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[文库大全]关于物业服务合同合集6篇

合同|物业服务合同|物业服务合同

关于物业服务合同合集6篇
　　随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同的用途越来越广泛，它可以保护民事法律关系。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？以下是小编收集整理的物业服务合同6篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

物业服务合同篇1
　　业主、使用人(甲方)：物业公司(乙方)：
　　合同双方当事人
　　委托方(以下简称甲方)：
　　受委托方(以下简称乙方)：
　　根据《城市新建住宅小区管理办法》、《吉林市住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。
　　第一章物业基本情况
　　座落位置：市船营区(街道)号
　　占地面积：3000平方米
　　物业类型：
　　第二章物业服务内容
　　1房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。
　　2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务。
　　3.属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
　　4.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、清运。
　　5.交通、车辆行驶及停泊。
　　6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
　　7.社区文化娱乐活动。
　　8.物业及物业管理档案、资料;
　　9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项;
　　第三章物业服务合同期限
　　本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止。
　　第四章甲方的权利和义务
　　1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划;
　　2.对乙方的管理实施监督、检查;
　　3.按照法规、政策的规定决定共用部位公用设施设备专项维修资金的使用管理;
　　4.当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时督促其缴纳;业主入户后不论是否入住，都要足额缴纳物业费;
　　5.协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。
　　第五章乙方的权利和义务
　　1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内提供物业管理服务;
　　2.有权要求甲方配合乙方的管理服务行为;
　　3.向业主和物业使用人收取物业服务费;
　　4.对业主和物业使用人违反物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻等措施。
　　第六章违约责任
　　1.因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　2.乙方未能按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　3.乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　4.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务。
　　5.任何一方无正当理由提前解除合同的，影响对方支付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　6.为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。
　　第七章附则
　　1..双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
　　3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。
　　5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　6.本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。
　　7.本合同自签订之日起生效。
　　甲方(盖章)：__________________ 乙方：_________________________
　　代表人(签字)：________________ 身份证号码：____________________
　　_________年________月_______日 _________年________月_______日
物业服务合同篇2
　　答辩人：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，公民身份号码：XXXX，住XXXX。
　　被答辩人：XXX物业服务有限公司，住所地：XXXX，组织机构代码XXX
　　法定代表人：XXX，任董事长。
　　答辩人因与XXX物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩意见：
　　一、开发商因房屋质量问题导致答辩人一直未收房，依据相关法律规定，未交付业主的物业，物业服务费应由开发商承担。
　　首先，在房屋买卖合同约定的时间内，开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书。依据《安徽省物业管理条例》第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业服务费由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担。前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业服务费应由开发商承担；其次，原告提交的《前期物业管理服务协议》上并没有答辩人的签字，答辩人也没看过该协议，双方之间未签订《前期物业管理服务协议》，也没有形成物业管理服务关系。原告通过《前期物业管理服务协议》上的约定催要物业费是没有事实依据。
　　二、物业管理费及能耗费的计算没有依据。
　　首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理，而原告没有任何表明其资质等级的证书，答辩人也不知道原告是否有资格管理物业；最后，物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前，应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其按照法律规定收费。因此，原告提交的物业管理费及能耗费的主张没有计算依据。
　　三、被答辩人主张的物业管理费、能耗费已过诉讼时效。
　　首先，原告在宣传栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务，而答辩人从未入住过XXX小区，没有看到过催费通知，原告也未提供证据证明其通过其他合法方式如电话通知、EMS通知答辩人支付物业费，对于原告催收的行为答辩人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物业管理有限公司签订《玫瑰绅城花园物业移交协议》，原告自20xx年11月22日之后对XX小区已没有物业管理关系。而原告在20xx年12月28日才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。
　　此致
　　XXX区人民法院
　　答辩人：
　　年月日
物业服务合同篇3
　　20xx年7月15日，XX业委会收到贵公司关于物业服务合同到期的告知函，鉴于贵物业公司的发展已决定不续签合同，在此XX业委会深表遗憾，同时也感谢贵物业一直兢兢业业的工作精神。希望贵公司能站好最后一班岗，一如既往地认真对待小区的管理工作，XX业委会也将尽快选聘新的物业公司进驻小区进行管理。
　　为了有序办理移交手续，请贵公司在8月15日前向业委会提交以下几方面的资料：
　　一、关于物业服务合同附件四（改造资金项目）中，请向业委会提供合同三年内整改资金的投入明细表、以及剩余改造项目资金的使用计划。
　　二、小区内公共区域的六年（20xx年-20xx年）广告费收益的分配方案和分配结果报告。
　　三、关于本体维修金帐户，合同规定每月15日前须准时将上月所收本体维修金打入共管帐户。从7月份开始，每月向业委会提供相应对帐单。
　　四、提供20xx年所有电梯检测报告。
　　五、提供20xx年小区消防检查合格报告。
　　六、将小区所有的图纸档案，编号后明细造册，上交业委会
　　复印件。
　　七、提供XX小区客服中心20xx年1-7月的财务报表。
