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[文库大全]物业服务合同七篇

合同|物业服务合同|物业服务合同

物业服务合同七篇
　　随着人们法律意识的加强，人们运用到合同的场合不断增多，它也是实现专业化合作的纽带。那么合同书的格式，你掌握了吗？下面是小编帮大家整理的物业服务合同7篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

物业服务合同篇1
　　甲方：_________
　　法定代表人：_________
　　地址：_________
　　联系电话：_________
　　乙方：_________
　　法定代表人：_________
　　资质等级：_________
　　证书编号：_________
　　地址：_________
　　联系电话：_________
　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：_________
　　物业类型：_________
　　座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号
　　四至范围（规划平面图）：_________
　　总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。
　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
　　第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　（一）物业共用部位的维护；
　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
　　（三）公共绿化养护服务；
　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；
　　（五）公共秩序的维护服务；
　　（六）物业使用禁止性行为的管理；
　　（七）物业其他公共事务的管理服务；
　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
　　第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
　　第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
　　第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；
　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；
　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；
　　第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
　　第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　（一）住宅：
　　高层_________元/月平方米；
　　多层_________元/月平方米；
　　别墅_________元/月平方米；
　　物业：_________元/月平方米；
　　（二）办公楼：_________元/月平方米
　　（三）商业用房：_________元/月平方米
　　（四）_________
　　（五）_________
　　（六）_________
　　上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：
　　一、住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_________
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：_________
　　4、公共区域绿化养护费用：_________
　　5、公共区域秩序维护服务费用：_________
　　6、_________
　　二、非住宅物业
　　1、综合管理服务费：_________
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_________
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：_________
　　4、公共区域绿化养护费用：_________
　　5、公共区域秩序维护服务费用：_________
　　6、_________
　　第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。
　　已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
　　第九条前期物业管理期间，乙方按下述第_________种收费形式确定物业服务费用。
　　（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
　　（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_________种方式
　　提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
　　1、每_________（月/年）在预收的物业服务费用中按_________%的比例提取酬金；
　　2、每_________（月/年）在预收的物业服务费用中提取_________元的酬金。
　　（三）_________
　　第十条物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
　　逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_________
　　第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
　　（一）_________；
　　（二）_________。
　　第十二条停车场收费分别采取以下方式：
　　（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_________元/个月、车库机动车车位_________元/个月、露天非机动车车位_________元/个月、车库非机动车车位_________元/个月的标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天机动车车位_________元/个月、车库机动车车位_________元/个月、露天非机动车车位_________元/个月、车库非机动车车位_________元/个月的标准提取停车管理服务费。
　　（二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月的标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月的标准提取停车管理服务费。
　　（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
　　第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
　　（一）健身房：_________
　　（二）棋和牌娱乐室：_________
　　（三）网球场：_________
　　（四）游泳池：_________
　　（五）其他：_________
　　上述经营管理收入按下列约定分配：
　　1、_________
　　2、_________
　　3、_________
　　本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
　　第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第_________项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：
　　（一）年度结算结余部分，按以下第_________种方式处理：
　　1、转入下年继续使用；
　　2、直接纳入专项维修资金；
　　3、_________。
　　（二）年度结算亏不足部分，按以下第_________种方式处理：
　　1、由业主追加补足；
　　2、_________。
