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[文库大全]精选物业服务合同集锦7篇

合同|物业服务合同|物业服务合同

精选物业服务合同集锦7篇
　　现今很多公民的维权意识在不断增强，合同的地位越来越不容忽视，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？下面是小编为大家整理的物业服务合同7篇，欢迎阅读与收藏。

物业服务合同篇1
　　甲方：
　　乙方：
　　甲、乙双方同意于20xx年8月3日签订《物业管理合同》（以下简称《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：
　　一、合同解除
　　双方同意于20xx年8月3日该《合同》自动解除，各方无需再通知对方合同解除。双方互不对该《合同》的解除承担任何责任，各方如有损失各自承担。
　　二、费用结算
　　1. 双方同意于20xx年8月3日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币××万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具
　　等额的有效发票。
　　2. 除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需承担任何责任。
　　三、交接工作
　　1. 本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。
　　2. 乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。
　　四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
　　五、本协议自双方签字盖章之日起生效。
　　甲方：乙方：签约代表：
　　年月签约代表：年日日月
物业服务合同篇2
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方 (以下简称甲方)_____________________
　　名称：______________________________________
　　法定代表人：________________________________
　　注册地址：__________________________________
　　联系电话：__________________________________
　　受委托方(以下简称乙方)：__________________
　　名称：______________________________________
　　法定代表人：________________________________
　　注册地址：__________________________________
　　联系电话：__________________________________
　　根据有关法律、法规，通过招投标方式(或协议选聘方式)，甲方将___________(物业名称)委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：_______________________________
　　座落：___________________________________
　　四至：___________________________________
　　占地面积：_______________________________
　　总建筑面积：_____________________________
　　委托管理的物业构成细目见附件一。
　　第二章物业服务内容
　　第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_________________________。
　　第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
　　第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
　　第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_____、________________、________________、________________等。
　　第七条公共绿地的养护与管理。
　　第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
　　第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查______________、________________、______。
　　第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
　　第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，________________。
　　第十二条电梯的运行和日常维护管理。
　　第十三条房屋装饰装修管理服务。
　　第十四条其他委托事项
　　1. ________________;
　　2. ________________;
　　3. ________________。
　　第三章物业服务质量要求
　　第十五条服务质量要求：
　　1.房屋外观：________________;
　　2.设备运行：________________;
　　3.房屋及设施设备的维修养护： ________________;
　　4.急修：________________;
　　5.小修：________________;
　　6.绿化维护：________________;
　　7.环境卫生：________________;
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
物业服务合同篇3
　　甲方：
　　负责人：
　　地址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　资质等级：，证书编号：
　　地址：
　　联系电话：
　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 (物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：__________
　　物业类型：__________ (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)
　　座落位置：________
　　总建筑面积：________平方米;其中住宅________平方米。
　　第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　(一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、);
　　(二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
　　(三)公共绿化养护服务;
　　(四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　(五)公共秩序的维护服务;包括安全监控、巡视、门岗执勤。
　　(六)物业及物业管理档案、资料;
　　(七)交通与车辆停放秩序的管理。
　　(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
　　第三条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　(一)住宅：
　　高层________元/月·平方米; 多层________元/月·平方米; 别墅________元/月·平方米; 物业：________元/月·平方米;
　　(二)办公楼：______ 元/月·平方米
　　(三)商业用房：________元/月·平方米
　　上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下：
