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[文库大全]关于物业服务合同合集7篇

合同|物业服务合同|物业服务合同

关于物业服务合同合集7篇
　　随着时间的推移，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同也是非常有必要的行为。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？下面是小编精心整理的物业服务合同7篇，希望能够帮助到大家。

物业服务合同篇1
　　本合同当事人
　　甲方：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　公司地址：
　　联系电话：
　　资质等级：根据国家、地方政府有关物业管理法律、法规和政策的规定，按照《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第504号)第十一条、第十二条的规定，被业主从应聘的三家企业中选聘为物业服务企业。双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就提供物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一章物业管理区域概况
　　物业管理区域基本情况
　　物业名称：
　　物业类型：坐落位置：占地面积：方米;
　　总建筑面积：平方米，其中高层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米;
　　总户数：户。
　　经甲、乙双方协商一致达成以下协议：
　　一、甲方的权利与义务(一般性条款)
　　1、遵守物业管理法规及规章制度，遵守小区《管理规约》的各项规定。积极支持、配合乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业服务管理工作。
　　2、有权制止和监督违反物业管理规定的行为，对因乙方原因造成损失的有权要求合理赔偿。
　　3、甲方业主按规定停放车辆;不饲养超出0.35米以上犬只和禽类，违反规定饲养造成后果的，由该饲养业主负责。
　　4、按物业管理规定向乙方提供物业用房,面积平方米。
　　5、积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。
　　二、乙方的权利与义务(一般性条款)
　　1、乙方根据有关法律及《物业管理条例》和小区《管理规约》，按遂宁市三级物业服务标准提供服务，可以制定物业服务实施办法及相关制度，但必须征得小区业主大会或业主委员会同意。
　　2、必须旗帜鲜明且有措施、有办法、有效制止小区内违反物业管理规定和业委会明文禁止的行为，对造成损失的责任业主有权要求赔偿或予以处罚。
　　3、对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持清洁卫生;对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮，节假日室外及花园全面亮化;对电梯做到定期检修，突发性故障处理及时迅速;对公共排污管道沟渠随时清理保持畅通;对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、换季除草及时;按时清运垃圾。
　　4、协助做好区域内的安全防范工作，发生突发事件时，应及时采取应急措施并迅速报告有关行政主管部门。
　　5、对秩序维护人员做到上标准岗，交标准班;防范得力，巡更到位;穿着军警化，语言标准化、服务文明化;确保车辆放置规范;非小区人员及车辆进入小区，须先盘问登记后放行。
　　6、除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可对外委托维修外，其他服务内容未经甲方同意不得对外委托。
　　7、对业主提出的合理问题做到整改有成效，信息有反馈。
　　8、积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。
　　三、物业维修及公共设施的管理
　　1.维修基金专款专用。所提维修基金必须依据建设部、财政部联合制定的《住房专项维修资金管理办法》并由甲方和2/3业主同意方得使用。在所提维修基金不足使用时，由小区业主或该栋受益业主按产权面积续筹(按附件一《电梯、二次加压、配电等设备维修费续筹项目》执行)。维修基金在具体使用实施过程中，甲方应当与乙方各自选派专人负责质量监督或委托有资质人员进行质量监督、验收，维修方必须建立维修档案资料，并将维修资料移交给甲方保管。
　　2.小区业主的公共资产资源和房屋等，除甲方或业主大会决定使用的外，剩余的可按实际情况由业委会租赁给业主使用或对外租赁(乙方无权作出上述决定)，但所收费用应为全体业主或该栋业主共同享有。
　　四、甲、乙双方的事前约定和承诺是签订本合同的前提条件。
　　(A)甲方于选聘前日向应聘各方公告了“一个制度和三个条件”：
　　一个制度是：
　　对聘用的物业公司实行保证金制度，须向业委会交保证金人民币贰万元。保证金由业委会专户存储，合同期满交接双方园满完成物业交接后，在撤离本小区前，由业委会连本带息退还;若有人为毁损业主资产行为等问题则从保证金中扣抵。
　　三个条件”是：
　　1.小区物业收费标准：住宅多层元/平方.月;住宅电梯元/平方.月;营业商铺：业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整;小区场地清理费：元/辆.月(一次性交年费元/辆.年)(委托物业或业委会自收);自有车库仃车清理费：元/辆.月(委托物业或业委会自收)。
　　2.小区物业岗位一线人员配置要求：保安不少于人，水电工不少于人且持(技术)证上岗，绿化不少于人且持(技术)证上岗，卫生保洁工不少于人。上述人员必须日常在岗并接受业主监督，其余行管人员由企业自定。
　　3.服务质量及标准：该企业向业主所报资料作为今后的合同附件执行并考核(遂宁市普通住宅物业服务等级标准作为政策依据)。(即日业主大会上乙方当众开封并由业主代表现场签字的应聘资料，作为本合同附件三以及《物业管理服务标准》简明条款作为双方检查、执行依据)
　　(B)乙方于应聘前向甲方承诺的收费标准并提出了如下要求：“多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面根据同区域市场水平作相应调整。按此条件服务个月后，接受业主考核，可以与业主再进行物管费价格协商”。
　　综上所述，根据双方上述亊前约定，在本合同中应执行的结论性意见为：
　　1.根据乙方事前承诺并同意甲方提出的“对选聘的物业企业经双方协商，可签订3—5年合同，但必须每年考核一次，若平时接受业主监督后工作改进不力或不改进四次，或年终超过半数业主对全年服务的综合测评不满意，业委会可于警示，警示无效的，业委会可视情况单方面中止其合同”的条款，本合同有效期自日起至。
　　2.合同签订后的物业服务费按多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面根据同区域市场水平作相应调整。半年后接受业主考核，今后可以与业主再进行物管费价格协商。
　　3.商业门面物业费的收取，甲方支持乙方按随行就市的市场价格，提出方案经甲方同意后实施。
　　4.乙方应自签订合同后180个日历天数内(六个月内)向甲方缴清保证金。
　　5.住宅、商业门面收费按产权建筑面积核收，每月1-15日收缴上月物业服务费。
　　五、违约责任
　　1、乙方如违反物业服务合同，造成甲方经济损失，应当承担赔偿责任和相应的法律责任;
　　2、乙方服务质量及标准不到位，按本合同笫四条(A)款笫三项考核执行;
　　3、甲方在履行物业服务合同时，对不按规定交纳物业服务费的个别业主，乙方有权要求限期交纳，并按合同约定收取每月3%的违约金，经多次催收继续无理拒交的，乙方可针对该业主向人民法院提起诉讼;
　　六、本合同未尽事宜，按相关法律条文由双方另行协商。
　　七、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，主管部分备案一份。双方签字后于年月日起生效。此合同须与全部附件组成方为有效并具同等法律效力。
　　甲方(盖章)：__________________ 乙方：_________________________
　　代表人(签字)：________________ 身份证号码：____________________
