　　法定代表人：__________________
　　地址：________________________
　　联系电话：____________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《XX市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就________（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。
　　第一章物业管理区域概况
　　第一条物业基本情况
　　物业名称：____________________
　　物业类型：____________________
　　座落位置：____________________
　　占地面积：______平方米；建筑面积：______平方米
　　四至：东至：______ 南至：______西至：______北至：______
　　其他：____________________
　　第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。
　　第二章委托服务事项
　　第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：
　　1．物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、____________________。
　　2．物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、____________________。
　　3．市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。
　　4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　5．附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________。
　　6．公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。
　　7．交通秩序与车辆停放的管理。
　　8．协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
　　9．物业档案资料管理。
　　10．物业项目使用专项维修资金的预算和计划。
　　11．装修管理。
　　12．物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。
　　13．法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。
　　第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：
　　1．接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；
　　2．___________________________________
　　3．___________________________________
　　第三章物业服务质量
　　第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。
　　第四章物业服务费用
　　第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第______种方式：
　　1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）
　　根据本物业管理区域的实际情况和XX市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：
　　（1）住宅：________元/月·平方米
　　（2）写字楼：________元/月·平方米
　　（3）商业物业：________元/月·平方米
　　（4）其他物业：________元/月·平方米
　　业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　2．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）
　　本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：
　　（1）住宅：________元/月·平方米
　　（2）写字楼：________元/月·平方米
　　（3）商业物业：________元/月·平方米
　　（4）其他物业：________元/月·平方米
　　乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：
　　（1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取；
　　（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。
　　预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：
　　1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3．物业管理区域清洁卫生费用；
　　4．物业管理区域绿化养护费用；
　　5．物业管理区域秩序维护费用；
　　6．办公费用；
　　7．物业管理企业固定资产折旧；
　　8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9．________________________________。
　　预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。
　　第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取____________方式向业主分摊计收。
　　第八条业主应于____________________之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。
　　已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。
　　物业服务费用或者物业服务资金按______（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前______日内履行交纳义务。
　　第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年______次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由______承担。
　　第十条停车收费分别采取以下方式：
　　1．停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；
　　2．停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月标准提取停车管理服务费；
　　3．车位权属系业主的，应按露天车位________元/个·月、车库车位______元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_____元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。
　　第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：
　　1．________________________________________
　　2．________________________________________
　　3．________________________________________
　　第十三条乙方经营管理会所，可按______标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按______标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按______标准提取管理服务费。
　　第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。
　　第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。
　　第十六条其他约定___________________。
　　第五章双方的权利义务
　　第十七条甲方的权利义务
　　甲方享有以下权利：
　　1．监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；
　　2．审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；
　　3．制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；
　　4．审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；
　　5．定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；
　　6．代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；
　　7．对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；
　　8．监督乙方实施物业服务的其他行为；
　　9．实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；
　　10．依据法律、法规规定享有的其他权利。
　　甲方应履行的义务：
　　1．甲方应向乙方移交下列资料：
　　（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；
　　（2）规划设计资料；
　　（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（5）物业管理所必需的其他资料。
　　2．协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；
　　3．协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；
　　4．听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；
　　5．负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；
