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[文库大全]有关物业服务合同汇总五篇

合同|物业服务合同|物业服务合同

有关物业服务合同汇总五篇
　　随着人们法律意识的建立，合同的类型越来越多，合同是企业发展中一个非常重要的因素。你所见过的合同是什么样的呢？以下是小编收集整理的物业服务合同5篇，仅供参考，大家一起来看看吧。

物业服务合同篇1
　　甲方：_______________
　　法定代表人：_______________
　　住所地：_______________
　　邮编：_______________
　　乙方：_______________
　　法定代表人：_______________
　　住所地：_______________
　　邮编：_______________
　　资质等级：_______________
　　证书编号：_______________
　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一章物业基本情况
　　第一条物业基本情况:
　　物业名称_______;物业类型_______;座落位置_______;建筑面积_______。
　　物业管理区域四至：东至_______;南至_______;西至_______;北至_______。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。
　　第二章服务内容与质量
　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
　　1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);
　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);
　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
　　4、公共绿化的养护和管理;
　　5、车辆停放管理;
　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
　　7、装饰装修管理服务;
　　8、物业档案资料管理。
　　第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
　　1、______________;
　　2、______________;
　　3、______________。
　　第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
　　第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
　　第三章服务费用
　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
　　1、包干制
　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：_______元/月.平方米;
　　高层住宅：_______元/月.平方米;
　　别墅：_______元/月.平方米;
　　办公楼：_______元/月.平方米;
　　商业物业：_______元/月.平方米;
　　物业：_______元/月.平方米。
　　物业服务费用主要用于以下开支：
　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
　　(3)物业管理区域清洁卫生费用;
　　(4)物业管理区域绿化养护费用;
　　(5)物业管理区域秩序维护费用;
　　(6)办公费用;
　　(7)物业管理企业固定资产折旧;
　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　(9)法定税费;
　　(10)物业管理企业的利润;
　　(11)_____________________。
　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　2、酬金制
　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：_______元/月.平方米;
　　高层住宅：_______元/月.平方米;
　　别墅：_______元/月.平方米;
　　办公楼：_______元/月.平方米;
　　商业物业：_______元/月.平方米;
　　物业：_______元/月.平方米。
　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
　　(3)物业管理区域清洁卫生费用;
　　(4)物业管理区域绿化养护费用;
　　(5)物业管理区域秩序维护费用;
　　(6)办公费用;
　　(7)物业管理企业固定资产折旧;
　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　(9)_____________________。
　　乙方采取以下第种方式提取酬金：
　　(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务资金中提取。
　　(2)乙方_______(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_______%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转
　　入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
　　第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按_______(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在______________(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
　　第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
　　1、______________;
　　2、______________。
　　第四章物业的经营与管理
　　第九条停车场收费分别采取以下方式：
　　1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准提取停车管理服务费。
　　2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准提取停车管理服务费。
　　3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
　　第十一条本物业管理区域内的会所属(全体业主/甲方)所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
　　1、______________;
　　2、______________。
　　第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
　　1、______________;
　　2、______________。
　　第五章物业的承接验收
　　第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
　　1、______________;
　　2、______________;
　　3、______________。
　　第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
　　1、______________;
　　2、______________;
　　3、______________。
　　甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
　　1、______________;
　　2、______________;
　　3、______________。
　　第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
　　第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
　　1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
　　2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
　　3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
　　4、_____________________。
　　第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
　　第六章物业的使用与维护
　　第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
　　第十九条乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
　　第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
　　第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，
　　应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
　　第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
　　第二十三条甲方应于______________(具体时间)按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_______平方米，其中：办公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米，位于______________;用房_______平方米，位于______________。
　　第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
　　第七章专项维修资金
　　第二十五条专项维修资金的缴存_______。
　　第二十六条专项维修资金的管理_______。
　　第二十七条专项维修资金的使用_______。
　　第二十八条专项维修资金的续筹_______。
　　第八章违约责任
　　第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
　　第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。
　　第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的，应按的标准向乙方支付违约金。
　　第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
　　第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
　　第三十四条以下情况乙方不承担责任：
　　1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;
　　2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
　　3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
　　4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
　　5、_____________________。
　　第九章其他事项
　　第三十五条本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
　　第三十六条本合同期满前_______月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