　　_________年________月_______日 _________年________月_______日
物业服务合同篇2
　　答辩人：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，公民身份号码：XXXX，住XXXX。
　　被答辩人：XXX物业服务有限公司，住所地：XXXX，组织机构代码XXX
　　法定代表人：XXX，任董事长。
　　答辩人因与XXX物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩意见：
　　一、开发商因房屋质量问题导致答辩人一直未收房，依据相关法律规定，未交付业主的物业，物业服务费应由开发商承担。
　　首先，在房屋买卖合同约定的时间内，开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书。依据《安徽省物业管理条例》第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业服务费由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担。前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业服务费应由开发商承担；其次，原告提交的《前期物业管理服务协议》上并没有答辩人的签字，答辩人也没看过该协议，双方之间未签订《前期物业管理服务协议》，也没有形成物业管理服务关系。原告通过《前期物业管理服务协议》上的约定催要物业费是没有事实依据。
　　二、物业管理费及能耗费的计算没有依据。
　　首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理，而原告没有任何表明其资质等级的证书，答辩人也不知道原告是否有资格管理物业；最后，物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前，应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其按照法律规定收费。因此，原告提交的物业管理费及能耗费的主张没有计算依据。
　　三、被答辩人主张的物业管理费、能耗费已过诉讼时效。
　　首先，原告在宣传栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务，而答辩人从未入住过XXX小区，没有看到过催费通知，原告也未提供证据证明其通过其他合法方式如电话通知、EMS通知答辩人支付物业费，对于原告催收的行为答辩人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物业管理有限公司签订《玫瑰绅城花园物业移交协议》，原告自20xx年11月22日之后对XX小区已没有物业管理关系。而原告在20xx年12月28日才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。
　　此致
　　XXX区人民法院
　　答辩人：
　　年月日
物业服务合同篇3
　　甲方：_________
　　法定代表人：_________
　　地址：_________
　　联系电话：_________
　　乙方：_________
　　法定代表人：_________
　　资质等级：_________，证书编号：_________
　　地址：_________
　　联系电话：_________
　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：_________
　　物业类型：_________
　　座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号
　　四至范围（规划平面图）：_________
　　总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。
　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
　　第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　（一）物业共用部位的维护；
　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
　　（三）公共绿化养护服务；
　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；
　　（五）公共秩序的维护服务；
　　（六）物业使用禁止性行为的管理；
　　（七）物业其他公共事务的管理服务；
　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
　　第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
　　第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
　　第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；
　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；
　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；
　　第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
　　第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　（一）住宅：
　　高层_________元/月·平方米；
　　多层_________元/月·平方米；
　　别墅_________元/月·平方米；
　　物业：_________元/月·平方米；
　　（二）办公楼：_________元/月·平方米
　　（三）商业用房：_________元/月·平方米
物业服务合同篇4
　　合同编号：
　　XX市前期物业服务合同
　　甲方（业主）：
　　乙方（建设单位）：
　　XX市住房和城乡建设委员会
　　XX市工商行政管理局
　　二零一零年十月
　　使用说明
　　1.本合同文本为示范文本，由XX市住房和城乡建设委员会与XX市工商行政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。
　　2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位承担前期物业服务责任，按合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
　　3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“×”，以示删除。
　　4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。
　　XX市前期物业服务合同
　　甲方（业主）：
　　【法定代表人】【负责人】：国籍：
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
　　出生日期：年月日性别：
　　通讯地址：
　　邮政编码：联系电话：
　　【法定代理人】【委托代理人】：国籍：
　　【身份证】【护照】【】：
　　出生日期：年月日性别：
　　通讯地址：
　　邮政编码：联系电话：
　　乙方（建设单位）：
　　营业执照注册号：
　　房地产开发企业资质证书号：
　　组织机构代码：
　　【法定代表人】【委托代理人】：
　　通讯地址：
　　邮政编码：联系电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《XX市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。
　　第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：
　　名称：【地名核准名称】【暂定名】。
　　类型：【住宅】【办公】【商业】【】。
　　坐落位置：区（县）路（街）。
　　规划建筑面积：平方米。
　　第二条物业管理区域四至：
　　东至；
　　南至；
　　西至；
　　北至。