　　第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：
　　（一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；
　　（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；
　　（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；
　　（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
　　第十七条甲方相关的权利义务：
　　（一）在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；
　　（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；
　　（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；
　　（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；
　　（五）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；
　　（六）_________。
　　第十八条乙方相关的权利义务：
　　（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；
　　（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务
　　活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
　　（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；
　　（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；
　　（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；
　　（六）_________。
　　第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。
　　（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；
　　（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
　　（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
　　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
　　（五）_________；
　　（六）_________。
　　第二十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
　　第二十一条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_________的违约金。
　　第二十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方_________倍返还。
　　第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
　　第二十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。
　　第二十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。
　　甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。
　　第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在_________日内办理交接手续。
　　第二十七条本合同其他相关违约责任的约定：
　　（一）_________
　　（二）_________
　　（三）_________
　　（四）_________
　　（五）_________
　　第二十八条本合同中下列词语的定义是：
　　（一）业主，是指物业的所有权人。
　　（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
　　（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。
　　（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。
　　（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_________、_________、_________等部位。
　　（六）共用设施设备，是指：
　　1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_________、_________、_________等设备；
　　2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等设施。
　　（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。
　　（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
　　第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
　　第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十一条本合同正本连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份，一份向房地产主管部门办理备案。
　　第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十三条本合同在履行中
　　如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第_________种方式解决。
　　（一）向_________仲裁委员会申请仲裁；
　　（二）向人民法院提起诉讼。
　　第三十四条本合同为期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。
　　第三十五条本合同期限届满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后_________月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。
　　第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。
　　第三十七条本合同经甲乙双方签字/_________后生效。
　　甲方签章：_________乙方签章：_________
　　法定代表人：_________法定代表人：_________
　　_____年____月____日_________年____月____日
物业服务合同篇2
　　甲方（业主大会）：____________
　　乙方（物业管理企业）：________
　　物业名称：____________________
　　XX市国土资源和房屋管理局制定
　　XX市工商行政管理局监制
　　甲方（业主大会）
　　组织名称：____________________
　　业主委员会代表人：____________
　　地址：________________________
　　联系电话：____________________
　　乙方（物业管理企业）
　　企业名称：____________________
　　法定代表人：__________________
　　地址：________________________
　　联系电话：____________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《XX市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就________（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。