　　第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。
　　第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
　　第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
　　第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：
　　1、向______________仲裁委员会申请仲裁;
　　2、向人民法院提起诉讼。
　　第四十三条本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份。
　　甲方(签章):______________ 乙方(签章):______________
　　法定代表人:______________法定代表人:______________
　　_______年_______月_______
物业服务合同篇2
　　甲方：上海××房地产开发有限公司
　　乙方：××××房地产咨询（上海）有限公司
　　甲、乙双方于××××年××月××日签订《上海××大厦前期物业管理合同》（以下简称《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：
　　一、合同解除
　　双方同意于××××年×月×日该《合同》自动解除，各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该《合同》的解除承担任何赔偿责任，各方如有损失各自承担。
　　二、费用结算
　　1、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币××万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。
　　2、除本协议约定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须承担任何责任。
　　三、交接工作
　　1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。
　　2、乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。
　　四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
　　五、本协议自双方签字盖章之日起生效。
　　甲方：上海××房地产开发有限公司乙方：××××房地产咨询（上海）有限公司
　　签约代表：签约代表：
　　签署日期：年月日
物业服务合同篇3
　　甲方：_____________业主大会
　　执行机构：_______业主委员会
　　负责人：___________________
　　乙方：_____________________
　　法定代表人：_______________
　　住所地：___________________
　　资质等级：_________________
　　证书编号：_________________
　　根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为 ___________（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一章物业基本情况
　　第一条物业基本情况：
　　物业名称 __________________________ ；
　　物业类型 __________________________ ；
　　坐落位置 __________________________ ；
　　建筑面积 __________________________ 。
　　物业管理区域四至：
　　东至 ______________________________ ；
　　南至 ______________________________ ；
　　西至 ______________________________ ；
　　北至 ______________________________ 。
　　（物业构成明细见附件1）。
　　第二章服务内容与质量
　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：
　　（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；
　　（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；
　　（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
　　（四）公共绿化的养护和管理；
　　（五）车辆行驶、停放管理；
　　（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
　　（七）装饰装修管理服务；
　　（八）物业档案资料管理。
　　第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：
　　（一）___________________________ ；
　　（二）___________________________ ；
　　（三）___________________________ 。
　　第四条乙方提供的物业服务执行以下第_____项质量标准：
　　（一）乙方提供的服务质量按《XX市物业服务等级标准》_____级执行。（服务等级标准见市价［20xx］69号《XX市物业服务收费管理实施办法》）。
　　（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：___________________________________________________ 。
　　第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
　　第三章服务费用
　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第_____种方式：
　　（一）包干制
　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：_________元/月。平方米；
　　高层住宅：_________元/月。平方米；
　　别墅：_____________元/月。平方米；
　　办公楼：___________元/月。平方米；
　　商业物业：_________元/月。平方米；
　　物业：_____________元/月。平方米。
　　物业服务费用主要用于以下开支：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、法定税费；
　　9、物业管理企业的利润；
　　10、________________________ 。
　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　（二）酬金制
　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：__________元/月。平方米；
　　高层住宅：__________元/月。平方米；
　　别墅：______________元/月。平方米；
　　办公楼：____________元/月。平方米；
　　商业物业：__________元/月。平方米；
　　物业：______________元/月。平方米。
　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、_______________________ 。
　　乙方采取以下第_____种方式提取酬金：
　　（1）乙方按_______（每月/每季/每年）______元的标准从预收的'物业服务资金中提取。
　　（2）乙方________（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金_____%的比例提取。
　　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
　　第七条物业服务费用（物业服务资金）由乙方按 _____（年/季/月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
　　第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_____次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
　　（一）___________________________ ；
　　（二）___________________________ 。
　　第九条乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。
　　第四章双方权利义务
　　第十条甲方权利义务：
　　（一）审定乙方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告；
　　（二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　（三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；
　　（四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；
　　（五）协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作
　　（六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：
　　1、______________________________________；
　　2、_______________________________________。
　　（七）其他：______________________________。
　　第十一条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：
　　（一）根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。
　　（二）检查、监督和协助乙方履行物业服务合同；
　　（三）督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；
　　（四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；
　　第十二条乙方权利义务
　　（一）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；
　　（二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；
　　（三）向业主和交费义务人收取物业服务费；
　　（四）乙方可采取规劝、_______、_______等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为；
　　（五）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务（但不得将物业的整体管理委托给第三方）；
　　（六）每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；
　　（七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复；
　　（八）根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金；
　　（九）本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。
　　（十）其他：__________________________ 。
　　第五章物业的经营与管理
　　第十三