　　规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。
　　第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。
　　物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于
　　【号楼】【幢】【座】层单元号。
　　（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）
　　第二章物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目负责人为：，联系电话：。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。
　　第五条乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容：
　　1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；
　　2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；
　　3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；
　　4.负责共有绿地、景观的养护和管理；
　　5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；
　　6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；
　　7.其他服务事项：
　　第六条乙方按以下第种方式提供住宅的前期物业服务：
　　1.《住宅物业服务标准》中的级物业服务标准，详见附件五；
　　2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；
　　非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。
　　第七条经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】元/平方米月；【办公楼】：元/平方米月；【商业物业】：元/平方米月；【会所】：元/平方米月；物业：元/平方米月。物业服务费用评估报告摘要详见附件七。
　　第八条交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与&a
　　银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存个月（不超过12个月）的物业服务费。
　　第九条在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生下列情形之一的，甲方应当缴纳物业服务费：
　　1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；
　　2.首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；
　　3.首次业主大会会议结束后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的；
　　4.物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。
　　第十条发生第九条约定情形之一的，自该情形出现之次日起，乙方可按前期物业服务费托收协议的约定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业服务费。但除非发生第九条约定的情形，否则任何一方均不得从该账户中划转任何款项。
　　第十一条乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。
　　甲方或物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可按照商业物业标准收取相应的物业服务费。
　　第十二条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业使用人购买或使用。
　　第十三条物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。除约定收取【装修管理费】元、【装修保证金】元、【装修垃圾清运费】元、【】元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方。
　　第十四条在前期物业管理期间，甲方转让或出租其物业时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租情况告知乙方。甲方转让物业前，应当与乙方结清相关费用。
　　第三章权利与义务第十五条甲方的权利义务：
　　1.有权要求乙方按合同约定提供物业服务；
　　2.监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利；
　　3.对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况，享有知情权和监督权；
　　4.遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　5.按照国家和本市有关规定缴纳专项维修资金；
　　6.根据本合同的约定缴纳物业服务费和特约服务费；
　　7.对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合；
　　8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
　　第十六条乙方的权利义务：
　　1.可自行或选聘物业服务企业提供物业服务，并承担物业服务责任；
　　2.按本合同约定的'物业服务事项和标准提供物业服务；
　　3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；
　　4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督；
　　5.对甲方和物业使用人违反本合同和临时管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业使用人改正；
　　6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。不得擅自将业主所有的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状；
　　7.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，委托其他单位实施的，应当明确各自的安全管理责任；
　　8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
　　第四章合同终止第十七条业主大会成立并确定物业管理方式后，与乙方完成物业共用部分查验交接的，自完成查验交接之日起，本合同终止。
　　第十八条本合同终止时，甲、乙双方应当共同做好交接事宜
　　包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等，见附件八。
　　第五章违约责任第十九条甲、乙双方对物业服务质量发生争议的，双方可共同委托物业服务评估监理机构就乙方的物业服务质量是否符合本合同第六条约定的服务标准进行评估；乙方服务达不到本合同第六条约定的服务内容和标准的，应当承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
　　除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的民事责任。
　　第二十条乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高物业服务费标准，甲方和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳，同时乙方应当按的标准向甲方支付违约金。
　　第二十一条如果乙方违反本合同第十六条第3款的约定，擅自将甲方信息用于物业管理活动之外的，应当按的标准向甲方支付违约金，如违约金数额不足以弥补甲方所遭受的直接损失的，乙方应当补足。