　　八、其他未详尽文件，请贵公司补充。
　　注：所有提供材料请加盖公章或财务章。
　　XX花园业委会
　　20xx年7月18日
物业服务合同篇4
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　甲方：____________________________
　　乙方：____________________________
　　甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《_______市商品房买卖合同》（编号：___________）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。
　　前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。
　　第二条物业基本情况
　　本物业名称：_______市_______文化居住区_______区
　　座落位置：_______区_______楼_______单元_______室
　　建筑面积：___________平方米
　　第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。
　　第二章双方的权利和义务
　　第四条甲方的权利义务
　　一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
　　二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理；
　　三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度；
　　四、建立健全本物业的物业管理档案资料；
　　五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为；
　　六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
　　七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；
　　八、编制物业服务及财务年度计划；
　　九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目；
　　十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》；
　　十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
　　十二、法律法规规定的其他权利义务。
　　第五条乙方的权利及义务
　　一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；
　　二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
　　三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
　　四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定；
　　五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金；
　　六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定；
　　七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用；
　　八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
　　九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动；
　　十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守《业主临时公约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用；
　　十一、在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守供暖系统（采暖炉）运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害；
　　十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平台的环境卫生；
　　十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线；
　　十四、法律、法规规定的其他权利义务。
　　第三章物业管理服务内容
　　第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理
　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基穿、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
　　共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的设施设备，包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业管理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备使用的房屋等。
　　第八条园艺及环境卫生
　　一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护；
　　二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运（不含垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾收集和清运）。
　　第九条安全及消防
　　一、协助公安部门维护本物业公共区域内的（即小区规划红线以内，业主户门以外）公共秩序（不承担人身、财产的保险、保管责任）；
　　二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，积极
　　配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。
　　第十条交通秩序与车辆停放
　　对本物业区域内的交通状况进行预测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不承担人身、财产的保险、保管责任）。
　　第十一条档案资料
　　一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料进行管理；
　　二、对业主及非业主使用人的档案资料进行管理。
　　第十二条房屋装饰装修管理
　　一、依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规定，对本物业装饰装修进行管理；
　　二、按_______文化居住区《房屋装饰装修管理服务协议》及《房屋装饰装修管理规定》执行。
　　三、收费标准：
　　1．装修押金：_______元（业主交纳_______元，装修企业交纳_______元）
　　2．装修管理费：_______元/套（由装修企业交纳）
　　3．装修垃圾清运费：_______元/自然间（由业主交纳）
　　第十三条其他管理服务事项
　　一、向业主提供对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护；
　　二、向业主和使用人提供各类特约有偿服务；
　　三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务；
　　四、法律政策及协议规定的其他事项。
　　第十四条协议期限
　　本协议自_______年_______月_______日起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。
　　第四章物业服务标准
　　物业服务标准会执行《_______市住宅物业管理服务标准》京国土房管物[20xx] 950号文件规定的经济适用房物业管理服务标准以及本合同的有关规定。
　　第五章物业服务费用和其他费用
　　第十五条物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）
　　一、住宅按_______元/月·建筑平方米（包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设备设施的小修、小区日常综合管理）；
　　二、跃层（六跃七）住宅需加压供水，加收加压水泵运行费_______元/月·建筑平方米；
　　三、物业服务费用标准将按_______市法规、政策调整；
　　四、交纳费用时间：每年_______月_______日前交纳下一年度的物业服务费。
　　第十六条其他有偿服务费用（此项费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并根据政策进行相应调整）