　　6．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　7．协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　8．协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；
　　9．法律、法规规定的其他义务。
　　第十八条乙方的权利义务
　　乙方享有的权利：
　　1．按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；
　　2．按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；
　　3．可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；
　　4．可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
　　5．自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；
　　6．对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。
　　7．根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；
　　8．根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；
　　9．根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；
　　10．依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。
　　乙方应履行的义务：
　　1．履行合同、提供物业服务；
　　2．及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；
　　3．在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；
　　4．在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；
　　5．结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；
　　6．制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；
　　7．协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场，协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；
　　8．实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；
　　9．向业主和物业使用人告
　　知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；
　　10．非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
　　11．未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；
　　12．不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；
　　13．本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。
　　14．法律、法规规定的其他义务。
　　第六章物业管理用房
　　第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积______平方米，其中包括：办公用房______平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。
　　第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
　　本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。
　　第七章物业服务合同期限及解除
　　第二十一条本合同期限为________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。
　　第二十二条有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
　　1．物业项目因拆迁等原因灭失的；
　　2．因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
　　3．乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；
　　4．二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。
　　第二十三条需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。
　　第八章违约责任
　　第二十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。
　　第二十五条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。
　　第二十六条乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。
　　第二十七条乙方违反本合同约定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：
　　1．____________________________________；
　　2．____________________________________。
　　第二十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之______的标准向乙方支付违约金。
　　第二十九条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：
　　1．因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；
　　2．因物业本身固有的瑕疵造成的损害；
　　3．因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；
　　4．因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。
　　第九章附则
　　第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。
　　第三十一条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。
　　第三十二条双方约定自本合同生效之日起_______日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
　　第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。
　　第三十四条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下_______方式解决：
　　1．重庆仲裁委员会仲裁；
　　2．人民法院诉讼。
　　第三十六条本合同正本连同附件______
　　_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。
　　第三十七条本合同自_______起生效。
　　附件
　　1．物业构成明细
　　2．共用设施设备明细
　　3．物业管理服务标准
　　甲方签章：___________乙方签章：____________
　　业主委员会：_________法定代表人：__________
　　委托代理人：_________委托代理人：__________
　　_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日
　　附件1
　　物业构成明细
　　类型
　　幢数
　　套数（单元数）
　　建筑面积（平方米）
　　套内面积（平方米）
　　高层住宅
　　小高层住宅
　　多层住宅
　　别墅
　　商业用房
　　工业用房
　　办公楼
　　车库
　　会所
　　学校
　　幼儿园
　　其他用房
　　合计
　　备注
　　附件2
　　共用设施设备明细
　　1．绿化面积：__________平方米
　　2．道路面积：_________平方米
　　3．化粪池：_________座
　　4．污水检查井：_________座
　　5．雨水检查井：_________座
　　6．垃圾站：_________个
　　7．公用垃圾桶：_________个
　　8．配电室：_________个
　　9．水泵：_________个
　　10．热交换站：_________ 个
　　11．空调冷却塔：_________ 个
　　12．煤气调压站：_________ 个
　　13、机动车库：_________个_________平方米
　　14．露天停车场：_________个_________平方米
　　15．非机动车库：_________个_________平方米
　　16．道路灯：_________ 盏
　　17．庭院灯：_________盏
　　18．电梯：_________部
　　19．共用天线系统：_________个
　　20．消防水池：_________个
　　21．信报房（箱）：_________个
　　22．中央监控系统：_________个
　　23．消防箱：_________个
　　24．设备层：_________ 平方米
　　25．人防层：_________平方米
　　附件3
　　物业管理服务标准
　　（可参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业服务等级标准（试行）》约定）
　　一、物业共用部位的维修、养护和管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　三、公共场所、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　四、公共绿化的养护和管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　五、机动车和非机动车的停放管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　六、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　七、装饰装修管理服务