　　第二十二条甲方违反第十一条的约定，或在“业主一卡通”中预存的费用不足以支付物业服务费，经乙方书面催缴后甲方仍未续缴的，甲方应当按的标准向乙方支付违约金。甲方违反本合同的约定，实施妨害物业服务行为的，应当承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应的民事责任。
　　第二十三条除本合同另有约定外，甲、乙双方可以结合具体情况对违约责任进行补充，见附件九。任何一方的违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。
　　第二十四条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
　　第二十五条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，应当按有关规定处理。
　　第二十六条乙方有确凿证据证明属于以下情况的，可免于承担违约责任：
　　1.由于甲方或物业使用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的；
　　2.因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
　　3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
　　第六章争议解决第二十七条合同履行过程中发生争议的，双方可通过协商解决或向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解解决；不愿协商、调解或协商、调解不成的，可按以下方式解决：
　　1.向人民法院提起诉讼；
　　2.向仲裁委员会申请仲裁。
　　第七章附则第二十八条本合同经双方签字（盖章）后生效。
　　第二十九条合同正本连同附件一式份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十条其他约定：
　　甲方：乙方：
　　委托代理人：委托代理人：
　　年月日年月日
　　附件：一、规划平面图
　　二、物业构成明细
　　三、物业共用部位明细
　　四、物业共用设施设备明细
　　五、物业服务事项和标准
　　六、其他服务事项和标准
　　七、物业服务费用评估报告摘要
　　八、移交资料清单
　　九、违约责任约定
　　附件一：规划平面图（略）
　　附件二：
　　物业构成明细
物业服务合同篇5
　　甲方：**区人民医院（以下简称甲方）
　　乙方：**物业管理有限公司（以下简称乙方）
　　第一条合同宗旨及原则
　　为加强和保证**区人民医院安全防范、保洁质量及维护水电路的正常使用，经双方友好，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作委托乙方管理，具体事宜协商如下：
　　第二条服务范围
　　1、保洁（人员随科室投入使用而逐步增加，费用和前面的相同）
　　a、门诊大楼（9层）：大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯；
　　b、医技综合楼（5层）：检验科、放射科、功能科；
　　c、外科大楼：内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室；
　　d、医院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生；
　　e、洗涤房：床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。
　　（注：各幢楼房外墙清洁等高空作业不在服务范围内，若需清洁，费用另计）。
　　2、安保服务：整个医院的安全防范及兼管氧气房的正常使用。
　　3、水电服务：水电路的日常维护及电梯的日常管理（不含材料更换费）。第三条人员配置
　　1、和谐卫士：5人，其中2人兼管电梯和氧气房；
　　2、水电技工：1人；
　　3、保洁（洗涤）人员：10人；
　　（注：人员随工作量增加而增加，具体事项双方共同协商）
　　第四条甲乙双方责任和义务
　　一、甲方责任和义务
　　1、按合同约定向乙方支付保安、保洁、水电服务费；
　　2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用；
　　3、无偿为乙方提供保安住房及保洁用水、用电；
　　4、对乙方服务应随时监察检查，发现质量问题及时要求乙方改进和完善，达到质量标准；
　　5、教育有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方良好环境，爱护院内公共设施；
　　6、为乙方提供办公（或仓库）用房1间，在各科室、各服务点，提供必要的工具存放处；
　　7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责；合理调整手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的上下班时间；
　　8、积极采纳乙方的合理化建议，协助乙方妥善处理有关投诉，为乙方提出合理化管理服务建议和意见；
　　9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷；
　　10、有主管人员协助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤服务工作；
　　11、对乙方配置服务人员不满意的可提出更换意见；
　　12、法律、法规政策规定由甲方承担的其他责任。
　　二、乙方责任和义务
　　1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其采购流程（双方协商约定）按规定运作；
　　3、对工作时间及人员安排可进行适当的调整，并保证承包项目的服务质量，接受甲方的监察、指导；
　　4、保证按时发放人员工资；
　　5、管理人员每天到现场管理，业务上随时与甲方各科室主管领导交流和沟通；
　　6、认真完成承包范围内规定的工作项目，确保质量及安全防范；
　　7、乙方人员要统一着装，衣帽整洁，在工作期间必须遵守国家法律法规及医院相关规定，出现违法违规行为后果由乙方负责；
　　8、乙方人员在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在工作现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监察指导，并按甲方安全管理要求、保洁标准进行各项工作；
　　9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人员，全面负责日常保洁工作、质量检查、紧急情况的处理；
　　10、乙方教育工作人员爱护甲方建筑物及室内各种设施，注意节约用水用电；在工作期间拾到任何物品第一时间寻找失主或及时交甲方管理人员，通过失物招领归还失主；
　　11、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品；
　　12、在工作过程中要加强安全管理，确保安全工作，在工作中发现的工伤，由乙方负责；
　　13、乙方合理向甲方申请配备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等；
　　14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进行妥善保管、使用，对故意损坏、遗失，乙方负赔偿责任。
　　第五条服务金额及付款方式
　　1、本合同承包金额为：**元人民币（大写：**元整）。
　　2、付款方式：甲方以现金或转账支票方式，于次月5日（如遇休息日或节假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服务费**元整，在合同最后一个月结清所有合同余款（**元）。
　　第六条合同期限
　　合同期限1年，自20xx年9月10日至20xx年9月9日。
　　第七条合同解除
　　1、甲方未按合同规定向乙方支付承包费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿；
　　2、乙方严重失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；3、任何一方发生严重违约后，在收到对方书面通知一个月内仍不能采取补救措施，对方可以解除合同。
