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[文库大全]关于物业服务合同锦集6篇

合同|物业服务合同|物业服务合同

关于物业服务合同锦集6篇
　　随着人们法律观念的日益增强，合同的法律效力与日俱增，它也是实现专业化合作的纽带。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编为大家整理的物业服务合同6篇，希望能够帮助到大家。

物业服务合同篇1
　　签订地点：_______
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　受委托方（以下简称乙方）：
　　第二条物业基本情况
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将所属物业管理委托给乙方管理。
　　甲乙双方签订合同后，乙方独立履行《公司法》所赋予的责任，自主经营、自负盈亏，不承担合同签订前甲方的债权债务。
　　物业名称：
　　物业类型：
　　坐落位臵：
　　建筑面积：
　　第三条服务内容与质量
　　（一）在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：
　　1、物业共用部位的维修、养护和管理
　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
　　4、公共绿化的养护和管理；
　　5、车辆行驶、停放管理；
　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
　　7、装饰装修管理服务；
　　8、物业档案资料管理。
　　（二）乙方提供的物业服务执行《保定市物业服务等级标准》为四级。
　　（三）单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
　　第四条双方权利义务
　　甲方权利义务
　　1、乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。
　　2、 _______小区_______楼六部电梯于**年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为**年2月1日至**年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同承担（甲乙双方各承担一半）。
　　3、检查监督乙方管理工作的执行情况。甲方派专人检查。
　　4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
　　5、在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或委托乙方返修，承担全部费用。
　　6、提供规定的管理用房（产权属甲方）。
　　7、提供物业管理所需全部图纸、档案、资料。
　　8、将属于甲方的民用、商用及所有物业全权委托乙方进行统一管理，以便利于社区的整体建设，并按比例向乙方支付服务费（服务费比例根据责任轻重、收益大小双方议定）。
　　9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方协助。
　　10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
　　11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。
　　12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元（但必须在成立业主委员会后生效）。
　　乙方权利义务
　　1、协助甲方处理、协调遗留问题，并积极开展相应工作。
　　2、乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。
　　乙方从**年2月15日向甲方上缴承包费（**年2月15日至**年2月14日的费用）；乙方从**年2月15日向甲方上缴承包费（**年2月15日至**年2月14日的费用）；
　　乙方从**年11月15日向甲方上缴承包费（**年11月15日至**年11月14日的费用）。
　　3、新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各承担50%，日期为**年9月1日至**年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。（**年8月31日以后，所有电梯维保费用由乙方全部承担）。
　　4、乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下
　　成立业主大会，并选举产生业主委员会。
　　5、业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。
　　6、在业主委员会成立之前，乙方按合同约定上缴甲方承包费用（三年）。
　　7、根据有关法律、法规及本合同约定，增补改进相应的管理条例，并依据条例对业主和物业使用人违反管理规定的行为进行处理。
　　8、应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。
　　9、选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
　　10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度维修养护计划，并组织实施。
　　11、按规定向业主和物业使用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并向业主提供采暖服务。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。
　　12、对业主和物业使用人严重违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
　　第五条公共设施及房屋的维修
　　保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，由乙方直接向业主按比例收取。
　　第六条合同终止时，盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和决定新的物业公司，签订物业服务合同。
　　第七条售后维修
　　1、物业公司在第一时间接到业主维修报告、或在第一时间发现业主房屋和公共设备需要维修时，物业公司在第一时间通知工程部专职维修员。维修员根据物业反馈信息，确定责任施工单位，按物业和业主约定的时间立即组织安排。
　　2、售后维修时，责任施工单位必须和物业、业主三方共同进行。在明确业主和责任单位维修责任后，维修满足设计、规范要求并已维修完毕后，在维修单上三方共同签字。维修单应妥善保管、存档。（售后维修流程见附件5）
　　第八条违约责任
　　1、甲方违反合同约定，使乙方未能完成管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　2、乙方违反合同约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。
　　3、双方任何一方无法律依据违约的，违约方应赔偿对方元的违约金。造成经济损失的应给予经济赔偿。
　　4、在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