　　第一章物业管理区域概况
　　第一条物业基本情况
　　物业名称：____________________
　　物业类型：____________________
　　座落位置：____________________
　　占地面积：______平方米；建筑面积：______平方米
　　四至：东至：______ 南至：______西至：______北至：______
　　其他：____________________
　　第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。
　　第二章委托服务事项
　　第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：
　　1．物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、____________________。
　　2．物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、____________________。
　　3．市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。
　　4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　5．附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________。
　　6．公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。
　　7．交通秩序与车辆停放的管理。
　　8．协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
　　9．物业档案资料管理。
　　10．物业项目使用专项维修资金的预算和计划。
　　11．装修管理。
　　12．物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。
　　13．法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。
　　第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：
　　1．接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；
　　2．___________________________________
　　3．___________________________________
　　第三章物业服务质量
　　第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。
　　第四章物业服务费用
　　第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第______种方式：
　　1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）
　　根据本物业管理区域的实际情况和XX市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：
　　（1）住宅：________元/月·平方米
　　（2）写字楼：________元/月·平方米
　　（3）商业物业：________元/月·平方米
　　（4）其他物业：________元/月·平方米
　　业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　2．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）
　　本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：
　　（1）住宅：________元/月·平方米
　　（2）写字楼：________元/月·平方米
　　（3）商业物业：________元/月·平方米
　　（4）其他物业：________元/月·平方米
　　乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：
　　（1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取；
　　（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。
　　预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：
　　1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3．物业管理区域清洁卫生费用；
　　4．物业管理区域绿化养护费用；
　　5．物业管理区域秩序维护费用；
　　6．办公费用；
　　7．物业管理企业固定资产折旧；
　　8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9．________________________________。
　　预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。
　　第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取____________方式向业主分摊计收。
　　第八条业主应于____________________之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。
　　已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。
　　物业服务费用或者物业服务资金按______（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前______日内履行交纳义务。
　　第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年______次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由______承担。
　　第十条停车收费分别采取以下方式：
　　1．停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；
　　2．停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月标准提取停车管理服务费；
　　3．车位权属系业主的，应按露天车位________元/个·月、车库车位______元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_____元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。
　　第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：
　　1．________________________________________
　　2．________________________________________
　　3．________________________________________
　　第十三条乙方经营管理会所，可按______标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按______标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按______标准提取管理服务费。
　　第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。
　　第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。
　　第十六条其他约定___________________。
　　第五章双方的权利义务
　　第十七条甲方的权利义务
　　甲方享有以下权利：
　　1．监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；