　　一、车位及其使用管理服务费：按市物价部门批准的《停车场（库）车辆收费标准》收取；
　　1．大型机动车位地面停车位：_______元/辆·月
　　2．小型机动车位地面停车位：_______元/辆·月
　　3．露天停车场临时停放机动车收费标准：（第一小时不收费）
　　小型车：_______元/_______小时、大型车：_______元/_______小时
　　二、为满足住户需要提供的各项有偿服务价格另议，见《住户手册》附件《有偿服务价目表》；
　　三、符合相关法规、政策的其他有偿服务费用。
　　第十七条代收代缴费用（此项费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并根据政策进行相应调整）
　　如受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃气费等费用的代收代缴服务。
　　1．公共楼道灯电费（含楼宇对讲）：_______元/度，由本单元全体业主均摊；
　　2．生活垃圾清运费：_______元/户·年；
　　3．有线电视收视费：_______元/户·月；
　　4．自来水：_______元/吨；
　　5．燃气：_______元/立方米；
　　6．交费时间：按月/年交纳。
　　第十八条公共部位、公共设施、设备维修基金
　　一、按照《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088号）的规定，各产权人在其购买房屋时，须按购房款_______%的比例缴纳共用部位共用设施设备维修基金。
　　二、共用部位共用设施设备维修基金使用和管理按政府有关文件执行。
　　三、共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或业委会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹。
　　四、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
　　第六章违约责任
　　一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；
　　二、乙方违反协议，致使甲方未能达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担法律责任；
　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退超标部分费用，退还利息支付违约金；
　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时
　　间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的的滞纳金。
　　第七章附则
　　第十九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
　　第二十条在本协议执行期间，如遇国家政策调整及其他不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
　　第二十一条本协议在履行中如发生争执，由双方友好协商解决，或向物业管理行政主管部门申请调解，若协商无效，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
　　第二十二条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，《房屋使用说明书》、《质量保证书》、《住户手册》、遵守《业主临时公约》承诺书、顶层平台使用《承诺书》和供暖系统（采暖炉）运行《承诺书》为本协议的附件。
　　第二十三条本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
　　第二十四条本协议自签字之日起生效。本协议中未规定事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
　　甲方签章：_______物业管理经营公司
　　法定代表人：_____________________
　　经办人：_________________________
　　乙方签章：_______________________
　　业主签字：_______________________
　　委托人：_________________________
　　签订日期：______年______月_____日
　　附件1
　　承诺书
　　为维护小区的管理，本人同意遵守《_______文化居住区顶层平台管理规定》中的一切条款，如有违约，愿承担相应的违约责任及所造成的一切损失。
　　《_______文化居住区顶层平台管理规定》
　　1．禁止在平台上乱搭乱建各种房屋，一经发现，须及时拆除；
　　2．禁止从平台上往下扔物品、泼水等，以防砸伤路人及破坏小区公共卫生；
　　3．禁止在平台上非法聚会、聚众赌博等其他非法活动；
　　4．禁止在平台上支、立各种广告招牌；
　　5．禁止在平台内饲养家禽、家畜等；
　　6．禁止擅自翻越平台，在平台外沿及屋瓦处行走；
　　7．禁止将平台上护墙打通、拆除；
　　8．禁止在平台上进行烧烤，以防火灾发生及造成环境污染；
　　9．禁止在平台上大声喧哗，以免影响他人正常工作和休息；
　　10．禁止在平台上私自安装、使用电网；
　　11．只允许种植盆栽类植物，禁止在平台上铺土种植各类花草尤其是攀岩类植物；
　　12．禁止在平台上燃放烟花爆竹；
　　13．禁止在屋顶、平台安装太阳能热水器。
　　附件2
　　供暖系统（采暖炉）运行承诺书
　　为了维护业主住房的正常供暖，本人同意遵守本承诺书中的一切条款，如有违约，愿承担相应违约责任及所造成的一切损失。
　　1．在使用锅炉进行采暖前仔细阅读采暖炉的使用说明。
　　2．采暖系统包括采暖炉、采暖管线及设备、室内温控面板、分流器、阀门等。
　　3．无论是否装修或居住，在冬季保证将锅炉设置在低温防冻运行状态，以免冻坏采暖管线设备和炉内配件，造成损失。
　　4．采暖系统在运行中，每天观察锅炉的水压是否在1～2kg之间，若低于此水压及时补水，并注意放出系统内的空气。
　　5．采暖系统运行期间经常对采暖系统进行检查，如发现问题应及时通知采暖炉厂家或联系物业公司。如您不便，可委托物业管理公司管理并办理采暖系统托管低温运行协议，以保证采暖系统安全、正常运行。
　　6．采暖系统运行需足够的燃气和电源，才能达到自保。保证在电表和燃气表中输入足够的能源，短缺时及时补充
物业服务合同篇5
　　第一条本合同当事人
　　委托方(以下简称甲方)：
　　受托方(以下简称乙方)：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将霸州市学府苑小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：商住综合型
　　座落位置：裕华道南侧(水榭花都东侧)
　　四至：
　　东：南：水榭花都
　　西：水榭花都北：裕华道
　　占地面积：平方米建筑面积：约平方米，其中商业平方米，住宅平方米(以竣工图纸资料为准)
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。
　　第六条小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架(棚)、停车位。
　　第七条小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道维修及运行费用由甲方另行委托市自来水公司负责，并由甲方委托市自来水公司承担管理、收费与维护责任。
　　第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第九条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十条维持公共秩序，包括安全监控、门岗执勤。
　　第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1、物业服务费;
　　2、代收垃圾处理费;
　　3、代收电费;
　　4、其他应该收取的费用。
　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位需要维修、养护时，在当事人提出委托后，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。情节严重的移交执法部门处理。
　　第三章委托管理期限
　　第十六条委托管理期限：6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。
　　第四章双方权利义务
　　第十七条甲方权利义务
　　1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
　　2审定乙方拟定的物业管理制度;
　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
　　4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
　　5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按国家相关规定，甲方负责进行整修。