　　第八条违约责任
　　1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾期一周，按金额的3‰收取滞纳金；
　　2、如乙方未按合同要求进行优质的服务，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3‰违约金。
　　第九条其它
　　1、合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，协议与本合同有同等法律效力。
　　2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。
　　附件：《**区人民医院物业服务人员配置及财务预算》
　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：
　　法定代表人：法定代表人：
　　联系电话：联系电话：
　　签订日期：
物业服务合同篇6
　　甲方：XXXXXX_
　　乙方：XXXXXX_
　　签订日期：________年____月____日
　　客服热线电话：华北XX：XXX；华____区：XXX；华____区：XXX
　　客户账号：XXX
　　经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方提供国内快递运输服务及相关费用结算事宜，达成如下协议：
　　一、双方的责任和义务
　　1．甲方同意由乙方为其提供国内快递运输服务，和按本协议规定支付给乙方相关费用。甲方在使用乙方服务时，须使用乙方所提供的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方承担付款责任。
　　2．甲方在使用乙方快递服务时，须正确、认真、如实填写XX快递运单，在必要时，应向乙方提供与货物运送有关的资料和文件。
　　3．甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的禁止或限制运输物及其他危害运输安全的物品，如实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方承担。
　　4．发件人采用由收件人或第三方付费时，应承担因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。
　　5．甲乙双方必须互为对方保守商业秘密。
　　6．双方之权利义务适用XXX快递国内运单背面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。
　　二、费用与结算
　　1．运价按照XXX《快递服务价格表》之规定执行。在本协议书有效期内，XXX保留因特殊情况（如航空运费调整等）而调整价格的权利，并通知甲方。
　　2．为了规避运输途中因自然灾害等不可抗力因素和意外事件可能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值服务。乙方建议甲方购买，保险费率为XXX‰。
　　如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方提供运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合货物运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。
　　◇甲方保险费＝保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率
　　3．甲方可以自愿选择购买乙方提供的签单返还有偿增值服务，服务费用为XXX元票。如甲方选择签单返还服务时，应同时在乙方提供的运单中勾选“签单返还”项。
　　乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签单返还，即是乙方向甲方提供的将运单签收联等单据返还给甲方的服务）
　　4．甲方可以选择以下身份付费（可多选）：
　　□寄件人付费□收件人付费□第三方付费
　　◇如甲方选择第三方付费，则须满足以下条件：
　　1）须有月结协议账号；
　　2）需付款信用良好。
　　5．甲方可以选择以下费用结算方式（可多选）：
　　□单票现金结算
　　□甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户提供该项服务）
　　（若甲方月用量连续三个月低于500元，经双方确认后改为单票现金结算）
　　6．甲乙双方以乙方提供的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应妥善保管乙方每次服务时提供的运单联作为对帐依据。
　　7．甲方费用结算截止日期（请在□中单选）：
　　□每月____日□每月____日□其它
　　（乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传达到甲方）
　　8．甲方月结付款日：结算月次____日
　　◇付款流程：
　　1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如无异议，甲方应根据账单付款；如有异议，请于收到账单3个工作日内提出。
　　2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方提供费用发票，同时甲方应付清款项。
　　9．甲方同意采取以下支付方式：（可多选）
　　□现金□支票□银行电汇
　　10．甲方不得以部分款项有争议为由拖延其它无争议部分款项的按时支付。对有争议的部分，经双方核对并达成一致意见后，甲方需于商议付款日结清该部分款项。
　　1
　　1．如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方提供XX快递服务。
　　三、期限
　　本协议有效期________年，自________年____月____日至________年____月____日。如本协议到期，双方均无提出异议，则协议有效期自动顺延，以________年内为期。
　　四、除按本协议第二条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前____日以书面形式通知对方。协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。
　　五、其他
　　1．乙方向甲方提供的《快递服务价格表》、《XXX快递国内运单》及其他与运送有关的规定均被视为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。
　　2．甲乙双方若有需要改变公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方承担给对方造成损失的责任。
　　3．本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。
　　4．本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。
　　六、备注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_
　　甲方：XXX（公章）乙方：XXX（公章）
　　地址：XXX________地址：XXX________
　　电话：XXX________电话：XXX________
　　开户银行及账号：_______开户银行及账号：_______
　　负责人：_______（签字）负责人：_______（签字）
物业服务合同篇7
　　甲方：_________业主大会
　　执行机构：_________业主委员会，负责人：_________
　　乙方：_________
　　法定代表人：_________
　　住所地：_________
　　资质等级：_________
　　证书编号：_________
　　根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为_________（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一章物业基本情况
　　第一条物业基本情况:
　　物业名称_________；