　　2．审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；
　　3．制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；
　　4．审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；
　　5．定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；
　　6．代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；
　　7．对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；
　　8．监督乙方实施物业服务的其他行为；
　　9．实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；
　　10．依据法律、法规规定享有的其他权利。
　　甲方应履行的义务：
　　1．甲方应向乙方移交下列资料：
　　（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；
　　（2）规划设计资料；
　　（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（5）物业管理所必需的其他资料。
　　2．协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；
　　3．协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；
　　4．听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；
　　5．负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；
　　6．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　7．协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　8．协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；
　　9．法律、法规规定的其他义务。
　　第十八条乙方的权利义务
　　乙方享有的权利：
　　1．按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；
　　2．按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；
　　3．可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；
　　4．可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
　　5．自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；
　　6．对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。
　　7．根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；
　　8．根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；
　　9．根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；
　　10．依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。
　　乙方应履行的义务：
　　1．履行合同、提供物业服务；
　　2．及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；
　　3．在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；
　　4．在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；
　　5．结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；
　　6．制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；
　　7．协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场，协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；
　　8．实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；
　　9．向业主和物业使用人告
　　知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；
　　10．非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
　　11．未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；
　　12．不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；
　　13．本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。
　　14．法律、法规规定的其他义务。
　　第六章物业管理用房
　　第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积______平方米，其中包括：办公用房______平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。
　　第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
　　本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。
　　第七章物业服务合同期限及解除
　　第二十一条本合同期限为________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。
　　第二十二条有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
　　1．物业项目因拆迁等原因灭失的；
　　2．因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
　　3．乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；
　　4．二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。
　　第二十三条需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。
　　第八章违约责任
　　第二十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。
　　第二十五条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。
　　第二十六条乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。
　　第二十七条乙方违反本合同约定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：
　　1．____________________________________；
　　2．____________________________________。
　　第二十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之______的标准向乙方支付违约金。
　　第二十九条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：