　　6.当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付;
　　7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
　　8.负责为乙方提供足够的必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施。
　　9.乙方因地制宜，尽量为业主提供更多的机动车位。
　　第十八条乙方权利义务
　　1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;
　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
　　3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
　　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;
　　6.向业主和物业使用人告知物业使用的`有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;
　　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
　　8.定期向全体业主和物业使用人公布管理费用收支帐目;
　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
　　10.负责登记、调配管理小区内的机动车位。
　　第五章物业管理服务质量
　　第十九条乙方须按下列约定，实施目标管理。
　　1.房屋外观：完好无损;
　　2.设备运行：正常、不影响正常使用;
　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：及时;
　　4.公共环境：整洁;
　　5.交通秩序：顺畅;
　　6.保安：门卫执勤;
　　7.公共部位急修：半小时内到达并及时修复;
　　公共部位小修：在合理的时间内到达并及时修复;
　　8.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：90%。
　　第六章物业服务费用
　　第二十条物业服务费
　　1.目前本小区住宅楼物业服务费标准：每月每建筑平方米0.55元，非住宅为每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物为每平方米0.55元，该标准为暂定价格。遇有市场行情变化或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。
　　2.物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。
　　3.业主交纳物业服务费的时间从20_年1月1日起开始计算。20_年1月1日之前的物业服务费由乙方和甲方协商解决。
　　4.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金伍万元。
　　5.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起按每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金;
　　第二十一条车位使用费由乙方按物价部门规定的收费标准向车位使用人收取露天车位、车库的使用费。
　　第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
　　第二十三条乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准按与当事人的协商价格进行计付。
　　第二十四条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护由乙方承担。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
物业服务合同篇6
　　甲方：
　　法定代表人：
　　地址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　资质等级：，证书编号：
　　地址：
　　联系电话：
　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：__________
　　物业类型：__________
　　座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号
　　四至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。
　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
　　第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　（一）物业共用部位的维护；
　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
　　（三）公共绿化养护服务；
　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；
　　（五）公共秩序的维护服务；
　　（六）物业使用禁止性行为的管理；
　　（七）物业其他公共事务的管理服务；
　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
　　第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
　　第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
　　第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；
　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；
　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；
　　第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
　　第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　（一）住宅：
　　高层________元/月平方米；多层________元/月平方米；
　　别墅________元/月平方米；物业：________元/月平方米；
　　（二）办公楼：______元/月平方米
　　（三）商业用房：________元/月平方米
　　上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：
　　一、住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　二、非住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
　　第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。
　　（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
　　（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
　　1、每（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；
　　2、每（月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。
　　第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
　　逾期交纳的，违约金的支付约定如下：
　　第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
　　第十二条停车场收费分别采取以下方式：
　　（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
　　（二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。
　　乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。
　　（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
　　第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
　　（一）健身房：
　　（二）棋1牌室：
　　（三）网球场：
　　（四）游泳池：
　　（五）其他：
　　上述经营管理收入按下列约定分配：
　　本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
　　第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：