　　第九条附则
　　1、本合同期限自**年 11 月15日起至**年11月14日止，承包期为三年。
　　2、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。
　　3、业主委员会成立后，甲乙双方签订的合同终止。由乙方与业主委员会签订新的物业合同。
　　4、因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的'，以政府主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。
　　5、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。
　　甲方：______________
　　代表人：______________
　　年月日
　　乙方：______________ 代表人：______________ 年月日
物业服务合同篇2
　　甲方：
　　负责人：
　　地址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　资质等级：，证书编号：
　　地址：
　　联系电话：
　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 (物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：__________
　　物业类型：__________ (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)
　　座落位置：________
　　总建筑面积：________平方米;其中住宅________平方米。
　　第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　(一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、);
　　(二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
　　(三)公共绿化养护服务;
　　(四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　(五)公共秩序的维护服务;包括安全监控、巡视、门岗执勤。
　　(六)物业及物业管理档案、资料;
　　(七)交通与车辆停放秩序的管理。
　　(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
　　第三条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　(一)住宅：
　　高层________元/月·平方米; 多层________元/月·平方米; 别墅________元/月·平方米; 物业：________元/月·平方米;
　　(二)办公楼：______ 元/月·平方米
　　(三)商业用房：________元/月·平方米
　　上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下：
　　一、住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　二、非住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　6、其他费用
　　本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。
　　第四条合同期限
　　本合同期限为年。自年月日起至年月日止。
　　第五条物业费的收取及支付方式
　　1、物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳，甲方应在_______(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
　　2、采取银行转账方式支付，乙方应向甲方提供正式的完税发票。
　　3、乙方账号：
　　开户行：
　　开户名：
　　第六条停车场收费分别采取以下方式：
　　(一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的，甲方应按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
　　(二)停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
　　(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的并且甲方使用的，应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　上述费用按 (月/季度/年)向乙方缴纳，乙方向甲方提供正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
　　第七条、供电、供水、供暖相关约定
　　1、供电收费标准：根据西安市有关规定，电费为元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将采取预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。
　　因乙方不能及时购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。
　　乙方负责用电线路及设施的日常管理，承担违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自改变线路、用电负荷、电表及开关等配置。
　　2、供水收费标准：根据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目变化，收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可使用。因乙方不能及时供水给甲方造成的损失，乙方承担赔偿责任。
　　3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费。
　　收费时间：每年月日至月日前交清全部供暖费。供暖期为当年11月15日至次年3月15日。
　　第八条甲方的权利义务：
　　(一)监督乙方的服务质量，并且提出服务改进意见等。
　　(二)按照合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。
　　第九条乙方的权利义务：
　　(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;
　　(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;
　　(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;
　　(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;
　　(五)负责每月进行用水、用电部位巡检、发现问题及时纠正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;
　　第十条违约责任
　　1、乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。
