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[文库大全]【实用】物业服务合同3篇

合同|物业服务合同|物业服务合同

【实用】物业服务合同3篇
　　随着人们法律观念的日益增强，很多场合都离不了合同，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道合同的格式吗？以下是小编为大家收集的物业服务合同3篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

物业服务合同篇1
　　甲方：________________________________
　　法定代表人：__________________________
　　住所地：______________________________
　　邮编：________________________________
　　乙方：________________________________
　　法定代表人：__________________________
　　住所地：______________________________
　　邮编：________________________________
　　资质等级：____________________________
　　证书编号：_____________________________
　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对__________（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一章物业基本情况
　　第一条物业基本情况：
　　物业名称________________________________；
　　物业类型________________________________；
　　座落位置________________________________；
　　建筑面积________________________________。
　　物业管理区域四至：
　　东至________________________________；
　　南至________________________________；
　　西至________________________________；
　　北至________________________________。
　　（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
　　第二章服务内容与质量
　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
　　1．物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
　　2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
　　3．物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
　　4．公共绿化的养护和管理；
　　5．车辆停放管理；
　　6．公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
　　7．装饰装修管理服务；
　　8．物业档案资料管理。
　　第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
　　1．________________________________；
　　2．________________________________；
　　3．________________________________。
　　第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
　　第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
　　第三章服务费用
　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第____________种方式：
　　1．包干制
　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：____________________________元/月.平方米；
　　高层住宅：____________________________元/月.平方米；
　　别墅：________________________________元/月.平方米；
　　办公楼：______________________________元/月.平方米；
　　商业物业：____________________________元/月.平方米；
　　____________________物业：____________元/月.平方米。
　　物业服务费用主要用于以下开支：
　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（4）物业管理区域绿化养护费用；
　　（5）物业管理区域秩序维护费用；
　　（6）办公费用；
　　（7）物业管理企业固定资产折旧；
　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（9）法定税费；
　　（10）物业管理企业的利润；
　　（11）________________________________。
　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承
　　担。
　　2．酬金制
　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：____________________________元/月.平方米；
　　高层住宅：____________________________元/月.平方米；
　　别墅：________________________________元/月.平方米；
　　办公楼：______________________________元/月.平方米；
　　商业物业：____________________________元/月.平方米；
　　物业：________________________________元/月.平方米。
　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（4）物业管理区域绿化养护费用；
　　（5）物业管理区域秩序维护费用；
　　（6）办公费用；
　　（7）物业管理企业固定资产折旧；
　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（9）________________________________。
　　乙方采取以下第________种方式提取酬金：
　　（1）乙方按________________（每月/每季/每年）__________元的标准从预收的物业服务资金中提取。
　　（2）乙方_________（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金___%的比例提取。
　　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
　　第七条业主应于________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。
　　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
　　物业服务费用（物业服务资金）按________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在__________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
　　第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年____次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
　　1．________________________________；
　　2．________________________________。
　　第四章物业的经营与管理
　　第九条停车场收费分别采取以下方式：
　　1．停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_______ 元/个月、车库车位_________元/个月的标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天车位_________元/个月、车库车位___________________元/个月的标准提取停车管理服务费。
　　2．停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_________元/个月、车库车位_____元/个月的标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天车位_____元/个月、车库车位______元/个月的标准提取停车管理服务费。
　　3．停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_______元/个月、车库车位_____元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
　　第十一条本物业管理区域内的会所属____________________（全体业主/甲方）所有。
　　会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
　　1．________________________________；
　　2．________________________________。
　　第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有
　　的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
　　1．________________________________；
　　2．________________________________。
　　第五章物业的承接验收
　　第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
　　1．________________________________；
　　2．________________________________；
　　3．________________________________。