　　物业类型_________；
　　坐落位置_________；
　　建筑面积_________。
　　物业管理区域四至：
　　东至_________；
　　南至_________；
　　西至_________；
　　北至_________。
　　（物业构成明细见附件1）。
　　第二章服务内容与质量
　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：
　　（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；
　　（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；
　　（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
　　（四）公共绿化的养护和管理；
　　（五）车辆行驶、停放管理；
　　（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
　　（七）装饰装修管理服务；
　　（八）物业档案资料管理。
　　第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：
　　（一）_________；
　　（二）_________；
　　（三）_________。
　　第四条乙方提供的物业服务执行以下第_________项质量标准：
　　（一）乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》_________级执行。（服务等级标准见市价［XX］69号《石家庄市物业服务收费管理实施办法》）。
　　（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：_________。
　　第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
　　第三章服务费用
　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第_________种方式：
　　（一）包干制
　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：_________元／月·平方米；
　　高层住宅：_________元／月·平方米；
　　别墅：_________元／月·平方米；
　　办公楼：_________元／月·平方米；
　　商业物业：_________元／月·平方米；
　　物业：_________元／月·平方米。
　　物业服务费用主要用于以下开支：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、法定税费；
　　9、物业管理企业的利润；
　　10、_________。
　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　（二）酬金制
　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：_________元／月·平方米；
　　高层住宅：_________元／月·平方米；
　　别墅：_________元／月·平方米；
　　办公楼：_________元／月·平方米；
　　商业物业：_________元／月·平方米；
　　物业：_________元／月·平方米。
　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、_________。
　　乙方采取以下第_________种方式提取酬金：
　　1、乙方按_________（每月／每季／每年）_________元的标准从预收的物业服务资金中提取。
　　2、乙方_________（每月／每季／每年）按应收的物业服务资金_________%的比例提取。
　　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
　　第七条物业服务费用（物业服务资金）由乙方按_________（年／季／月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
　　第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
　　（一）_________；
　　（二）_________。
　　第九条乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。
　　第四章双方权利义务
　　第十条甲方权利义务：
　　（一）审定乙方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告；
　　（二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　（三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；
　　（四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；
　　（五）协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作
　　（六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：
　　1、_________；
　　2、_________。
　　（七）其他：_________。
　　第十一条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：
　　（一）根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。
　　（二）检查、监督和协助乙方履行物业服务合同；
　　（三）督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；
　　（四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；
　　第十二条乙方权利义务
　　（一）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；
　　（二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；
　　（三）向业主和交费义务人收取物业服务费；
　　（四）乙方可采取规劝、_________、_________等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为；
　　（五）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务（但不得将物业的整体管理委托给第三方）；
　　（六）每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；
　　（七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复；
　　（八）根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金；
　　（九）本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。
　　（十）其他：_________。
　　第五章物业的经营与管理
　　第十三条机动车和非机动车停放服务收费，按照市价［XX］70号《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》执行。
　　第十四条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
　　第十五条会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
　　（一）_________；
　　（二）_________。
　　第十六条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
　　（一）_________；
　　（二）_________。
　　第六章物业的承接验收
