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[文库大全]精选物业服务合同三篇

合同|物业服务合同|物业服务合同

精选物业服务合同三篇
　　在人们越来越相信法律的社会中，很多场合都离不了合同，它也是实现专业化合作的纽带。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编为大家整理的物业服务合同3篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

物业服务合同篇1
　　合同编号：115816
　　甲方：_______________乙方：_______________
　　根据中华人民共和XX、《合同法》等有关规定，经甲乙双方协商同意签订此合同。
　　1.甲方向乙方提供营业执照、质量证书、墙体广告样稿。
　　2.甲方必须承认每条广告位置的不确定性(大体区域确定)，并且有被别人破坏的可能，验收以后乙方不负责保护。
　　3.乙方按照甲方的样稿制作墙体广告，在制作过程中乙方向甲方提供照片和方位记录，可供甲方验收，如有发现字样和质量问题，应及时提出，尽快纠正。
　　4.广告完工后，甲方必须在____日内验收完毕，若不按时验收则视为验收。
　　5.广告的规格：单条为(_________米215;_________米_________平方米)，总条数为_________条，总数面积为_________平方米，每平方米为_________元，总计金额为_________元。
　　6.本合同签定当日甲方付给乙方总金额的_________%，即_________元;工程完成________%时甲方付给乙方总金额的______%，即_________元;全部完工后甲方付给乙方全部金额的_________%，即_________元。
　　7.广告制作工期为________年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然灾害、恶劣天气，工期可推延。
　　8.合同签订当日起有效，如有一方违约可向法院起诉。
　　甲方（公章）：_________ 法定代表人（签字）：_________ ________年____月____日乙方（公章）：_________ 法定代表人（签字）：_________ ________年____月____日
物业服务合同篇2
　　甲方（单位）：
　　统一社会信用代码：
　　法定代表人：
　　地址：
　　项目联系人：
　　联系方式：
　　乙方（单位）：
　　统一社会信用代码：
　　法定代表人：
　　地址：
　　项目联系人：
　　联系方式：
　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条物业基本情况
　　物业地址：
　　房号：
　　建筑面积：
　　物业类型：
　　第二条委托管理事项
　　一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；
　　二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的维修、养护、管理和运行服务；
　　三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理；
　　四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理；
　　五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运；
　　六、本物业内交通、车辆行使及停泊；
　　七、配合和协助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；
　　八、社区文化娱乐活动；
　　九、物业及物业管理档案、资料.
　　十、《迎侨花园管理规约》和《迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则》规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业使用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及注意事项，并负责工程监督。
　　十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。
　　十二、由乙方管理的其它事项。
　　第三条合同期限
　　本合同期限自起至止。
　　第四条甲方的权利和义务
　　一、对乙方的服务实施监督检查，年终对物业公司的工作进行一次全面考核评定；
　　二、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　三、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；
　　四、协助乙方做好物业管理工作、宣传教育和文化娱乐活动；
　　五、依照规定由甲方承担的'其他责任。
　　第五条乙方的权利和义务
　　一、根据本合同的约定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营管理活动。每月上报工作计划和上月的工作总结（包括投诉记录和解决办法）；
　　二、按物业管理的服务项目、服务内容，严格按合同规定的收费标准收取；
　　三、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经甲方议定后组织实施；
　　四、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用；
　　五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业委会和业主的监督；
　　六、每季度向全体业主张榜公布管理费用的收支账目；
　　七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套项目，必须报甲方和相关部门批准后方可实施；
　　八、负责对本物业的物业管理档案及时记载有关变更情况；
　　九、组织开展有益的社区文化活动和便民服务工作；
　　十、本合同约定终止情形时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类档案、财务等资料；
　　十一、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定责任范围内的除外）。
　　十二、乙方配合甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理服务用房的遗留问题。
　　未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份管理服务责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。
　　第六条费用收取、使用范围、缴纳标准及相关约定
　　一、物业服务费用使用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）：
　　（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（三）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（四）物业管理区域绿化养护费用；
　　（五）物业管理区域秩序维护费用；
　　（六）物业管理企业固定资产折旧；
　　（七）物业管理区域公共水、电费；
　　（八）物业服务企业的利润；
　　（九）公共区域日常维护费用；
　　（十）办公费用；
　　（十一）法定税费；
　　（十二）其他不可预计费用。
　　二、本物业的管理费、停车费、专项维修资金按下列标准执行：
　　（一）住宅管理费：元/月/平方米；
　　（二）商业管理费：元/月/平方米；
　　（三）小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩序维护费。
　　（四）业主月卡车辆停车费元/月；非业主月卡车辆停车费元/月；临时停车收费满分钟元起，每满一小时加收元，小时收费元封顶，超小时停放的，按前述标准累加收取。
　　（五）物业专项维修资金：元/月/平方米；专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹均由迎侨花园业主大会表决决定。
　　三、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；
　　四、房屋建筑（本体）的共同部位、共同设施设备及公共区域的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲、乙双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付，房屋本体维修基金的收取，必须执行市政府物业管理部门的指导标准，甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护；
　　五、物业管理合同采取包干制，小区物业管理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者承担。
　　六、停车场及其他公共收益分配：迎侨花园属于老旧小区，现有物业管理成本支出大于住宅和商业物业管理费收入之和。为弥补物业管理费不足，约定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益（包括但不限于广告、快递柜、场地租金收益等）用于冲抵部分物业管理费不足部分，剩余不足部分由甲方争取其他物业管理区域一并纳入统一管理，实现资源共享、节省人力资源管理成本。
　　第七条费用缴纳责任
　　业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
　　第八条奖惩措施
　　乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决，认为其管理成绩优秀，则可在公开招标中，同等条件下优先获得管理权。
　　第九条违约责任
　　一、因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。甲方因小区拆迁重建，合同自然终止；
　　二、因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；
　　三、因房屋建筑或设施设备质量或安装技术原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门鉴定结论为准）；
　　四、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
　　第十条其它事项
　　一、甲、乙双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同有同等效力；
　　二、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；
　　三、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，向¨甲方/¨乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；
　　四、甲、乙双方就具体日常物业管理服务工作事项的衔接，约定以甲、乙双方书面函件加盖公章或约定授权人签名为收文要件，如收文方拒绝签收则在迎侨花园小区内公告栏张贴公告送达，拍照留存为证；甲、乙双方约定甲方书面授权签名人为业主委员会主任，乙方书面授权签名人为法定代表人；如甲、乙双方约定书面授权签名人发生变化的，应及时通知对方。
　　五、乙方不承担正式接管之前甲方在迎侨花园所有债权债务及责任。
　　六、本合同一式份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份。
　　七、本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并盖公章之日起生效。
　　【以下无合同正文】
　　甲方（盖章）：
　　签约代表：
　　日期：
　　乙方（盖章）：
　　签约代表：
　　日期：
物业服务合同篇3