　　2、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权要求乙方倍返还。
　　3、甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　4、甲方应按照合同约定日期缴纳物业费，逾期缴纳的，每延迟一日，按照欠缴额的千分之缴纳滞纳金。
　　5、本合同其他相关违约责任的约定：
　　第十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
　　第十二条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第 2 种方式解决。
　　(一)向仲裁委员会申请仲裁;
　　(二)向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　第十四条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。
　　第十五条本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执________ 份，一份向房地产主管部门办理备案。
　　甲方签章：乙方签章：
　　负责人：法定代表人：
　　年月日年月日
物业服务合同篇3
　　甲方：
　　法定代表人：
　　地址：
　　邮政编码：
　　电话：
　　邮箱：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　地址：
　　邮政编码：
　　电话：
　　邮箱：
　　为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
　　一、物业项目基本情况
　　1、物业项目基本情况名称：_________________。
　　2、类型：____________________________________。
　　3、坐落位置：________________________________。
　　4、建筑面积：________________________________平方米。区域四至：东至：_________________；南至：_________________；西至：_________________；北至：_________________。
　　二、甲方的权利义务
　　（一）甲方的权利
　　1、审定乙方编制的年度物业工作计划、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。
　　2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。
　　3、甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。
　　4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。
　　（二）甲方的义务
　　1、与乙方商定年度服务计划、费用概预算、决算报告。
　　2、按照合同约定向乙方支付物业服务费用。
　　3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。
　　4、自合同生效之日起_________天内，向乙方办理完物业交接验收手续。
　　5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_________日以书面形式通知乙方。
　　6、甲方应协助乙方做好物业服务的宣传教育工作，有义务教育职工爱护公用设施，保持环境卫生清洁，积极配合乙方进行物业服务。
　　7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。
　　8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。
　　9、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。
　　10、在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位置为。
　　三、乙方的权利义务
　　（一）乙方的权利
　　1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行委托有相应资质的第三方承担，委托第三方的相关合同、计划、方案、服务费用明细等须交甲方备案。委托的工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。
　　2、乙方有权根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开展各项服务、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获取不当利益。
　　3、乙方有权按合同约定收取物业服务费或物业服务酬金。
　　（二）乙方的义务
　　1、负责编制物业年度服务方案，维护、养护计划和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。
　　2、积极配合甲方对物业服务工作的监督和考核，听取甲方的意见和建议，及时改进并不断完善和提高服务。
　　3、对本物业的公共设施不得擅自改变用途，如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意方可实施。
　　4、若乙方负责本物业的保卫和消防安全工作，负责监督和管理本物业的消防设施维修保养，则须承担相应的安全考核责任。
　　5、若相关国家部门对乙方承担维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由______方承担。
　　6、参照国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容，测算服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不服务或少服务。
　　7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业服务档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常使用。
　　8、甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　9、乙方应在承担承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前_________日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更换。
　　10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。
　　11、合同期内，甲方提出增加服务内容，应由双方协商并追加服务费用。
　　12、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。
　　13、对业主和物业使用人违反本合同的行为，采取告知、劝说和建议等
　　14、法律法规规定的和合同约定的其他义务。
　　四、物业服务相关费用
　　1、物业服务费用按建筑面积计算，物业服务费标准为人民币_________元/平方米/月，计每月（大写）_________元整（_________元），每年（大写）_________元整（_________元）。