　　第十七条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
　　（一）_________；
　　（二）_________；
　　（三）_________。
　　第十八条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
　　（一）_________；
　　（二）_________；
　　（三）_________。
　　甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
　　（一）_________；
　　（二）_________；
　　（三）_________。
　　第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（四）_________。
　　第二十条甲方应于_________（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
　　物业管理用房建筑面积_________平方米，其中：办公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房平方米，位于_________。
　　第二十一条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
　　第七章物业的使用与维护
　　第二十二条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
　　乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
　　第二十三条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业使用人的监督。
　　第二十四条因维修物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
　　第二十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
　　第八章合同解除和终止
　　第二十六条本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严重侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。
　　第二十七条本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严重违约，导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求责任人在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。
　　第二十八条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。
　　第二十九条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。
　　第三十条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方可应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）提供物业管理服务，业主应继续交纳相应的物业服务费用。
　　第九章违约责任
　　第三十一条乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按_________标准向甲方、业主支付违约金。
　　第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
　　第三十三条乙方未能按照约定提供相应服务，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应给予业主经济赔偿。
　　第三十四条业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按_________标准向乙方支付违约金。
　　第三十五条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第三十六条在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用_________的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第三十七条以下情况乙方不承担责任：
　　（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；
　　（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
　　（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
　　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
　　（五）_________。
　　第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向石家庄市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
　　第十章其他事项
　　第三十九条本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　第四十条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
　　第四十一条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第四十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
　　第四十三条本合同一式_________份，甲、乙双方各执_________份。
　　甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
　　签订地点：_________ 签订地点：_________
　　附件1：物业共用部位明细
　　1、房屋承重结构_________；
　　2、房屋主体结构_________；
　　3、公共门厅_________；
　　4、公共走廊_________；
　　5、公共楼梯间_________；
　　6、内天井_________;
　　7、户外墙面_________；
　　8、屋面_________；
　　9、传达室_________；
　　10、_________；
　　11、_________。
　　附件3：物业共用设施设备明细
　　1、绿地_________平方米；
　　2、道路_________平方米；
　　3、化粪池_________个；
　　4、污水井_________个；
　　5、雨水井_________个；
　　6、垃圾中转站_________个；
　　7、水泵_________个；
　　8、水箱_________个；
　　9、电梯部_________；
　　10、信报箱_________个；
　　11、消防设施_________；
　　12、公共照明设施_________；
　　13、监控设施_________；
　　14、避雷设施_________；
　　15、共用天线_________；
　　16、机动车库_________个_________平方米；
　　17、露天停车场_________个_________平方米；
　　18、非机动车库_________个_________平方米；
　　19、共用设施设备用房_________平方米；
　　20、物业管理用房_________平方米；
　　21、_________。
　　1、本示范文本仅供业主、业主大会、业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》时参考使用。
　　2、业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行协商和修改。

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