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　八、物业档案资料管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　九、其他服务
　　1．_________________________________________
　　2．__
　　______________________________________
物业服务合同篇6
　　甲方(出租方)：
　　乙方(承租方)：
　　身份证号码：
　　家庭住址：
　　联系方式：
　　根据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方经协商就沈阳市丰丰源商贸中心(大西农贸市场)物业管理达成如下协议：
　　一、甲方将沈阳市丰丰源商贸中心(天坛市场) 区号的摊床出租给乙方经营，摊床面积为平方米。经营期限为年月日至年月日止。
　　二、甲方以每平方米每月0.8元的标准向乙方收取物业管理费，每年物业费收取为上打租一次性交齐，具体收费时间另行通知。如不按期缴纳超出一天，甲方向乙方收取10%的滞纳金，超出两个月后，甲方有权收回床位，另行招商。
　　三、甲方向乙方提供非经营性(公共部位)照明、卫生等设施，并负责对市场卫生、安全和经营秩序的管理，并按有关规定收取适当的费用，为乙方创造良好的经营环境，保证乙方的正常经营。
　　四、甲方必须实行严格管理，树立为业户服务的思想、尽职尽责、办事公正、廉洁自律、严禁向业户吃、拿、卡、要，乙方有权对甲方工作人员的工作进行监督。
　　五、乙方在经营期间必须遵守以下规定：
　　1、认真遵守《消防法》、《税法》、《治安管理处罚条例》等国家有关政策、法律、法规、守法经营。
　　2、乙方须按照农贸大厅的管理规定办理营业执照、税务登记及经营必须的相关证件，如乙方有违规、违法行为，责任自负。
　　3、乙方在经营期间，必须按月缴纳自用水、电费，按行业标准收费，按表计算。
　　4、乙方在经营期间，必须服从市场物业管理，严格按市场区域划分经营商品。遵守甲方为确保市场安全和创造良好的经营环境所制定的各项规章制度，否则，甲方有权对乙方违规行为进行处罚。
　　5、乙方在经营期间，如将摊位转租、转借、转让、出兑，必须向甲方管理部门提出申请，经同意后，乙方方可按规定处理。否则，甲方视为乙方违约并终止合同，自愿放弃摊位使用权，甲方有权收回另行招商，并不退还任何费用，乙方对此无异议。
　　6、乙方必须按照规定经营，不准摊点越外、摊外设摊，否则甲方将按规定进行处罚。
　　7、乙方不能随意改动或破坏档口及市场内的公共设施，如有改动应征得甲方同意，否则，将视情节轻重予以经济处罚，严重者清除市场。在承租期内，除承租的档口外，其它档口未经甲方允许不准擅自占用、出租、转让。
　　8、乙方不准经营易燃易爆及市场内禁止经营的商品，不得在场内进行娱乐活动(如打扑克、麻将、下棋、玩球等)及打架、斗殴、妨碍市场经营行为。
　　9、乙方要加强消防意识，经营期间乙方不慎失火或经营管理不当，造成人身财产及其它损失的乙方负全部责任。乙方在大厅内经营期间，甲方要求乙方自行办理人身财产保险，否则后果自负。
　　10、为了保持市场的整体形象协调一致，乙方不许私自在市场内挂彩灯、彩旗、条幅、宣传画、张贴不干胶各种字体。按时缴纳工商、地税等部门的相关费用，公平交易、货真价实、童叟无欺。
　　11、乙方在经营中必须搞好摊位卫生，必须将所经营的食品，按卫生防疫部门的要求，垫高距离地面20厘米以上。乙方每天应把摊位经营中存放的垃圾放在自己的摊床内，中午或晚上倒入公共垃圾桶内，严禁摊外随手丢弃或将菜叶、肉渣、贝壳、污水等废弃物品倒入水池和厕所内。食品加工的业主需在甲方同意后，自行安装排烟设施，对未达到排烟标准的业户，甲方有权对其进行停业整改，直至达到排放标准为止。
　　12、严禁大厅内使用明火或电炉子取暖，严禁使用电饭锅、电磁炉、煤气罐等。
　　13、禁止一切车辆(自行车、电动车、倒骑驴等)进入大厅。严禁在大厅内给电瓶充电。
　　14、大厅内严禁私拉乱扯各种电线，超负荷用电。严禁使用可燃材料灯罩、灯具，保险丝必须与额定标准匹配。每日下班前熄灯，切掉各种电源。
　　15、消防通道严禁堆放任何物品。
　　16、乙方在经营中如遇特殊情况无法正常经营的，必须事先与甲方沟通，协商处理办法。如乙方私自不经营满一个月以上，甲方有权在公安部门监督下将货物移送它处，视为乙方废弃物品处理并收回摊位使用权，不退还乙方任何费用。根据市
　　场的经营情况，甲方有权对市场内的空床位更换经营品种，乙方无权干涉。
　　17、乙方在经营期间第一次违反本合同条款时，甲方对乙方进行批评，并以书面形式将此事在大厅公示栏中公式一个月。乙方在经营期间第二次违反本合同条款时，甲方责成乙方写书面检查，乙方向甲方交纳适当的保证金，一年内不在违反，保证金退还。乙方在一年内三次违反本合同条款时，甲方不退还乙方保证金并取消乙方在大厅内的经营资格，清除大厅，由此造成的经济损失由乙方自行承担。
　　七、当市场遇到不可抗力因素而中断合同，双方互不承担任何责任和损失，如遇国家政策需要，甲、乙双方均应无条件服从政府安排。如遇政府拆迁，按拆迁相关政策办理。如甲方人为原因或乙方人为原因造成的损失，谁造成的，谁承担全部责任。
　　八、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决。
　　九、本协议自甲乙、双方签字盖章之日起生效。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
物业服务合同篇7
　　甲方：
　　法定代表人：
　　地址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　资质等级：，证书编号：
　　地址：
　　联系电话：
　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：__________
　　物业类型：__________
　　座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号
　　四至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。
　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
　　第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　（一）物业共用部位的维护；
　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
　　（三）公共绿化养护服务；
　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；
　　（五）公共秩序的维护服务；
　　（六）物业使用禁止性行为的管理；
　　（七）物业其他公共事务的管理服务；
　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
　　第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
　　第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
　　第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；
　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；
　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；
　　第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
　　第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　（一）住宅：
　　高层________元/月平方米；多层________元/月平方米；
　　别墅________元/月平方米；物业：________元/月平方米；
　　（二）办公楼：______元/月平方米
　　（三）商业用房：________元/月平方米
　　上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：
　　一、住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　二、非住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
　　第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。
　　（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
　　（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
　　1、每（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；
　　2、每（月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。
　　第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
　　逾期交纳的，违约金的支付约定如下：
　　第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
　　第十二条停车场收费分别采取以下方式：
　　（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
　　（二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
　　（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
　　第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
　　（一）健身房：
　　（二）棋1牌室：
　　（三）网球场：
　　（四）游泳池：
　　（五）其他：
　　上述经营管理收入按下列约定分配：
　　本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
　　第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：
　　（一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：
　　1、转入下年继续使用；
　　2、直接纳入专项维修资金；
　　（二）年度结算亏不足部分，按以下第____种方式处理：
　　1、由业主追加补足；