　　2、乙方收取的物业服务费应专款专用，并用于本合同项下物业服务支出，不得挪用。
　　3、物业服务费用主要用于以下开支：
　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（4）物业管理区域绿化养护费用；
　　（5）物业管理区域秩序维护费用；
　　（6）办公费用；
　　（7）物业管理企业固定资产折旧；
　　（8）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（9）物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等；
　　（10）法定税费及乙方的企业利润；
　　（11）乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。
　　五、物业服务费用的支付
　　1、物业服务费按照_________（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前，将应付物业服务费用支付到乙方指定的账户。
　　2、甲方向乙方支付物业服务费前，乙方应向甲方提供甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应按照本合同约定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除。
　　3、乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
　　六、违约责任
　　1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方承担继续履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。
　　2、乙方未按合同约定提供物业服务，或未按合同约定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未纠正的，甲方有权要求乙方退回全部或者部分合同价款，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的_________%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失，且甲方有权解除合同。
　　3、乙方迟延履行合同义务，每逾期_________天，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的_________%向甲方支付违约金；逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的_________%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失。
　　4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或部分物业服务工作转包或分包的，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的_________%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失，且甲方有权解除合同。
　　七、适用法律
　　适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。
　　八、合同期限
　　本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止。
　　九、争议解决
　　因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决。经协商仍无法达成一致的，提交__________________仲裁机构仲裁，按照申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　十、合同生效
　　1、本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最后一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。
　　2、本合同签订前，乙方按照甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，具体内容以本合同约定为准。
　　3、本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，经双方签字盖章后生效，具有相同的法律效力。
　　甲方（签章）：
　　日期：_________年_________月_________日
　　乙方（签章）：
　　日期：_________年_________月_________日
物业服务合同篇4
　　本合同当事人
　　甲方：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　公司地址：
　　联系电话：
　　资质等级：根据国家、地方政府有关物业管理法律、法规和政策的规定，按照《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第504号)第十一条、第十二条的规定，被业主从应聘的三家企业中选聘为物业服务企业。双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就提供物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一章物业管理区域概况
　　物业管理区域基本情况
　　物业名称：
　　物业类型：坐落位置：占地面积：方米;
　　总建筑面积：平方米，其中高层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米;
　　总户数：户。
　　经甲、乙双方协商一致达成以下协议：
　　一、甲方的权利与义务(一般性条款)
　　1、遵守物业管理法规及规章制度，遵守小区《管理规约》的各项规定。积极支持、配合乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业服务管理工作。
　　2、有权制止和监督违反物业管理规定的行为，对因乙方原因造成损失的有权要求合理赔偿。
　　3、甲方业主按规定停放车辆;不饲养超出0.35米以上犬只和禽类，违反规定饲养造成后果的，由该饲养业主负责。
　　4、按物业管理规定向乙方提供物业用房,面积平方米。
　　5、积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。
　　二、乙方的权利与义务(一般性条款)
　　1、乙方根据有关法律及《物业管理条例》和小区《管理规约》，按遂宁市三级物业服务标准提供服务，可以制定物业服务实施办法及相关制度，但必须征得小区业主大会或业主委员会同意。
　　2、必须旗帜鲜明且有措施、有办法、有效制止小区内违反物业管理规定和业委会明文禁止的行为，对造成损失的责任业主有权要求赔偿或予以处罚。
　　3、对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持清洁卫生;对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮，节假日室外及花园全面亮化;对电梯做到定期检修，突发性故障处理及时迅速;对公共排污管道沟渠随时清理保持畅通;对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、换季除草及时;按时清运垃圾。