　　一、住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　二、非住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　6、其他费用
　　本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。
　　第四条合同期限
　　本合同期限为年。自年月日起至年月日止。
　　第五条物业费的收取及支付方式
　　1、物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳，甲方应在_______(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
　　2、采取银行转账方式支付，乙方应向甲方提供正式的完税发票。
　　3、乙方账号：
　　开户行：
　　开户名：
　　第六条停车场收费分别采取以下方式：
　　(一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的，甲方应按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
　　(二)停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
　　(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的并且甲方使用的，应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　上述费用按 (月/季度/年)向乙方缴纳，乙方向甲方提供正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
　　第七条、供电、供水、供暖相关约定
　　1、供电收费标准：根据西安市有关规定，电费为元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将采取预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。
　　因乙方不能及时购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。
　　乙方负责用电线路及设施的日常管理，承担违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自改变线路、用电负荷、电表及开关等配置。
　　2、供水收费标准：根据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目变化，收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可使用。因乙方不能及时供水给甲方造成的损失，乙方承担赔偿责任。
　　3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费。
　　收费时间：每年月日至月日前交清全部供暖费。供暖期为当年11月15日至次年3月15日。
　　第八条甲方的权利义务：
　　(一)监督乙方的服务质量，并且提出服务改进意见等。
　　(二)按照合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。
　　第九条乙方的权利义务：
　　(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;
　　(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;
　　(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;
　　(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;
　　(五)负责每月进行用水、用电部位巡检、发现问题及时纠正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;
　　第十条违约责任
　　1、乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。
　　2、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权要求乙方倍返还。
　　3、甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　4、甲方应按照合同约定日期缴纳物业费，逾期缴纳的，每延迟一日，按照欠缴额的千分之缴纳滞纳金。
　　5、本合同其他相关违约责任的约定：
　　第十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
　　第十二条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第 2 种方式解决。
　　(一)向仲裁委员会申请仲裁;
　　(二)向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　第十四条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。
　　第十五条本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执________ 份，一份向房地产主管部门办理备案。
　　甲方签章：乙方签章：
　　负责人：法定代表人：
　　年月日年月日
物业服务合同篇4
　　第一条本合同当事人
　　委托方(以下简称甲方)：
　　受托方(以下简称乙方)：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将霸州市学府苑小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：商住综合型
　　座落位置：裕华道南侧(水榭花都东侧)
　　四至：
　　东：南：水榭花都
　　西：水榭花都北：裕华道
　　占地面积：平方米建筑面积：约平方米，其中商业平方米，住宅平方米(以竣工图纸资料为准)
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。
　　第六条小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架(棚)、停车位。
　　第七条小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道维修及运行费用由甲方另行委托市自来水公司负责，并由甲方委托市自来水公司承担管理、收费与维护责任。
　　第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第九条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十条维持公共秩序，包括安全监控、门岗执勤。
　　第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1、物业服务费;
　　2、代收垃圾处理费;
　　3、代收电费;
　　4、其他应该收取的费用。
　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位需要维修、养护时，在当事人提出委托后，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。情节严重的移交执法部门处理。
　　第三章委托管理期限
　　第十六条委托管理期限：6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。
　　第四章双方权利义务
　　第十七条甲方权利义务
　　1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
　　2审定乙方拟定的物业管理制度;
　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
　　4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