　　第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
　　1．________________________________；
　　2．________________________________；
　　3．________________________________。
　　甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
　　1．_______________________________；
　　2．________________________________；
　　3．________________________________。
　　第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
　　第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
　　1．竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　2．设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　3．物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　4．________________________________。
　　第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
　　第六章物业的使用与维护
　　第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
　　乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
　　第十九条乙方可采取规劝、_____________、____________等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
　　第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
　　第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。
　　临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
　　第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的'清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
　　第二十三条甲方应于____________（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
　　物业管理用房建筑面积__________平方米，其中：办公用房____________平方米，位于_____________；住宿用房________平方米，位于____________；___________用房__________平方米，位于____________。
　　第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
　　第七章专项维修资金
　　第二十五条专项维修资金的缴存________________________________。
　　第二十六条专项维修资金的管理________________________________。
　　第二十七条专项维修资金的使用________________________________。
　　第二十八条专项维修资金的续筹________________________________。
　　第八章违约责任
　　第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
　　第三
　　十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按________的标准向甲方、业主支付违约金。
　　第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按________的标准向乙方支付违约金。
　　第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
　　第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
　　第三十四条以下情况乙方不承担责任：
　　1．因不可抗力导致物业管理服务中断的；
　　2．乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
　　3．因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
　　4．因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
　　5．________________________________。
　　第九章其他事项
　　第三十五条本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
　　第三十六条本合同期满前________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
　　第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_____________代管。
　　第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
　　第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
　　第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
　　第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_________种方式处理：
　　1．向___________________仲裁委员会申请仲裁；
　　2．向人民法院提起诉讼。
　　第四十三条本合同一式__________份，甲、乙双方各执___________份。
　　甲方：（签章）___________ 乙方：（签章）________
　　法定代表人：_____________ 法定代表人：__________
　　________年______月_____日
　　附件一
　　物业构成明细
　　类?型
　　幢?数
　　套（单元）数
　　建筑面积（平方米）
　　高层住宅
　　多层住宅
　　别墅
　　商业用房
　　工业用房
　　办公楼
　　车库
　　会所
　　学校
　　幼儿园用房
　　合计
　　备注
　　附件二：
　　物业共用部位明细
　　1．房屋承重结构；
　　2．房屋主体结构；
　　3．公共门厅；
　　4．公共走廊；
　　5．公共楼梯间；
　　6．内天井；
　　7．户外墙面；
　　8．屋面；
　　9．传达室；
　　10．________________________；
　　11．________________________。
　　附件三
　　物业共用设施设备明细
　　1．绿地________________________平方米；
　　2．道路________________________平方米；
　　3．化粪池________________________个；
　　4．污水井________________________个；
　　5．雨水井________________________个；
　　6．垃圾中转站________________________个；
　　7．水泵________________________个；
　　8．水箱________________________个；
　　9．电梯________________________部；
　　10．信报箱________________________个；
　　11．消防设施______________
　　__________；
　　12．公共照明设施________________________；
　　13．监控设施________________________；
　　14．避雷设施________________________；
　　15．共用天线________________________；
　　16．机动车库________________________个________________________平方米；
　　17．露天停车场________________________个________________________平方米；
　　18．非机动车库________________________个________________________平方米；
　　19．共用设施设备用房________________________平方米；
　　20．物业管理用房________________________平方米；
　　21．________________________；
　　22．________________________。
　　附件四
　　前期物业管理服务质量标准
　　一、物业共用部位的维修、养护和管理
　　1．________________________；
　　2．________________________；
　　3．________________________ 。
　　二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
　　1．________________________；
　　2．________________________；
　　3．________________________。
　　三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
　　1．________________________；
　　2．________________________；
　　3．________________________。
　　四、公共绿化的养护和管理
　　1．________________________；
　　2．________________________；
　　3．________________________。
　　五、车辆停放管理
　　1．________________________；
　　2．________________________；
　　3．________________________。
　　六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
　　1．________________________；
　　2．________________________；
　　3．________________________。