　　1．因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；
　　2．因物业本身固有的瑕疵造成的损害；
　　3．因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；
　　4．因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。
　　第九章附则
　　第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。
　　第三十一条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。
　　第三十二条双方约定自本合同生效之日起_______日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
　　第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。
　　第三十四条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下_______方式解决：
　　1．重庆仲裁委员会仲裁；
　　2．人民法院诉讼。
　　第三十六条本合同正本连同附件______
　　_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。
　　第三十七条本合同自_______起生效。
　　附件
　　1．物业构成明细
　　2．共用设施设备明细
　　3．物业管理服务标准
　　甲方签章：___________乙方签章：____________
　　业主委员会：_________法定代表人：__________
　　委托代理人：_________委托代理人：__________
　　_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日
　　附件1
　　物业构成明细
　　类型
　　幢数
　　套数（单元数）
　　建筑面积（平方米）
　　套内面积（平方米）
　　高层住宅
　　小高层住宅
　　多层住宅
　　别墅
　　商业用房
　　工业用房
　　办公楼
　　车库
　　会所
　　学校
　　幼儿园
　　其他用房
　　合计
　　备注
　　附件2
　　共用设施设备明细
　　1．绿化面积：__________平方米
　　2．道路面积：_________平方米
　　3．化粪池：_________座
　　4．污水检查井：_________座
　　5．雨水检查井：_________座
　　6．垃圾站：_________个
　　7．公用垃圾桶：_________个
　　8．配电室：_________个
　　9．水泵：_________个
　　10．热交换站：_________ 个
　　11．空调冷却塔：_________ 个
　　12．煤气调压站：_________ 个
　　13、机动车库：_________个_________平方米
　　14．露天停车场：_________个_________平方米
　　15．非机动车库：_________个_________平方米
　　16．道路灯：_________ 盏
　　17．庭院灯：_________盏
　　18．电梯：_________部
　　19．共用天线系统：_________个
　　20．消防水池：_________个
　　21．信报房（箱）：_________个
　　22．中央监控系统：_________个
　　23．消防箱：_________个
　　24．设备层：_________ 平方米
　　25．人防层：_________平方米
　　附件3
　　物业管理服务标准
　　（可参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业服务等级标准（试行）》约定）
　　一、物业共用部位的维修、养护和管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　三、公共场所、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　四、公共绿化的养护和管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　五、机动车和非机动车的停放管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　六、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　七、装饰装修管理服务
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　八、物业档案资料管理
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________
　　九、其他服务
　　1．_________________________________________
　　2．__
　　______________________________________
物业服务合同篇3
　　成都市工商行政管理局
　　成都市房产管理局
　　监制监制
　　物业服务合同使用说明
　　1、适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约前应当仔细阅读本示的内容。
　　2、合同下列词语的定义是：
　　(1)业主，是指不动产登记薄上记载的所有权人。
　　(2)使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。
　　(3)共有部份，包括全体业主共有部份和相关业主共有部份。全体业主共有部份，是指建筑区域内全体业主共有的道路、绿化、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、、、、等。相关业主共有部份，是指一幢建设物内部，由该幢建设物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、、、、等部位以及该幢建设物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮件信箱、避雷装置、、、、、等设施设备。
　　(4) 公共区域，是指一幢建设无内部，由整幢建设物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建设物外，建设区划内，由全体业主、使用人共同使用区域。
　　(5) 专有部份，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、部份的物业部位。
　　(6)预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。
　　(7)物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利率。
　　3、为体现合同双方的自愿原则，相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
　　4、所指建设区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区域内
　　(整体、单体)，非住宅物业建筑面积占总建设面积比例小于60％的，以住宅
　　物业计：非住宅物业建筑面积占总建设面积比例大于60％的，所占比例最大
　　的物业类型计。
　　5、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证明书、证明文件。
　　6、条款由成都市房产管理局负责解释
　　物业管理服务合同备案表
　　合同备案号：（）
　　物业服务合同
　　甲方：xxxx业主大会
　　地址：郫县红光镇晚晴巷56号
　　联系电话：18010695067 乙方：四川省欣鑫物业服务有限公司
　　法定代表人（负责人）：谢飞资质等级：三级
　　资质编号：成房高(20xx)016号
　　住所：成都市高新区神仙树北路高新商贸中心A幢3楼321号公司联系电话：028—82448251
　　甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就的物业名称的物业服务事宜，订立本合同。
　　第一条、本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区域）基本情况：
　　建筑区域名称：郫县红光镇xxxx小区建筑区域类型：住宅（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、码头、机场、其他物业类型）