　　4、协助做好区域内的安全防范工作，发生突发事件时，应及时采取应急措施并迅速报告有关行政主管部门。
　　5、对秩序维护人员做到上标准岗，交标准班;防范得力，巡更到位;穿着军警化，语言标准化、服务文明化;确保车辆放置规范;非小区人员及车辆进入小区，须先盘问登记后放行。
　　6、除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可对外委托维修外，其他服务内容未经甲方同意不得对外委托。
　　7、对业主提出的合理问题做到整改有成效，信息有反馈。
　　8、积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。
　　三、物业维修及公共设施的管理
　　1.维修基金专款专用。所提维修基金必须依据建设部、财政部联合制定的《住房专项维修资金管理办法》并由甲方和2/3业主同意方得使用。在所提维修基金不足使用时，由小区业主或该栋受益业主按产权面积续筹(按附件一《电梯、二次加压、配电等设备维修费续筹项目》执行)。维修基金在具体使用实施过程中，甲方应当与乙方各自选派专人负责质量监督或委托有资质人员进行质量监督、验收，维修方必须建立维修档案资料，并将维修资料移交给甲方保管。
　　2.小区业主的公共资产资源和房屋等，除甲方或业主大会决定使用的外，剩余的可按实际情况由业委会租赁给业主使用或对外租赁(乙方无权作出上述决定)，但所收费用应为全体业主或该栋业主共同享有。
　　四、甲、乙双方的事前约定和承诺是签订本合同的前提条件。
　　(A)甲方于选聘前日向应聘各方公告了“一个制度和三个条件”：
　　一个制度是：
　　对聘用的物业公司实行保证金制度，须向业委会交保证金人民币贰万元。保证金由业委会专户存储，合同期满交接双方园满完成物业交接后，在撤离本小区前，由业委会连本带息退还;若有人为毁损业主资产行为等问题则从保证金中扣抵。
　　三个条件”是：
　　1.小区物业收费标准：住宅多层元/平方.月;住宅电梯元/平方.月;营业商铺：业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整;小区场地清理费：元/辆.月(一次性交年费元/辆.年)(委托物业或业委会自收);自有车库仃车清理费：元/辆.月(委托物业或业委会自收)。
　　2.小区物业岗位一线人员配置要求：保安不少于人，水电工不少于人且持(技术)证上岗，绿化不少于人且持(技术)证上岗，卫生保洁工不少于人。上述人员必须日常在岗并接受业主监督，其余行管人员由企业自定。
　　3.服务质量及标准：该企业向业主所报资料作为今后的合同附件执行并考核(遂宁市普通住宅物业服务等级标准作为政策依据)。(即日业主大会上乙方当众开封并由业主代表现场签字的应聘资料，作为本合同附件三以及《物业管理服务标准》简明条款作为双方检查、执行依据)
　　(B)乙方于应聘前向甲方承诺的收费标准并提出了如下要求：“多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面根据同区域市场水平作相应调整。按此条件服务个月后，接受业主考核，可以与业主再进行物管费价格协商”。
　　综上所述，根据双方上述亊前约定，在本合同中应执行的结论性意见为：
　　1.根据乙方事前承诺并同意甲方提出的“对选聘的物业企业经双方协商，可签订3—5年合同，但必须每年考核一次，若平时接受业主监督后工作改进不力或不改进四次，或年终超过半数业主对全年服务的综合测评不满意，业委会可于警示，警示无效的，业委会可视情况单方面中止其合同”的条款，本合同有效期自日起至。
　　2.合同签订后的物业服务费按多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面根据同区域市场水平作相应调整。半年后接受业主考核，今后可以与业主再进行物管费价格协商。
　　3.商业门面物业费的收取，甲方支持乙方按随行就市的市场价格，提出方案经甲方同意后实施。
　　4.乙方应自签订合同后180个日历天数内(六个月内)向甲方缴清保证金。
　　5.住宅、商业门面收费按产权建筑面积核收，每月1-15日收缴上月物业服务费。
　　五、违约责任
　　1、乙方如违反物业服务合同，造成甲方经济损失，应当承担赔偿责任和相应的法律责任;
　　2、乙方服务质量及标准不到位，按本合同笫四条(A)款笫三项考核执行;
　　3、甲方在履行物业服务合同时，对不按规定交纳物业服务费的个别业主，乙方有权要求限期交纳，并按合同约定收取每月3%的违约金，经多次催收继续无理拒交的，乙方可针对该业主向人民法院提起诉讼;
　　六、本合同未尽事宜，按相关法律条文由双方另行协商。
　　七、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，主管部分备案一份。双方签字后于年月日起生效。此合同须与全部附件组成方为有效并具同等法律效力。
　　甲方(盖章)：__________________ 乙方：_________________________
　　代表人(签字)：________________ 身份证号码：____________________
　　_________年________月_______日 _________年________月_______日
物业服务合同篇5
　　甲方：XXXXXX_
　　乙方：XXXXXX_
　　签订日期：________年____月____日
　　客服热线电话：华北XX：XXX；华____区：XXX；华____区：XXX
　　客户账号：XXX
　　经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方提供国内快递运输服务及相关费用结算事宜，达成如下协议：
　　一、双方的责任和义务
　　1．甲方同意由乙方为其提供国内快递运输服务，和按本协议规定支付给乙方相关费用。甲方在使用乙方服务时，须使用乙方所提供的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方承担付款责任。
　　2．甲方在使用乙方快递服务时，须正确、认真、如实填写XX快递运单，在必要时，应向乙方提供与货物运送有关的资料和文件。
　　3．甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的禁止或限制运输物及其他危害运输安全的物品，如实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方承担。
　　4．发件人采用由收件人或第三方付费时，应承担因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。
　　5．甲乙双方必须互为对方保守商业秘密。
　　6．双方之权利义务适用XXX快递国内运单背面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。
　　二、费用与结算
　　1．运价按照XXX《快递服务价格表》之规定执行。在本协议书有效期内，XXX保留因特殊情况（如航空运费调整等）而调整价格的权利，并通知甲方。
　　2．为了规避运输途中因自然灾害等不可抗力因素和意外事件可能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值服务。乙方建议甲方购买，保险费率为XXX‰。