　　5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按国家相关规定，甲方负责进行整修。
　　6.当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付;
　　7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
　　8.负责为乙方提供足够的必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施。
　　9.乙方因地制宜，尽量为业主提供更多的机动车位。
　　第十八条乙方权利义务
　　1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;
　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
　　3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
　　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;
　　6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;
　　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
　　8.定期向全体业主和物业使用人公布管理费用收支帐目;
　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
　　10.负责登记、调配管理小区内的机动车位。
　　第五章物业管理服务质量
　　第十九条乙方须按下列约定，实施目标管理。
　　1.房屋外观：完好无损;
　　2.设备运行：正常、不影响正常使用;
　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：及时;
　　4.公共环境：整洁;
　　5.交通秩序：顺畅;
　　6.保安：门卫执勤;
　　7.公共部位急修：半小时内到达并及时修复;
　　公共部位小修：在合理的时间内到达并及时修复;
　　8.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：90%。
　　第六章物业服务费用
　　第二十条物业服务费
　　1.目前本小区住宅楼物业服务费标准：每月每建筑平方米0.55元，非住宅为每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物为每平方米0.55元，该标准为暂定价格。遇有市场行情变化或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。
　　2.物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。
　　3.业主交纳物业服务费的时间从20_年1月1日起开始计算。20_年1月1日之前的物业服务费由乙方和甲方协商解决。
　　4.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金伍万元。
　　5.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起按每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金;
　　第二十一条车位使用费由乙方按物价部门规定的收费标准向车位使用人收取露天车位、车库的使用费。
　　第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
　　第二十三条乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准按与当事人的协商价格进行计付。
　　第二十四条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护由乙方承担。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
物业服务合同篇5
　　一、引言
　　随着人们对居住环境要求的提高，物业管理公司的作用愈发突显。根据我国《物业管理条例》(以下简称《条例》)第21条的规定，前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与选聘物业服务企业签订的书面合同。由于办理房屋产权证需要一定时间，前期物业服务合同中的物业服务费用通常按照房屋买卖合同中载明的房屋建筑面积计算，而这一面积往往与房屋产权证载明的房屋实际建筑面积略有差异，而实践中，当事人争议的物业服务费用与房屋面积的认定有密切关系。
　　二、前期物业服务合同的分类
　　从我国立法和实践的角度考虑，可以将前期物业服务合同大致分为三类.:
　　第一类是《条例》第21条规定的，建设单位与其选聘的物业管理企业双方签订的前期合同。结合《条例》第25条规定“前期物业管理协议作为业主与开发商签订的《商品房买卖合同》的组成部分”，业主在接受房屋买卖合同的同时，也须承认前期物业服务合同的效力。
　　第二类是开发商与业主签订的前期合同。这类物业合同在实践中并不常见，在《条例》中也没有体现。
　　第三类是开发商自行指定的物业管理人与业主签订的前期合同。这类前期合同规定了物业管理公司与业主的权利义务关系，这类纠纷在实践中最为常见，通常是物业管理公司与业主对物业服务费用的争议。
　　三、我国关于前期物业服务合同的规制
　　《条例》对于物业管理方式仅推行了“市场型专业化管理模式”,即单一的由物业管理公司管理，各省、市、自治区大都以《条例》为基础，根据实际状况制定并实施地方性法规和规章以及地方行政性文件。因此在现有的物业服务管理模式下，关于前期物业服务费用的具体内容主要体现在前期物业服务合同中。物业服务合同混合了委托、雇佣、保管等法律关系，虽然《条例》中21次提及“物业服务合同”，但并没有对合同的订立、效力等方面作出具体明确的规定。
　　笔者认为，从适用性的角度出发，只能将条例规定的前期物业服务合同扩大到业主与物业管理公司签订的前期物业服务合同，视为业主委托建设单位与物业管理公司签订的物业服务合同。
　　(一)承担主体
　　就主体而言，各省、市、自治区大致都以某时间节点为限，将合同约定的权利义务由建设单位转移给业主。例如《江苏省物业管理条例》、《汕头经济特区物业管理条例》、《江西省物业管理条例》、《唐山市物业管理条例》等地方性法规和规章均以竣工后出售或交付物业买受人为时间节点《威海市实施办法》则规定以业主入住为时间节点。
　　(二)计算标准
　　《条例》对前期物业服务费用的计算标准没有明确的规定，绝大多数地方性法规和规章均规定，前期物业服务费用的计算以签订的前期物业服务合同内容为标准。在单价一定的情况下，物业服务费用的高低与房屋面积的多少成正比，因此房屋建筑面积的认定对于物业服务费用争议的解决至关重要。
　　前期物业服务合同是建设单位与物业管理公司签订的，故合同约定的房屋面积与购房合同中载明的房屋建筑面积一致。然而当房屋建筑面积发生变化时，物业服务合同又该如何履行?此时的物业服务费用怎样计算才公平合理?
　　四、房屋建筑面积的认定
　　在物业服务合同中，房屋建筑面积关系到物业公司的服务成木，即业主需要支付的对价。假设某建设单位与甲物业管理公司签订了前期物业服务协议，约定物业服务费用按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积为标准计算。乙(自然人)购房后与甲物业公司签订承诺书，同意继续履行前期物业服务合同。后因乙对甲物业公司的服务不满意，拒绝缴纳物业服务费，甲公司多次催缴未果提起诉讼。在此期间，房屋产权证办理完毕，其载明的房屋实际建筑面积多于合同载明的房屋建筑面积。
　　笔者认为，要合理的认定前期物业服务合同中房屋建筑面积，就要对以下方面有一定的认识。
　　(一)认定面积的标准
　　1.促进效率
　　标的的数量和质量是合同履行必不可少的要素。甲物业管理公司与乙签订了《前期物业服务协议》，但此时房屋产权证尚未办理完毕，业主和物业公司无法准确测量并确定房屋实际面积。若待产权证办理完毕才签订物业服务协议，不仅会影响物业公司盈利，还会影响业主对房屋的使用权，故合同标的面积只能以乙购房时签订的《房屋买卖合同》中载明的房屋面积为准，使双方得以及时履行合同，既符合各方利益，又使合同更有效率。