　　七、装饰装修管理服务
　　1．________________________；
　　2．________________________；
　　3．________________________。
　　八、物业档案资料管理
　　1．________________________；
　　2．________________________；
　　3．________________________。
　　九、其他服务
　　1．________________________；
　　2．________________________；
　　3．________________________。
　　《前期物业服务合同（示范文本）》使用说明
　　1．本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。
　　2．经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
　　3．本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人
物业服务合同篇2
　　为规范合同签约行为，保护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公平、诚信、***的消费环境，省工商行政管理局决定，从20xx年4月至8月，集中开展对物业服务合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及《公告》，要求各物业服务企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公告发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必须立即改正，并将自行改正情况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，继续实施违法行为的，工商行政管理机关将依照《辽宁省合同监督条例》第四条、第十四条的规定给予1000元以上一万元以下的行政处罚，并责令停止使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严重、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业服务企业在签订合同时，必须使用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的《辽宁省物业服务合同》等合同示范文本。
　　物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款：
　　1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修；
　　2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己承担责任；
　　3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；
　　4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；
　　5、物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所；
　　6、业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利；
　　7、第三人致业主人身伤害、财产损失责任自负，物业公司不承担任何责任；
　　8、业主使用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身伤害的，责任自负；
　　9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不承担责任；
　　10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料；
　　11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进行经济处罚；
　　12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；
　　13、物业公司有权将专业部分委托或转包他人，物业公司不承担责任；
　　14、本合同最终解释权归物业公司；
　　15、其他含有损害消费者权益的格式条款。
　　投诉举报电话：辽宁省工商行政管理局合同监管处，（024）96315转2712、2777；各市工商行政管理局：12315。
　　为规范合同签约行为，保护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公平、诚信、***的消费环境，省工商行政管理局决定，从20xx年4月至8月，集中开展对物业服务合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及《公告》，要求各物业服务企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公告发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必须立即改正，并将自行改正情况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，继续实施违法行为的，工商行政管理机关将依照《辽宁省合同监督条例》第四条、第十四条的规定给予1000元以上一万元以下的行政处罚，并责令停止使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严重、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业服务企业在签订合同时，必须使用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的《辽宁省物业服务合同》等合同示范文本。
　　物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款：
　　1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修；
　　2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己承担责任；
　　3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；
　　4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；
　　5、物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所；
　　6、业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利；
　　7、第三人致业主人身伤害、财产损失责任自负，物业公司不承担任何责任；
　　8、业主使用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身伤害的，责任自负；
　　9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不承担责任；
　　10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料；
　　11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进行经济处罚；
　　12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；
　　13、物业公司有权将专业部分委托或转包他人，物业公司不承担责任；
　　14、本合同最终解释权归物业公司；
　　15、其他含有损害消费者权益的格式条款。
物业服务合同篇3
　　答辩人：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，公民身份号码：XXXX，住XXXX。
　　被答辩人：XXX物业服务有限公司，住所地：XXXX，组织机构代码XXX
　　法定代表人：XXX，任董事长。
　　答辩人因与XXX物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩意见：
　　一、开发商因房屋质量问题导致答辩人一直未收房，依据相关法律规定，未交付业主的物业，物业服务费应由开发商承担。
　　首先，在房屋买卖合同约定的时间内，开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书。依据《安徽省物业管理条例》第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业服务费由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担。前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业服务费应由开发商承担；其次，原告提交的《前期物业管理服务协议》上并没有答辩人的签字，答辩人也没看过该协议，双方之间未签订《前期物业管理服务协议》，也没有形成物业管理服务关系。原告通过《前期物业管理服务协议》上的约定催要物业费是没有事实依据。
　　二、物业管理费及能耗费的计算没有依据。
　　首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理，而原告没有任何表明其资质等级的证书，答辩人也不知道原告是否有资格管理物业；最后，物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前，应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其按照法律规定收费。因此，原告提交的物业管理费及能耗费的主张没有计算依据。
　　三、被答辩人主张的物业管理费、能耗费已过诉讼时效。
　　首先，原告在宣传栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务，而答辩人从未入住过XXX小区，没有看到过催费通知，原告也未提供证据证明其通过其他合法方式如电话通知、EMS通知答辩人支付物业费，对于原告催收的行为答辩人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物业管理有限公司签订《玫瑰绅城花园物业移交协议》，原告自20xx年11月22日之后对XX小区已没有物业管理关系。而原告在20xx年12月28日才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。
　　此致
　　XXX区人民法院
　　答辩人：
　　年月日

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