　　条机动车和非机动车停放服务收费，按照市价［20xx］70号《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》执行。
　　第十四条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
　　第十五条会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
　　（一）_____________________________ ；
　　（二）_____________________________ 。
　　第十六条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
　　（一）_____________________________ ；
　　（二）_____________________________ 。
　　第六章物业的承接验收
　　第十七条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
　　（一）___________________________ ；
　　（二）___________________________ ；
　　（三）___________________________ 。
　　第十八条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
　　（一）___________________________ ；
　　（二）___________________________ ；
　　（三）___________________________ 。
　　甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
　　（一）___________________________ ；
　　（二）___________________________ ；
　　（三）___________________________ 。
　　第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（四）______________________________ 。
　　第二十条甲方应于_______（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
　　物业管理用房建筑面积______平方米，其中：办公用房______平方米，位于_______ ；住宿用房_____平方米，位于______ ；_____用房______平方米，位于_______ 。
　　第二十一条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
　　第七章物业的使用与维护
　　第二十二条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
　　乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
　　第二十三条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业使用人的监督。
　　第二十四条因维修物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
　　第二十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
　　第八章合同解除和终止
　　第二十六条本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严重侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。
　　第二十七条本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严重违约，导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求责任人在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。
　　第二十八条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。
　　第二十九条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。
　　第三十条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方可应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）提供物业管理服务，业主应继续交纳相应的物业服务费用。
　　第九章违约责任
　　第三十一条乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按______标准向甲方、业主支付违约金。
　　第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
　　第三十三条乙方未能按照约定提供相应服务，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应给予业主经济赔偿。
　　第三十四条业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按______标准向乙方支付违约金。
　　第三十五条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第三十六条在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用______的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第三十七条以下情况乙方不承担责任：
　　（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；
　　（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
　　（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
　　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
　　（五）____________________ 。
　　第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向XX市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
　　第十章其他事项
　　第三十九条本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。
　　第四十条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
　　第四十一条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第四十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
　　第四十三条本合同一式____份，甲、乙双方各执_____份。
　　甲方：_______________ 乙方：（签章）__________
　　执行机构：____（签章）法定代表人：____________
　　负责人：___________
　　______年_____月____日
　　附件1：
　　物业构成明细
　　类型幢数套（单元）数建筑面积
　　（平方米）
　　高层住宅
　　多层住宅
　　别墅
　　商业用房
　　工业用房
　　办公楼
　　车库
　　会所
　　学校
　　幼儿园
　　用房
　　合计
　　备注
　　附件2：
　　物业共用部位明细
　　1、房屋承重结构；
　　2、房屋主体结构；
　　3、公共门厅；
　　4、公共走廊；
　　5、公共楼梯间；
　　6、内天井；
　　7、户外墙面；
　　8、屋面；
　　9、传达室；
　　附件3：
　　物业共用设施设备明细
　　1、绿地__________平方米；
　　2、道路__________平方米；
　　3、化粪池________个；
　　4、污水井________个；
　　5、雨水井________个；
　　6、垃圾中转站____个；
　　7、水泵__________个；
　　8、水箱__________个；
　　9、电梯__________部；
　　10、信报箱_______个；
　　11、消防设施_______；
　　12、公共照明设施___；
　　13、监控设施_______；
　　14、避雷设施_______；
　　15、共用天线_______；
　　16、机动车库____个__________平方米；
　　17、露天停车场____个________平方米；
　　18、非机动车库_____个_______平方米；
　　19、共用设施设备用房________平方米；
　　20、物业管理用房____________平方米；
物业服务合同篇4
　　签订地点：_______
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　受委托方（以下简称乙方）：
　　第二条物业基本情况
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将所属物业管理委托给乙方管理。
　　甲乙双方签订合同后，乙方独立履行《公司法》所赋予的责任，自主经营、自负盈亏，不承担合同签订前甲方的债权债务。
　　物业名称：
　　物业类型：
　　坐落位臵：
　　建筑面积：
　　第三条服务内容与质量
　　（一）在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：
　　1、物业共用部位的维修、养护和管理
　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
　　4、公共绿化的养护和管理；
　　5、车辆行驶、停放管理；
　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
　　7、装饰装修管理服务；
　　8、物业档案资料管理。
　　（二）乙方提供的物业服务执行《保定市物业服务等级标准》为四级。
　　（三）单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
　　第四条双方权利义务
　　甲方权利义务
　　1、乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。
　　2、 _______小区_______楼六部电梯于**年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为**年2月1日至**年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同承担（甲乙双方各承担一半）。
　　3、检查监督乙方管理工作的执行情况。甲方派专人检查。
　　4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
　　5、在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或委托乙方返修，承担全部费用。
　　6、提供规定的管理用房（产权属甲方）。
　　7、提供物业管理所需全部图纸、档案、资料。
　　8、将属于甲方的民用、商用及所有物业全权委托乙方进行统一管理，以便利于社区的整体建设，并按比例向乙方支付服务费（服务费比例根据责任轻重、收益大小双方议定）。
　　9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方协助。
　　10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
　　11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。