　　（一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：
　　1、转入下年继续使用；
　　2、直接纳入专项维修资金；
　　（二）年度结算亏不足部分，按以下第____种方式处理：
　　1、由业主追加补足；
　　第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：
　　（一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；
　　（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；
　　（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；
　　（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
　　第十七条甲方相关的权利义务：
　　（一）在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；
　　（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；
　　（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；
　　（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；
　　（五）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；
　　第十八条乙方相关的权利义务：
　　（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；
　　（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
　　（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；
　　（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；
　　（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；
　　第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。
　　（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；
　　（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
　　（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
　　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
　　第二十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
　　第二十一条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。
　　第二十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。
　　第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
　　第二十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。
　　第二十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。
　　甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。
　　第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。
　　第二十七条本合同其他相关违约责任的约定：
　　第二十八条本合同中下列词语的定义是：
　　（一）业主，是指物业的所有权人。
　　（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
　　（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。
　　（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。
　　（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位。
　　（六）共用设施设备，是指：
　　1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备；
　　2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、、等设施。
　　（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。
　　（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
　　第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
　　第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十一条本合同正本连同附件共页，一式____份，甲乙双方各执______份，一份向房地产主管部门办理备案。
　　第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第种方式解决。
　　（一）向____仲裁委员会申请仲裁；
　　（二）向____人民法院提起诉讼。
　　第三十四条本合同为期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
　　本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。
　　第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。
　　第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。
　　第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　法定代表人：法定代表人：
　　年月日年月日
　　附件一：物业构成（略）
　　附件二：物业规划平面图（略）
　　附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务（略）
　　附件四：公共区域绿化养护服务（略）
　　附件五：物业公共区域的清洁卫生服务（略）
　　附件六：公共区域秩序的维护服务（略）
　　附件七：物业使用禁止性行为的管理（略）
　　附件八：综合管理服务（略）
　　附件九：物业承接验收确认书（略）
　　甲方：
　　法定代表人：
　　地址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　资质等级：
　　证书编号：
　　地址：
　　联系电话：
　　根据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接（物业名称）（座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号）的前期物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：
　　一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容
　　甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：
　　二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论（查验结论在下属中选择）
　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。
　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：
　　经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：
　　三、物业资料的移交
　　甲方已于年月日，向乙方提供和移交了下列物业资料（具体清单另附）：
　　1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；
　　3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；
　　甲方签章：
　　乙方签章：
　　法定代表人：
　　法定代表人：
　　年月日年月日

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