　　座落位置：成都市郫县红光镇晚晴巷56号
　　四周座落位置：东名人巷南红光路居民小区
　　西 xxxx居委会北晚晴巷
　　占地面积：平方米
　　总建设面积：21235平方米
物业服务合同篇4
　　甲方：
　　法定代表人：
　　住所地：
　　邮编：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　住所地：
　　邮编：
　　资质等级：
　　证书编号：
　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条物业基本情况:
　　物业名称：
　　物业类型；
　　座落位置；
　　建筑面积。
　　物业管理区域四至：
　　东至；
　　南至；
　　西至；
　　北至。
　　（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
　　第二章服务内容与质量
　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
　　1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
　　4、公共绿化的养护和管理；
　　5、车辆停放管理；
　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
　　7、装饰装修管理服务；
　　8、物业档案资料管理。
　　第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
　　第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
　　第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
　　第三章服务费用
　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
　　1、包干制
　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：元/月.平方米；
　　高层住宅：元/月.平方米；
　　别墅：元/月.平方米；
　　办公楼：元/月.平方米；
　　商业物业：元/月.平方米；
　　物业：元/月.平方米。
　　物业服务费用主要用于以下开支：
　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（4）物业管理区域绿化养护费用；
　　（5）物业管理区域秩序维护费用；
　　（6）办公费用；
　　（7）物业管理企业固定资产折旧；
　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（9）法定税费；
　　（10）物业管理企业的利润；
　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的'服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　2、酬金制
　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：元/月.平方米；
　　高层住宅：元/月.平方米；
　　别墅：元/月.平方米；
　　办公楼：元/月.平方米；
　　商业物业：元/月.平方米；
　　物业：元/月.平方米。
　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
物业服务合同篇5
　　为了搞好工厂的物业管理，促进企业的良好发展，物业管理公司(以下简称甲方)与工厂(以下简称乙方)经过友好协商，双方达成共识，并签订如下物业管理协议，以兹共同遵守。
　　一、基本约定
　　1、甲方在合同期内负责为乙方提供全面的物业管理服务，主要包括水电维修与管理、治安保卫、环卫清扫、车辆管理、绿化管理等内容。
　　2、乙方(工厂)占地共平方米;仓储平方米;绿化平方米;停车场平方米。
　　3、乙方委托甲方为其提供物业管理服务，并向甲方支付相应的物业管理费用。收费标准为每月元/平方米，合计元/月(人民币大写： )。不满25天，按半个月计算;超过15天，不满一个月，按一个月计算。
　　二、甲方的责任和义务
　　1、甲方为乙方提供厂区内的水电管理与维修服务，要保证乙方正常的生产用水用电(若有可预见的不可抗原因造成的停水停电，甲方必须提前两天通知乙方;因不可预见的不可抗原因造成的停水停电，甲方应尽快协调、维修)。
　　2、甲方为乙方提供全天的安保服务，对进出厂区的车辆、货物和人员监控、检查、登记与放行。如有异常情况及时通知乙方联系人员。
　　3、甲方为乙方提供安全巡逻服务(24小时)。
　　4、甲方负责为乙方提供厂区内公共空间(主要包括道路、广场、停车场、绿化带、卫生间以及办公区域的过道、地面、墙面等)的环卫保洁服务。
　　5、甲方负责于每天上午6:30之前完成厂区内的垃圾清运工作。
　　6、甲方按照约定向乙方提供绿化的养护与管理服务。
　　7、甲方负责向乙方提供车辆的引导、指挥及停车场的日常管理服务。
　　8、甲方负责配合乙方完成其他临时性活动及工作任务。
　　三、乙方的责任及义务
　　1、乙方设专人负责同甲方进行日常联系。
　　2、乙方向甲方提供必要地管理工具或条件(包括物业管理用房)。
　　3、乙方如实向甲方提供相关车人员等信息。
　　4、乙方应在合同规定时间内向甲方支付管理费用，逾期未支付的，按国家相关规定支付违约金。
　　四、合同的变更与终止
　　1、甲乙双方如需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方。
　　2、发生下列情况之一时，允许变更或终止合同。
　　①经双方协商后同意。
　　②因不可抗原因致使合同无法履行时。
　　③因乙方的违约行为导致合同最终目的难以实现时。
　　④符合合同法规定的相关情形时。
　　3、合同纠纷解决的方式
　　若双方在合同履行中发生纠纷时，当事人应当及时协商解决，协商不成时，可以向人民法院起诉。
　　五、其他事项
　　1、甲方联系人：乙方联系人：
　　2、本合同所签之规定若与国家法律、法规冲突时，依国家法律、法规执行。
　　3、本合同一式四份，经双方签字、盖章后生效，双方各执合同两份。
　　甲方(章)：乙方(章)：
　　代表人：代表人：
　　年月日
物业服务合同篇6
　　商铺编号：
　　委托方（甲方）：
　　受委托方（乙方）：
　　合同编号：
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　1.1委托方（以下简称甲方）：
　　名称：
　　商铺编号：
　　1.2受委托方（以下简称乙方）：
　　名称：
　　物业管理资质等级证书编号：
　　1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意乙方为国美第一城A区商业街号楼层号铺位提供物业管理服务，订立本合同。
　　第二条物业管理区域基本情况
　　2.1物业名称：国美第一城A区商业街；
　　2.2物业类型：商业（住宅配套）；
　　2.3座落位臵：北京市朝阳区青年路西里2号院；国美第一商街号楼层号铺位
　　2.4甲方商铺建筑面积：平方米
　　其中：甲方商铺内建筑面积平方米;甲方商铺公摊建筑面积：平方米
　　第二章乙方提供的物业服务内容
　　第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、业主及使用人档案与竣工验收材料等；
　　第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。
　　第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理。
　　第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理。
　　第七条公共区域的绿化养护与管理。
　　第八条公共环境卫生。
　　第九条公共秩序维护。
　　第十条维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。
　　第十一条消防设备设施维护管理。
　　第十二条自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。
　　第十三条房屋装饰装修管理服务。
　　第十四条其他委托服务事项由双方另行协商。
　　第三章物业服务质量