　　第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：
　　（一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；
　　（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；
　　（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；
　　（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
　　第十七条甲方相关的权利义务：
　　（一）在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；
　　（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；
　　（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；
　　（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；
　　（五）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；
　　第十八条乙方相关的权利义务：
　　（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；
　　（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
　　（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；
　　（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；
　　（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；
　　第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。
　　（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；
　　（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
　　（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
　　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
　　第二十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
　　第二十一条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。
　　第二十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。
　　第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
　　第二十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。
　　第二十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。
　　甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。
　　第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。
　　第二十七条本合同其他相关违约责任的约定：
　　第二十八条本合同中下列词语的定义是：
　　（一）业主，是指物业的所有权人。
　　（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
　　（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。
　　（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。
　　（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位。
　　（六）共用设施设备，是指：
　　1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备；
　　2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、、等设施。
　　（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。
　　（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
　　第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
　　第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十一条本合同正本连同附件共页，一式____份，甲乙双方各执______份，一份向房地产主管部门办理备案。
　　第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第种方式解决。
　　（一）向____仲裁委员会申请仲裁；
　　（二）向____人民法院提起诉讼。
　　第三十四条本合同为期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
　　本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。
　　第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。
　　第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。
　　第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　法定代表人：法定代表人：
　　年月日年月日
　　附件一：物业构成（略）
　　附件二：物业规划平面图（略）
　　附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务（略）
　　附件四：公共区域绿化养护服务（略）
　　附件五：物业公共区域的清洁卫生服务（略）
　　附件六：公共区域秩序的维护服务（略）
　　附件七：物业使用禁止性行为的管理（略）
　　附件八：综合管理服务（略）
　　附件九：物业承接验收确认书（略）
　　甲方：
　　法定代表人：
　　地址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　资质等级：
　　证书编号：
　　地址：
　　联系电话：
　　根据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接（物业名称）（座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号）的前期物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：
　　一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容
　　甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：
　　二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论（查验结论在下属中选择）
　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。
　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：
　　经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：
　　三、物业资料的移交
　　甲方已于年月日，向乙方提供和移交了下列物业资料（具体清单另附）：
　　1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；
　　3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；
　　甲方签章：
　　乙方签章：
　　法定代表人：
　　法定代表人：
　　年月日年月日
物业服务合同篇8
　　甲方：房产大厦物业乙方：电话：
　　甲乙双方在平等自愿，协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定和省物价部门批复地下停车费用标准，就机动车位服务事宜达成如下协议条款：
　　一、乙方停放的机动车辆：车牌号：，品牌
　　二、甲方机动车辆停放的具体位置：地下号车位。
　　三、车位服务费用：元/月，暂定一年，自年日—年日交纳当年的车位服务费，共计元。如乙方未按时交纳的，视为放弃本协议第三条所约定的车位，甲方可以将该车位另行安排。
　　四、甲方的职责：
　　1. 如机动车停车区域内发生交通事故、车辆丢失或毁损事故、物品丢失或毁损事故的，甲方应当积极配合有关部门处理事故，协调纠纷。
　　2. 甲方负责停车区域内卫生打扫和照明等。
　　五、乙方的职责：
　　1. 乙方负责车位的使用、管理，如有纠纷，甲方予以协调处理。
　　2. 乙方负责妥善保管停车位上的停车锁，如有损坏或丢失由乙方自行负责修复或赔偿。
　　3. 乙方必须将自己的车辆停放在指定车位，不得乱停乱放。否则，乙方应向甲方支付违约金100元/次。违约停车达五次以上的，甲方有权解除本协议，已交纳费用不予退还。
　　4. 乙方将车辆停好以后，必须将车辆的门窗锁好，车辆上不得存放现金、有价证券、贵重物品等。如发生上述物品丢失现象，由乙方自负。
　　5. 乙方应当保持区域内的清洁卫生，不得乱丢垃圾、杂物等。
　　6. 乙方进入停车区域后，应当谨慎驾驶，以免发生交通事故或其他意外事故。
　　7. 乙方的机动车辆在停放区域内如发生丢失现象，甲方只负责向公安机关报案，并积极配合公安机关破案。
　　8. 乙方的机动车辆在停放区域内如发生毁损现象的，由毁损行为人承担赔偿责任，甲方只负责从中进行协调。
　　六、本协议自双方签字盖章甲方交纳过车位服务费后生效，一式两份，甲乙双方各一份
　　甲方：七里铺房产大厦物业乙方：
　　年月日年月日

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加:2021-08-10 21:03:03 更:2021-08-10 22:34:18

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