　　如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方提供运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合货物运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。
　　◇甲方保险费＝保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率
　　3．甲方可以自愿选择购买乙方提供的签单返还有偿增值服务，服务费用为XXX元票。如甲方选择签单返还服务时，应同时在乙方提供的运单中勾选“签单返还”项。
　　乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签单返还，即是乙方向甲方提供的将运单签收联等单据返还给甲方的服务）
　　4．甲方可以选择以下身份付费（可多选）：
　　□寄件人付费□收件人付费□第三方付费
　　◇如甲方选择第三方付费，则须满足以下条件：
　　1）须有月结协议账号；
　　2）需付款信用良好。
　　5．甲方可以选择以下费用结算方式（可多选）：
　　□单票现金结算
　　□甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户提供该项服务）
　　（若甲方月用量连续三个月低于500元，经双方确认后改为单票现金结算）
　　6．甲乙双方以乙方提供的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应妥善保管乙方每次服务时提供的运单联作为对帐依据。
　　7．甲方费用结算截止日期（请在□中单选）：
　　□每月____日□每月____日□其它
　　（乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传达到甲方）
　　8．甲方月结付款日：结算月次____日
　　◇付款流程：
　　1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如无异议，甲方应根据账单付款；如有异议，请于收到账单3个工作日内提出。
　　2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方提供费用发票，同时甲方应付清款项。
　　9．甲方同意采取以下支付方式：（可多选）
　　□现金□支票□银行电汇
　　10．甲方不得以部分款项有争议为由拖延其它无争议部分款项的按时支付。对有争议的部分，经双方核对并达成一致意见后，甲方需于商议付款日结清该部分款项。
　　1
　　1．如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方提供XX快递服务。
　　三、期限
　　本协议有效期________年，自________年____月____日至________年____月____日。如本协议到期，双方均无提出异议，则协议有效期自动顺延，以________年内为期。
　　四、除按本协议第二条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前____日以书面形式通知对方。协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。
　　五、其他
　　1．乙方向甲方提供的《快递服务价格表》、《XXX快递国内运单》及其他与运送有关的规定均被视为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。
　　2．甲乙双方若有需要改变公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方承担给对方造成损失的责任。
　　3．本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。
　　4．本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。
　　六、备注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_
　　甲方：XXX（公章）乙方：XXX（公章）
　　地址：XXX________地址：XXX________
　　电话：XXX________电话：XXX________
　　开户银行及账号：_______开户银行及账号：_______
　　负责人：_______（签字）负责人：_______（签字）
物业服务合同篇6
　　甲方：_________
　　法定代表人：_________
　　地址：_________
　　联系电话：_________
　　乙方：_________
　　法定代表人：_________
　　资质等级：_________，证书编号：_________
　　地址：_________
　　联系电话：_________
　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：_________
　　物业类型：_________
　　座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号
　　四至范围（规划平面图）：_________
　　总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。
　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
　　第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　（一）物业共用部位的维护；
　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
　　（三）公共绿化养护服务；
　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；
　　（五）公共秩序的维护服务；
　　（六）物业使用禁止性行为的管理；
　　（七）物业其他公共事务的管理服务；
　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
　　第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
　　第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
　　第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；
　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；
　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；
　　第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
　　第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　（一）住宅：
　　高层_________元/月·平方米；
　　多层_________元/月·平方米；
　　别墅_________元/月·平方米；
　　物业：_________元/月·平方米；
　　（二）办公楼：_________元/月·平方米
　　（三）商业用房：_________元/月·平方米

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