　　第十五条乙方提供的物业服务质量参照原北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字 [20xx]950 号）中的普通商品住宅物业管理服务标准执行。
　　第十六条乙方提供的服务范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理。
　　第四章物业服务费用
　　第十七条物业服务及中央空调使用等费用的收取
　　17.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业服务费由甲方按下列标准向乙方按年度缴纳。
　　甲方应在每年月日前向乙方交纳物业服务费（按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）甲方应交费面积为平方米；
　　水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业服务费及垃圾清运费用金额如下：
　　（ 1 ）管理服务人员的工资、和按规定提取的其他费用等；
　　（ 2 ）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（ 3 ）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（ 4 ）物业管理区域绿化维护费用；
　　（ 5 ）物业管理区域秩序维护费用；
　　（ 6 ）办公费用；
　　（ 7 ）物业管理企业固定资产折旧；
　　（ 8 ）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（ 9 ）物业管理企业的利润；
　　（ 10 ）法定税费；
　　（ 11 ）经甲方同意的其它费用。
　　第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。（此专项维修资金即为《北京市商品房预售合同》第二十三条中所指资金）
　　第十九条乙方对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格在物业管理区域内公示。
　　第五章双方权利义务
　　第二十一条甲方权利义务
　　20.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。
　　20.2监督乙方管理工作的实施情况。
　　20.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。
　　20.4装修及改造
　　（1）甲方可对所使用的物业进行装修或改造，但须提前七个工作日向乙方书面申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进行。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任。
　　（2）在装修、改造的设计及施工过程中须遵守建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定；还要具备商业房屋装修中政府相关部门需要审批的各种手续，乙方在保证商铺结构安全、消防规范和各系统正常使用功能的情况下，尽量满足甲方的正当使用要求。
　　（3）装修或改造时，不得对物业的结构、设备设施进行改建、增建或改动，不得以任何方式破坏物业或整个商街的外观及整体形象。
　　（4）未经乙方书面同意，不得在物业内部公共区域、外立面或顶部展示或树立任何文字、标记或广告。
　　20.5甲方及甲方所属员工在商街内的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国和北京市的法律法规以及乙方物业管理的有关规定。不得使用或容许他人使用该商铺作任何违法、违规或不道德的用途，包括不得在物业内出售假冒伪劣货品等行为。
　　20.6由于甲方的原因给房屋结构或设施等造成损害时，须赔偿由此对乙方或商街内其他客户造成的损失。
　　由于甲方的原因造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方承担全部责任。
　　20.7协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。
　　20.8装修施工中其他管理事项按照物业管理公司制定的《装修手册》管理规定的条款执行。
　　第二十二条乙方权利义务
　　22.1根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；
　　22.2有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的管理服务行为；
　　22.3向甲方收取物业服务费；
　　22.4对甲方及其所属员工违反《业主临时公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、报警等措施；
　　22.5乙方的工作人员因维修、检查、安装等需要，进入甲方物业时，应预先通知甲方。如发生火灾或迅速蔓延危害第三方的紧急情况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可直接进入甲方物业处理紧急情况，但事后应向甲方说明理由。上述情况发生时，甲方应大力协助乙方采取应急措施。
　　22.6有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；
　　22.７由于不可抗力的情况而影响商街内任何设施的正常运转时，乙方不承担甲方因此而造成的损失。
　　22.８维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥善保管自己的贵重物品，以及严格遵守交通安全法规及道路安全行驶规定。
物业服务合同篇7
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方 (以下简称甲方)：
　　名称(姓名)：_________
　　法定代表人(负责人)：______________ _____________
　　地址：________
　　联系电话：________________________________________
　　受托人(以下简称乙方)：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为位于舜华路20_号的舜泰广场8#楼(以下称本物业)提供物业服务事宜，达成如下协议。
　　第二条物业基本情况
　　物业名称：舜泰广场8 号楼
　　物业类型：办公写字楼
　　坐落位置：济南市高新开发区舜华路20_号
　　甲方拥有本物业层房间，建筑面积平方米。
　　第二章物业委托服务事宜
　　第三条本物业范围内所有的公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的清洁、维护、保养和管理。
　　第四条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统等。
　　第五条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、各类地下管线及管井、泵房、地上下停车场等。
　　第六条安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序(巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记)，项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理;火灾的预防和发生火灾的救护和处理;保安监控和消防监控;并协助公安机关处理刑事案件。
　　第七条道路交通与停车场管理，其中包括：负责物业道路交通管理，停车及车辆疏导服务等。
　　第八条日常保洁与定期清洁，其中包括：该物业公共区域内的清洁卫生;每日办公垃圾的收集、分拣和清运，化粪池定期清掏服务等;物业室外通道的地面道路清洁。
　　第九条本物业绿化，其中包括为本物业的花木及绿地提供日常养护服务。
　　第十条管理本物业及本物业相关的工程竣工图纸、物业业主(或物业使用人)档案与竣工验收数据。
　　第十一条代收代缴服务，负责向物业业主(或物业使用人)代收代缴水电费等。第十二条建立、健全物业维修、更新、改造费用的账务，并接受甲方的监督;
　　第十三条对于甲方房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护以及其他服务要求，在甲方提出委托时，乙方在其能力及服务范围内，接受委托并另行收取合理报酬。