　　2.考虑合同双万的真买意思
　　我国《合同法》规定，合同各方应当按照合同约定履行义务、行使权利。约定的基础是当事人的真实意思表示，只有当事人所作出的意思表示合法、真实，合同才具有法律约束力。物业服务合同的内容主要是业主要求物业管理公司为所购房屋提供物业服务，且定期支付一定的管理费用。显然，物业公司提供物业服务的成木以房屋实际面积为基础，业主也希望物业公司的服务范围涵盖其所购房屋实际面积的每一平米。上例中，房屋的实际面积大于合同载明的房屋面积，在这种情况下，物业公司的利益容易受到损害:相反，若房屋的实际面积小于合同载明的房屋面积，业主作为弱势一方，利益更加容易受到损害。因此，应当认为双方签订物业服务合同的真实意思表示是以房屋的实际面积为物业管理费用的计算基础。
　　(二)变更标的房屋面积的时间节点
　　对时间节点的认定关系到双方争议的金额。在此，笔者提出以下四种认定标准加以比较。
　　1.以房屋产权证载明时间为准
　　这种认定标准相对比较权威和准确。房屋产权证上载明的时间精确到日，并且有公信力，双方当事人比较容易认可。然而，房屋产权证为业主所有，若业主为少缴物业费用故意隐瞒物业公司，则物业服务合同标的的面积无法变更。
　　2.以业主收到或应当收到房屋产权证时间为准
　　这种认定标准考虑到房屋产权证送达业主的时间相对于办理完毕时间往往会有延迟。业主知晓房屋实际面积变更后再进行物业服务合同的变更有利于保护弱势的业主方的利益。在这种情况下，需要其他证据证明业主收到或应当收到房屋产权证，例如邮寄凭单等。且不能排除因不可抗力致使业主没有收到房屋产权证的情况，这时对事实的认定就更加困难。
　　3.以业主告知物业公司房屋产权证载明的房屋实际面积的时间为准
　　这种认定标准考虑了物业公司和业主双方的知情权，对双方都相对公平。然而，这种标准使业主负担了告知义务，而告知的主动权在业主方，故需要在合同中明文规定，否则该标准无可行性。
　　4.以双方变更物业管理服务合同的时间为准
　　这种认定标准充分尊重了双方的意思自治，将时间节点体现在合同中使得该标准具有法律约束力，该标准可行的前提是业主如实履行告知义务。
　　五、完善前期物业服务合同的建议
　　前期物业服务合同中房屋建筑面积认定困难的问题普遍存在，却因为物业管理费用的单价较低容易被忽略。鉴于业主对房屋的使用权相对持久，如不能合理认定房屋面积，会给物业管理公司和业主带来隐形的损失。
　　不同情况下对房屋建筑面积的测量标准可能不同，因此，类似的差额是不可避免的`，但如果能够完善前期物业服务合同，考虑到合同履行过程中可能出现的种种情势变化，就能有效规避由此引发的纠纷。
　　建议购房者在与物业公司签订物业服务合同时增加条文，约定“物业服务费用的计算依据以政府部门文件载明的面积或面积衡量标准为准”。同时，物业服务合同应当约定业主在房屋面积实际面积变更后的及时告知义务，具体的变更时间节点可由双方自行商定，可以依据房屋产权证上载明的时间，也可以依据双方变更服务协议的时间，但应当适当倾斜于业主作为弱势方的利益。如此，合同各方就可以在标的房屋实际面积与约定面积不符时，公平诚信的继续履行合同，有效的避免因变更合同或启动诉讼程序带来的低效交易。
物业服务合同篇6
　　第一章总则
　　第1条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　名称：
　　代表人：
　　联系电话：
　　受委托方（以下简称乙方）：
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　联系电话：
　　根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。
　　第2条物业基本情况
　　物业类型：别墅、连体住宅
　　座落位置：日照市山海天旅游度假区山海天路北。
　　占地面积：62504.2平方米。
　　建筑面积：约34000平方米。
　　第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。
　　第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。
　　第6条公用设施的维修、养护和管理。
　　第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。
　　第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。
　　第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。
　　第10条协助公安部门维护小区公共秩序。
　　第11条进一步完善物业档案管理。
　　第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。
　　第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。
　　第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。
　　第三章委托管理期限
　　第15条委托管理期限为二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。
　　第四章双方权利和义务
　　第16条甲方权利和义务
　　（一）甲方权利
　　1、代表和维护业主、使用人的合法权益；
　　2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；
　　3、监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；
　　4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；
　　5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算；
　　6、查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；
　　7、向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况；
　　8、监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。
　　（二）甲方义务
　　1、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；
　　2、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；
　　3、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；
　　4、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；
　　5、协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。
　　第17条乙方权利和义务
　　（一）乙方的权利
　　1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；
　　2、编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告；
　　3、编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；
　　4、依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；
　　5、负责物业管理档案资料；
　　6、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为；
　　7、有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；
　　8、当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理；
　　9、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。
　　（二）乙方的义务
　　1、履行本物业服务合同并依法经营；
　　2、接受业主委员会和业主、使用人的监督；
　　3、接受物业行政主管部门的监督、指导；