　　12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元（但必须在成立业主委员会后生效）。
　　乙方权利义务
　　1、协助甲方处理、协调遗留问题，并积极开展相应工作。
　　2、乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。
　　乙方从**年2月15日向甲方上缴承包费（**年2月15日至**年2月14日的费用）；乙方从**年2月15日向甲方上缴承包费（**年2月15日至**年2月14日的费用）；
　　乙方从**年11月15日向甲方上缴承包费（**年11月15日至**年11月14日的费用）。
　　3、新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各承担50%，日期为**年9月1日至**年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。（**年8月31日以后，所有电梯维保费用由乙方全部承担）。
　　4、乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下
　　成立业主大会，并选举产生业主委员会。
　　5、业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。
　　6、在业主委员会成立之前，乙方按合同约定上缴甲方承包费用（三年）。
　　7、根据有关法律、法规及本合同约定，增补改进相应的管理条例，并依据条例对业主和物业使用人违反管理规定的行为进行处理。
　　8、应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。
　　9、选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
　　10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度维修养护计划，并组织实施。
　　11、按规定向业主和物业使用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并向业主提供采暖服务。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。
　　12、对业主和物业使用人严重违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
　　第五条公共设施及房屋的维修
　　保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，由乙方直接向业主按比例收取。
　　第六条合同终止时，盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和决定新的物业公司，签订物业服务合同。
　　第七条售后维修
　　1、物业公司在第一时间接到业主维修报告、或在第一时间发现业主房屋和公共设备需要维修时，物业公司在第一时间通知工程部专职维修员。维修员根据物业反馈信息，确定责任施工单位，按物业和业主约定的时间立即组织安排。
　　2、售后维修时，责任施工单位必须和物业、业主三方共同进行。在明确业主和责任单位维修责任后，维修满足设计、规范要求并已维修完毕后，在维修单上三方共同签字。维修单应妥善保管、存档。（售后维修流程见附件5）
　　第八条违约责任
　　1、甲方违反合同约定，使乙方未能完成管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　2、乙方违反合同约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。
　　3、双方任何一方无法律依据违约的，违约方应赔偿对方元的违约金。造成经济损失的应给予经济赔偿。
　　4、在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
　　第九条附则
　　1、本合同期限自**年 11 月15日起至**年11月14日止，承包期为三年。
　　2、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。
　　3、业主委员会成立后，甲乙双方签订的合同终止。由乙方与业主委员会签订新的物业合同。
　　4、因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。
　　5、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。
　　甲方：______________
　　代表人：______________
　　年月日
　　乙方：______________ 代表人：______________ 年月日
物业服务合同篇5
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：_____________________________________
　　受委托方（以下简称乙方）：___________________________________
　　物业管理资质等级证书编号：___________________________________
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_________________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。
　　第二条物业管理区域基本情况
　　物业名称：_________________________________________
　　物业用途：_________________________________________
　　座落：_____________________________________________
　　四至：_____________________________________________
　　占地面积：_________________________________________
　　总建筑面积：_______________________________________
　　委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
　　第二章物业服务内容
　　第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_________________
　　第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_____
　　第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________。
　　第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_______。
　　第七条公共区域的绿化养护与管理，_____________________________。
　　第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________________。
　　第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________________。
　　第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________________。
　　第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_________________。
　　第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________________。
　　第十三条房屋装饰装修管理服务，_____________________________。
　　第十四条其他委托事项_________________________________________。
　　第三章物业服务质量
　　第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第_________项执行：
　　1．执行XX市国土资源和房屋管理局发布的《XX市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；_________________。
　　2．执行XX市国土资源和房屋管理局发布的《XX市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_________________________。
　　3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：______________________________。
　　第四章物业服务费用
　　第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。
　　1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_______________；按房屋建筑面积比例分摊。
　　2．如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。
　　3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。
　　第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。
　　1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_
　　_______________；按房屋建筑面积比例分摊。
　　2．物业服务支出包括以下部分：
　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（4）物业管理区域绿化维护费用；
　　（5）物业管理区域秩序维护费用；
　　（6）办公费用；
　　（7）物业管理企业固定资产折旧；
　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（9）其它费用：____________________________________________。
　　3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。
　　4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_________％作为乙方的酬金。
　　5．（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。
　　6．（适用于酬金制）双方约定聘请／不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定／（甲方选定、乙方选定）。
　　第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。
　　第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1．露天车位：_________________________________________。
　　2．车库车位（租用）：_________；其中，物业管理服务费为：_____________；车库车位（已出售）：_________。
　　3．_________________________________________________________。
　　甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
　　代表人（签字）：_______代表人（签字）：_______
　　_________年____月____日_________年____月____

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