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）_____________________
　　名称：______________________________________
　　法定代表人：________________________________
　　注册地址：__________________________________
　　联系电话：__________________________________
　　受委托方（以下简称乙方）：__________________
　　名称：______________________________________
　　法定代表人：________________________________
　　注册地址：__________________________________
　　联系电话：__________________________________
　　根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将___________（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：_______________________________
　　座落：___________________________________
　　四至：___________________________________
　　占地面积：_______________________________
　　总建筑面积：_____________________________
　　委托管理的物业构成细目见附件一。
　　第二章物业服务内容
　　第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________________________。
　　第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
　　第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
　　第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_____、________________、________________、________________等。
　　第七条公共绿地的养护与管理。
　　第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
　　第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查______________、________________、________________。
　　第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
　　第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，________________。
　　第十二条电梯的运行和日常维护管理。
　　第十三条房屋装饰装修管理服务。
　　第十四条其他委托事项
　　1． ________________；
　　2． ________________；
　　3． ________________。
　　第三章物业服务质量要求
　　第十五条服务质量要求：
　　1．房屋外观：________________；
　　2．设备运行：________________；
　　3．房屋及设施设备的维修养护： ________________；
　　4．急修：________________；
　　5．小修：________________；
　　6．绿化维护：________________；
　　7．环境卫生：________________；
　　8．公共秩序维护：________________；
　　9．停车管理：________________；
　　10．消防管理：________________；
　　11．电梯运行维护：________________；
　　12．装饰装修管理：________________；
　　13．其他：________________。
　　第四章物业服务期限
　　第十六条物业服务期限为__________年。自___________年_________月
　　_________日起至__________年________月_______日止。
　　第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。
　　第五章物业服务费用
　　第十八条物业服务费价格
　　1．物业服务费价格为________________，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、________________、________________ 、________________；由乙方按年／季向业主收取；
　　物业服务费价格的调整，按政策规定／________________调整。
　　2．业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之________________。
　　第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1．露天车位：________________
　　2．车库车位：________________
　　3．________________________________。
　　第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。
　　第六章双方权利义务
　　第二十一条甲方权利义务
　　1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。
　　2．合同生效之日起日内向乙方提供________________平方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于：______________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________项方式使用：
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米________________元的标准租用。
　　3．甲方应在合同生效之日起________________日内向乙方移交以下资料：
　　（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（4）各专业部门验收资料；
　　（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；
　　（6）物业管理所必须的其它资料。
　　4．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。
　　5．协调、处理本合同生效前的遗留问题：
　　（1）________________________________；
　　（2）________________________________。
　　6．协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。
　　7．其他：________________________________。
　　第二十二条乙方权利义务
　　1．根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业服务；
　　2．向业主和物业使用人收取物业服务费。
　　3．有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；
　　4．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理；
　　5．对业主和使用人违反《业主临时公约》的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、________________等措施；
　　6．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；
　　7．负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实施；
　　8．向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定；
　　9．每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查；
　　10．________________________________。
　　第七章其他事项
　　第二十三条物业入住前的物业服务内容为：________________；服务要求为_________________。
　　第二十四条物业入住前的物业服务费用为：____________，由甲方向乙方支付。
　　第二十五条保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方式处理：
　　1．委托乙方返修，甲方支付全部费用；
　　2．甲方负责返修；
　　3．________________________________。
　　第八章合同变更、解除和终止的约定
　　第二十六条本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。
　　第二十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本合同终止时，乙方应在合同终止之日起_________日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。
　　第二十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，
　　包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。
　　第二十九条其他条款________________________________。
　　第九章违约责任
　　第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。
　　第三十一条乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。
　　第三十二条其他条款________________________________。
　　第十章附则
　　第三十三条双方约定自本合同生效之日起________________日内，根据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。
　　第三十四条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
　　第三十五条本合同正本连同附件共________________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
　　第三十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第__________方式解决。
　　1．提交________________仲裁委员会仲裁；
　　2．依法向人民法院起诉。
　　第三十七条本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。
　　第三十八条本合同自________________起生效。
　　甲方：_____________________
　　签章：_____________________
　　________年_______月______日
　　乙方：_____________________
　　签章：_____________________
　　________年______月_______

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