　　4、对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；
　　5、在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况；
　　6、向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；
　　7、发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告；
　　8、定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情；
　　9、物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。
　　第五章物业管理服务质量及标准
　　第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：
　　（一）房屋及共用设备管理
　　1、小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。
　　2、物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。
　　3、进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。
　　（二）共用设施管理
　　1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
　　2、公共照明设施设备齐全，运行正常。
　　3、保持道路畅通。
　　4、污水排放畅通，沟道无积水。
　　5、危险部位标志明显。
　　（三）绿化及养护管理
　　绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
　　（四）环境卫生管理
　　1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。
　　2、道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。
　　3、雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水。
　　4、公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。
　　5、发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。
　　（五）社区秩序维护
　　1、小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。
　　2、值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
　　3、进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰；无特殊情况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，需要动用维修基金的按照以上相关条款执行。
　　（六）消防
　　1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
　　2、配备兼职消防管理人员。
　　（七）公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。
　　第六章物业管理服务费用
　　第19条物业管理服务费
　　（一）依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0、70元向业主或物业使用人收取。
　　（二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。
　　第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。
　　第七章违约责任
　　第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。
　　第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。
　　第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。
　　第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。
　　第八章附则
　　第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。
　　第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。
　　第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。
　　第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：
　　（一）由日照市仲裁委员会仲裁。
　　（二）向人民法院起诉。
　　第29条其他约定：
　　1、加强对建筑垃圾的管理工作。
　　2、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。
　　甲方（签章）：_____________
　　代表人：
　　乙方（签章）：_____________
　　代表人：
　　_________年____月____日
物业服务合同篇7
　　甲方（用人单位）：
　　贴相片
　　乙方（职工）姓名：
　　甲方因工作需要，招聘乙方为员工，甲乙方在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国劳动法》及国家、省有关法律、法规签订本合同，供双方遵守执行。
　　一、合同期限
　　1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从____年__月__日起至____年__月 __止，共__年。
　　2、试用期从____年__月__日起至____年__月__日止共__个月。
　　二、工作内容
　　乙方同意按甲方工作需要应聘在___部门____岗，负责___工作，兼做__工作。
　　乙方在合同期内，按本岗位职责要求，完成甲方安排的正常工作任务。
　　三、劳动保护和劳动条件
　　1、甲方应按照《劳动法》规定建立、健全劳动安全卫生制度；为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品；对乙方进行劳动安全、卫生教育。
　　2、乙方必须严格遵守劳动安全法规、规章制度和操作规程。若因乙方违规操作造成人身伤害及各项损失的应由乙方负主要责任。
　　四、劳动报酬
　　1、甲方根据乙方现任职务、工作岗位以及本单位工资制度发放工资。乙方试用期工资____元；试用期满乙方工资____元；
　　2、甲方因工作需要，需乙方配合超时延长工作时间的，应按有关规定支付加班工资。
　　五、劳动纪律
　　甲方应根据国家、省有关规定建立和完善各项规章制度。乙方必须严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方《员工守册》和各项有效的规章制度，服从甲方的领导、管理和指挥，积极完成生产工作任务。
　　六、违反劳动合同的责任
　　1、任何一方违反劳动合同规定，给对方造成经济损失的，应根据责任大小承担相应的经济赔偿责任和法律责任。
　　2、乙方违反本合同擅自离职，应赔偿甲方的损失，如经过专业培训，还应赔偿培训费。
　　六、其他
　　1、甲、乙双方履行本合同发生争议时，按照〈中华人民共和国企业劳动争议处理条例〉规定办理。
　　2、本合同未尽事宜按国家、省现行的法律、法规、政策执行。
　　七、甲、乙双方盖章签名
　　甲方（盖章）法人：（签名）
　　乙方（签名）

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加:2021-08-11 11:48:53 更:2021-08-11 11:50:25

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