　　第十四条对业主和物业使用人违反《山东省物业管理条例》第四十四条的规定，乙方应当予以劝阻、制止，并报告有关部门。
　　第三章服务期限
　　第十五条本物业期限自本合同签订之日起，至20_年12月31日止。
　　本合同终止之日起15日内，乙方须按照有关物业管理的规定向本物业服务区域的三分之二以业主确定的代表或者其新聘选的物业管理公司交还有关物业管理档案资料、物业服务用房及代管的专项维修基金等。
　　第四章物业服务质量标准
　　第十六条乙方提供的物业服务应达到《山东省物业管理服务质量规范》规定的质量标准。
　　第五章物业服务等费用
　　第十七条物业服务费用
　　1、物业服务费由甲方在本物业拥有的建筑面积计算，每月每平方米在本合同履行期间，如甲方将其房产用于餐饮、超市、银行等商业用途，物业服物收费标准为按照建筑面积每月每平方米3、80 元。
　　2、车库或车位费用：执行《济南市物业服务收费管理实施办法》(试行)中济南市物业管理辖区内交通工具看管收费标准的相关规定。
　　3、物业服务费、看管费每半年交纳一次，在每半年首月5日前交纳，甲方逾期交纳物业服务费、车辆看管费的，每逾期一日，按欠交物业服务费、车辆看管费的万分之四向乙方支付违约金;车位租赁费每半年初月5日前交纳一次，逾期不缴纳的，乙方不再提供车位。
　　4、水费按照5、4元/立方，电费按照0、9元/度收取，如遇政策性调整水、电价，则执行调整后的价格。对于乙方代收代缴的水、电等费用，甲方应当于次月5日前缴纳，逾期按照拖欠应缴纳费用的日千分之三标准支付滞纳金，该滞纳金不足以弥补乙方损失的，甲方需要继续承担赔偿责任。
　　5、甲方将物业出租给他人使用，并于物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用及设施设备运行费用的，从其约定，甲方负连带交纳责任。
　　6、业主应于开发商通知交房之日起按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费用。【注：不论业主是否实际入住相关物业，均需按照《前期物业服务合同》约定的标准承担全额物业服务费】
　　第十八条乙方受甲方的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其他特约服务的费用，乙方另行收取合理报酬。
　　第六章双方的权利和义务
　　第十九条甲方的权利和义务
　　1、甲方遵守本物业的《管理规约》或者《临时管理规约》等物业管理制度，监督乙方的物业服务行为;
　　2、甲方应依据本协议向乙方支付物业服务费及其他费用;
　　3、甲方将位于本物业的房产出租、出借的，应当书面告知乙方，甲方对基于其房产所应缴纳的物业服务费、水电费、采暖费等全部费用承担连带责任。
　　4、甲方有权利和本物业的其他业主共同审定乙方拟定的物业管理制度、物业管理方案、物业管理服务年度计划、维修养护计划和大中修方案、财务预算及决算，但上述制度、方案、计划、预决算应根据《临时管理规约》的程序确定，甲方有权监督乙方管理服务方案及制度的执行情况。
　　5、甲方于本合同签订后办理产权登记时，按购房价款的3%缴纳专项维修基金，专项维修基金由乙方代为保管。
　　6、甲方不得利用本物业外墙及本物业的其他任何公用区域为载体发布广告等任何图文信息。
　　第二十条乙方的权利和义务
　　1、根据有关法规和政策，结合实际情况，拟定本物业的物业管理制度;
　　2、建立健全本物业的物业管理档案资料;
　　3、对业主和物业使用人违反法规、规章、本物业的物业管理制度的行为，进行劝阻、制止，提请有关部门处理;
　　4、依据本合同向甲方收取物业管理费用及其他相关费用，对违反物业管理法规政策及临时管理规约、管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不交纳相关费用或者拒不改正违章行为的责任人可采取公示、停止服务等正当的、合法的催缴、催改措施，但不能影响正常交费业主和物业使用人的合法权益;
　　5、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与经本物业三分之二以上(包括三分之二)的业主同意并报有关部门批准方可实施;
　　6、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
　　7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大中修方案，按临时管理规约规定的程序通过后由乙方组织实施;
　　8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;
　　9、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
　　10、乙方享有本物业的楼顶广告设置权，楼顶广告位的出租收益的归属乙方;乙方在物业服务期间，考虑提升本物业整体形象、营造商务氛围的需要，可以在本物业的通道、楼梯、电梯、大堂等公用区域设置广告，所得收益归乙方所有，但所设置广告不得影响业主对上述区域的合理使用，不得影响上述区域的美观。
　　11、本合同终止时，乙方必须向业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。
　　第七章其他
　　第二十一条本区域物业公用部位由甲方委托乙方经营管理，收益归属乙方，以弥补乙方可能发生的管理亏损。
　　第二十二条如果政府部门需要对本小区建筑实施亮灯工程，如政府部门不承担的，所发生的费用由业主共同承担，按照业主的建筑面积进行分摊。
　　第二十三条甲方与本物业建设单位基于委托建设合同所产生的任何遗留问题，除本合同另有约定外，由甲方与建设单位协调解决，与乙方无关。
　　第二十四条甲方在装饰装修房屋前，同意与乙方签订书面的《装饰装修管理协议》，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修施工人员的管理、装修管理服务费用、国家装饰装修规定等事项进行约定，乙方应事先告知甲方装饰装修中的禁止行为和注意事项。
　　第八章违约责任
　　第二十五条乙方违反本合同的约定，未能达到预定的服务质量标准，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权顺延支付相应物业服务费时间，直至乙方完成整改;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十六条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方返还;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。
　　第二十七条以下情况乙方不承担责任：
　　1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;
　　2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
　　3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
　　4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
　　5、除上述条款外，其他不可归责于乙方的事由。
　　第九章合同的终止
　　第二十八条本合同签订后，甲方不得无故解除本合同，但本物业三分之二以上(包括三分之二)业主表决同意解除本合同并书面通知乙方时，本合同解除。
　　第十章附则
　　第二十九条本合同自双方签字或盖章之日起生效。
　　第三十条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成甲方财产损失的，双方按有关法律规定处理。
　　第三十一条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由建设单位、施工单位及有关材料设备供应商承担责任并作善后处理。产生质量事故的原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十二条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第三十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意向物业所在地人民法院提起诉讼。
　　第三十五条本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日

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